プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[341: 名無しさん]

スーモが5990万円～になってました。最近まで6500万〜だったと思います。

値下げですか。。完売が近いといいですね。

[342: 匿名さん]

空前の惨敗理由は高すぎだからですか？

[343: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[344: 匿名さん]

＞＞342
街道沿い、西向き、施工会社etc・・・でも一番は価格でしょうね。

[345: 匿名さん]

価格帯としては、この辺り（府中徒歩圏内）の層には十分手の届く設定なんですよね。駅近マンションはプラウドばかりなので、ここより高い物件も多いですが、いつもすぐに完売しています。
駅から多少離れた建売住宅でも、それなりの広さであれば6000万台は普通ですし、すぐ売れます。売れ残って値下げする建売もありますが、大体狭いペンシルや条件の悪い物。
ちなみに今度できる駅徒歩15分の野村の建売プラウドシーズンは、噂では8000万以上らしいですよ。
注文住宅ならそれ以上。ですから、府中駅周辺の住宅相場として、ここがおかしいことはないんです。
売れる売れないを左右しているのは、府中に何を求めて住宅を購入する人が多いかを、わかっていないからだと思います。

私が思うに、失礼ながら、このような郊外にこれだけのお金を出して住宅購入する方が多いのは、それだけの価値や魅力を街や住宅に感じているからだと思います。東京を知らなければ知らないほど、ブランド力（知名度）に左右され都心や23区を選びますが、府中駅周辺は23区はおろか、住宅費や物価や交通費諸々考慮すると、下手をすれば都心のちょっとした物件に住むのと変わらないほどお金がかかることもあるでしょう。
それでも都心に比べれば少なくとも電車移動というところを考えたときに、不便なエリアをあえて選ぶのは住環境重視だからこそです。
歴史や緑溢れる府中に住むという、ゆったりとした安心感が求められているのだと思います。

さて、その住環境を考えたとき、住み心地の悪いペンシルハウスが売れるでしょうか？残念ながら府中でこのような物件はなかなか売れません。二流の会社が建てたマンションは？こちらも売れ残ります。
府中は住宅が売れると言いますが、これはどんな住宅でも売れるというわけではなく、信頼でき安心できる心にゆとりがもてるような物件が売れているのです。地方出身者の騙されやすい地歴の浅い開発地や、住みたい街ランキングにでてくるような場所にミーハーな気持ちで住むような感覚では到底ない街なのですから、建てる方もそこを考慮しないと失敗するのです。

こちらの物件は、残念ながら場所がよくない。甲州街道沿いの、お世辞にも広いとは言えない土地いっぱいに建てたマンション。毎日の暮らしを考えれば、あえて府中を選ぶ人達が好む環境ではありません。
府中を知っている人であれば、あの場所がかなりの騒音であることや、甲州街道を渡り桜通りのほうへと駅から離れてしまったほうが確実に需要があるというのは、承知の事実でしょう。
ただし建物自体は立派です。野村ばかりの府中参入ということで、力を入れた物件だと思います。
騒音などの懸念はあれど、あのダイワです。住んでみたら想像以上に良いもので、結果得をするかもしれないとも思いますね。

以上、私見で長々と失礼いたしました。

[346: 匿名さん]

マンションに関しては甲州街道を渡ると価値も人気もガクッと落ちます。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
このマンションの立地考えたら、プラス2〜3分歩いても甲州街道こえた住宅地のマンションを望みます。

[348: 通りがかりさん]

この掲示板はネガティブなことが書き込まれることが多いですが、

悩む気持ちや不安をネガティブな言葉に置き換えて、つぶやくよりも、いい面を考えてみるのも良いかと思います。

家に求めるのもは皆違うと思います。ここに答えはないかもしれない。気になるなら一度、見に行って、自分の感性で確認したらどうでしょう。


百聞は一見に如かずだと思います。

私はアリだと思ってます。

[349: 匿名さん]

府中自慢の話が凄い｡
何か東京で一番金持ちが多くて､都心のお屋敷街より住環境が良い所と言っている｡
話半分以下にしておかないと､府中市民として恥ずかしい｡
ここまで自分で言っちゃあおしまいだね｡

[350: 匿名さん]

＞＞349
そんな書き込みあったか？

[351: 匿名さん]

＞＞347
駅前の超優良物件に比べればどちらも似たようなものかと・・・。

[352: 評判気になるさん]

転勤が多い方には良いのではないでようかね、甲州街道渡ったマンションだとリセールはまったく期待できないでしょうから。

[353: 通りがかりさん]

ほしいなぁ。

[354: 匿名さん]

転勤が多いとリセールするって感じですが単身赴任ってことかしら。
永住を求めるなら府中はいい場所だと思います。府中にマンションが多いのは歴史もあり人気だからでもありますし。Aタイプは角住戸でリビングと隣を合わせて使えば18帖の広々空間、天井高ですし、夏は涼しく過ごせるのでは。冬の暖房効率を考えるとウォールドアを閉めた方がいいかもしれません、角地で今後も遮るものはなさそうですし外観のデザインはいいのですが外から見えちゃうか心配になります。反対側の角住戸は隣があるからひざしはのぞめないのでは。

[355: 匿名さん]

大和ハウス全国分譲マンション来場キャンペーンが防災グッズ！最近地震が多く、昨日も千葉で震度５でしたから。免震、耐震などマンションの構造も気になりますし、備蓄倉庫があるとかかまどベンチとかあるマンションもあります。こちらは玄関の枠が扉より大きめにできて地震の時も開けにくくならない配慮や耐震ラッチで揺れた時中身が出にくい構造にもなっています。でも自助努力も一番大事です。

[356: 匿名さん]

リセールって、想像したときに子供世帯がするというイメージは最近はあるのかなぁ。
最近は、税金逃れ的なものは最近はすごく監視があるので、難しいでしょう。
ただ、子どもたちに引き継いだと金も
ある程度の価値があるというのは
大きい事になってくるのかなと思います。子供が住んでもいいと思うし、
リセールでお金になればそれに越したことはないでしょう。

[357: 匿名さん]

予想はしていたけどここまで売れないとは・・・。

[358: マンション検討中さん]

26戸も残ってるとは！！！
ヤバイね！

[359: 匿名さん]

プラウドと比べても坪単価も高くないし、天井高は今分譲されているマンションでも1,2を争う優秀さだし、特に弱点らしい弱点はなさそうですが何故ここまで売れないんでしょう…？

[360: 匿名さん]

立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

なかなか見つける事は出来ませんね。