プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[501: マンション検討中さん]

491さんがおっしゃるように意味ない煽りはやめましょうよ。

[502: 匿名さん]

[No.472～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[503: マンション検討中さん]

ところで、45さんはご契約されたのでしょうか？
検討しているものとして、可能であれば、答えられる範囲で情報提供いただけるとうれしいです。

[504: マンション検討中さん]

45さんではなく、450さんのことですm(_ _)m

[505: マンション検討中さん]

>>494

プレミストにお住まいなんですね！
うらやましいです。

西向きバルコニーの暑さ対策は何かされていますか？実際過ごされてみて夏場はいかがでしたでしょうか？
教えていただけると嬉しいです。

[506: 494]

>>505 マンション検討中さん
低層階は結構部屋によっては目の前の京王ビルの影響でリビングにガンガン日が照りつけてくるような感じではなく、もわぁ～としたいやな暑さです。去年の猛暑は堪えましたね。冬は冬で日があまり入らず寒いです。
うちはレース、カーテン共に断熱？のを使ってますが、正直効果はどうなんでしょう。
ただ、あくまでもこれは中低層階の話でこれからご購入をご検討ということであれば、恐らく12Ｆ以上の高層階なので、京王ビルの影響は少ないと思いますから、夏は何かしらかの対策は必要でしょうね。
逆に冬は暖かく過ごせるのではないでしょうか。
低層階の住民であるため、ご期待された回答ができずすみません。

[507: 494]

それとご参考になれば、プレミストは西向きと甲州街道沿いの騒音排気ガスの指摘がありますが、（排気ガスはうちの場合、予算的にもある程度はやむなしと思っていたのですが、実際入居してみて、思っていたほど気になりませんでした。）騒音に関してはガラスのおかげか普段はほとんど気になりません。
ただし、甲州街道を渡った目の前は府中警察署なので緊急の時は昼夜問わず、サイレンを鳴らして出動になることがあり、忘れたころにパトカーのサイレンで目が覚めたり、甲州街道なので、パトカーに限らず、救急車、消防車がサイレン鳴らして通過することはそこそこあるので、けっこううるさいです。高層階にどれくらい影響あるかわかりませんが。

[508: た評判気になるさん]

ライフスタイルによりますが、好みのタイプの部屋が12Fに残ってて、大幅な割引してもらえるなら、買いでしょうね。あとはデベが13階をどうするのか。
本当に惜しむらくは何を狙って、ロフトにしたのか全く理解できないですね。
メゾネットにするか、一般の部屋をもう１階増やしてれば、即完売とは言わないまでも、恐らくもうとっくに売り切れてたと思います。
それくらいのマンションだと思います。

[509: マンション検討中さん]

>>506
ご返答ありがとうございます。
なるほど、京王ビルの影響があるのですね。
いずれの階でもやはり暑さ対策は必須ですね。熱を遮るカーテンやブラインドを使ったり、他にも策があれば探してみた方が良いですね。

また、排ガスの件と警察署のサイレンや20号の消防車等の音など、お住まいの方ならではの情報を教えていただけて大変参考になりました。

前向きに検討していきたいと思います。貴重な情報をありがとうございました。

[510: マンコミュファンさん]

本当に２割引きになるのならやっと適正価格になったなという感じ。買い時だと。

[511: 通りすがり]

ですね、価格設定高過ぎでしたから、2割でようやく適正と思いますが、とはいえ残っている部屋の大部分が最上階とは。。。

[512: マンション検討中さん]

最上階って、どれくらい割引いてくれますかね？
元値わかりませんが、割引次第では一般階70㎡の部屋が少し気になります。
全く最上階売れていないと言う話なので、30%引きとかって、あり得るんでしょうか？

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
現実的に30%引きは十分あり得るかと思います。
最上階の70平米で5千万後半辺りですかね。

[514: 通りがかりさん]

>>511 通りすがりさん
販売時期も悪かったですよね。唯一無二の駅直結とか市内でも指折りの良環境な物件とぶつかってしまいましたから。今こそ真価が問われるときですよ。

[515: 通りがかりさん]

4LDKの角部屋で9,990万だから、70㎡部屋の販売価格は7,900万だと思います。
30％約2400万引き5,500万。
さすがに5,500万はないにしても、本気で買うつもりで交渉すれば、
>>513 さんが仰るように上手くいけば6,000万切るくらいで買えるかもしれませんね。
ただし、最上階部屋は一部屋も売れていないという現状が事実であれば、
一般部屋に比べて、リセールはかなり厳しいと思うので、そのあたりの覚悟を決める必要はあるでしょうね。

[516: 通りがかりさん]

そもそもこのマンション定価で買った方っているんですか？

[517: マンション検討中さん]

大和ハウスのマンションは耐火問題大丈夫なんでしょうか？

[518: 購入経験者さん]

>>517
プランと価格付けを間違えなければ、セントラルからある程度遅れて
完売していただろうのに、ここに来て不祥事発覚とは痛過ぎますね。

平凡であるがキチンと作る長谷工の施工なので、ここは不祥事とは全く関係ない
とは思いますが、気にはなりますよね。

[519: 購入経験者さん]

長谷工と大和のダブルパンチは痛いですよね。
資産価値はかなり下がってるので永住覚悟で購入考えてます。

[520: 口コミ知りたいさん]

分譲マンションはさすがに大丈夫なのでは？価格が安くなればロフトの最上階も個性的で良いかなと思いますが。

[521: 通りがかりさん]

最上階以外はまともなだけに、最後に個性はいらなかった。
老体にロフトは無理です。
このマンション最上階以外はなんだかんだ言われながらもほぼ売り切っているのですね。

[522: マンション検討中さん]

最上階Aタイプは竣工時にすでに売れており、昨年、中古で出ましたが売れてしまっていると思います。

[523: マンション検討中さん]

最上階が6000万切るなら、いまはずっと下の階ですが、買い換えたいです。うちよりもかなり安い。。。いくらくらいなのか、聞いてみようかな。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>521 通りがかりさん
さすがに随分経ちますからね。

[525: 口コミ知りたいさん]

価格差が有りすぎましたよ、でなければ最上階も普通に売れたと思うよ。

[526: 匿名さん]

いつまで売り続けるのでしょうか？こういう場合、残りを賃貸にするという選択肢もあるのでしょうか？

[527: マンション検討中さん]

>>526匿名さん
賃貸ありと思います。
むしろ13Fロフトタイプは分譲よりも明らかに賃貸の方が向いています。

[528: 匿名さん]

>>523　マンション検討中さん
気持ちわかります。
どうにもならないとはいえ、自分の買った部屋よりも上層階の方が安くなるのは納得いかないですよね。。。
私も経験あります。

[529: 名無しさん]

適正価格で完売となるでしょう。

[530: 通りがかりさん]

>>529 名無しさん
13F　4LDK　9,990万の部屋で適正価格ってどれくらいですかね？

[531: 名無しさん]

>>530 通りがかりさん
二割引なら。

[532: 匿名さん]

竣工しばらく経ってるのに、適正価格の2割で買ってもお得感はないわ！

[533: 通りがかりさん]

最上階　4LDK86㎡+ロフトで2割引き8,000万であれば、十分でしょう。
余裕があれば、欲しいくらいです。

[534: マンション検討中さん]

今、13Fの4ldkの部屋、8000万まで下がったのですか？MR行きましたが、あの角部屋が8000万なら間違いなく買いです！それくらいスゴい部屋です。
我が家は予算の関係で絶対に買えませんが、80000万なら買えたら買いたいです。

[535: 匿名さん]

書き込みは、大和営業マンの必死度が伝わって痛い。早く売れる事を願います。
リセールの事を考えると、いくらいい部屋でも8000万で買う人はいないと思われる。

[536: 通りがかりさん]

>>534 マンション検討中さん
WWW

>>535　匿名さん
ナイス！！

[537: マンション検討中さん]

リセールを考えるなら、
中古の方がいいと思うんです。

賃貸の方がライフスタイル合わせて、
柔軟に変えられるので、リスクは低い。

分かってはいるんですが、
ほしいんです。

このマンションとなら、もっと頑張れそう。。
とか思ってしまうんですよねー。

うーん。。。

すみません。
取り留めもなく。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>534 マンション検討中さん
良いと思いますよ。府中は永住目的で住む人が多いので個性的な間取りを色々遊んでも楽しそうです。

[539: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
どのタイプのお部屋希望ですか？
13Fなら今月中に決めるお気持ちあれば、
恐らく大幅割引いけると思いますよ。
身バレしそうなので、詳しくは言えませんが、部屋によっては最初からけっこうびっくり価格提示ありましたよ。

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
そうなんですか！？
537さんとは別人ですが、13階以外はもうないのでしょうか？
出来れば最上階以外希望なのですが。

[541: マンション比較中さん]

郊外とは言えそこそこの駅規模で駅地価でここまで値引きしても売れないってそうそうないですよね。残ってる最上階以外は悪くないんでしょうけど

[542: 匿名さん]

13Fは大幅値引きあっても、どう考えてもないよな。だから、安いんだろうけど。ロフトって人選ぶから、貸す時も売る時もだし。
12階はまだあいてるのかなー？

[543: マンション検討中さん]

13階のロフト部屋を実際に見学しに行きましたがロフト用の取り外し式の階段がいかんせん不安定な為、怖さを感じました。若くて元気なうちは良いですが、長く住むには使い勝手が悪いので検討の選択肢から外すことにしました。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
若くてもあのロフトはキツイですよ。
そう思われる方が少なくとも大勢いるのが現実なので、住み替えの時に売れなくて困るなと思い、同じく候補から同じく外しました。

[545: 539]

>>537(540)マンション検討中さん
最上階以外も空きがありましたよ、ただ残ってるのは2、3部屋だったと思います。
最上階以外であれば、MR早く行った方がいいですよ。
私が今月週末MR行ったときも見学者結構いましたので。

[546: 通りがかりさん]

ロフト良いですねぇ。

[547: マンコミュファンさん]

売れなかったのはロフトのせいではないしね。

[548: 評判気になるさん]

>>547
13Fが売れ残っているのは明かにロフトのせいでしょ。

[549: 通りがかりさん]

>>548 評判気になるさん
違うと思います。

[550: eマンションさん]

確かにロフトだけでが原因ではないよな、明らかに?

[551: マンション検討中さん]

ロフトがなかったら価格ももう少し抑えられたでしょうし、すべてではないにしろ売れない原因にはなっていると推測されますよね。
他にも甲州街道、西向き、価格など原因は複数あると思います。

すべて良い！という物件はないと思いますし、何を優先するかは人それぞれなので、駅近、利便性を優先する方には良い物件だと思います。

[552: eマンションさん]

>>551 マンション検討中さん
まさに?

[553: マンション検討中さん]

今、府中の新築物件で駅近、利便性といったら、プレミストとプラウドタワーですが、駅近、利便性だけでなく、立地、ブランド、資産価値もタワーの方が圧倒的に上。
売れ残り物件に焦って手を出すくらいなら、タワーにした方が賢明。

[554: 名無しさん]

>>553マンション検討中さん
確かにご指摘の点に同意する人も多いと思いますが、プレミストの部屋の天井の高さには永住予定者にとってはブランドや資産価値を二の次にするくらいのインパクトがあります。
価値観は人それぞれです。

[555: 匿名さん]

たしかにブランド、資産価値はタワーの方が上だと思うけど、駅近はプレミストじゃないかな。
京王ストアの奥から出れば、ほとんど路上を歩かずに着く。

利便性ってのは、何を指しているのかわからないけど、特にタワーの方が上の事柄は思い浮かばない。
プレミストは窓ガラス一枚で甲州街道の音を十分遮断してたけど、タワーは京王線音を遮るにはサッシが二枚ないとダメみたいで、面倒。って利便性ってそういうことじゃないのかもしれないけど。

立地も何故タワーの方が上なのかはわからない。
もしかしたら向きのことでしょうか。

[556: eマンションさん]

周辺住民税との曰くがあって線路沿い、周辺の建物と密集。甲州街道沿いで隣の建物と密接・・・似たような感じですね。

[557: 通りがかりさん]

内覧行きましたが甲州街道の騒音は凄いです。わだいの天井高は・・・微妙ですね。ただ営業さんの対応は今までで一番良かったかな。

[558: マンション検討中さん]

6990万円～と記載されていますが、もう5000万円台の部屋はなくなったのでしょうか？

[559: マンション比較中さん]

有ったら記載あると思うのでないとおもいますよ。
ただ値引きで5000万円台はあるかもしれません。

[560: 通りがかりさん]

>>558 マンション検討中さん
私も先月まで記載されていました5,490万の部屋目当てで、実際に3月に見学に行きました。5,490万の部屋はMRに使われていた部屋でした。
たしか8か9Ｆだったと思います。
MR用家具を取って、内覧会等なくそのまま引き渡しと聞きました。
通常モデルルームの部屋だとMR用家具をくれたり、不要な家具分を値引きしてくれたりするのですが、プレミストはそれがなかったですね。
眺望、部屋のタイプもあまり好みではなく、そのまま引き渡しで割引もしてもらえそうになかったので、私はパスしましたが、他の残ってた部屋に比べ、1,000万以上安かったと記憶してますが、あの部屋記載なくなっているということは売れたのですね。

[561: 評判気になるさん]

>>558マンション検討中さん
>>559マンション比較中さんが仰るように高層階かつMR使用部屋ではないので、5490万は無理だと思いますが、6990万の部屋なら、割引で5000万台後半にはしてくれるでしょうね。

[562: 匿名さん]

予算があれば　免震のタワーを考えるかも。

[563: 匿名さん]

最近のプラウドは名前だけだからな?。昔のライオンズマンションみたいなもの。オーダーメイドしなければ普通のマンションですよ。

[564: 名無しさん]

先日行ってきました。
営業マンもさすがに売らないとまずいと思っているようです。
かなりの値引きの話をしてくれましたよ。
〉〉561さんが言う通り、5,000万台後半は定時してくれるかと。

ただ、ここまで残っているということは、住み替えで売るのは厳しいでしょうね。

[565: マンション検討中さん]

>>564 名無しさん
5000万台後半というのは70平米の部屋でしょうか？

[566: 名無しさん]

>>565 マンション検討中さん
70㎡の部屋だと思います。

[567: マンション検討中さん]

内覧に行ったら大幅な値引きの提示をしてくれました。
部屋の造りやベランダなど高級感があり、タワーのほうが安っぽく感じられるくらいでした。
タワーは駅から結構歩くなぁ、と感じました。タワーの低層中層に住む意味とかいろいろ考えてしまいます。

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん

プラウドタワーは低層中層しか残っていないのですか？

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
あ、価格の問題です(-_-;)

[570: 通りがかりさん]

>>567マンション検討中さん
プレミストのベランダ、結構広めで隣とは完全に遮断されているし、ちょっとした収納もあっていいですよね。
ちなみに大幅値引きってどれくらいでした？
今週末、再見学に行く予定なので、ざっくりでいいのでお聞かせいただけるとうれしいです。

[571: 匿名さん]

価格の話しは既に住まわれている方に不安を煽るのでやめた方が良いと思いますよ。

[572: マンション比較中さん]

余り物セールだから住まわれている方も高みの見物だと思いますよ。

[573: 匿名さん]

金額関係なく、住人の方たちは早く完売してほしいと思ってるんじゃないでしょうか。

[574: マンション検討中さん]

12Fの4LDKが残っていると聞いたのですが、元々の販売価格って、いくらくらいでどの程度割引してくれるんでしょう。

[575: 匿名さん]

気になるなら直接行けばいいと思います。

[576: マンション検討中さん]

このゴールデンウィークは勝負でしょうね！
GW中に京王線沿線で1-2日で何件か回る予定ですが、府中はタワー→プレミストの予定ですが、プレミストは飛び込みでも案内してくれますかね？MRのはしごは時間が読めないので、予定が組みにくい。。。

[577: 名無しさん]

>>576 マンション検討中さん

問題ないと思いますよ。

ただ、事前の訪問予約でTポイントもらえたりするので予約した方がお得かと。

[578: 匿名さん]

>>576マンション検討中さん
もう終わっちゃったかもしれませんが、楽天不動産経由で資料請求して、
契約が決まると確か40,000楽天ポイントがもらえたと思いますよ。

[579: マンション比較中さん]

情報ありがとうございます。お散歩しながら行ってみようと思います。

[580: 通りがかりさん]

てか、楽天ポイントのもう終わってると思いますが。

[581: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム見に行って来ました。
13F以外もまだ残っていました。
定価で購入した方、大丈夫なの？というくらいびっくりするような提示が最初からあって、一瞬気持ちが動きそうになりましたが、残念ながら、希望のタイプの部屋は残っていませんでしたので、パスします。

[582: マンション比較中さん]

最上階以外も残ってるということはこの物件自体微妙なんですね。。。

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん

13階以外はA～Gのどのタイプが残っているのですか？びっくりするような価格提示とはすごいですね。

[584: 581]

>>583マンション検討中さん
タイプはわかりませんが、74平米の部屋です。

[585: マンション検討中さん]

そこまで安くなってて、なぜ売れないのでしょうね。

タワーの方も売れ行きはあまり良くないのでしょうか。

[586: 口コミ知りたいさん]

一戸づつ売れてるみたいで　良かったですね。

[587: 買い替え検討中さん]

都心と郊外見てるけれど　郊外のスレは平和ですね。

[588: 坪単価比較中さん]

田舎ですからね平和です＾＾

[589: 坪単価比較中さん]

言い方間違えました。
府中だと都会でしたね、郊外でした。

[590: マンション検討中さん]

近所に住んでる者です。
最近、毎週末、引っ越し業者のトラックが停まってて、最上階も夜、電気ついてる部屋も出てきましたね。
またチラシも作っていよいよダイワもラストスパートのようですが、果たして最上階は売り切れるのでしょうか。

[591: マンション検討中さん]

チラシ裏面です。

[592: マンション比較中さん]

２割引位ですかねー
府中駅近なのに凄い

[593: 匿名さん]

Upされたパンフレット見ましたが、あのはしごでは普通に生活する中でロフトを活用することはかなり厳しそうですね。

[594: マンション検討中さん]

今日、MR行ってきます。
早めに決断するべきでした。
以前、検討してた部屋は売れてしまったと言われました。
何件か見学しましたが、我が家にとって、ここ以上のマンションはなかった。
なぜプレミストでの生活がイメージできたにもかかわらず、3月に決めなかったのか。
下手な駆け引きなんて、するんじゃなかった。
今になって、本当に後悔。
縁がなかったとは思いたくない。
すみません、変なこと書いちゃって。

[595: 通りがかりさん]

>>594マンション検討中さん
いい部屋、残っているといいですね。

[596: マンション比較中さん]

私も見に行きます！
２,3割引との事で燃えてます！！

[597: マンション検討中さん]

欲しいと思ったときが買い時なんですよね

[598: マンコミュファンさん]

>>594マンション検討中さん
お気持ちわかります。
安い買い物ではないのでね。
どこで決めるかは人それぞれ、他にもっといいマンションがあるんじゃないかと踏ん切りがつかず、気に入ったマンションを逃した経験が何度かあります。
そこで学んだことは直感を大事にするということでした。
生活がイメージできたなんて、594さんにとって、プレミストはそういう物件だったんでしょうね。
594さんにとって、満足のいくマンションと巡り会えますように祈っています。

[599: マンション検討中さん]

594です。
昨日は現地にアポなしで行ってみましたが、やっていませんでした・・・。
今日、改めてアポ取ってから、行く予定ですが、アポ取らず、営業日も確認せず、行ったのは大失敗でした。
わざわざ1時間以上かけて行ったにも関わらず、やってないし、現地に着いた途端に雨が降ってくるし、家族には下調べしなかったことを責められるわで散々でした。
悔しいけど、我が家には縁がないのかと思ってしまいました。
一度、タイミングを逃すと上手くいかないものなのかもしれないですね・・・。
今更ながら、3月に時間を戻して、契約したいです。
｢逃げた魚は大きい｣、｢後悔先に立たず｣とはこういうことかと思い知らされました。
お願いですから、我が家にも手が届くいいお部屋が残っていますように！！

[600: 名無しさん]

>>594 マンション検討中さん

縁が無かったと割り切りましょう！

きっと買わなくて良かったと思う事が大事です。切り替え切り替え！