プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[461: マンション比較中さん]

確かに調布の方が　駅前ゴチャゴチャしてますね。より郊外で自然重視だったらプレミストかな。以前仙川も見に行きましたが　スーパーたくさんあって便利そうだったけれど道が狭くて自転車と人であふれてたからやめました。

[462: マンション検討中さん]

つりですか？
線路沿いであったり、セントラル抜群の立地はでもないと思いますよ。

[463: ご近所さん]

？？？線路沿い？大丈夫(笑)

[464: 購入経験者さん]

プラウドタワーは線路沿いでしょうけど、セントラルは「？」ですね。
そりゃあ、鉄道網が発達していない地方の人から見たらそうかも
しれないが、東京の不動産市場では一般的な認識とは言い難いのでは。

あれで線路沿いと言うなら、セントラルは甲州街道沿いでもある、という
ことになり、いくらブランド力があっても竣工前に売れていなかっただろうね。

[465: 通りがかりさん]

>>458
まさに誰かが言ってたセントラルの住民そのものｗｗｗ

[466: 通りがかりさん]

>>458
これから契約を検討している人がいるというのに、そのマンションを貶めようとする意識の高さにあっぱれ

[467: 匿名さん]

ここに来て、プレミストが板盛り上がる不思議

[468: 通りがかりさん]

大和ハウス2千棟に耐火性不備

[469: 匿名さん]

セントラルが抜群の立地とは　Ｗ
それこそ府中の駅近にはマンションだらけ。
そもそもアリーナに失礼だろう。

[470: マンション検討中さん]

恐らくプレミスト残っているのは4/8が最上階かと思います。最上階が売れないのは痛いですね。
ただあのイレギュラーな最上階以外はほぼ売り切れてるので、立地西向き云々批判はありますが、トータルで見れば駅3分、天井高、設備等間違いなく悪くないマンションです。
残っているのは高層階なので、割引が大きいであろう今、西向きが気にならないのであれば、お買い得なマンションだと思う。

[471: 検討板ユーザーさん]

確かにロフト部屋は必要なかったかも。
子ども若者ならともかく一般人が活用するのは難しい。
天井が4.2mもあるとエアコンが効くのかも疑問。
であれば、14階建てでロフトなし部屋階をもう１階増やした方がよかったんじゃないかな。

[476: 匿名さん]

プラウドタワーよりは全然いいよ
セントラルの方がいいってだけで

[478: ご近所さん]

前代未聞の売れ行きの悪さから値引きが始まり「それなら」と検討者が出てきたということですよね？それなのにとっくにに完売してしまっている他の物件と比べたり、その住民を貶めるような書き込みは意味がないでしょう。買えなかった妬みかもしれませんが、そのような人は社会でも苦労しているのだろうなとは想像がつきます。

[479: 評判気になるさん]

セントラルの立地抜群は言い過ぎかな。南向き、緑庭、ブランド力のアドバンテージがあるにしてもドングリの背比べかと、、。
正直、ここまで販売実績に差が出たのには驚きですね。

[480: ご近所さん]

＞＞４７９
最初から差が出ることは巷では常識でしたけど・・・

[No.479と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[481: マンコミュファンさん]

>>480
セントラルの住民でセントラルに満足してるなら、それでいいじゃないですか。
他のマンションを貶すのは大人気ないですよ。

[483: 匿名さん]

実際にどれくらいの値引きになるのでしょう？東府中の物件並みになれば買いかなと。

[484: 匿名さん]

ニュース知らないのかな。

[485: 匿名さん]

現状８戸売れ残りは大和としても収支が厳しいと思うので2割引き以上の条件は提示されるかと思います。ゴールデンウィークまでには売り切りたいところですよね。

[486: 通りがかりさん]

>>482 匿名さん
本当に意味わからない！世の中、価値観を統一させようとする人こそ視野が狭い。。。多様性を認められている今、プレミストであろう、プラウドであろう、自分納得して、住んで幸せを感じるなら、それでいいじゃないか。自分の考えを他人に押し付けるのはいかがと思う

[489: 匿名さん]

＞＞478
まったくその通りだと思います。ここはともかく他のマンションの悪口を書き込むのは病的ですね(笑)

[490: 匿名さん]

「自分の考えを他人に押し付けるのはいかがと」の最たる書き込みは＞＞442　＞＞465　＞＞479のような内容であって＞＞482はそれに対してやんわり否定をした常識的な内容だと思うけどね。まあ理解力の差ですかね。

[491: 職人さん]

ここから　全て仕切り直しましょう。寂しい人が多いのです。やはり駅近は魅力ですね。どの環境を選ぶのは人それぞれですから、もう少し物件や地域の情報が欲しいですね。府中は公園や公共施設が充実していて良いですね。

[492: 名無しさん]

>>485
GW前には売り切りたいでしょうけど、やはり最上階は厳しいでしょうね。
割引が大きかったとしても、部屋の作り自体、人を選びますからね。
いっそのこと、最上階は賃貸にしちゃったら、いいと思います。
賃貸で出せば、結構、最上階に住みたい人いると思うけど。
ただ家賃は一番小さな部屋でもそこそこしそうですが。。。

[493: 名無しさん]

>>492 名無しさん

同じく最上階は賃貸がベスト！

もうこれ以上長い期間の販売は千害あって一利無し。

入居者が色々な意味で心を痛めるので販売はもう終わらして欲しい。

[494: 名無しさん]

確かに最上階は賃貸であれば、立地+一応新築なので、埋まりそうですね！

ここの住民で引っ越してきて、1年経ちましたが、先ほど初めて13階に行ってみました。
どの部屋の前にもエアコンの室外機が置いてなかったので、恐らく最上階13階は７部屋すべて今、空室だと思います。
12階も２部屋室外機がなかったので、残っているのはインフォメーションの1007号室以外、12、13階のようですね。

にしても、13階すべて空き部屋とはちょっとびっくりしました。

何故、このマンション、最上階をロフトにしたんでしょう・・・。

[495: 通りがかりさん]

普通マンションって、高層階から売れていくものでは？WWW

[496: 匿名さん]

本当に何でロフトにしたんでしょうねぇ。
天井が4,2mあるのであれば、もう少し何とかして、販売価格が高くなっても、最上階をメゾネットにすることはできなかったんですかねぇ。それか他の人もおっしゃってましたが、もう１階増やして、普通の部屋にするべきでしたね。

メゾネットであれば、高くてもロフトとは違って、ご高齢の方や小さなお子さんがいるお金持ちの方のチョイスにもなり得たと思うのですが。

悪くない物件だけにもったいないですねぇ。
ファミリー物件にロフトとはそのコンセプトが見えません。

[497: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
メゾネットなんて、ほとんどないですけど、メゾネットにしてたら、最上階ですし、希少価値も出てたでしょうね。
皆さん仰るようになぜロフトにしたのか、ダイワの狙いが理解できませんね。
最上階が完成後、1年経って1戸も売れてないとはなかなかあり得ないですね。
通常、低層階とか中途半端な部屋が売れ残るものですが。

[498: 名無しさん]

>>496
>>497
それが大和、なんせ耐震偽装するような会社だから、いかにコストを抑えてどれだけ高く売るかしか考えなかったのだろう。
所詮、関西の会社だから。

[499: マンション検討中さん]

>>498
よく地域によって、地元のディベロッパーダメだとか言うヤツおるけど、それこじつけやろ。
関西にも優良なディベロッパー、たくさんあるし。
軽はずみな発言はよくないで。

[500: 名無しさん]

なんの関係もないのに絡んで来るのが関西人w
何も考えず、ロフトにするのも関西人w
東京では通用しないw

[501: マンション検討中さん]

491さんがおっしゃるように意味ない煽りはやめましょうよ。

[502: 匿名さん]

[No.472～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[503: マンション検討中さん]

ところで、45さんはご契約されたのでしょうか？
検討しているものとして、可能であれば、答えられる範囲で情報提供いただけるとうれしいです。

[504: マンション検討中さん]

45さんではなく、450さんのことですm(_ _)m

[505: マンション検討中さん]

>>494

プレミストにお住まいなんですね！
うらやましいです。

西向きバルコニーの暑さ対策は何かされていますか？実際過ごされてみて夏場はいかがでしたでしょうか？
教えていただけると嬉しいです。

[506: 494]

>>505 マンション検討中さん
低層階は結構部屋によっては目の前の京王ビルの影響でリビングにガンガン日が照りつけてくるような感じではなく、もわぁ～としたいやな暑さです。去年の猛暑は堪えましたね。冬は冬で日があまり入らず寒いです。
うちはレース、カーテン共に断熱？のを使ってますが、正直効果はどうなんでしょう。
ただ、あくまでもこれは中低層階の話でこれからご購入をご検討ということであれば、恐らく12Ｆ以上の高層階なので、京王ビルの影響は少ないと思いますから、夏は何かしらかの対策は必要でしょうね。
逆に冬は暖かく過ごせるのではないでしょうか。
低層階の住民であるため、ご期待された回答ができずすみません。

[507: 494]

それとご参考になれば、プレミストは西向きと甲州街道沿いの騒音排気ガスの指摘がありますが、（排気ガスはうちの場合、予算的にもある程度はやむなしと思っていたのですが、実際入居してみて、思っていたほど気になりませんでした。）騒音に関してはガラスのおかげか普段はほとんど気になりません。
ただし、甲州街道を渡った目の前は府中警察署なので緊急の時は昼夜問わず、サイレンを鳴らして出動になることがあり、忘れたころにパトカーのサイレンで目が覚めたり、甲州街道なので、パトカーに限らず、救急車、消防車がサイレン鳴らして通過することはそこそこあるので、けっこううるさいです。高層階にどれくらい影響あるかわかりませんが。

[508: た評判気になるさん]

ライフスタイルによりますが、好みのタイプの部屋が12Fに残ってて、大幅な割引してもらえるなら、買いでしょうね。あとはデベが13階をどうするのか。
本当に惜しむらくは何を狙って、ロフトにしたのか全く理解できないですね。
メゾネットにするか、一般の部屋をもう１階増やしてれば、即完売とは言わないまでも、恐らくもうとっくに売り切れてたと思います。
それくらいのマンションだと思います。

[509: マンション検討中さん]

>>506
ご返答ありがとうございます。
なるほど、京王ビルの影響があるのですね。
いずれの階でもやはり暑さ対策は必須ですね。熱を遮るカーテンやブラインドを使ったり、他にも策があれば探してみた方が良いですね。

また、排ガスの件と警察署のサイレンや20号の消防車等の音など、お住まいの方ならではの情報を教えていただけて大変参考になりました。

前向きに検討していきたいと思います。貴重な情報をありがとうございました。

[510: マンコミュファンさん]

本当に２割引きになるのならやっと適正価格になったなという感じ。買い時だと。