プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[721: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん
30%引いてくれるなら、間違いなく、私がゴールデンウィーク中に契約してました。
この部屋からすれば、割安感ある提示かつもう少し何とかなりそうでしたが、それでも20%いきません。
確かにこの部屋いいです！

[722: 714]

>>721 マンション検討中さん
もしよろしければ、GW中のAタイプ1201号室提示額教えてください、お願いします！！

[723: マンション検討中さん]

>>722さん
えっ、私が714ですが。
722のカキコしてませんけど。
貴方、どなたですか？
何で私に成りすましているでしょうか？

[724: マンション検討中さん]

>>722さん
タワーの営業さんですか？？？

[725: 通りがかりさん]

ここ、売れないね。セントラルと同じ竣工でセントラルは完売しました。

[726: マンション検討中さん]

なぜか定期的にセントラルのこと書き込みありますよね。
セントラル良いマンションですよね！しかしながら、もう販売中ではない物件と比べる必要もないかと思います。

[727: マンション検討中さん]

>>725 通りがかりさん
だから、何か？

[728: ご近所さん]

もう販売終了したセントラルの所にも書き込んでいるよね、この人。プレミストというよりセントラルを貶めたいのだろうね、よほど悔しい思いをしたのかご愁傷様！

[729: マンション検討中さん]

レスが伸びると変な人も入ってきますので、情報見極めが必要ですね。

[730: マンション検討中さん]

大和ハウスさんの意気込みを感じるマンションですよね！できる前からかなり宣伝してましたし。一度見学いきましたが、内装等とても素敵ですよね！
最終価格になっているならもう一度行こうかなと考えています。ここのスレ参考になります。

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
確かにこのマンションはプレミストブランドの中でも、駅近物件でもあり、作りといい、府中のプラウド包囲網に負けじとダイワハウスはかなり力を入れましたね。
販売価格にも力を入れ過ぎてしまったきらいはありますが。
ただ、いいマンションであることは間違いないと思います。

[732: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん

間違いなく価格にも力が入っていましたね。
最初から現状価格で売って入ればあっという間に完売になったでしょうね。

[733: 通りがかりさん]

あくまでも私見ですが、プレミストの住民の方はセントラルの住民の方に比べて、ご年配の方の割合がかなり高いと入居開始当初から思ってました。
語弊があるかもしれませんが、ご年配の方がプレミストを購入できる=貯蓄のある本当のお金持ちなんでしょう。
そういう方々は恐らくあまり金額に関係なく、プレミストを気に入って契約したのだと思います。
上手くいえませんが、何がいいたいかというと、プレミストはお金に余裕のある方が選ぶマンションなんだと思います。

[734: 名無しさん]

>>733 通りがかりさん

ですよ。
値下げしてまで売って欲しくないというのが住民の本音です。
値下げせず、ダイワハウスで賃貸としてもらった方が資産価値は維持できると思ってたのに。

[735: 評判気になるさん]

１年１５００万とかんがえれば高くはないですね。

[736: マンション検討中さん]

>>733 通りがかりさん
プレミストに子育て世帯は少ないのでしょうか？

[737: マンション検討中さん]

プレミスト検討中ですが、値下げしたからというわけではなく探し始めたのが最近で良いと思って見てみたら今の価格でしたので、住民の方があまり良く思ってないのは少し心配です。
当方は本当のお金持ち、というわけではないので・・・

[738: 匿名さん]

>734

賃貸だと新たな問題を引き起こすとことある。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。

某駅前物件では、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例もあった。入居直後だと管理組合が立ち上がってないので、対応は後手後手に。

[739: 匿名さん]

東建は過去に磯子の物件で値下げ販売したときに、既契約者に差額を返金した事例もある。

[740: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
私も小学生の子を持つ入居者ですし、同じ学校に通う登校班のお子さんも何人かいます。
小さいお子さんから中高校生の子もいますよ。
ゴミステーションにオムツ捨て容器もありますし、733さんが言いたいのは、セントラルに比べて、年配の人が多いってことかと思います。

[741: マンション検討中さん]

住民の方は納得して買われてるのでそこまで思わないのでは？
物件に全く同じ条件の部屋というものはないですし

[742: 匿名]

>>741 マンション検討中さん

納得して買った？そういう言い方は方便であって普通は皆、予算と相談して妥協ポイントもあるものです。より、いい条件の部屋が安く買えたなら、それに越したことは無いです。満足して住んでいるにしても、そこは市場を見極めるセンスが無かったと思う訳ですし、納得して買ったのだから文句ないでしょうの一言で片付けられるのは、いい気分ではありません。

[743: 匿名]

あ、でも別に安く買えた方に対しては、上手いタイミングで買えて正直羨ましいとは思いますが、それ以上の感情はありません。

[744: 匿名さん]

すべての部屋を販売価格を最初から1000万位下げて設定するべきでしたね。強気にいきすぎた結果、居酒屋等が入っているセントラルにすっかり水をあけられてしましたね。1000万下げて、販売開始していれば、立地の問題は残ったとしても、下手したら、セントラルよりも早く完売していた可能性もほんの少しはあったのではないかと思います。

[745: マンション検討中さん]

おはようございます。
今日、家族で再訪します。
プレミストの営業さんに聞いても心配なので、ひとつ質問なのですが、分譲マンションには偽装はなかったという解釈でいいんですよね？今後、実は分譲マンションもということはないですよね？

[746: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
初めから1000万値引きして売れるようなお部屋じゃないと思います。強気の価格ですが、それに見合う価値があるように思いました。
ただ高すぎたのは否めないですが。
内装等見ると納得できると思います。

[747: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
このご時世、さらに｢実は・・・｣なんてことになったら、とんでもないことになります。常識的に考えて、リスクを負ってまでまだ隠し事があるとは考えにくいかと思います。

>>746 マンション検討中さん
744さんの意見に同意です。
物がいいとはいえ、立地、ブランド力で足元にも及ばないプラウドに互角対抗するには、作りのよさとかだけではなく、価格的なインパクトは必要だったと思います。
その結果、今の売れ残り物件の大安売りに繋がっているわけですから。

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
期待していましたが、ごくごく平均世帯収入の我が家にとっては、全然大安売りではなく、まったく手が届きませんでしたが。

[749: 通りがかりさん]

>>748 マンション検討中さん
割引されているとは言え、今、残っている部屋を購入するなら、一番安い部屋でも、割引されても6000万位が底だと思いますから、ある程度、まとまった頭金を入れるか、世帯年収最低8-900万はないとローン通すのは厳しいと思います。

[750: マンション検討中さん]

プレミストは資産価値がないと仰ってますが、ディベロッパーはダイワハウスであり、プラウドに比べれば格下ですが、国内では十分、ブランドマンションであり、いう程資産価値に影響が出るとは思いません。

そうなると普通に考えて、残り部屋とはいえ、30%も下げないですよ。そんなに下げたら、入居者層も変わってしまい、既入居者を裏切ることになりますからね。

現状提示がほぼ最安値で、脈ありとなれば、多少の調整はしてくれるでしょうが、これ以上大幅な割引は見込めないと思います。

[751: マンション検討中さん]

やはり、この好立地だと６０００未満だと瞬間蒸発ですね

[752: 名無しさん]

これが西向きじゃなくて南向きだったら、デベが少し格下でも、立地が甲州街道沿いでも売り切れてたと思う。
府中で西向きでいいのはけやき通りだけ。

西向きなのに高級仕様のマンション作ってしまう、そしてそれだけで高級値段をつけてしまうあたりに、このデベが格下って言われてしまう一因を見るような気がします。

[753: 口コミ知りたいさん]

これからの東京の猛暑は　やはり西向きだと　考えてしまいます。今　南西メインに住んでますが、　やはり　かなり堪えます。ただ　洗濯は良く乾きますね。人それぞれ　何を一番優先にするかですけどね（もちろん価格の次に）

[754: マンション検討中さん]

西向きはちょっと考えてしまいますよね。
ただ、ベランダの面積が広く作りがしっかりしている分、西から部屋に光がどのくらい入ってくるかですよね。それは居住者の方しか分かりませんよね。

[755: マンション検討中さん]

この仕様で南向きだと、さらに価格が上がるのかもしれませんね。そうすると、さらに手が届きづらい価格になってしまうかもしれません。
西向きがどうしても嫌いで、南向き新築マンションで、今でも販売中だと、プラウドタワーか中古でしょうか。
中古も築浅エキチカだと、結構いいお値段してて、悩んでしまいます。

[756: マンション検討中さん]

確かにプラウド、ブリリア、パークハウス等のマンションで西向きって、聞いたことないですね。
西向きに住んでますが、冬は暖かくていいんですが、夏は対策が必要ですね。
値段は張りますが、遮熱のかなり高いレースがあって、去年から使ってます。一昨年より去年の方が猛暑でしたが、エアコン併用すると、一昨年に比べ、去年の方がけっこう快適に過ごせました。

[757: マンション検討中さん]

先週末は結局売れたのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[758: マンション検討中さん]

>>752 名無しさん
府中で西向きでいいのは、けやき通りだけとのことですが、西日がそんなにきつくないのですか？

[759: 名無しさん]

いいというのは資産価値としてです。

10年後、15年後のリセールを考えたときに、駅近の南向きブランドマンションが他にザクザクある府中で、西向きのここがどれだけの引きがあるかってことです。

西向きでもけやき通りであれば、欲しい人は多いでしょうね。景観が格別だからです。日差しについては、場所によっては葉で遮られるかもしれませんが、それは必ずしもというわけではありません。

ここの強みは高級仕様だと思いますが、年月が経ってしまうとその魅力は薄れるかもしれません。天井高だけで南向きブランドマンションとどれだけ勝負できるでしょうか。

そういう点でここは資産価値が低いと言われているのだと思います。
決してデベが格下だからというわけではありません。
ですが、「格上」のデベ達は、けやき通り以外、西向きオンリーのこのような土地には手を出していません。

[760: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん
土曜に行ってきましたが、どの部屋もいつ契約決まってもおかしくないと言ってました。
見学者は多いみたいで行ったときも他に少なくとも2組来てました。
設備、作りはいいと思いましたが、如何せん残っている部屋が割引されてるものの高い。。。
タワーもイマイチなので、私は駅近とは言えませんが、調布も見てからゆっくり探したいと思います。
調布より府中の方が好きなんですけどね。

[761: マンション検討中さん]

>>759 名無しさん
たしかにそれはそうかもしれませんね。
ただ、新築竣工前に定価で買った南向きブランドマンションと、現状値引きされたプレミストだと、リセール時にどちらが安く提供できるのかと考えると、値引きされたプレミストかなと思います。
西向きとはいえ、価格で勝負できると思います。難しいことは分かりませんが、何年か住んで、買った時に近い価格で売れればいいわけですから、資産価値が低いとはいえ、安く買えれば資産価値云々ではないと思うんですが。

[762: マンション検討中さん]

GWまでには売り切りたいのかと思って、大幅な値下げしてるのかなと想像していましたが、それでもまだ高いんですね。

[763: 名無しさん]

>>761 マンション検討中さん

値下げしたので資産価値に見合った価格になってきたということでしょう。

[764: 口コミ知りたいさん]

駅近で便利で　図書館や府中の森にも近くで良いですね。長く住んでみたい場所です。

[765: 名無しさん]

>>761 マンション検討中さん

今から4年後に恐るべき早さで不動産価格が下がるとディベロッパーは皆考えています。

リセールは考えるべきではないです！

[766: マンション検討中さん]

府中市の中央図書館いいですよね。近くに府中公園もありますし、足を伸ばせば府中の森公園。スーパーオオゼキも間もなくオープンですしね。府中市の医療費補助など財政もいいと思いますが、緑も多いですよね。

[767: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
府中はすごくいいところですよね。
緑が多いのが特に好きです。
住みたい時に、住みたい場所に、住みたい家に住めるのことが1番いい事ですね。
資産価値等考えると高い買い物などできない気がします。
こちらのマンションも前向きに検討しようと思います。

[768: 名無しさん]

高い買い物だからこそ、資産価値を考える必要があります。
考えざるを得ないのですよ、庶民は（笑）

でも余裕があればもちろんそんなこと考える必要はありませんね。
住みたい時に、住みたい場所に、住みたい家に住めるでしょう。
これまでこのマンションを購入したのは基本的にそういう余裕ある人たちが多いのかと思いますが。
（あえて西向きに住みたいとは個人的には思いませんが、どなたかがおっしゃるようにそのへんは個人の好みですね）

誤解なさらないように申し上げますと、私は値下げ後の今は資産価値的にも悪くないと思っています。
どころか、一部はかなりお買い得かもと思います。まあ将来の市況についてはわかりませんが。

尚、765の名無しさんとは別人です。

[769: 買い替え検討中さん]

ご意見参考になります（藁）

[770: 通りがかりさん]

プラウド府中パサージュも完全西向きですね。