プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[541: マンション比較中さん]

郊外とは言えそこそこの駅規模で駅地価でここまで値引きしても売れないってそうそうないですよね。残ってる最上階以外は悪くないんでしょうけど

[542: 匿名さん]

13Fは大幅値引きあっても、どう考えてもないよな。だから、安いんだろうけど。ロフトって人選ぶから、貸す時も売る時もだし。
12階はまだあいてるのかなー？

[543: マンション検討中さん]

13階のロフト部屋を実際に見学しに行きましたがロフト用の取り外し式の階段がいかんせん不安定な為、怖さを感じました。若くて元気なうちは良いですが、長く住むには使い勝手が悪いので検討の選択肢から外すことにしました。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
若くてもあのロフトはキツイですよ。
そう思われる方が少なくとも大勢いるのが現実なので、住み替えの時に売れなくて困るなと思い、同じく候補から同じく外しました。

[545: 539]

>>537(540)マンション検討中さん
最上階以外も空きがありましたよ、ただ残ってるのは2、3部屋だったと思います。
最上階以外であれば、MR早く行った方がいいですよ。
私が今月週末MR行ったときも見学者結構いましたので。

[546: 通りがかりさん]

ロフト良いですねぇ。

[547: マンコミュファンさん]

売れなかったのはロフトのせいではないしね。

[548: 評判気になるさん]

>>547
13Fが売れ残っているのは明かにロフトのせいでしょ。

[549: 通りがかりさん]

>>548 評判気になるさん
違うと思います。

[550: eマンションさん]

確かにロフトだけでが原因ではないよな、明らかに?

[551: マンション検討中さん]

ロフトがなかったら価格ももう少し抑えられたでしょうし、すべてではないにしろ売れない原因にはなっていると推測されますよね。
他にも甲州街道、西向き、価格など原因は複数あると思います。

すべて良い！という物件はないと思いますし、何を優先するかは人それぞれなので、駅近、利便性を優先する方には良い物件だと思います。

[552: eマンションさん]

>>551 マンション検討中さん
まさに?

[553: マンション検討中さん]

今、府中の新築物件で駅近、利便性といったら、プレミストとプラウドタワーですが、駅近、利便性だけでなく、立地、ブランド、資産価値もタワーの方が圧倒的に上。
売れ残り物件に焦って手を出すくらいなら、タワーにした方が賢明。

[554: 名無しさん]

>>553マンション検討中さん
確かにご指摘の点に同意する人も多いと思いますが、プレミストの部屋の天井の高さには永住予定者にとってはブランドや資産価値を二の次にするくらいのインパクトがあります。
価値観は人それぞれです。

[555: 匿名さん]

たしかにブランド、資産価値はタワーの方が上だと思うけど、駅近はプレミストじゃないかな。
京王ストアの奥から出れば、ほとんど路上を歩かずに着く。

利便性ってのは、何を指しているのかわからないけど、特にタワーの方が上の事柄は思い浮かばない。
プレミストは窓ガラス一枚で甲州街道の音を十分遮断してたけど、タワーは京王線音を遮るにはサッシが二枚ないとダメみたいで、面倒。って利便性ってそういうことじゃないのかもしれないけど。

立地も何故タワーの方が上なのかはわからない。
もしかしたら向きのことでしょうか。

[556: eマンションさん]

周辺住民税との曰くがあって線路沿い、周辺の建物と密集。甲州街道沿いで隣の建物と密接・・・似たような感じですね。

[557: 通りがかりさん]

内覧行きましたが甲州街道の騒音は凄いです。わだいの天井高は・・・微妙ですね。ただ営業さんの対応は今までで一番良かったかな。

[558: マンション検討中さん]

6990万円～と記載されていますが、もう5000万円台の部屋はなくなったのでしょうか？

[559: マンション比較中さん]

有ったら記載あると思うのでないとおもいますよ。
ただ値引きで5000万円台はあるかもしれません。

[560: 通りがかりさん]

>>558 マンション検討中さん
私も先月まで記載されていました5,490万の部屋目当てで、実際に3月に見学に行きました。5,490万の部屋はMRに使われていた部屋でした。
たしか8か9Ｆだったと思います。
MR用家具を取って、内覧会等なくそのまま引き渡しと聞きました。
通常モデルルームの部屋だとMR用家具をくれたり、不要な家具分を値引きしてくれたりするのですが、プレミストはそれがなかったですね。
眺望、部屋のタイプもあまり好みではなく、そのまま引き渡しで割引もしてもらえそうになかったので、私はパスしましたが、他の残ってた部屋に比べ、1,000万以上安かったと記憶してますが、あの部屋記載なくなっているということは売れたのですね。

[561: 評判気になるさん]

>>558マンション検討中さん
>>559マンション比較中さんが仰るように高層階かつMR使用部屋ではないので、5490万は無理だと思いますが、6990万の部屋なら、割引で5000万台後半にはしてくれるでしょうね。

[562: 匿名さん]

予算があれば　免震のタワーを考えるかも。

[563: 匿名さん]

最近のプラウドは名前だけだからな?。昔のライオンズマンションみたいなもの。オーダーメイドしなければ普通のマンションですよ。

[564: 名無しさん]

先日行ってきました。
営業マンもさすがに売らないとまずいと思っているようです。
かなりの値引きの話をしてくれましたよ。
〉〉561さんが言う通り、5,000万台後半は定時してくれるかと。

ただ、ここまで残っているということは、住み替えで売るのは厳しいでしょうね。

[565: マンション検討中さん]

>>564 名無しさん
5000万台後半というのは70平米の部屋でしょうか？

[566: 名無しさん]

>>565 マンション検討中さん
70㎡の部屋だと思います。

[567: マンション検討中さん]

内覧に行ったら大幅な値引きの提示をしてくれました。
部屋の造りやベランダなど高級感があり、タワーのほうが安っぽく感じられるくらいでした。
タワーは駅から結構歩くなぁ、と感じました。タワーの低層中層に住む意味とかいろいろ考えてしまいます。

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん

プラウドタワーは低層中層しか残っていないのですか？

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
あ、価格の問題です(-_-;)

[570: 通りがかりさん]

>>567マンション検討中さん
プレミストのベランダ、結構広めで隣とは完全に遮断されているし、ちょっとした収納もあっていいですよね。
ちなみに大幅値引きってどれくらいでした？
今週末、再見学に行く予定なので、ざっくりでいいのでお聞かせいただけるとうれしいです。

[571: 匿名さん]

価格の話しは既に住まわれている方に不安を煽るのでやめた方が良いと思いますよ。

[572: マンション比較中さん]

余り物セールだから住まわれている方も高みの見物だと思いますよ。

[573: 匿名さん]

金額関係なく、住人の方たちは早く完売してほしいと思ってるんじゃないでしょうか。

[574: マンション検討中さん]

12Fの4LDKが残っていると聞いたのですが、元々の販売価格って、いくらくらいでどの程度割引してくれるんでしょう。

[575: 匿名さん]

気になるなら直接行けばいいと思います。

[576: マンション検討中さん]

このゴールデンウィークは勝負でしょうね！
GW中に京王線沿線で1-2日で何件か回る予定ですが、府中はタワー→プレミストの予定ですが、プレミストは飛び込みでも案内してくれますかね？MRのはしごは時間が読めないので、予定が組みにくい。。。

[577: 名無しさん]

>>576 マンション検討中さん

問題ないと思いますよ。

ただ、事前の訪問予約でTポイントもらえたりするので予約した方がお得かと。

[578: 匿名さん]

>>576マンション検討中さん
もう終わっちゃったかもしれませんが、楽天不動産経由で資料請求して、
契約が決まると確か40,000楽天ポイントがもらえたと思いますよ。

[579: マンション比較中さん]

情報ありがとうございます。お散歩しながら行ってみようと思います。

[580: 通りがかりさん]

てか、楽天ポイントのもう終わってると思いますが。

[581: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム見に行って来ました。
13F以外もまだ残っていました。
定価で購入した方、大丈夫なの？というくらいびっくりするような提示が最初からあって、一瞬気持ちが動きそうになりましたが、残念ながら、希望のタイプの部屋は残っていませんでしたので、パスします。

[582: マンション比較中さん]

最上階以外も残ってるということはこの物件自体微妙なんですね。。。

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん

13階以外はA～Gのどのタイプが残っているのですか？びっくりするような価格提示とはすごいですね。

[584: 581]

>>583マンション検討中さん
タイプはわかりませんが、74平米の部屋です。

[585: マンション検討中さん]

そこまで安くなってて、なぜ売れないのでしょうね。

タワーの方も売れ行きはあまり良くないのでしょうか。

[586: 口コミ知りたいさん]

一戸づつ売れてるみたいで　良かったですね。

[587: 買い替え検討中さん]

都心と郊外見てるけれど　郊外のスレは平和ですね。

[588: 坪単価比較中さん]

田舎ですからね平和です＾＾

[589: 坪単価比較中さん]

言い方間違えました。
府中だと都会でしたね、郊外でした。

[590: マンション検討中さん]

近所に住んでる者です。
最近、毎週末、引っ越し業者のトラックが停まってて、最上階も夜、電気ついてる部屋も出てきましたね。
またチラシも作っていよいよダイワもラストスパートのようですが、果たして最上階は売り切れるのでしょうか。