プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[943: 検討板ユーザーさん]

[No.938から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[944: マンション検討中さん]

12Fの部屋相当悩んでましたが、偽装物件が2倍と公表されて、かなり躊躇してます。ショックでした。
マンションに偽装がないと確定するまでは様子見かな。

[945: マンション検討中さん]

今回、明るみに出たのが、ダイワだけで他も偽装してるんでしょうけど、ダイワハウスは好きなメーカーだっただけに残念です。

[946: ご近所さん]

まあ、プラウドもKYBですけどね。←？？？？大丈夫かい(笑)

[947: マンション掲示板さん]

このマンションの設計、施工は長谷工コーポレーションでは？

長谷工コーポレーションがいいかは別として。

[948: マンション掲示板さん]

>>946 ご近所さん

免震ダンパーがKYBです。

[949: マンション掲示板さん]

耐震だと思う。

[950: マンション検討中さん]

残り物件3→4部屋になってますね。

[951: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん
どこの部屋が空きになったんでしょうか？
デベロッパーの問題があってもどうしてもこのマンションが気になってしまいます。

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
分かります。内装をみてしまうと、ここの物件忘れられないですよね。
平米数の表示が変わってないので、70.10平米か74平米の部屋が空きになったのではないでしょうか。

[953: マンション検討中さん]

1007号の事務所使用部屋のみ9月30日引渡しと書いてあるので、9月いっぱいで事務所も閉めるのかな。
そろそろ売り切る見通しがたってきたのですかね。

[954: マンション検討中さん]

まだ残っているんですね。
ここのマンション、いいですよね。
うちはまだあまり割引がされていなかった頃に契約して、担当営業の方も頑張ってくれたのですが、ローン落ちてしまい、買えませんでした。
値下がりした今って、一度、ローンの審査落ちても再申請って出来るのでしょうか？

[955: 通りがかりさん]

>>954 マンション検討中さん
金銭面で通らなかったのなら、当時よりローン額が下がればローン再申請はできると思います。
ただ体調面で審査落ちたのなら、無理ですね。

[956: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
公式サイトの8690万という価格からするとAタイプの1201だと思います。
恐らくローン通らず、キャンセルになったんでしょう。
Aは即売れしそうですね。

[957: 評判気になるさん]

こことかプラウドタワーって、府中で最後の駅3分以内の超駅近物件なので、資産性はそれほど心配ないのではないかと思いますが、この読みは甘いでしょうか。
今は大和の信用急落ですが、物件としてはプラウドタワーよりプレミストの方が間違いなく上だと思いました。
個人的には今回の問題で割引大きくしてくれれば、検討したいなと思っています。
かみさんには猛反発されそうですが。
今、販売中の京王沿線マンションでこのマンションを見ちゃうと他が物足りなく感じちゃうのは私だけでしょうか。

[958: 名無しさん]

見てくれはプレミストですが、長谷工施工なのでクオリティは落ちますね。よく見れば分かるくらい。タワーは変哲のない室内ですが、使用される資材はプレミストよりワンランク上になると思います。住環境はどちらも良くないので、あとは名を取るか実を取るかですね。

[959: 評判気になるさん]

資産性はそこそこあると思いますが府中は駅に近いマンションが多いため
値下げしても売れていないここは駅近物件の中では結構厳しいかと思います。

プラウド寿は府中におけるプラウドブランドのお陰かエレベーター1個でも
順調に売れてるは凄いですね。

[960: マンション検討中 さん]

>>957 評判気になるさん
ここを見ちゃうと室内、ベランダ、エントランスと他のマンション見ても物足りなく感じちゃうのわかります。
資材もいいもの使っていると私は思いましたが

[961: eマンションさん]

>>960 マンション検討中 さん
資材はコストダウンがハッキリ分けるものでした。

[962: マンション検討中 さん]

>>961 eマンションさん
コストダウンって、どこで見分けられるんですか？
以前にセントラル、プレミスト両方MR見学しましたが、立地は別として、部谷の設備は同等、ベランダの作り、天井の高さでプレミストの方がよかった印象でしたけど。

[963: マンション検討中さん]

>>958 名無しさん

プラウドの資材がワンランク上というのはどちらで確認出来るのでしょうか。
検討中なので知りたいです。

[964: 通りがかりさん]

専門的な知識が少しあればすぐに分かるらしいです、自分には違いが分かりませんが・・・新築時は良いけれど10年後くらいから強度等で大きな差が出るとのこと。当初の売れ行きの悪さの一因でもあると思いますよ。

[965: マンション検討中さん]

>>964 通りがかりさん
プラウドのMRに行かせて頂いた時に、プラウドの営業マンにプレミストも見に行きますと伝えたところ、プレミストはコストをかけたマンションなので見ちゃうと迷っちゃうと思いますよーと言われましたよ。
ただ、西向きなので良く考えてくださいとも言われましたが。
他社の営業マンが言っていたので、信憑性があり、プレミストはコストダウンはしてないという認識でした。
実際に見たところ、内装や作りはプラウドより上だと感じました。コストダウンをしてるマンションであれば、素材よりまずはコストのかかるベランダ等の作りなどを格安のものに変えるのではないでしょうか。

売れ行きの差は、営業力の差だと思いました。笑

[966: マンション検討中 さん]

>>965 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。
素人ですが、いくつかMR見学して内装、設備、部屋の開放感、ベランダの作り、エントランス、ロビーとプレミスト府中以上のマンションには巡り会えていません。
コストダウンしていない分、ここに来ても割引が渋く買える人が限られてしまっているんだと思いますが、確かに大和は野村に限らず、他のディベロッパーに比べて営業が弱いですね。いい意味でも悪い意味でも。

[967: 通りがかりさん]

>>965 マンション検討中さん
そう思いたい気持ちは分かりますけどね(笑)。でもプレミストが問題有るわけではなく、長谷工の資材は安価なものであることは事実であり、神経質な人は気にしますよ。売れ行きには絶対に影響しています。

[968: 匿名 さん]

>>966 マンション検討中 さん
プレミスト以上のマンションなんて、23区内にいけばいくらでもありますよ(笑)

[969: マンション検討中さん]

>>967 通りがかりさん
参考になります。覚えておきます。
ただそういう神経質な方は、検討しなければ良いだけの話ですがね。どうしてプレミストを気にされているんですか？

[970: マンション検討中 さん]

>>968 匿名 さん
966ですが、私が回ったのは府中調布の京王線沿線のマンションです。
23区や三鷹吉祥寺、中央線沿線にはプレミスト以上のマンションがあることは知ってます。

>>967 通りがかりさん
長谷工というだけで敬遠する方がいることは理解していますが、プレミスト府中に関しては、長谷工と言われなければ、わからないくらいしっかり建てられていると私は思いました。

[971: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中 さん
いろんな人がいますし、中には他社の営業マンも混ざっていると思います。素人の私は、デベロッパーや施工会社はそこまで気になりません。
住むのは自分なので納得するところを購入されるのが良いかと思います。良いお部屋が見つかると良いですね。

[972: マンション検討中 さん]

>>971 マンション検討中さん
966、970です。
ありがとうございます。
私もブランドとか施工業者は気にしないので、自分が納得できるマンションを購入したいのですが、現状、我が家には完全に予算オーバーのプレミスト以上のマンションが見つかってません。
最初にプレミストに行っちゃったのがよくなかったです。
予算に合わせて、駅近とか間取り広さ、主要駅を諦めるとかどこかで妥協しなくちゃいけないのはわかっているんですけどね。
なかなかいいマンションが見つけられません。

[973: 検討板ユーザーさん]

>>967 通りがかりさん
すみません。長谷工の資材が安価のところですが、もっと具体的にどのような資材を使っていて、どういった点が良くないのか、教えてください。

[974: マンション検討中 さん]

>>973 検討板ユーザーさん
967ではないですが、長谷工の資材のコスト削減はよく聞きますね。
ただ長谷工の物件で何か問題があったというのも聞いたことないので、風説のような気もします。
私の知る限り、このマンションに関してはコストカットどころか、むしろ逆でかなり贅沢に作られていると思います。

[975: 匿名さん]

なんか野村推しの人（営業？）がいるけど、プラウドも長谷工物件いっぱいありますよ。プラウドって言っても（他のブランドマンションも同様）物件によりピンキリですから。

[976: 通りがかりさん]

>>975 匿名さん

野村は力を入れている物件には長谷工は使いません(笑)

[977: 長谷川]

>>976 通りがかりさん
プラウドシティは長谷工が多いよ。あまりそんな事言わない方が良いのでは。

[978: 評判気になるさん]

>>977 長谷川さん
プラウドシティだからでしょ。あまり知ったかぶりしない方が良いよ。

[979: 通りがかりさん]

見てくれを取るか質を取るかの違いでしょう。

[980: 匿名さん]

復興やらオリンピックやらで資材が高騰していますから長谷工を選ぶデペは増えていますよ。だからこそ違う施工会社の物件を選ぶ人も増えていますね。

[981: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[982: 匿名さん]

>>979 通りがかりさん
マンションは顔が大事なのに、見てくれ悪いマンションが質がいいわけないでしょ。

[983: 匿名さん]

野村の営業マン、めっちゃ頑張っていますね。ここ、プラウドのスレじゃないですからね。

[984: ご近所さん]

？？？？？今時見てくれの悪いマンションなんてないよ！

[985: マンション検討中 さん]

プレミストの見てくれ、重厚感あって好きです。

[986: マンション検討中さん]

自分は嫌いです。狭い土地に無理やり建てた感が強くて。

[987: 通りがかりさん]

スクロールした時986の参考になる、間違えて押してしまいました。

私は狭い土地に無理やり立てた感はあまり感じませんでした。人それぞれですね。

[988: 匿名さん]

>>987 通りがかりさん
私も無理やり立てた感は感じませんでした。
ステキなマンションだと思います。重厚感があって、安っぽくないので。

[989: マンション検討中 さん]

>>986 マンション検討中さん
プラウドタワーの方が狭い土地に無理矢理作った感が強くて、3方の建物からの圧迫感も強く住むのはキツイと思いました。

[990: マンション検討中 さん]

>>989 マンション検討中 さん
タワーの立地はよくないですね。
低中層階に現状で住むのはストレス溜まりそうですね。目の前も線路だし、野村が何故あそこを選んだのか、未だに謎。

[991: マンコミュファンさん]

おっ、プレミストスレもまもなく1000か！
同時期のセントラルに比べ、売れ行きが全く伸びず、スレも全然盛り上がってなかったのを傍目で見て、ダイワは何故この時期にこの場所にと思ったものですが、スレもレスが1000も付き、あと3戸とは部外者なのにプレミストがここまでたどり着いたとはなんか考え深いな。

[992: 通りがかりさん]

タワーも酷いね。目くそ鼻くその世界。あとは内装の充実さと価格でここかなと。

[993: 名無しさん]

本当にここは価格、一部の都心のプレミストを除いて、他の郊外のプレミストを見学すればわかりますが、ここの作りは別格。価格気にしない人から見れば、このマンションはすごく満足感が高いマンションになると思う。

[994: 評判気になるさん]

>>993 名無しさん
感じ方はそれぞれですからね。自分は内覧してみて高級感など全く感じなかったし、むしろチープな印象でした。それよりは駅近というのに魅力を感じていましたが、当初の異常な価格に一時諦め、値引きになった今またという感じです。

[995: 匿名さん]

>>994 評判気になるさん
どういう点でチープな印象だったのか、具体的に教えてください。

[996: マンション検討中さん]

>>994 評判気になるさん
プレミストのどこがチープか本当に教えてほしい。
ここがチープと感じるなら、他の府中のマンションもチープになってしまうかと。

[997: 評判気になるさん]

あまり書くと削除されそうなので少しだけ。
各部屋の仕切り(ボード)が薄い。
各部屋のドアの開閉が軽すぎて重厚感がない。
床材が薄い。
水回りの処理が雑
等等・・・仕事が建設関係なので気になりましたが、だから問題が有るわけではなくもちろんありませんよ。ただ三井や三菱、野村の物件も中古を含めて回りましたが歴然とした差を感じました。ただ安いのならありなと。

[998: マンション検討中さん]

完成したマンションとMR販売マンションの比較は難しいですよね。

プレミストは天井が高くて稀有だけど、プラウドはすごく広い部屋もいくつかあったし。

予算関係ない層はデベオプションつけまくるので、完成前の方がいいだろうし。

[999: マンション検討中さん]

>>997 評判気になるさん
それって、やっぱり施工業者が長谷工だからなんですか？

[1000: 検討板ユーザーさん]

>>997 評判気になるさん
995です。ありがとうございました。建築関係の方なんですね。検討板なので、削除されないと思いますよ。特に水回りの処理が雑という点について、もっと教えて下さい。

[1001: マンション検討中さん]

>>997 評判気になるさん

中古も含めてとのことですが、いまは全般的にチープになってきているのでは？
新築で比べると大手デベ物件もガッカリするところ多いように思いますが。

[1002: 匿名さん]

各部屋のドアって言うけれど、ここはほとんど引き戸なのであまり重厚感ないと言うのもどうかと思うけど。本当に見たのかな？

[1003: 匿名さん]

重厚感って見た目の色使いかもしれませんので、そこは個々の感じ方の問題かと思います。

[1004: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

建設関係の人でも色々いますから。
知ってる人なら軽すぎて重厚感がないなんてコメントしないと思うなぁ。

[1005: 口コミ知りたいさん]

このマンションはネガティブな書き込みがあると、すぐ火消しみたいなコメントが出てくるのですが、営業とか住民の方なんですかね。

[1006: 匿名さん]

どこの検討板も批判的な人の書込み→気に入って購入検討している人、購入済みの人、住民の方が反対意見を述べるの繰り返しじゃないですかね。営業の方が書き込んでいるかどうかは分かりませんが。

チープな資材とか他と比較してチープというのが具体的にどういうことか知りたいですね。他はこういう資材だから高いけど、プレミストはこういう資材を使っているからチープなんですよ、というような。

[1007: マンション検討中さん]

残り３戸でFr70.03m2･Br70.10m2･C74.05m2、事務所のGタイプとAタイプが売れて、13FのFrにキャンセルが出たってこと？？

[1008: 検討板ユーザーさん]

水回りの処理が雑という話や、チープな素材の話を具体的に教えて下さい。

[1009: 匿名 さん]

13階2部屋残りですか。13階の部屋の使い勝手って、どうなんでしょうか。
少し検討しているものとして、実際にプレミスト13階の住人の方のご意見いただけると嬉しいですが。

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 検討板ユーザーさん
自分でMRに行って、確かめた方が早いのでは？

[1011: 検討板ユーザーさん]

モデルルームいったら、わかるのですか？専門的な話だと思うんですが。

[1012: マンション検討中さん]

今日見学してきました。素人目には全く設備などに安っぽさは感じなかったので、気にはなりませんでした。
教えてもらいたいのが、マンション駐車場が\23000の1台分しか残っていないと言われましたが、近隣100m以内位で月極めの駐車場って、あるのでしょうか？またあった場合、月いくら位なのでしょうか？

[1013: マンション検討中さん]

1012ですが、甲州街道を渡らずに済む近隣月極め駐車場があるか知りたいです。

[1014: 住民]

>>1012 マンション検討中さん

まだ駐車場が1台残ってるのですね。
借りたかったですが、購入者の為に確保し？空きがないと聞きました。

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 住民さん
契約に至るかは別として、駐車場なしで売れ残り物件を売り切るのは難しいと思うので、仕方ないんでしょうね。
むしろ何故1014さんは契約時に駐車場の契約しなかったのですか？

[1016: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん
ないも思います。
甲州街道を渡ったところにある駐車場で2万のところがあったような気がします。

[1017: マンション検討中さん]

あと、3ヶ月待って、増税後に今と結局変わらんくらいで購入出来て、住宅ローン控除が13年ついたら、増税後にすべきだと考えてしまう。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
それはかなり得ですね。ただもう事務所もしめるようなので、そこまで残ってない可能性がたかいですよね。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 匿名さん
事務所をしめる？ですか？
残りの部屋は賃貸にしちゃうという事ですか？

[1020: マンション検討中さん]

10月以降にもう一段値引きが提示されるのであれば13年間のローン控除と併せて物件としては魅力ありますね。

[1021: マンション掲示板さん]

997の人って、結局水回りの処理について具体的なこと説明してないけど、本当に建築関係の人なの？
もし嘘なら悪質だし、本当なら専門家が説明無しにこんな指摘するなんて無責任だと思う。

ちなみに、素人でもわかりそうな、とびらの開閉に重厚感がないって指摘については、全くナンセンス。重厚感なんのは個々人の感覚だし、たぶんほとんどの人はあのとびらにチープさは感じないと思うけど。可愛いルーバーもついているしね。
素材を見抜いたとかそういうことなら、そこ説明して。

いずれにせよ、もっと納得のいく説明が欲しいですね。今後の参考になるし。

念のために言うと、当方は住民でも検討者でもありません。

[1022: 名無しさん]

[ご本人様からの本人依頼により、削除しました。管理担当]

[1023: マンション比較中さん]

あと２戸になってしまいましたね。最後まで　甲州街道沿いと　西陽で悩んでいます。

[1024: eマンションさん]

プラウド寿もそろそろ無くなりそうですよね。。
ここも値引き考えると買いやすい価格のものが残ってるのがいいと思います。

[1025: 通りがかりさん]

改めて見ると物件力は極めて高い。

[1026: マンション検討中さん]

こことタワーがそろそろ終わって三菱が入れ替わりで出ますが、駅近は最後になりますね。タワーの営業マンに三菱は高いって聞きましたが、平均いくらぐらいするんでしょうか？

[1027: マンション検討中さん]

>>1023 マンション比較中さん
あと2戸って、どの部屋ですか？
残っている部屋は高層階というのと駅まで甲州街道を渡らずに済むのは大きな利点かと思うので、甲州街道に接しているのは気にならないのですが、同じく西日で1年以上気になりながらも契約に至っていません。

[1028: 匿名さん]

残り２戸だといつの間にかＨＰで完売しましたって出てそうな感じ

[1029: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん
家具付の1203と1302のMRと思います。
1203が残っているのは予想外。
事務所に使っていた1007が売れたのもびっくり。

[1030: 匿名さん]

事務所ってトイレとかもぶりっとしてたんでしょうか？
綺麗なお姉さんだったりありですが

[1031: 名無しさん]

1203も1302も終わってるみたいです。
後はローン審査待ちだと思います。
残り一部屋だけ…

[1032: eマンションさん]

完売間近の値引きかやっぱり欲しいってなったのか分かりませんが完売ですね。

[1033: マンション検討中さん]

いくらで購入されたか知りませんが、最後に買った方は良い買い物だったと思います！

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
いくらか知らないのになぜ良い買い物だと思うのですか？

[1035: マンション検討中さん]

あなたもMR訪問して、投稿してるんでしょ、子供じみた質問しないで（笑）

[1036: 匿名さん]

>>1031 名無しさん
残り一部屋って、どの部屋ですか？
今さら部屋によっては再検討したいなと。
このマンションの部屋はやっぱりよかった。

[1037: 匿名さん]

３連休中には完売ですね。おめでとうございます

[1038: 口コミ知りたいさん]

残りは最上階のFrタイプみたいですかね、

[1039: 匿名さん]

>>1038 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
もう一般部屋はないんですね・・・。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん
公式だと残り2戸でロフトのFrタイプと一般のCタイプがまだ残っているようですよ。
ご自身で公式HP確認された方がいいですよ。
ただし車使われるなら、もう駐車場の空きはないようです。

[1041: 匿名さん]

1203はローン審査中、1306は申し込み入ったみたいですが…

[1042: マンション掲示板さん]

もう完売ですね！公式サイトがなくならないといいんですが、名残惜しいです。
住民板は開設されないのでしょうか？管理のことなど話し合えたらいいですね。