プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[661: マンション検討中さん]

この期に及んで、デマ情報流す方って、一体何がしたいでしょうか？

[662: マンション検討中さん]

確かに25-30%引きはなかったですね。
本当にそういう話があるのならば、営業マンによって、当たりハズレがあるのかと思っちゃいますね。

[663: 評判気になるさん]

このゴールデンウィークでどのくらい売れたんでしょう？

[664: 匿名さん]

居住者ですが、住まう前にこの掲示板の人気(星)がまだ3個くらいしかなかった時にマンション購入しました。
だいぶ掲示板に踊らされましたが、住んでみると駅が近く商業施設も付近にたくさんあるので住みやすく、また騒音もそこまで気にすることはないと感じました。
ディスカウントで買い付けできるなら掘り出し物だと考えてます。
住まわれている方も品の良い方々ばかりと見受けられますし、迷われている方がいらっしゃるのであればご家族と前向きに相談してみてもいいと思いますよ。
ただ、府中に住んでるから仕方ないんですが虫が結構目立ちますね。
それと、くらやみ祭りが行われていた一昨日あたりに雹や豪雨が降りましたが廊下側は結構濡れますね…。
専有部分はさしたる影響はありませんでしたが。
わかる範囲であれば質問お答え出来る限りでお答えしますよ。

[665: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん
早速、質問よろしいですか？
機械式駐車場は停めづらくないですか？入口が少し狭そうに見えたのですが。
ゴミステーションの管理はどうですか？
清掃はいきとどいていますか？

[666: マンション検討中さん]

私も質問したいです。
駐車場は朝は混みますか？機械式の駐車場で混むと出すのにかなり時間がかかりそうで不安です。

[667: 名無しさん]

664ではないですが、プレミスト住民です。
車は持っていないので、駐車場のことはわかりませんが、
ゴミステーションは住民の方々もルール守ってやられているのか、24時間ゴミ出しOKなのに、きれいに管理されています。
ただ引っ越し時の段ボールはゴミステーションには出せないこととなっていますので、サカイ以外の業者を使うときは段ボール引き取りも契約の時に業者と話をしておいた方がいいと思います(サカイのみ、外に専用の段ボール置き場あり)。

[668: マンション検討中さん]

>>667 名無しさん
665です。ありがとうございました。
サカイだけなんで、特別扱いなのですか？契約後、引越の割引とかもあるんですか？

[669: 名無しさん]

667です。
契約後、契約者はダイワファミリークラブという契約者専用のサービスに入会でき、そこから引っ越しを申し込むと割引を受けられます。
ただし、実際どれくらい割引されているのかはわかりませんが、3社(サカイ、アート、ハート)提携で一括見積りできます。
でも、何故かサカイだけ、専用の段ボール置き場があります。
我が家は提携3社より安かったので、全く関係ないアリさんにしたので、段ボール回収に確か1000円か2000円払って、玄関先まで取りに来てもらったと思います。

[670: マンション検討中さん]

こちらには初めてカキコします。
調布のアルソス第一、府中のプラウドタワー対抗にGWに家族でモデルルームを回りました。
新築売れ残りのプレミストは全く検討していませんでした。タワーモデルルームから駅に帰る途中にモデルルーム公開とあったので、冷やかし程度で立ち寄ったところ、エントランスからやられてしまいました。
部屋も素敵で一気に気持ちが傾いています。
というか、何故ここ売れ残ってるんですか？
何か理由があるからだと思うのですが、売れ残った理由がイワクツキではないなら、ここもいいかなと考えてます。
というのも、元々調布には馴染みがあって、アルソスと思っていたのですが、実際、見学し、調布で1日過ごしてみて、再開発で駅はきれいになったけど、府中に比べて駅周辺は使い勝手が悪そう、かつアルソスは1LDKがあるので、長く住むには不安。
プラウドタワーは3方をみっちり他のマンションに囲まれてるし、目の前が線路で除外(営業の方はよかったですが)。
ここの売れ残り理由が納得いくものなら、プレミスト検討したいです。
建物、エントランス、部屋とよかったです。
ロフトがあれば、むしろ私はうれしいですが、そこがデメリットなのでしょうか。
本当に何故このマンションが売れ残ってるのかが知りたいです。
そこがクリアになれば、契約前向きに検討したいです。
ご意見お願いします！！

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
高い

[672: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
671だけど、高い、西向き、目の前が甲州街道、資産価値微妙(野村ではない)かな。
私見として、調布に比べるとペディストリアンある府中は間違いなく、調布よりは生活しやすい。
調布に比べると田舎だけど、たったの5分差で住みやすさは全然違うと思う。
調布は一見いいけど、再開発は明らかに失敗。
あの横並びは本当に使い勝手が悪い。

[673: 匿名さん]

サカイ引越センターが特別なのは幹事であり、一斉入居の段取りを組んだ会社だからです。ご参考まで。

いい人が多く、住みやすいと思います。今後もいい人が入居されると嬉しいです。

[674: 周辺住民さん]

やはり大國魂神社へ向かう欅並木が　落ち着きます。

[675: マンション検討中さん]

ネームバリュー
調布>>>府中

[676: 評判気になるさん]

実際住まわれている方の情報、ありがとうございます。
大変参考になります。

コンシェルジュがいらっしゃるかと思いますが、みなさんどの程度利用されているのでしょうか。

[677: 匿名さん]

ご近所さんとお話してると、コンシェルジュさんはいるだけで安心って方が多い気がします。また、台車や脚立が必要なときに出してくれますし、重い荷物のときは部屋まで運んでくれます。あと、エレベーターのボタンを押してくれたり。世間話をしたり。個人的にはちょっとした気遣いが嬉しいです。

[678: 匿名さん]

18:00過ぎに帰宅した時にコンシェルジュさんがエントランスのところで出迎えてくれてて、エレベーターまでには誘導してくれてビックリしまいました。自然にやってくれてたので、なんかうれしかったです。

[679: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
ここはSUUMOに掲載しなかったり、全く宣伝しなかったのは大きかったと思います。
完全にプラウド勢にスタートで置いていかれてしまいましたからね。
スタートダッシュできなかったのは大きかったですね。

[680: 名無しさん]

プレミスト住民ですが、初老の小柄な男性のコンシェルジュさんはいつも笑顔ですごく感じがよくて、大ファンです。会うたびに癒されてます。

[681: マンション検討中さん]

質問です。
隣や上の部屋の生活音はどうですか？

[682: 名無しさん]

>>679 匿名さん
>>670 マンション検討中さん
調布の方が資産価値は落ちないと思います。
マンションは将来ずーっと住み続けるか、住み替えも考えて購入するかで変わりますよね。

資産になるか、負動産になるかはその人次第かと思います。

書き込みに営業の方混じってますよね(^^;

[683: マンション検討中さん]

私も質問させてください。
洗濯物はできれば外に干したい派なのですが、こちらはやはり乾燥機使用じゃないと無理でしょうか。

[684: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
上や隣の部屋の生活音は全く気になりませんよ。

>>683 マンション検討中さん
甲州街道に接しているので、低層階は影響あるのかもしれませんが、高層階は外に干しても全く問題ありません。家は乾燥機ないですし、もっぱら外干しです。
西向きのためか洗濯物の乾きは早いですw

[685: 通りがかりさん]

>>682 名無しさん
調布も府中も資産価値はそれほど変わりないと思います。
どなたかも指摘してましたが、調布は明らかに再開発失敗です、再開発できれいになったけど、間違いなく不便になりました。

[686: マンション検討中さん]

以前マンションの見学に行きました。ロフトなしで考えていましたが、ロフト付きの住戸も見せてもらいました。マンションにはなかなかない開放感があり、ロフト付き住戸はとても良かったです。
まだロフト付きは残っているのでしょうか？
GWで売れてしまったのでしょうか。

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
完売の情報出てませんし、まだロフト付きは残っているかと思いますが、売り切り体勢に入っているので、検討されているのであれば、急がれた方がいいですよ。

[688: 匿名さん]

>>684 匿名さん

早速のご返答ありがとうございます！
乾燥機なしでも大丈夫とは予想外でした。
西向きはよく乾くのですね。洗濯物のストレスはなさそうですね。

[689: マンコミュファンさん]

あれ？売り切り体制に入ってるのですかね？
2割減でも5600万円くらいか...。田舎から出てきた当方には無理な買い物ですねぇ。

[690: 匿名さん]

今年度から着任されたコンシェルジュさんも感じがよくて、いいと思います。

うちはなんとなく洗濯物を外に干しません。でも、洗濯物にタバコのにおいがつくと意見があり、前のホテルは喫煙所を変えていただくようお願いしたり、管理会社とともに、みんなで協力して住みやすい環境を整えています。

[691: 評判気になるさん]

小学生の子供がいるのですが、子供さんをお持ちのご家庭はけっこうお住まいなのでしょうか。
こちらのマンションの学区の小学校は集団登校でしょうか。甲州街道があるので登下校が心配です。

[692: 匿名さん]

>>691 評判気になるさん
小学生のお子さんお持ちのご家族何世帯かいらっしゃいます。
集団登校でたぶん甲州街道に面した数十m先のマンションに集合です。登下校時は歩道橋を使ってますよ。
下校は集団下校ではなく、バラバラです。

[693: マンション検討中さん]

最近、この掲示板拝見するたび、ご入居者さんの書き込みがあるので、プレミスト購入検討者としてはとても参考になります。
ありがとうございます。

[694: 口コミ知りたいさん]

西日で洗濯物が良く乾くのは利点ですが、冷房の電気代が気になります。

[695: 匿名さん]

一括受電だからなのか、エアコンがよかったのか、うちは賃貸の頃よりも部屋の容積は大きくなりましたが、電気代は安かったです。

なお、賃貸の頃は南東向きでした。賃貸は新築でしたし、エアコンも三菱の最新がついてましたし、やはり一括受電の凄みかと。

最上階、欲しかったです。リビングに吹き抜けから朝日が入りますよね。羨ましいです。

[696: 匿名さん]

ちなみにエアコンはサーキュレーション機能付きがいいと思います。

うちはサーキュレーションをつけないと冬が寒かったです。温かい空気は上にたまるようです。夏はサーキュレーションがなくても冷えましたよ。

ご参考まで。

[697: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん
一括受電って、何ですか？

[698: マンション検討中さん]

最上階は吹き抜けから朝日が入るんですか？
見学に行ったけど、営業さんそんなこと言ってたかな。
いえ、695さんを疑っているわけではなくて、それならそうと見学のとき教えてくれればよかったのにってことです。
一括受電の件にしてもそうですが、良いところについての説明がいまいち足りなかったような気がする。こちらが聞き逃していたのかもしれませんが。

[699: 通りがかりさん]

それにしてもプレミストのスレ、当初、全くレスがつかなかったのに、この1ヶ月でスゴいことになってますね。

[700: マンション検討中さん]

プレミストの公式サイトいったいいつ更新されるんですかね？
あと何部屋残ってるのか、早く知りたい！！

[701: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん
西向きなのに、朝日入るんですか？

[702: 評判気になるさん]

>>692 匿名さん

お答えいただきありがとうございます。
集団登校ということで少しは安心ですね。甲州街道は歩道橋を使っての横断するというのは良いですね。

[703: 通りがかりさん]

>>701 マンション検討中さん
寝室側朝日が入るっていうことでしょう。

[704: 周辺住民さん]

寝室側なら最上階じゃなくても朝日が入りますよね？

[705: 匿名さん]

恐らく8階か9階以下とかだと東側の京王建設のビルと被るので日差しや眺望はないかと思います。

[706: 匿名]

>>699 通りがかりさん

各地の様々なマンションが、あーだこーだ言われてますが売れ行きは結局価格なんですよね。よっぽどの過疎地でもない限り、人気無い場所だって凄く安ければ買いたい人は出てくる。府中の駅近でちゃんとしたマンションなら、過疎地とは程遠い訳だから（極端な話）新築70㎡で3000万代とかなら抽選だらけの即完ですよね。自分が住む家として条件によっては、いくら安くても要らないという人がいる一方で、安けりゃ買いたい人も沢山出てくる訳です。結局、物の売れ行きや人気は需要対して価格が高いか、妥当か、安いかによって決まるのでしょう。

[707: 匿名さん]

改めて言うほどのことでもないですね。そんなこと誰でもわかっていることだと思います。

[708: 匿名さん]

最上階の吹き抜けには東向きの窓が付いているので、朝日が入らないかと。ダメなんですかね。

[709: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん
ようやく公式更新されましたね。
残り5戸のようです。
GWに見学し、検討中の方もいるでしょうから、うまくいけば今月中に完売になるかもしれませんね。
価格帯から恐らく一般部屋2戸、ロフト部屋3戸でしょうね。

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
ようやく更新されましたね！！
公式のプラン見ると一般階3戸(内角部屋2戸)、ロフト階2戸(角部屋1戸)のようです。ロフトが5戸売れてるとはびっくり。

C 7410万(1203？)
Br7790万(ロフト/1302)
A 8290万(階不明/1？01)
G 8690万(階不明/1？07)
Gr9990万(ロフト角部屋/1307)
でしょうかね？

[711: マンション検討中さん]

>>710マンション検討中さん
C:7,410万/1203号室（一般中部屋/モデルルーム使用）
A:7,790万/1007号室（一般角部屋/事務所使用）
Br：8,290万/1302号室（ロフト中部屋）
G:8,690万/1207号室（一般角部屋）
Gr:9,990万/1307号室（ロフト角部屋）
じゃないかと思います。

特に割引が期待できるのは1203,1007でしょうか。
ただ両部屋ともモデルルーム、事務所に使っているので、他の部屋より引き渡しは遅くなるでしょうね。

[712: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん さん
事務所の1007はGタイプなので、Aタイプではないですよ。

[713: マンション検討中さん]

GW中に見学に行きましたが、ロフト付きは売れ行き良さそうでした。賛否両論ありますが、私はロフト付きは良いと思いました。値段の問題だったのかと。。管理費もロフト部分にはかからずお得に感じましたし。
Gのロフト付き9900万は商談中みたいでしたよ。

C 7410万 モデルルーム
Br7790万 ロフト/1302
G8290万 事務所
A8690万
Gr9990万 商談中

だと思います！

[714: マンション検討中さん]

A欲しいけど、割引は一番渋そうですね。。。

[715: 評判気になるさん]

ロフト部屋があと二部屋まで売れていたとは驚きました。
最上階プラス西向きバルコニーは夏場の温度が心配なのと、実際見せてもらったとき高くて上り降りが怖かったので候補からはずしました。

事務所とか商談に使っていた部屋は、トイレも使用していましたのでちょっと悩みますね。
使っていいと言われたので自分もつかわせてもらいましたが、他のデベの建物内モデルルームはトイレは使わないようにしていたので、プレミストは普通に使用していたので驚きました。

[716: マンション検討中さん]

1203のモデルルームってエアコンとかエコカラットもついていたと思いますが、
もし購入した場合、それらも外されるのですか？
またもし今週末契約しても、やはりモデルルームなので、他の部屋が埋まって、モデルルームのの機能を果たし終えるまで入居はできないのでしょうか？
使い勝手から、もし買うなら我が家にはＣが一番しっくりくるのですが、モデルルームで使用されていたので、どうするべきか悩んでます。

[717: 経験者]

>>716 マンション検討中 さん
モデルルームを購入した経験がありますが、モデルルームの家具、備品で欲しいものはもらえると思います。
通常、要らない物があればその分は引いてくれるはずです。
モデルルームなので、きれいに使ってくれてますし、引き渡し前にクリーニングしてくれますので、気に入った部屋があればモデルルーム買うのはありと思います。
割引も大きいですし。

[718: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
モデルルームも公式HPに販売のプランに出ていますので、普通の部屋と同様の入居時期だと思います。ただ、ローン審査等で申し込みから2ヶ月弱はかかりますよね。
エコカラットやエアコンはついてくると思いますよ。取れるものは取ってその分値引きしてくれるはずです。

私の記憶ではモデルルームのトイレは使っておらずビニールがついていたように思います。
トイレは事務所のトイレに案内されました。

[719: 評判気になるさん]

いよいよ5部屋まで来ましたか。
GWに見学された方々が一気に契約となれば、今週末での完売ありそうですね。
万が一の望みをかけて、私もGWに見学に行きましたが、割引された額でもまずローンが通らないので、契約できる方がうらやましいです。

[720: マンション検討中さん]

Aって、1201ですよね？
3LDKとして使えば、リビング18畳で角部屋、間取り図見るだけで欲しくなっちゃいます。
3割負けてくれたら、6000強、そこまでやってくれたら、がんばって一発で契約するんだけどな。

[721: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん
30%引いてくれるなら、間違いなく、私がゴールデンウィーク中に契約してました。
この部屋からすれば、割安感ある提示かつもう少し何とかなりそうでしたが、それでも20%いきません。
確かにこの部屋いいです！

[722: 714]

>>721 マンション検討中さん
もしよろしければ、GW中のAタイプ1201号室提示額教えてください、お願いします！！

[723: マンション検討中さん]

>>722さん
えっ、私が714ですが。
722のカキコしてませんけど。
貴方、どなたですか？
何で私に成りすましているでしょうか？

[724: マンション検討中さん]

>>722さん
タワーの営業さんですか？？？

[725: 通りがかりさん]

ここ、売れないね。セントラルと同じ竣工でセントラルは完売しました。

[726: マンション検討中さん]

なぜか定期的にセントラルのこと書き込みありますよね。
セントラル良いマンションですよね！しかしながら、もう販売中ではない物件と比べる必要もないかと思います。

[727: マンション検討中さん]

>>725 通りがかりさん
だから、何か？

[728: ご近所さん]

もう販売終了したセントラルの所にも書き込んでいるよね、この人。プレミストというよりセントラルを貶めたいのだろうね、よほど悔しい思いをしたのかご愁傷様！

[729: マンション検討中さん]

レスが伸びると変な人も入ってきますので、情報見極めが必要ですね。

[730: マンション検討中さん]

大和ハウスさんの意気込みを感じるマンションですよね！できる前からかなり宣伝してましたし。一度見学いきましたが、内装等とても素敵ですよね！
最終価格になっているならもう一度行こうかなと考えています。ここのスレ参考になります。

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
確かにこのマンションはプレミストブランドの中でも、駅近物件でもあり、作りといい、府中のプラウド包囲網に負けじとダイワハウスはかなり力を入れましたね。
販売価格にも力を入れ過ぎてしまったきらいはありますが。
ただ、いいマンションであることは間違いないと思います。

[732: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん

間違いなく価格にも力が入っていましたね。
最初から現状価格で売って入ればあっという間に完売になったでしょうね。

[733: 通りがかりさん]

あくまでも私見ですが、プレミストの住民の方はセントラルの住民の方に比べて、ご年配の方の割合がかなり高いと入居開始当初から思ってました。
語弊があるかもしれませんが、ご年配の方がプレミストを購入できる=貯蓄のある本当のお金持ちなんでしょう。
そういう方々は恐らくあまり金額に関係なく、プレミストを気に入って契約したのだと思います。
上手くいえませんが、何がいいたいかというと、プレミストはお金に余裕のある方が選ぶマンションなんだと思います。

[734: 名無しさん]

>>733 通りがかりさん

ですよ。
値下げしてまで売って欲しくないというのが住民の本音です。
値下げせず、ダイワハウスで賃貸としてもらった方が資産価値は維持できると思ってたのに。

[735: 評判気になるさん]

１年１５００万とかんがえれば高くはないですね。

[736: マンション検討中さん]

>>733 通りがかりさん
プレミストに子育て世帯は少ないのでしょうか？

[737: マンション検討中さん]

プレミスト検討中ですが、値下げしたからというわけではなく探し始めたのが最近で良いと思って見てみたら今の価格でしたので、住民の方があまり良く思ってないのは少し心配です。
当方は本当のお金持ち、というわけではないので・・・

[738: 匿名さん]

>734

賃貸だと新たな問題を引き起こすとことある。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。

某駅前物件では、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例もあった。入居直後だと管理組合が立ち上がってないので、対応は後手後手に。

[739: 匿名さん]

東建は過去に磯子の物件で値下げ販売したときに、既契約者に差額を返金した事例もある。

[740: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
私も小学生の子を持つ入居者ですし、同じ学校に通う登校班のお子さんも何人かいます。
小さいお子さんから中高校生の子もいますよ。
ゴミステーションにオムツ捨て容器もありますし、733さんが言いたいのは、セントラルに比べて、年配の人が多いってことかと思います。

[741: マンション検討中さん]

住民の方は納得して買われてるのでそこまで思わないのでは？
物件に全く同じ条件の部屋というものはないですし

[742: 匿名]

>>741 マンション検討中さん

納得して買った？そういう言い方は方便であって普通は皆、予算と相談して妥協ポイントもあるものです。より、いい条件の部屋が安く買えたなら、それに越したことは無いです。満足して住んでいるにしても、そこは市場を見極めるセンスが無かったと思う訳ですし、納得して買ったのだから文句ないでしょうの一言で片付けられるのは、いい気分ではありません。

[743: 匿名]

あ、でも別に安く買えた方に対しては、上手いタイミングで買えて正直羨ましいとは思いますが、それ以上の感情はありません。

[744: 匿名さん]

すべての部屋を販売価格を最初から1000万位下げて設定するべきでしたね。強気にいきすぎた結果、居酒屋等が入っているセントラルにすっかり水をあけられてしましたね。1000万下げて、販売開始していれば、立地の問題は残ったとしても、下手したら、セントラルよりも早く完売していた可能性もほんの少しはあったのではないかと思います。

[745: マンション検討中さん]

おはようございます。
今日、家族で再訪します。
プレミストの営業さんに聞いても心配なので、ひとつ質問なのですが、分譲マンションには偽装はなかったという解釈でいいんですよね？今後、実は分譲マンションもということはないですよね？

[746: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
初めから1000万値引きして売れるようなお部屋じゃないと思います。強気の価格ですが、それに見合う価値があるように思いました。
ただ高すぎたのは否めないですが。
内装等見ると納得できると思います。

[747: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
このご時世、さらに｢実は・・・｣なんてことになったら、とんでもないことになります。常識的に考えて、リスクを負ってまでまだ隠し事があるとは考えにくいかと思います。

>>746 マンション検討中さん
744さんの意見に同意です。
物がいいとはいえ、立地、ブランド力で足元にも及ばないプラウドに互角対抗するには、作りのよさとかだけではなく、価格的なインパクトは必要だったと思います。
その結果、今の売れ残り物件の大安売りに繋がっているわけですから。

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
期待していましたが、ごくごく平均世帯収入の我が家にとっては、全然大安売りではなく、まったく手が届きませんでしたが。

[749: 通りがかりさん]

>>748 マンション検討中さん
割引されているとは言え、今、残っている部屋を購入するなら、一番安い部屋でも、割引されても6000万位が底だと思いますから、ある程度、まとまった頭金を入れるか、世帯年収最低8-900万はないとローン通すのは厳しいと思います。

[750: マンション検討中さん]

プレミストは資産価値がないと仰ってますが、ディベロッパーはダイワハウスであり、プラウドに比べれば格下ですが、国内では十分、ブランドマンションであり、いう程資産価値に影響が出るとは思いません。

そうなると普通に考えて、残り部屋とはいえ、30%も下げないですよ。そんなに下げたら、入居者層も変わってしまい、既入居者を裏切ることになりますからね。

現状提示がほぼ最安値で、脈ありとなれば、多少の調整はしてくれるでしょうが、これ以上大幅な割引は見込めないと思います。

[751: マンション検討中さん]

やはり、この好立地だと６０００未満だと瞬間蒸発ですね

[752: 名無しさん]

これが西向きじゃなくて南向きだったら、デベが少し格下でも、立地が甲州街道沿いでも売り切れてたと思う。
府中で西向きでいいのはけやき通りだけ。

西向きなのに高級仕様のマンション作ってしまう、そしてそれだけで高級値段をつけてしまうあたりに、このデベが格下って言われてしまう一因を見るような気がします。

[753: 口コミ知りたいさん]

これからの東京の猛暑は　やはり西向きだと　考えてしまいます。今　南西メインに住んでますが、　やはり　かなり堪えます。ただ　洗濯は良く乾きますね。人それぞれ　何を一番優先にするかですけどね（もちろん価格の次に）

[754: マンション検討中さん]

西向きはちょっと考えてしまいますよね。
ただ、ベランダの面積が広く作りがしっかりしている分、西から部屋に光がどのくらい入ってくるかですよね。それは居住者の方しか分かりませんよね。

[755: マンション検討中さん]

この仕様で南向きだと、さらに価格が上がるのかもしれませんね。そうすると、さらに手が届きづらい価格になってしまうかもしれません。
西向きがどうしても嫌いで、南向き新築マンションで、今でも販売中だと、プラウドタワーか中古でしょうか。
中古も築浅エキチカだと、結構いいお値段してて、悩んでしまいます。

[756: マンション検討中さん]

確かにプラウド、ブリリア、パークハウス等のマンションで西向きって、聞いたことないですね。
西向きに住んでますが、冬は暖かくていいんですが、夏は対策が必要ですね。
値段は張りますが、遮熱のかなり高いレースがあって、去年から使ってます。一昨年より去年の方が猛暑でしたが、エアコン併用すると、一昨年に比べ、去年の方がけっこう快適に過ごせました。

[757: マンション検討中さん]

先週末は結局売れたのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[758: マンション検討中さん]

>>752 名無しさん
府中で西向きでいいのは、けやき通りだけとのことですが、西日がそんなにきつくないのですか？

[759: 名無しさん]

いいというのは資産価値としてです。

10年後、15年後のリセールを考えたときに、駅近の南向きブランドマンションが他にザクザクある府中で、西向きのここがどれだけの引きがあるかってことです。

西向きでもけやき通りであれば、欲しい人は多いでしょうね。景観が格別だからです。日差しについては、場所によっては葉で遮られるかもしれませんが、それは必ずしもというわけではありません。

ここの強みは高級仕様だと思いますが、年月が経ってしまうとその魅力は薄れるかもしれません。天井高だけで南向きブランドマンションとどれだけ勝負できるでしょうか。

そういう点でここは資産価値が低いと言われているのだと思います。
決してデベが格下だからというわけではありません。
ですが、「格上」のデベ達は、けやき通り以外、西向きオンリーのこのような土地には手を出していません。

[760: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん
土曜に行ってきましたが、どの部屋もいつ契約決まってもおかしくないと言ってました。
見学者は多いみたいで行ったときも他に少なくとも2組来てました。
設備、作りはいいと思いましたが、如何せん残っている部屋が割引されてるものの高い。。。
タワーもイマイチなので、私は駅近とは言えませんが、調布も見てからゆっくり探したいと思います。
調布より府中の方が好きなんですけどね。