プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[421: 匿名さん]

完成して、もう1年過ぎましたかぁ。

まだ１０戸販売中ということは、結構苦戦しているということかと。

正規価格で購入している側からすれば、値引きは嫌ではあったとしても

ずっと販売している物件があるより、値引きしてでも完売を!と思うでしょう。

この強気な価格帯は検討し直すことが必要なのかもしれないです。

[422: 評判気になるさん]

完売しないと　管理費高くなるのでしょうか

[423: マンション検討中さん]

販売中の部屋の管理費は大和ハウス工業が払っているので、上がることは無いと思います。

[424: 名無しさん]

>>423 マンション検討中さん
完成から1年経つと、未入居中古になっちゃいますね。

[425: 入居予定者]

物件は非常によかったです。
野村プラウドタワーも考えましたが予算で購入できる物件が線路の少し上だったのでうるさすぎて断念しました。
売り切りたいという思いで結構値段は勉強してました。

残念なのは営業マンレベルが非常に低いことぐらいです。

最上階はいまだに売れてないらしいです。

[426: 名無しさん]

>>425 入居予定者さん

もうここまできたら、売れ残った部屋は、ダイワハウスさんで賃貸として貸し出したら良いと思う。

[427: 匿名さん]

>>426
>>ダイワハウス
いいですね。最近、ダイワハウス系のビジネスホテルに泊まったのですが、設備もキレイでよかったです。

ダイワロイネットホテル
https://www.daiwaroynet.jp/

子供と一緒だったのでベッドが大きくて素泊まりで、と検索したらスイートルームがヒットして「どうかな？」と思ったら白を基調としたきれいな色で子供も大喜びでした。
ダイワハウス、色々と手広くやっているみたいで今後の会社の成長もありそうな気がしました。

[428: 匿名さん]

プレミはやっぱりいいですね。
ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。
外観も綺麗なので気になりますね。
悪評が若干目立ちますが、私にはその理由がわかりませんが。

[429: マンション検討中さん]

ようやく残り一桁となりましたね。
ここを契約するか、１年待ってプラウドにするかこの2か月本当に迷ってます。
もしここの契約を今週末(3月中)にするのと、4月以降にすることでメリット、デメリットってありますか？
もう少し安くなれば、部屋の作り的にはプラウドよりプレミストかなと思うので契約検討しているのですが、決めかねてます。。。

[430: eマンションさん]

>>429 マンション検討中さん
3月契約すれば、値下げ幅が大きいと思います。

[431: 名無しさん]

>>429 マンション検討中さん

３月決算の会社とはいえ、４月に入ると新古品扱いになるので４月まで待つべきかと。

[432: 通りがかりさん]

マンション購入を検討しているものですが新古品になると新築と比べてどれくらいお得になるのでしょうか？一度、こちらのマンションの見学に行き、その時は手も足も出なかったのですが、大幅に下がるようなら。。。

[433: マンション検討中さん]

モデルルーム売れちゃったみたいですね。
残り8戸、6,990万～って、どんな部屋が残っているのでしょう。
新古でプレミは気にかけてたのですが、値引きしてくれても予算だいぶオーバーで我が家は無理かな・・・。
府中駅で駅近探しているのですが、プラウドも高そうだし、他当たるしかないかな。

[434: 名無しさん]

>>433 マンション検討中さん

数年後の価値や、ランニングコストを考えるとプラウドと悩みますよね。

高い買い物ですし、これだけ売れ残ってるという事は、再販不可能領域です。
一生住むと考えないと踏み切れないかと。

[435: マンション比較中さん]

管理費は高いけど　プラウドは免震なので　安心かな。

[436: マンコミュファンさん]

一度、MR見学に行きましたが、天井の高さから感じる部屋の解放感は魅力的でした。
最終的に甲州街道に面していることが引っ掛かり、別のマンションにしましたが、MR公開された時はこのマンションもすぐに完売するんだろうなと思ってましたけど、まだ売れ残っちゃってるんですね。
やっぱり売れ残りの原因は販売価格ですかね、販売当初からかなり強気な価格設定でしたよね、確か。

[437: マンション比較中さん]

やはり　甲州街道に面してるのと　メインが西向きなのが気になります。猛暑の時　辛そう。

[438: 名無しさん]

>>437 マンション比較中さん

間違いなくその2点が現状を表している理由かと思います。

また、駅通路が新たにできましたが、煙草屋さんの前を通らないといけず、朝も帰りも気分が悪くなりますね…
喫煙所移動してくれないのかしら

[439: マンション検討中さん]

昨日、プラウド→プレミストの見学ハシゴしてきました。
どちらも一長一短の印象でした。
なるべく早く引っ越したい妻はプレミスト寄りな印象。私は完成は先になるものの本当の新築であるプラウド寄り。

プラウド　→
○:ブランド名。これから完成。より駅近。免震。
Ｘ:線路が目の前(低層階は？？)。高い。

プレミスト→
○:天井高(解放感)。即入居OK。高層階確定(残っている部屋が高層階のためか、皆様ご指摘の甲州街道の音は窓を閉めていれば、ほぼほぼ気になりませんでした)。
Ｘ:西向(眺望は富士山が見えて○)。売れ残り。

プレミストは見学してみて、思っていたより悪くない印象を受けました。
やはりプレミストは西向きなところが気になります。
猛暑の時はどうなんでしょう？
ここがクリアになって、もう少し値引きしてもらえれば、ありかなと思いつつあります。

実際にプレミストで去年の夏を越された居住者がいらっしゃいましたら、ご意見いただけるとうれしいです。
よろしくお願いいたします。

[440: マンション検討中さん]

購入するタイミングは難しいですね。立地はプラウドもプレミストも余り大差ないような気がします。免震より価格で決めるならプレミストかなとも考えています。

[441: 名無しさん]

立地　セントラル>>>寿町>プレミ
資産価値　セントラル>寿町>>>プレミ
部屋の快適さ　プレミ>>セントラル=寿町

って、感じかな。
セントラルは完売したし、トータルで見るとやっぱりセントラルかなと思うけど、自分的には1Fに居酒屋はありえないので、どれも帯に短し、襷に流しかな。
この3つの中でどれを選ぶかは好み、ライフスタイルによるでしょうね。

西向き気にならず、将来的に手放す予定がないのであれば、プレミもありと思います。

[442: マンション検討中さん]

>>441
セントラルの立地そこまでよくないと思うけど。
立地→寿町≧セントラル>プレミスト
資産価値→寿町>セントラル>>プレミスト
部屋の快適さ→同感かな。

恐らく、プレミストを見てしまうと少し広いくらいの部屋では物足りなくなるくらいあの天井の高さは破壊力あり。

駅から3分は十分な魅力だけど、府中は駅近マンションが多いこともあって、西向き観戦道路沿いといった立地とプラウドに比べてネームバリューが弱すぎ。

ただ近隣住民として、セントラルとプレミストに出入りしている住民を見るとプレミストの方が明らかに落ち着いて品がある感じの人が多いと思う。

[443: 匿名さん]

後は　アフターサービスですね。長くすんでれば個々に修理とか出てくるから　その対応が良い方を考えるでしょう。

[444: 名無し]

>>442
同感。
マンションによって、人の種類は違いますね。
セントラルは派手でちょっと意識高い系な感じ、
プレミストは地味だけど落ち着いた感じの人多いですね。
ゆっくり静かに過ごすならプレミストでしょうね。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 名無しさん
たしかに、その辺は結構重要と考えますね。近所の人との価値観は一致しないと、今後資産価値の維持につながりますね。

[446: 元購入検討者]

プレミストはMRを見たときにひさしぶりにこれだっ！と思えるマンションで、本気で購入を検討しました(10階以上の希望階は予算がかなりオーバーしていたので我が家はあきらめるしかありませんでしたが・・・)。
営業の人が｢このマンションは広告費用(紙SUUMOに載せない)を抑えてるので、この金額で出せるんです。｣と言っていたのを思い出します。
それでも我が家には手が出せない金額でしたが、もし販売が決定時から紙SUUMOに載せていたら、もっと早く完売できたマンションだったのではないかと思います(最上階は価格、ロフトを使いこなせるのかと買う人を選びますが・・・)。
でも紙SUUMOに載せていたら、より多くの人が目にするので、444さんがいう住民の人たちの感じは変わっちゃうかもしれませんね。
まだ残っていると当時、わかっていれば、プレミスト住みたかったです。

[447: 名無しさん]

>>446 元購入検討者さん
フリーペーパースーモにプレミスト府中載っていたような気がするけど、私の思い違いでしょうか。

フリーペーパースーモに全く載せてなかったのが事実であれば、最上階はともかく一般部屋が今でも売れ残っている大きな原因だと思う。

フリーペーパースーモの影響はかなり大きい。

でも、フリーペーパースーモに載せる宣伝費なんてたかが知れてると思うし、フリーペーパー最新号には溝の口、新小岩、東村山は載せてるのに、なぜ府中だけ載せなかったのか甚だ疑問。

[448: 447]

訂正　東村山→東久留米

[449: 通りがかりさん]

確かに。なんでフリーペーパーに府中のプレミストは載せてないんでしょうね。

[450: マンション検討中さん]

今週末、再度プレミストのMR行ってきます。
新築、中古含め、京王線沿いでいくつかマンション回りましたが、
我が家にとって、プレミスト以上の物件が見つからなかったため、金額によっては今週末に契約までと考えています。
そこで新古物件って、公表価格の何割くらい割り引いてもらえるものなのでしょうか？
また以前に対応してもらった営業の方を替えてもらうこととってできるのでしょうか？
4/13に訪問しますので、今日明日でどなたかご存知の方ご教示いただけると嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします！！

[451: 匿名さん]

>>450
即入居という訳には行きませんが、京王線沿線だと調布にパークハウスとブランズが控えていますが、対象外ですか？
プレミストよりはどちらも少し駅から離れますが、府中に比べて、調布の方が利便性、資産価値も間違いなく上です。

時間的余裕があるのであれば、焦って売れ残りよりはブランズMRを見学してからがいいと思いますよ。

[452: 評判気になるさん]

>>450 マンション検討中さん
契約しようとするタイプはどれですか？最上階なら割引は大きいではないかと思います。

[453: 450]

予算的にも使いこなす自信もないので、ロフトタイプではない部屋を考えています。
ロフトタイプではない部屋はどれくらい割引いてくれるのでしょう？
希望は74㎡の高層階の部屋で6000万切ってもらえれば、契約するつもりです。

調布も候補ではありましたが、府中の方が駅周辺がごちゃごちゃしていないので、資産価値はわかりませんが、我が家にはほどほどのんびりしている府中の方が向いていると思っており、府中でいいマンションと巡り会えたらと思っています。

[454: 検討板ユーザーさん]

詳細はわからないですが、確かに今は残っている部屋はロフト付きのタイプと4ldkの話みたい。。。残りを確認してみたら？多分最低一割は下がるでしょう

[455: 450]

ロフト付き以外の3Lも残っているみたいで、それを狙っていますが、1割ですか。。。
1割では好評の最低価格も6990万なので無理かな。
最低2割はと思っていましたが、1割ではやっぱり我が家にはプレミストは無理なのかな。。。

[456: 通りがかりさん]

聞いてみるだけ聞いてみたらいいのではないでしょうか！
こればかりはわかりませんので。
もう一段階狭い部屋ではダメなのでしょうか。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>455 450さん そうですね。とりあえず、行く前に確認してみたらどうでしょう。

[458: ご近所さん]

ここは当初から苦戦が予想されて実際その通りに。セントラルは抜群の立地、住環境から即完売。比べる事自体かなり無理があるかと・・・まして「品がある」とはごく少数派同志の傷の舐め合いのようで同情を禁じえません。

[459: 450]

おはようございます。
何故74㎡の部屋を希望しておるかは、以前見学に行ったときにウォークスルークローゼットを見て、感動したためですが、予算的に厳しければもうひとつ小さい部屋も検討しなくてはと思います。
一番小さな部屋は収納が厳しかった記憶があります。

[460: 評判気になるさん]

>>458 ご近所さん
人それぞれ、価値観もそれぞれと思います。セントラルも素晴らしいと思いますが、プレミストの天井はやっぱり忘れられませんね。

[461: マンション比較中さん]

確かに調布の方が　駅前ゴチャゴチャしてますね。より郊外で自然重視だったらプレミストかな。以前仙川も見に行きましたが　スーパーたくさんあって便利そうだったけれど道が狭くて自転車と人であふれてたからやめました。

[462: マンション検討中さん]

つりですか？
線路沿いであったり、セントラル抜群の立地はでもないと思いますよ。

[463: ご近所さん]

？？？線路沿い？大丈夫(笑)

[464: 購入経験者さん]

プラウドタワーは線路沿いでしょうけど、セントラルは「？」ですね。
そりゃあ、鉄道網が発達していない地方の人から見たらそうかも
しれないが、東京の不動産市場では一般的な認識とは言い難いのでは。

あれで線路沿いと言うなら、セントラルは甲州街道沿いでもある、という
ことになり、いくらブランド力があっても竣工前に売れていなかっただろうね。

[465: 通りがかりさん]

>>458
まさに誰かが言ってたセントラルの住民そのものｗｗｗ

[466: 通りがかりさん]

>>458
これから契約を検討している人がいるというのに、そのマンションを貶めようとする意識の高さにあっぱれ

[467: 匿名さん]

ここに来て、プレミストが板盛り上がる不思議

[468: 通りがかりさん]

大和ハウス2千棟に耐火性不備

[469: 匿名さん]

セントラルが抜群の立地とは　Ｗ
それこそ府中の駅近にはマンションだらけ。
そもそもアリーナに失礼だろう。

[470: マンション検討中さん]

恐らくプレミスト残っているのは4/8が最上階かと思います。最上階が売れないのは痛いですね。
ただあのイレギュラーな最上階以外はほぼ売り切れてるので、立地西向き云々批判はありますが、トータルで見れば駅3分、天井高、設備等間違いなく悪くないマンションです。
残っているのは高層階なので、割引が大きいであろう今、西向きが気にならないのであれば、お買い得なマンションだと思う。