プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[381: 匿名さん]

雨の日の大国魂神社から駅までの通行ルートの一つと云う存在｡
今まで地元客の来ない伊勢丹が困っていただけ｡
ガラガラの閑古鳥状態をよく我慢してた｡お疲れさまです｡

[382: マンション検討中さん]

伊勢丹がなくなって困るのは、あのビルの賃料とってたオーナーだけで、府中市民はノーダメージかなと。あとは、あそこに伊勢丹よりも使えるテナントが入ることを祈るのみ。ルシーニュもくるるも京王アートマンも人が入っているのは、飲食店、100均、映画館くらいで、パットしないしね。

[383: 通りがかりさん]

百貨店があるのは便利だった。
フォーリスやルシーニュでは買えないものが買えたから。
吉祥寺のようにお洒落な個人店があるといいのに。

商業施設より認可保育園や幼稚園を増やしてほしい。
府中市頑張れ。

[384: 匿名さん]

伊勢丹なくなるのは残念ですが、代わりに新しい商業施設が数年後でもできてくれればまたその時に府中駅の便利さが目立つのかと思います。
衰退したニュータウンとは違って新宿までのアクセスがいいので、共働きが増えてる社会傾向で府中なら人口減少はそんなにしない気もしますけどね。

[385: 匿名さん]

伊勢丹、閑古鳥が鳴いていた。

平日は客より店員の方が多かった。

府中ではどだい無理だった。

都心回帰だし、府中の衰退を象徴するのが伊勢丹撤退だね。

[386: マンション検討中さん]

府中は人口も増えてるわけだし、衰退というより百貨店の経営スタイルが世の中に合ってないよね。

[387: 匿名さん]

百貨店よりイオンやららぽーとの方が望まれる時代だからね。

[388: 匿名さん]

百貨店の物産展好きなのになー。新宿行こう。

[389: 匿名さん]

立川伊勢丹も　そんなに遠くないから　そっちに行くわ。新宿本店より広くて見やすいし売ってるもの同じだしね。

[390: 名無しさん]

>>389 匿名さん

え？？

[391: 匿名さん]

郊外は今後キツイわな。
マンションの資産価値。

[392: マンション検討中さん]

府中はキツイですよね。

昔は良かったんですけどね。

[393: eマンションさん]

>>392 マンション検討中さん

昔っていつだ？
何が良かったんだ？

[394: 匿名さん]

府中がキツいなら京王線沿線は全滅だね(笑)

[395: 検討板ユーザーさん]

残念でした。

[396: マンション検討中さん]

かなり売れました？
明かりがついたお部屋がふえましたね。

[397: マンション検討中さん]

プラウドタワー寿町が　一番初めに提示した金額よりだいぶ下がったので（坪　３００くらい）こちらと迷ってます。

[399: 通りがかりさん]

年内に売れるといいですね。来年は　消費税も上がるし　駆け込みあるかもしれませんね。

[400: 匿名さん]

消費税増税後のマンション（住戸）購入の冷え込みを防ぐ手立ても政策として考えている様子。あわてて買わずそのあたりを見て自分たちにメリットがあるときで購入する人も増えているようです。テレビでもどちらが得かわからないと言ってましたね。でもいい物件にあたれば待つ必要も無いです。お得よりも購入できないリスクが高まりますから。

[401: 匿名さん]

府中にもマンションが多くたちましたね。通勤や生活の利便の良い方が買われたり、賃貸に出したりしていたのでしょう。永住でライフスタイルに合うのであれば郊外マンションもありだとは思います。かなりお値段も都内は高いので今後売るときに資産価値がこれ以上上がるかどうかは難しいところもありますが。相続の仕組みも変わってきているのですが家を売って子どもと分けるより家として住み続けていたいものです。

[402: 匿名さん]

地域や物件のマンションにもよりますが、駅から7分以内が資産価値に影響するそうです。

[403: 匿名さん]

不動産投資家ならともかく、自宅の資産価値なんてケチクサイ（失敬）こと考えて住む人は、メディアに踊らされてるようなミーハーな土地の住宅を買うんじゃないでしょうか。自分の目に自信がなかったり中古で売ること前提の人って、質はともかく誰でも知ってる有名ブランド品を頑張って買っては売りさばいてるイメージです。
府中は良くも悪くも田舎の人が憧れるようなブランドタウンではないですから、住む人も資産価値だとか流行だとか、一時的な幻想にとらわれるような人達ではない気がします。

[404: 匿名さん]

マンションは永久に住める所ではない｡５０年も経てば陳腐化してくるだろうし
ましてスラム化したら住民の合意による建替なんて殆ど不可能になる｡
だから一般的に２０～３０年経ったら､売却して頭金を作って新たなマンションに移る｡
これがマンションの高い資産価値を考える根拠だろう｡
残る資産価値が高ければ､それだけ有利に引っ越せる｡
財産としての資産ではなく､快適に暮し続ける為の方策だろう｡
別にケチクサイ考えでは無い｡人生で最後に貧乏くじを引かない賢さだろう｡

[405: 匿名さん]

府中でマンションを検討している人は、このマンションのほかにどこを検討しているんでしょうか。そして、通勤は23区内？それとも府中市内？
通勤が23区内だとして、23区内で購入せず、JRで通勤範囲で探している人がどのくらいいるんだろうかと思います。ここは駅から3分なので、都内通勤も近く、新宿方面にも1時間で行くことができます。

[406: 匿名さん]

駅近くに住んでいる人は、基本、電車通勤の人なので、都心部まで行く人が多いのではないかと思います。ここの場合は特に駅までものすごく近い。ですから勤務地は多岐にわたる可能性も高いです。それから、駅まで近いので資産性まで考えて購入検討されている方がほとんどだと思います。もしものときにリセールしやすいのはやはりこういう立地のマンションとなってくるでしょう。

[407: 通りがかりさん]

プレミスト府中はあと何戸残っているのでしょうか。
年内に完売御礼になるのでしょうか。

[408: マンション掲示板さん]

>>407 通りがかりさん
あと17戸です。概要に書いてあります。
実際はもう少しあると思いますが。
まああと1年ぐらいかかるのではないでしょうか。

[410: マンション検討中さん]

[No.409と本レスは､住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[411: 匿名さん]

天井高2.8メートルはすごいですね。
この間、イケアに家具を見に行ったときに、日本の一般的な建物の天井の高さは２．４メートルである、ということが書かれていました。
４０センチも違うと、かなり視覚的にも変わってくるでしょうね。
家具の転倒防止用のつっぱりなどは、
意識して長めのものを購入したほうが良さそうです。

[412: 匿名さん]

Aタイプは完売してしまったんでしょか。今はBタイプとCタイプだけみたいですので。もう建物内を見れるような段階ですから、
階数も選択肢はあまりない状態になっていくのだと思うけれど。
ここだと値段がある程度するので、
賃貸用に最初から購入する人は、そんなに多くはないのかな。

[413: 通りすがり]

先週土曜に見学行ってきました。
Aは残っていませんでしたが、B、C、D、F、G?全部で7戸ほど残っていたと思います。

[414: 匿名さん]

ライフルによるとまだ8戸残っているようですね、3月中に完売できるか！？
最多価格帯7000万て、このマンション全体的に高すぎ。
5000、せめて6000くらいならな～。
最上階なんて、1億。大幅割引はあるのか！？

[415: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[416: 匿名さん]

70㎡超で5千万円台～となっているようですね。
最多価格帯が7千万円台となると、その価格帯の部屋は少なめなのかな。
駅が近いためか駐車場も2万円台で安くはないなと思ったのですが、
外で借りるより安いのかな。
第1期、第3期6次先着順物件が8戸となっていて、
第4期（最終期）先着順物件が3戸となっています。
合計すると11戸残っていることになるようです。

[417: 名無しさん]

マンション購入価格は、エリア周辺の中古分譲マンションの相場を見て決めるべきですよね。

このエリアは駅近中古物件が多数出ており、駅近の西向きの間取りだと4000万円代後半が中古相場のようですね。

[418: 匿名さん]

>>417
>>エリア周辺の中古分譲マンションの相場を見て決めるべき
そうですよね。もし、リセールする時でも「このくらいの価格で売れる」と思っていれば、安心感もあります。

駅近間取りで4000万円。このマンションは最低で5000万円台。一番高いのが1億の部屋があるため、1億のマンションがどのくらい値崩れしてしまうのかも考えて買うのがいいかもしれません。
1億買える人は、世帯年収も高いはず。。。消費税も上がるので、無理ないローン返済がいいのかなと考えています。

[419: 名無しさん]

>>416 匿名さん

現在、約10戸残っているようですね。

[420: 通りがかりさん]

>>417 名無しさん

築年数によりますね。築浅物件はそんなに安くはありません。

[421: 匿名さん]

完成して、もう1年過ぎましたかぁ。

まだ１０戸販売中ということは、結構苦戦しているということかと。

正規価格で購入している側からすれば、値引きは嫌ではあったとしても

ずっと販売している物件があるより、値引きしてでも完売を!と思うでしょう。

この強気な価格帯は検討し直すことが必要なのかもしれないです。

[422: 評判気になるさん]

完売しないと　管理費高くなるのでしょうか

[423: マンション検討中さん]

販売中の部屋の管理費は大和ハウス工業が払っているので、上がることは無いと思います。

[424: 名無しさん]

>>423 マンション検討中さん
完成から1年経つと、未入居中古になっちゃいますね。

[425: 入居予定者]

物件は非常によかったです。
野村プラウドタワーも考えましたが予算で購入できる物件が線路の少し上だったのでうるさすぎて断念しました。
売り切りたいという思いで結構値段は勉強してました。

残念なのは営業マンレベルが非常に低いことぐらいです。

最上階はいまだに売れてないらしいです。

[426: 名無しさん]

>>425 入居予定者さん

もうここまできたら、売れ残った部屋は、ダイワハウスさんで賃貸として貸し出したら良いと思う。

[427: 匿名さん]

>>426
>>ダイワハウス
いいですね。最近、ダイワハウス系のビジネスホテルに泊まったのですが、設備もキレイでよかったです。

ダイワロイネットホテル
https://www.daiwaroynet.jp/

子供と一緒だったのでベッドが大きくて素泊まりで、と検索したらスイートルームがヒットして「どうかな？」と思ったら白を基調としたきれいな色で子供も大喜びでした。
ダイワハウス、色々と手広くやっているみたいで今後の会社の成長もありそうな気がしました。

[428: 匿名さん]

プレミはやっぱりいいですね。
ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。
外観も綺麗なので気になりますね。
悪評が若干目立ちますが、私にはその理由がわかりませんが。

[429: マンション検討中さん]

ようやく残り一桁となりましたね。
ここを契約するか、１年待ってプラウドにするかこの2か月本当に迷ってます。
もしここの契約を今週末(3月中)にするのと、4月以降にすることでメリット、デメリットってありますか？
もう少し安くなれば、部屋の作り的にはプラウドよりプレミストかなと思うので契約検討しているのですが、決めかねてます。。。

[430: eマンションさん]

>>429 マンション検討中さん
3月契約すれば、値下げ幅が大きいと思います。