プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[621: 買い替え検討中さん]

府中・調布でお探し
駅近、即入居
ここしかないですね、早くモデルルームにいって商談してきましょう！！
大セール中なので無くなりますよ！！

[622: マンション検討中さん]

家探しは正式に辞令が出てからで、最短で来週末になってしまいますが、来週末にはもうないかもしれないという状況なのでしょうか？

[623: マンション検討中さん]

>>620 マンション検討中さん
小学校は、学区が町名で決まっていて、府中町二丁目は二小学区です。教育レベルは極めて普通の公立校でしょうか。生徒数は、とても多いようですよ。
塾は、何れも徒歩で行けますし、体験で合うかどうかを判断されればいいと思いますよ。
enaは、都立中高一貫校に実績があるようです。

[624: マンション検討中さん]

上の広告にある6990→5490も売れたようなので
なくなりはしないと思いますが選択の幅は減ってくるかと思います！

[625: マンコミュファンさん]

>>620マンション検討中さん
恐らく現時点でMR見学者には最低1000万の割引は提示していると思いますから、ロフト部屋はともかく、残り数戸しかない一般部屋はいつ完売してもおかしくない状況だと思います。
ロフト部屋を希望されているのなら、まだ来週末であれば、大丈夫かもしれませんが、割引額によってはこれもわかりません。

[626: マンション検討中さん]

皆様、早速、いろいろとありがとうございます。
一般部屋希望なので、速攻、来週末で見学予約入れてみます。
それにしても、駅近新築で1000万、1500万割引って、凄い！
見学まで残っていればいいな！！

[627: 通りがかりさん]

気は確かですか？
昨日のこの掲示板ちゃんと読みましたか？
ダイワ×長谷工←業界では有名な最悪の組み合わせです。
何故わざわざ資産価値が全くないこんなマンションを候補にしているのか、理解不能です。

[628: 通りがかりさん]

GW前に見学に行きましたが、ロフト部屋も残りわずかでした。お好きな部屋も見つかればいいですね！！

[629: マンション検討中さん]

ロフト部屋も売れてるんですね～。
いよいよ完売も見えて来ましたね！

[630: マンション検討中さん]

ロフト部屋も残りわずかとはすごいですね！
ロフト部屋はどんな人が買ってるんでしょう？
私にはロフト部屋を使いこなす自信がありません。

[631: 買い替え検討中さん]

あれだけの値引きがあればロフト云々関係なしに買っちゃいますね・・・

[632: 名無しさん]

>>631 買い替え検討中さん

個人的に、ここに一生住むならありですね！

真夏の西日対策だけはお忘れなく(^^)

[633: マンション検討中さん]

>>631 買い替え検討中さん
えっ、あれだけの値引きって、どれくらいの値引きですか？？
3割位ですか？？
3割引いてくれるのなら、ロフトでいいので欲しいです！！

[634: マンション検討中さん]

今週か来週で大体なくなっちゃいそうな感じでした。

[635: マンション検討中さん]

620：マンション検討中さん
わかる範囲でお答えします。
あくまでも私の意見なので、ご参考程度にしていただけたら。

自治会・・・自治会はあると思いますが、恐らく、あまり積極的ではないと思います。
見学に行ったときに、営業の方がプライベート重視の方が多いので、住民同士の交流はほとんどないと言ってました。


学区・・・1000人を超えるマンモス校であり、生徒の出入りが激しいので、転校生を受け入れる環境は整っていると思います。
立地から学力レベルは府中市内でも上の方かと思います。また府中の学校は去年から月１で土曜日も授業があります。
ちなみに小中学校のトイレはウォシュレットです。


塾・・・府中には最上位レベルのsapixがないのは難関中学を目指す家庭にとって痛いですが(最寄り校舎は国立でバス通塾)、塾は駅周辺にあり、プレミストからはどこも徒歩5分内と充実しています。

お子さまが通われている名進研という塾がどういう塾かわかりませんが、府中の最大手は日能研でしょうか。
一般校から難関校まで合格幅があるので、無難かなという印象です。

早アカは日能研より授業の進み、宿題も多く、上位校から難関校向けと言われていますね。四谷大塚のテキストを使います。

市進は千葉に本部のある塾で千葉方面で実績があるイメージです。

enaは神奈川、東京西部に多い塾で公立一貫校受験に力を入れていますが一般私立中学の実績も悪くないです。
早アカ同様、enaも四谷大塚のテキストです。


府中には結婚してから、15年程住んでいますが、全てが程々の規模であり、普段の生活の中で特に不自由することもなく、快適に過ごせる街かと思うので、お勧めです。

この掲示板からもいろいろなご意見がありますが、プレミストは駅近ですし、外観、エントランス、お部屋の作りも素敵なマンションだと思いますので、充実した府中生活をご家族で過ごすことができると思いますよ。

私もプレミストを見学させてもらいましたが、残念ながら、我が家にはご縁がなかったのでプレミストに住める方がうらやましいです。

[636: マンション検討中さん]

>>620マンション検討中さん
何度もすみません、635です。
書き忘れたことがあったので、追記です。

二小からも2～3割弱程度の生徒が中学受験しますし、通学圏内には私立中学、特に有名大学附属がたくさんありますので、中学受験を目指すご家庭にとってはいい環境かと思います。

[637: マンション検討中さん]

今から行ってきます！
どれくらい値引きしてくれるのか、楽しみです！

[638: マンション検討中さん]

公式の5/3更新予定のがまだ更新されてませんね。
あと何戸残っているのか。

[639: 匿名さん]

どれだけ値引きされているんですか？
こんなこと書いてどうなる訳でもないのはわかっていますが、高い階を諦めて、それでも念願叶えて、フルローンを組んでまで低い階に入居した者として、すごく損した気分です。

[640: 620]

〉〉635さん
詳しい情報ありがとうございます。
とても役立ちそうです。
調べてみると調布よりも府中の方がのんびりしていて、うちにはあってそうなので、府中一択でマンション探ししたいと思います。

昨日、見学予約の電話をしましたが、埋まってしまう可能性ありと言われたので、急遽、明日、行くことにしました。
プレミスト第一希望に築浅で駅近の中古マンション物件もいくつか出ているので、それらも含めて、あたってみようと思います。

[641: 620]

府中で１つ気になる点があるのですが、一等地にある伊勢丹が潰9月でなくなるですが、跡地はどうなるのでしょうか。
跡地について、ほとんど情報が出ていないようですが、しばらくは閉店で建物もそのままなんでしょうか。
新たな商業施設として、イオンとかが入ってくれると言うことないのですが。

[642: 通りがかりさん]

>>620さん
府中は京王線主要駅なので、伊勢丹跡地にイオンはないでしょうね。
何らかの商業施設が入るのでしょうが、今のところ、全く情報はないすね。
ただ、あの場所でいつまでも閉店施設をそのままにしておくことは考えにくいので、まもなく何らかの後継情報が出てくるのではないかと思います。

[643: マンション検討中さん]

>>639匿名さん
お気持ちお察しします。
ご指摘の問題はあるあるですね。
仕方ないとわかっていながら、割り切れませんよね。
こういうときは愚痴るしかないと思いますので、やるせない気持ちを思いっきり愚痴って下さい。

[644: 通りがかりさん]

>>639 匿名さん
前のスレにあったように、3割も値下げされていませんよ。それに下の階の方が便利だったりします。駐輪場や駐車場は好きな場所を選べますし、先に住まれている方の特権でもありますからね。損したなんて思わなくてもいいですよ！！

[645: 評判気になるさん]

高層階苦手なので高層階しか選べない人の気持ちにもなってください。
今は値引きが凄いとはいえ低層階ほしかった。

[646: 買い替え検討中さん]

タワーと迷っていますがロフトではない部屋も残ってたということは資産性的には厳しそうですね、、、、2割引きで即売れたようですが

[647: 評判気になるさん]

府中のくらやみ祭り行ってきました。幻想的で素敵でした。郊外を希望するので府中も候補のひとつで　プレミストとタワーで検討してます。

[648: マンション検討中さん]

>>647評判気になるさん
私もMRの後にくらやみ祭行きました。
ものスゴい人でしたね。
時間的にヒョウ、雷雨に遭ってしまい、30-40分雨宿りを強いられてしまいましたが(^_^;)
神社がある街、いいですね。
帰りは府中本町から帰りましたが、プレミストから府中本町の駅も思っていたより近くて武蔵野線、南武線も十分通勤通学に使えそうですね。
武蔵野線は始発ですしね。

マンションは30%引き提示はありませんでしたが、十分検討に値する金額提示はしてもらえると思います。

明日1日、家族で検討して、プレミスト決定になれば、GW最終日に契約に行ってきます。

[649: 評判気になるさん]

今買える人はお得ですね。悪くない物件だとは思うので適正価格になったら早いですね！

[650: マンション検討中さん]

調布と迷いましたが、府中の　のんびりした感じが気に入ってこちらにしようと思います。

[651: マンション検討中さん]

>>648マンション検討中さん
そうなんですよね、京王府中駅3分に目が行っちゃいますが、府中本町も徒歩10分圏で十分使えるんです。
武蔵野線は始発駅ですし、南武線なら府中本町でも分倍河原乗り換えでもいいし、利便性があります。

[652: マンション検討中さん]

定価より1000万引きが適正価格+築1年以上の+α200～300万で販売価格-12～1300万引いてもらえたら、買っていいかと思います。
最初から2～3割引いてもらえると決めつけていかない方がいいですよ。

[653: マンション検討中さん]

あと、ここを定価で買った人の上で値引きが成り立ってますので感謝を忘れずに、、、、、

[654: 匿名さん]

>>653マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
そして、今、購入される方はこのマンションが欲しかったけれども、販売価格では購入できず、諦めた人がいることもわかってほしいと思います。
プレミスト府中は素敵なマンションです。
プレミスト府中をご購入される方、おめでとうございます。

[655: マンコミュファンさん]

>>653さんマンション検討中さん
>>654さんマンション検討中さん
素敵なコメントありがとうございます。
常識のある方が書き込みできるプレミストいいマンションですね。

[656: マンション検討中さん]

私が先日行ったときは25％引きの提案でしたが、他の方の記載を見ているとラストスパートで30％いってる感じですね。
最終期が得って言いますし。。。

ただ、高層階では子供が小さいと、高いところは危ないという認識が抜け飛んできたボールを避けられないなど発達障害が生じますし、家族がいる方は低層階にすべきなのかと思いました。

[657: マンション検討中さん]

>>656マンション検討中さん
25%ｰ30%の提案って、どの部屋でしょうか？
昨日、行きましたけど、割引は20%弱で現状MAXと聞きましたが。
営業さんによって割引率って、違うのでしょうか？

[658: eマンションさん]

しかし駅近ブランドマンションで二割とか凄いな
府中にしては高過ぎたのか

[659: 通りがかりさん]

>>657 マンション検討中さん
656ではありませんが、、、
営業マンによって価格が違うことはないと思います。それに30%まで値引きはされていません。ただ、言い値ではなく、交渉してから購入すべきだと思います。少しは下がるはずですから。頑張ってください！！

[660: マンション検討中さん]

作りがいいとはいえ、Wプラウドの影響もあってか、当初から価格設定が強気過ぎましたね。

知る限り、少なくともモデルルーム使用の1203現状引き渡し部屋と最上階角部屋9990万以外の部屋で20%以上の割引提示はないはずです。

>>割引については、652さんがかなり信憑性高いかなと思いますが、これから契約検討される方は正確な情報は自分で確めて下さい。

[661: マンション検討中さん]

この期に及んで、デマ情報流す方って、一体何がしたいでしょうか？

[662: マンション検討中さん]

確かに25-30%引きはなかったですね。
本当にそういう話があるのならば、営業マンによって、当たりハズレがあるのかと思っちゃいますね。

[663: 評判気になるさん]

このゴールデンウィークでどのくらい売れたんでしょう？

[664: 匿名さん]

居住者ですが、住まう前にこの掲示板の人気(星)がまだ3個くらいしかなかった時にマンション購入しました。
だいぶ掲示板に踊らされましたが、住んでみると駅が近く商業施設も付近にたくさんあるので住みやすく、また騒音もそこまで気にすることはないと感じました。
ディスカウントで買い付けできるなら掘り出し物だと考えてます。
住まわれている方も品の良い方々ばかりと見受けられますし、迷われている方がいらっしゃるのであればご家族と前向きに相談してみてもいいと思いますよ。
ただ、府中に住んでるから仕方ないんですが虫が結構目立ちますね。
それと、くらやみ祭りが行われていた一昨日あたりに雹や豪雨が降りましたが廊下側は結構濡れますね…。
専有部分はさしたる影響はありませんでしたが。
わかる範囲であれば質問お答え出来る限りでお答えしますよ。

[665: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん
早速、質問よろしいですか？
機械式駐車場は停めづらくないですか？入口が少し狭そうに見えたのですが。
ゴミステーションの管理はどうですか？
清掃はいきとどいていますか？

[666: マンション検討中さん]

私も質問したいです。
駐車場は朝は混みますか？機械式の駐車場で混むと出すのにかなり時間がかかりそうで不安です。

[667: 名無しさん]

664ではないですが、プレミスト住民です。
車は持っていないので、駐車場のことはわかりませんが、
ゴミステーションは住民の方々もルール守ってやられているのか、24時間ゴミ出しOKなのに、きれいに管理されています。
ただ引っ越し時の段ボールはゴミステーションには出せないこととなっていますので、サカイ以外の業者を使うときは段ボール引き取りも契約の時に業者と話をしておいた方がいいと思います(サカイのみ、外に専用の段ボール置き場あり)。

[668: マンション検討中さん]

>>667 名無しさん
665です。ありがとうございました。
サカイだけなんで、特別扱いなのですか？契約後、引越の割引とかもあるんですか？

[669: 名無しさん]

667です。
契約後、契約者はダイワファミリークラブという契約者専用のサービスに入会でき、そこから引っ越しを申し込むと割引を受けられます。
ただし、実際どれくらい割引されているのかはわかりませんが、3社(サカイ、アート、ハート)提携で一括見積りできます。
でも、何故かサカイだけ、専用の段ボール置き場があります。
我が家は提携3社より安かったので、全く関係ないアリさんにしたので、段ボール回収に確か1000円か2000円払って、玄関先まで取りに来てもらったと思います。

[670: マンション検討中さん]

こちらには初めてカキコします。
調布のアルソス第一、府中のプラウドタワー対抗にGWに家族でモデルルームを回りました。
新築売れ残りのプレミストは全く検討していませんでした。タワーモデルルームから駅に帰る途中にモデルルーム公開とあったので、冷やかし程度で立ち寄ったところ、エントランスからやられてしまいました。
部屋も素敵で一気に気持ちが傾いています。
というか、何故ここ売れ残ってるんですか？
何か理由があるからだと思うのですが、売れ残った理由がイワクツキではないなら、ここもいいかなと考えてます。
というのも、元々調布には馴染みがあって、アルソスと思っていたのですが、実際、見学し、調布で1日過ごしてみて、再開発で駅はきれいになったけど、府中に比べて駅周辺は使い勝手が悪そう、かつアルソスは1LDKがあるので、長く住むには不安。
プラウドタワーは3方をみっちり他のマンションに囲まれてるし、目の前が線路で除外(営業の方はよかったですが)。
ここの売れ残り理由が納得いくものなら、プレミスト検討したいです。
建物、エントランス、部屋とよかったです。
ロフトがあれば、むしろ私はうれしいですが、そこがデメリットなのでしょうか。
本当に何故このマンションが売れ残ってるのかが知りたいです。
そこがクリアになれば、契約前向きに検討したいです。
ご意見お願いします！！