プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[221: マンション検討中さん]

条件が悪い分見てくれだけ良くした物件は良くありますね。賢い人はその辺しっかり見極めると思うけど(笑)

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 マンション検討中さん

ん？　この物件は見てくれだけ取り繕っているとでも？

[223: マンコミュファンさん]

221さんのような方は、見てくれしか見ずに判断して損するタイプだと思いますよ。まあ賢い人は全体を見て判断しますよね。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 マンコミュファンさん

ん？
違うと思うけど？

[226: 検討板ユーザーさん]

[No.225と本レスは自作自演の為、削除しました。管理担当]

[227: 匿名]

ここの前、よく通ります。

まあとにかく桜の季節は綺麗ですよ、ホントに。

それと府中駅とこの立地の間のコンビニの数に驚きます。そこそこ大型の書店も通り道でいいですよ。駅改札周辺も最近はリニューアルで店舗増加。

甲州街道に面している立地だから多少のセットバックが理想かなと。

[228: 評判気になるさん]

甲州街道に面しているのは
よくない。

[229: 匿名さん]

甲州街道に側面が面しているけれど、
でも駅までの距離を思うと、利便性重視の人ならば我慢しちゃうんじゃないですかね。
立地はやっぱり何事にも代えがたい所はあります。
特に府中の駅がこんなに近いならば。
賑やかなところだけど、便利だし。
メリットとデメリットがかなりはっきりはしているので、
好む人は好むし、そうじゃない人はそうじゃないってところでしょう。

[230: 匿名さん]

天井高が4.2メートルのロフト付きモデルルームもあるということで…実際にそういうプランの物件があるということだと思うのですが、かなり良いお値段なんでしょうね（汗）
マンションの場合はフラットフロアだからという理由で好む人が多いのではないかなと思ったんですが、
ロフトとかだとやはり人気が出たりするものなんでしょうか。

[231: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットが気になるといえば気になるかなぁ。
パウダールームと居室の間にウォークスルークローゼットがありますが、パウダールームの湿度がウォークスルークローゼットに影響しないだろうかと思いました。
クローゼット内できっちり換気ができて、というのであれば良いのかもしれないですが。
パウダールームから直接行き来出来るメリットは確かに便利では有るしありますけれど、
どうなのかな、という部分もあったり。

[232: マンション検討中さん]

ソープランドが近いのが
気になると言えば気になりますね。

[233: マンコミュファンさん]

>>232 マンション検討中さん

>>232 マンション検討中さん
東府中と勘違いしてますね。警察前の物件なのに、そんなものあるわけないでしょう(笑)

[234: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[235: マンション比較中さん]

隣のビルとくっつき過ぎ！

[236: 匿名さん]

隣のビルとくっついているけれど、２方向に道路があるので全体的な閉塞感というのはないのではないかなーって思います。

それにしても場所はもう本当にすごいと思います。ここだったらとても便利だし、駅まで負担なく行くことができるというのは通勤でとても大切なこと。

ここだとこどもがいる人たちよりも、大人だけの世帯の方が多くなってくるのかなというふうに思われますね。

[237: マンション比較中さん]

＞＞235
閉鎖感？かなりあると思うけど。南口にもゴミゴミした駅近マンションあるけど資産価値的にもどうかな？

[238: 匿名さん]

駅に近いマンション物件として考えたら、
リセールしたいと思ったとき、割といい価格で販売できるのかなとは思うけど
資産価値を求めてマンションを購入するとしたら、
もう少し違う駅やマンション内容を考えたほうが良いのかなと思います。

[239: 買い替え検討中さん]

＞＞238
確かにそうですね。駅近マンションは他にいくらでもありますし、街道沿い、西向き、ハセコーとなると・・・。

[240: 匿名さん]

純粋に駅までに近いのはいいのだけれど。
資産価値は駅までの距離もかなり大きな要因になっているから。
駅に近いしもっとDINKS向けみたいな
コンパクトタイプの家になっていくのかなぁと思ってたんですが
かなりがっつりファミリータイプなのは意外だったかも。

[241: 匿名さん]

マンションそのものはこれといって大きな特長もないのかなと間取り図を見ていて思いました。普通に田の字だし、外でもよくあるパターンです。収納も最近のマンションは頑張っているところが多いですよね〜。
と思うと、ここの最大のアピールポイントって駅までの距離ですね。府中駅の周辺は、線路をくぐってすぐのところに子育て支援センターがあるから、なにげに子育てはしやすいですよ〜。

[242: 匿名さん]

そうすると、問題は評判の悪い管理会社ですかね

[243: 匿名さん]

ど素人で恐縮ですが、なぜハセコーは良くないと言われるのでしょうか？

[244: マンション掲示板さん]

>>243 匿名さん


コストダウンの徹底による
安かろう悪かろうのイメージ。

[245: マンコミュファンさん]

外観が見えるようになったので、見に行ってきましたが、柱が外出しなのもあってか、重厚感がありました。
外側のフェンスがまだあるため、甲州にとても近いように感じました。

[246: 匿名さん]

部屋の広さの割には少し収納スペースが狭い感じはしますが
駅に近くて周辺環境が便利なところから考えると
この物件はいいかなって感じがします。
大和ハウスの物件ということもあり、不安なく購入できるのも良いなと思います。

[247: マンション検討中さん]

ありがとう

[248: マンション検討中さん]

できてきたようなので、見てきました。太く丈夫そうな柱と張り出す庇は、ダイナミックで、見ていてわくわくします。また、内装はパンフレットによればかなり凝った造りで、おしゃれです。
甲州街道が心配ですが。。

[249: マンコミュファンさん]

80㎡overの2タイプの部屋は広くていいなと思いました。

[250: 通りがかりさん]

>>249 マンコミュファンさん

あっそ。

[251: 匿名さん]

横幅が狭いのと西向きがライオンズ府中駅前と似てるね。
北側のガラス壁もね。

[252: 匿名さん]

プラウド府中セントラルは完売したみたいですが、プレミストは売れているのだろうか？

[253: マンション検討中さん]

甲州街道側の外廊下に懸垂幕（広告）がついていたので、完売はしてないと思います。
うーん。立派な外見だけに安っぽい。。なんか残念で勿体ない。

[254: 匿名さん]

外観hな格好良いと思います。垂れ幕があると確かにうーん、って感じになっちゃうけれど^^;
早く取れるといいですね

バルコニーの戸境壁は、ペラボーではなくて、きっちりコンクリート壁になっているのかな。
パット見た感じそういうふうに見えました。
バルコニーの排水口はそれぞれ独立している形を取るのでしょうか。

[255: マンション検討中さん]

バルコニーの区分けはコンクリートでした。区分け部分に小さいですがトランクルームがついてます。

[259: 買い替え検討中さん]

[No.256～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

前を通ったら ロビーに明かりが付いてました。良さげな雰囲気ですね。

[261: マンション検討中さん]

ロビーの照明が間接照明ですかね。優しいと思いました！雰囲気いいと思います。
府中駅までの道中もホテルのお陰で明るいし、安全だと思います。何かの客引きが怖いですが。誰もいないよりは。。まぁ。
コーナーサッシの防音が気になるところです。ベランダ？についてる横断幕に棟内見学可とありましたが、まだのようです。

[262: 住民板ユーザーさん1]

コーナーサッシ部分はT3等級と他箇所より1等級上げてるようです。図書館並みの静けさと言ってましたよ。

[263: 評判気になるさん]

棟内見学可とありましたね。
拝見できるなら行きたいのですが、いつから可能なのでしょうか。
明るい時間帯や暗い時間帯などみたいですね。

[264: マンション検討中さん]

外構工事が始まり、ケヤキ並木の石垣のように石を積んでました。植栽も入って良い感じになってきたなと思います。

[265: マンション検討中さん]

今日、マンション前を通ったら工事用のフェンスがなくなっていました！
おっしゃるとおり、着実にいい感じになってきてます。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
なかなかの出来。

[267: 匿名さん]

セミナー開催で見学しやすい雰囲気がいいです。相続は難しいけれどマグカップづくりやバスボムづくりとかも楽しそう。エントランスは顔なのでいい顔していますね。出窓は内装的にも外装的にもおしゃれなデザインなのでは。明るい日差しが平面の窓より贅沢に入りますし。

[268: マンション検討中さん]

私もダスキンのセミナーに参加しました。おみやげでもらえたグッズ、使えます。

話が違って恐縮ですが、府中駅が座って帰れる京王ライナーの停車駅になっていました！

【停車駅（京王線）】
新宿→府中→分倍河原→聖蹟桜ヶ丘→高幡不動→北野→京王八王子

プラス400円ですが、疲れた日などはいいかもしれません。新宿駅の次は府中駅ですよ。楽ちんですよ。

参考ページ
https://www.keio.co.jp/zasekishitei/index.html

[269: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[270: eマンションさん]

都心の高級マンションと比較すれば見劣りするかもしれません。
余裕のあるひとはもっと高い物件を購入すればいいんじゃないでしょうか。

[271: マンション検討中さん]

値引き必至！

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん

参考までにいくらなら適切なのでしょうか？
根拠とともにご提示いただけませんか？

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

私は別人ですが
二年ほど前に販売されていたプラウド府中パサージュやマークスが坪単価230万円程度でしたので、竣工後物件の交渉ラインとしては一つの目安になるのでは。

それ以上だと将来の値下がりリスクは相当高くなりますが、首都圏見渡してもここより一般階で天井高が高い物件は殆どみたことがないので、そこに惚れたのであれば心中覚悟で買っても良いと思います。

[274: eマンションさん]

>>273 匿名さん

負けました。

[275: eマンションさん]

エントランスも雰囲気ありますね。天井高も含め、こだわりの多いマンションだと思います。

[276: 評判気になるさん]

竣工後に購入する方と竣工前に購入する方といらっしゃいますが、購入金額(販売価格？)はどのくらい差が生じるのでしょうか。

竣工前だとオプションや間取りも選択できる良さがあり、竣工後は価格が安くなる良さがあるのでしょうか。

[277: 匿名さん]

竣工後は間取りをしっかりと実際に確認できる点がメリットでしょうね。
完成しているので、もう変更はききませんけど。
最上階の天井高が凄く高いですが、これもウリでしょうか。
標準の高さの2倍近いですね。
開放的ですが照明などの掃除とかどうなんでしょう。

[281: マンコミュファンさん]

[No.278から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する桃子、および、ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[282: 通りがかりさん]

すみません。
ちょっとカッとなって言い過ぎました。

内覧会では細かなことにも丁寧に、納得するまで説明くださいます。

建物もそこまで悪くありません。
申し訳ございませんでした。

[283: 匿名さん]

悪くない外観

[284: 匿名さん]

雑な作りだと不安になりますね。
棟内見学して確認したいですね。

[285: 口コミ知りたいさん]

購入した方、検討中の方、排ガスや西向き、長谷工施工は気になりませんでしたさ?

[286: 匿名さん]

実際に行って見てくれば良いと思いますよ。

[287: 匿名さん]

駅近のメリットとデメリット。デメリットは工夫で防御しつつ、メリットを享受する。色々あるので、全体のバランスを考慮しつつ、今選べる最適のものを選ぶしか。。

排ガス→甲州街道ですから、騒音とともに気になりました。窓を開けなければいい、空気清浄機を使えばいいと納得しました。東八道路の延伸で交通量が分散されたり、電気自動車が流行ることに少し期待しつつ。。。
西向き→南向きでも、ある日目の前に背の高いマンションが建つかもしれません。ならば道路に挟まれたこの地はありかもしれません。西日はカーテンで防御だと思います。
長谷工→むしろ実績が多く、ノウハウなどの観点から高く評価しました。

[288: 口コミ知りたいさん]

なるほど、妥協が必要と言うことですね。

[289: マンション検討中さん]

実際に見学しましたが良いマンションですね。
普通の部屋でも2.8mの天井高は、実際の部屋の広さをより広く感じさせてくれました。
天井が高いので窓も大きくて驚きました。

[290: 匿名さん]

ここは当初の売り方が問題でしたよね。
ソレデ買う気が失せた方多いと思います。

[291: 評判気になるさん]

最上階のメゾネットは見るものがあらますが、他の部屋は?でした。それより不安材料が多くて諦めまさた。

[292: 匿名さん]

空間作りも素敵です。

例えば、エントランス。
低く奥行きのある通りの先に2階吹き抜けのエントランスがあるので、開放感がより強く印象づけられます。
なんとも日本的でいいと思います。

寺院などの日本建築を参考にしたところに共通点があるからかもしれませんが、庇による水平ラインなど、設計した人はフランク・ロイド・ライトが好きなのかな？と思いました。

コンシェルジュカウンターにもさりげなく、タリアセン-1が置かれていますし。笑

見てしまうと魅了されるので、頭から離れません。。。

[293: 匿名さん]

そこまで過剰に誉めると営業かなと思ってしまう｡
逆効果だね｡

[294: 周辺住民さん]

建物の設計がいいのは、認めざるを得ないですね。

他の有識者が指摘している通り、ここの天井高をはじめとする
余裕のある空間に慣れてしまうと、他のマンションの部屋からは
日々圧迫感を感じてしまいそうで、逆に怖い。

でも、マンションは設計だけではないから、事業という観点では
結果が示す通りプラウドに完敗かなあ。

[295: 通りがかりさん]

プラウド府中セントラルとプレミスト府中では、部屋の広さや間取りの違いから、販売価格帯も異なっているように思います。

それぞれ良し悪しがあると思います。

プレミスト府中も早く完売すると良いとですね。

[296: 評判気になるさん]

ステーションアリーナとセントラルの二大優良物件が完売してしまった今、多くの難点はあるもののここもいずれ完売するでしょうね。

[297: 匿名さん]

府中高いね

[298: マンション掲示板さん]

まぁ京王線で一番の人気駅ですからね。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん
これでも昨今の府中周辺相場に比べたら良心価格だと思いますが

[300: 匿名さん]

>>297府中は安いですよ
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=51

[301: 通りがかりさん]

それだけのお金を払ってもいいと思うかは人それぞれですよね。
購入者さんが引渡しに向けて、どんな気持ちでいるのか興味深いです。

[302: マンション検討中さん]

京王線の他の駅に比べたら確かに高いけど、すぐに売れるらしいです。賃貸ならもっと都心寄りとかお洒落な場所とかなんでしょうけど、永住となるとバランスを考えますから。逆に他の場所がバランス悪すぎるんです、京王線は。

[303: 購入者]

やられました。

購入者です。

内覧会の指摘に十分に対応いただき、さらに「もう少しきれいにすべきところがある」とおっしゃる。。ぐうの音も出ない。。

正直、何も言えなくて悔しい。

いまでは怒って指摘したことが恥ずかしいです。

プライドとクラフトマンシップを感じられる建物です。

[304: マンション検討中さん]

>>303 購入者さん

良かったですね。

[305: 匿名さん]

そろそろ引き渡しですから楽しみですね。
プラウド府中セントラルのように早く完売すると良いですね☆

[306: 匿名さん]

自身で購入した物件に素直に喜んでいる様子は気持ち良いですね、おめでとうございます。決して安くない物件なのに皆たいしたもんだ！

[307: 通りがかりさん]

>>303 購入者さん
真摯に対応してくれたようで良かったですね‼️

[308: マンション掲示板さん]

良い物件だと思うけど、なぜこんなに販売が苦戦するのでしょう？

[309: マンコミュファンさん]

セントラルが売れちゃったからここもじきに完売するでしょう。優れた人気物件から順に売れて行くセオリー通り。

[310: 通りがかりさん]

立地では？
風切り音(ヒューやシャー)、隣の道路から荷物が跳び跳ねる音(がしゃんっ！がしゃんっ！！)や、ブレーキ(キーっ！！)、クラクションなどなど

まぁ、それなりに音が出ます。

あと、販売方法が良くないですね。
こちらの物件もSUUMOの冊子等に掲載すれば良いのに。

[311: 匿名さん]

ただ室内の解放感、高級感は一見の価値ありでした。セントラルの立地でこの内容だったら凄かったのに。

[312: 匿名さん]

駅までの距離自体は、十分すぎるくらい近いと思います。駅まで近いのに、マンション規模もそれなりにあるので良いのではないでしょうか。

最上階の部屋は、天井高が2.8米もあるようです。ものすごく開放感がアリそう。
流石にそのあたりになると良いお値段しちゃうんでしょうけれどね。
全体的にグレードは高めに出来ているのかなという感じです。

[313: マンコミュファンさん]

住環境が劣悪な分、何か売りがないと厳しいですからね。

[314: 周辺住民さん]

セントラルまたキャンセルが出たみたいだよ。後地権者の方々の物件もこれからの為値下げ合戦状況ですかね。

[315: 周辺住民さん]

＞＞314
プレミストは完売すらしていないね。

[316: 検討中]

>>312 匿名さん

天井高ですが、最上階は最大4.2メートル、2階〜12階は2.8メートルです。見た目の高級感や広い空間は所有して誇らしい気分になれそうです。

府中って場所も落ち着いた街で良さそうです。そろそろくらやみ祭ですね。

悩みますよねー。

[317: 周辺住民さん]

＞＞313
でもさすがに売れませんねぇ。

[318: マンション検討中さん]

昨今の相場じゃ仕方ないかもしれないけど、府中で坪３００半ばって、ありえないよなあ。
東京の市だったら、攻めて武蔵野か三鷹だったら未だわるけどさあ、府中ですぜ。
坪３００半ばだったら、湾岸のタワマンも十分手が届くんじゃない？

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
府中を知らない人は、なんで府中は高いの？と言います。府中を知ってる人は、高いのを納得して買います。
ここは立地の影響で苦労してますが、近い条件のプラウドは完売。
郊外でも売れる魅力が府中にあるのは、結果が物語っていますね。

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319
プラウドとはだいぶ条件が違いますよ、即完売と苦戦する物件の典型的なパターンです。