プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[821: 通りがかりさん]

府中で中古ありで検討していましたが、マークス等駅近、築浅系だと、下～中層階70m2/5000後半くらいで早めに売れてる感じだったので残ってるのが高層階なこと考えるとすでに6000前半は中古並な感じかなぁと思いました。
お得感はあるのでしょうが、予算5000前後で考えているだけに悩ましい…。

[822: マンション検討中さん]

>>821 通りがかりさん
お気持ちわかります。
うちも予算5000前後で考えていて、十分価格に見合った駅近マンション高層階の+千数百万、実に悩ましいですね。

[823: 通りがかりさん]

>>822 マンション検討中さん
金利安いおかげでローン審査が通ってしまうであろうところがまた悩ましいです。
再訪したら、決めてしまいそうでなかなか…。笑　でも、ほっといても、毎月家賃は出ていっちゃうだけだし…。みたいな。

[824: マンション検討中さん]

>>823 通りがかりさん
仰る通りです。
うちも今の金利なら、ローン通っちゃいそうで(笑)
その一方でオリンピック後なら、5000あれば、今、プレミストで残っているのと同等クラスの部屋買えるんじゃないかという気持ちもありまして。。。
どうしたらいいものかです。

[825: マンション検討中さん]

>>824 マンション検討中さん
オリンピック後、どのくらい価格が下がるかですよね。
6500前後の物件が5000程度で買えるかですよね。あくまで私見ですが、そこまでの下落はないと思います。
旧甲州街道沿いの三菱地所の新しいマンションも、坪単価300は超えるみたいです。竣工が2021年9月以降なのでオリンピックは終わっているみたいなのですが、坪単価300をこえるようです。現状、坪単価280前後で買いなのかなと思います。
でもどこまで下がるかは誰も分からないので、あくまで賭けですよね。

[826: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん
確かに消費税10%もあるし、どのタイミングかって、わからないですよね。
プレミストは駅近で見た目も好みで部屋の作りもしっかりしてるので、欲しいんですけど、適正価格とはいえ、残っている部屋は我が家には高すぎで手が出ません。

[827: 名無しさん]

正味な話、オリンピック後まで待てるのなら、マンション購入は待った方が賢明です。
今のマンション価格の高止まりは職人の人件費が原因です、東京オリンピックで職人が不足しており、その結果、価格が高騰してます。
オリンピック後はオリンピックの建設に携わっていた職人が溢れます、かつ、人口が減っている訳ですから、都心のマンション以外、間違いなく下落すると思います。
オリンピック後のマンション価格がオリンピック前より上がることは都心を除いて、まず考えられません。
オリンピック後に着工で竣工が2022年の物件で考えた場合、今、賃貸で家賃20万払っていたとして、3年で720万、オリンピック後に今、6000万のマンションを購入した場合、人件費等トータルで考えて、少なく見積もっても15%は安くなるはずです。
よって、消費税10%になっても、急がないのなら、オリンピック後に着工するマンションを待つのが正解です。

[828: マンコミュファンさん]

こういう記事を見ると、オリンピック後に安くならない可能性も高そうかと。

https://www.sumu-log.com/archives/8770/
https://www.sumu-log.com/archives/10610/
https://www.sumu-log.com/archives/10649/

府中駅前の土地はもう粗方狩り尽くされましたから、中古・新築・計画中含めて今より選択肢が大きく広がることは当面なさそうに思います。
個人的に府中は良い街だと思いますし、このコストカットのご時世でプレミストは道楽商売かと言いたくなる贅沢な作りだなあと。
府中で素敵なマンションに住むのが一番の目的なら、今の値引きはいい追い風ですよね。

[829: マンション検討中さん]

安くなるかなんて誰にも分らんけど賃貸の家賃は消えていくから
値下がりだけ目当てで数年待つ意味はないと思うけどね。
数年後の物件の土地の仕入れはもう始まってるし人件費だけで15％も下がると思わないな。

買い替えは待っても良いと思うけど、新築安くなってると中古も安くなるし難しいよね

[830: マンション検討中さん]

>>828 マンコミュファンさん
同意です。
需要が高まれば価格が上がるという記事がありましたが、私の友人でも多くの人がオリンピック後までまっている感じです。そこまで下がらないかと私も思います。

[831: マンション検討中さん]

>>827 名無しさん
難しいことはわかりませんが、本人が納得して、買いたいときに買うのがいいと思います。

[832: 名無しさん]

>>827 名無しさん
同感です。

待てるなら絶対に待つべきです。

[833: マンション検討中さん]

>>832 名無しさん
待てる状況なら待ったらいいんじゃないですか。
待ったらこの物件はなくなってしまいますが、他にもいいのが出るかもと思うのであれば待ってもいいんじゃないですか。
結局は自分次第ですよね？

[834: マンション検討中さん]

オリンピック後まで待つという人が多いということは、それだけ需要があっても、供給が追いつかなければ、少なくとも新築マンションの価格はそれほど下落しないのでは？
中古はどうなるんでしょうね？

[835: マンション検討中さん]

>>834 マンション検討中さん
中古もそこまで下がらないのかもしれませんね。むしろフラットかもしれませんね。
需要と供給のバランス次第ですね。

[836: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
中古も新築が下がらなければ、仰る通り今とそれほど状況は変わらないでしょうね。

今、気に入ったマンションあるのなら、買うのも正解でしょうね。

[837: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
気に入ったというより、プレミストが下がってるので買いだと思いますよ。
気に入ってても高ければ買いとは思いませんが。

[838: マンション検討中さん]

個人的にはプラウド寿より上だと思ってますけどね。。。。

[839: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん
リセールバリューは寿、立地はどちらもダメ、部屋はプレミストって感じじゃないですか。

[840: マンション検討中さん]

プラウド寿町は現地を見て、前後の建物との距離が近すぎるのと、個人の好みですがバルコニーの手すりがガラスというか透けて見えるデザインが好きではないので、プレミストの方が良いですね。

モデルルームの部屋がまだあるようですが、オプション満載だから値引きはあまりないのでしょうね。ウォークスルークローゼット良いですよね。