プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンコミュファンさん

ですからそんなに調布をアゲると、、、、、

[202: マンコミュファンさん]

事実を書いてるだけのことで。
当方、府中在住で、この先も永住予定です。

チェーン店じゃない飲み屋、飯屋できて欲しいなと。望むのはそれだけです。

[203: 匿名さん]

>>202 マンコミュファンさん
ですよね。ファミリーの街といいながら個人店も高い。
ランチも1000円以上が当たり前で、妻はいつもママ友とランチするのに1000円も2000円も使ってる。
ファミリーにぜんぜん優しくない。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンコミュファンさん

あ、そうでしたか。

[205: 周辺住民さん]

ま、ここは駅近で気軽に鉄道利用ができるのて、
休日に普段の通勤定期を使ってぷらっと
調布まで行って気分転換したりできますね。

[206: 検討板ユーザーさん]

いつの間にか
調布を話題にしながらも
冷静な展開になりましたね。

[207: 検討板ユーザーさん]

調布は近郊、
府中は郊外、
色々違うハズで、、、。

[208: 検討板ユーザーさん]

府中にいれば必要に応じて
電車でふらっと行くよね。
調布、聖蹟、立川、、、

[209: 検討板ユーザーさん]

調布は橋本方面しか行けませんが、府中は府中本町というJRもあるので、縦目にも強いという利点があります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[210: マンコミュファンさん]

>>208 検討板ユーザーさん

再開発終われば、聖蹟はもう行かないだろうと思います。今もあまり行きませんが。
立川行くくらいなら、新宿行きますね。

かろうじて、通勤経路上にある調布に行くか行かないか。私はそんな感じです。

[211: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[212: マンション比較中さん]

最近モデルルーム見ました。この周辺の物件では一番営業担当さんの雰囲気がよく、説明は丁寧で聞いたことはなんでも答えてもらえました。各階からの予想される景色をタブレットで見せてくれたり、未完成前ですがイメージはつかみやすかったです。
既にこのスレッドでも何度も書かれていますが、天井が高く、作りはしっかりしており、玄関の横の窓や天井高を活かした収納、横スライドドアの採用、廊下にカウンターを置く仕様などは攻めてる印象。工夫と独時感が強いように見受けました。
競合物件セントラルと比べて街道沿いの立地、西向き（高層階は富士山見えるのでステキかと）、ブランド力が弱いのがネックになっていそうですね。両方見ましたが、建物の造作はプレミストが興味深く感じました。プラウドは良くも悪くも定番の仕様ですよね。お値段が対セントラル比お手頃です。
メジャーブランドのプラウドセントラルと個性的こだわりのプレミストなので、それぞれの物件を選ぶ人の雰囲気が違いそうな気がします。後から売りやすいのはプラウドなのでしょうか。
今は隣の市住まいですが、このエリアを検討するには府中の雑多な感じウェルカムな方がよろしいでしょうね。府中の駅ナカ通ってくる際には武蔵野うどんのお店が美味しいです。

[213: 匿名さん]

＞＞207
調布も郊外ですが・・・。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
世田谷からは郊外住宅地ですよね。
郊外が悪いという意味ではなく。

[215: マンション検討中さん]

セントラルと両方のモデルルームを見てきましたが、ここは最上階の部屋以外は拘った間取りでもなく、うたい文句の天井高もモデルルーム以外の部屋となるとどうなのかな？造りはどちらも普通かな。やはり甲州街道沿いで西向き、施工がハセコーというのが気になってしまいました。

[216: マンション検討中さん]

未だに長谷工がというのも時代遅れですよ。また天井高は各部屋とも2.8ｍです。ちゃんと説明きいてましたか？

[217: マンション検討中さん]

甲州街道沿いも角部屋だけですしね。。

[218: 買い替え検討中さん]

いずれにしろ住環境は最悪だね。

[219: 買い替え検討中さん]

＞＞216
長谷工の企業コンセプトは変わっていないよ、どのデぺも一押し物件には使わない。

[220: マンコミュファンさん]

ここの物件は長谷工と言われなければわからない感じですよね。セントラルの方が長谷工ぽいです。（笑）

[221: マンション検討中さん]

条件が悪い分見てくれだけ良くした物件は良くありますね。賢い人はその辺しっかり見極めると思うけど(笑)

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 マンション検討中さん

ん？　この物件は見てくれだけ取り繕っているとでも？

[223: マンコミュファンさん]

221さんのような方は、見てくれしか見ずに判断して損するタイプだと思いますよ。まあ賢い人は全体を見て判断しますよね。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 マンコミュファンさん

ん？
違うと思うけど？

[226: 検討板ユーザーさん]

[No.225と本レスは自作自演の為、削除しました。管理担当]

[227: 匿名]

ここの前、よく通ります。

まあとにかく桜の季節は綺麗ですよ、ホントに。

それと府中駅とこの立地の間のコンビニの数に驚きます。そこそこ大型の書店も通り道でいいですよ。駅改札周辺も最近はリニューアルで店舗増加。

甲州街道に面している立地だから多少のセットバックが理想かなと。

[228: 評判気になるさん]

甲州街道に面しているのは
よくない。

[229: 匿名さん]

甲州街道に側面が面しているけれど、
でも駅までの距離を思うと、利便性重視の人ならば我慢しちゃうんじゃないですかね。
立地はやっぱり何事にも代えがたい所はあります。
特に府中の駅がこんなに近いならば。
賑やかなところだけど、便利だし。
メリットとデメリットがかなりはっきりはしているので、
好む人は好むし、そうじゃない人はそうじゃないってところでしょう。

[230: 匿名さん]

天井高が4.2メートルのロフト付きモデルルームもあるということで…実際にそういうプランの物件があるということだと思うのですが、かなり良いお値段なんでしょうね（汗）
マンションの場合はフラットフロアだからという理由で好む人が多いのではないかなと思ったんですが、
ロフトとかだとやはり人気が出たりするものなんでしょうか。

[231: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットが気になるといえば気になるかなぁ。
パウダールームと居室の間にウォークスルークローゼットがありますが、パウダールームの湿度がウォークスルークローゼットに影響しないだろうかと思いました。
クローゼット内できっちり換気ができて、というのであれば良いのかもしれないですが。
パウダールームから直接行き来出来るメリットは確かに便利では有るしありますけれど、
どうなのかな、という部分もあったり。

[232: マンション検討中さん]

ソープランドが近いのが
気になると言えば気になりますね。

[233: マンコミュファンさん]

>>232 マンション検討中さん

>>232 マンション検討中さん
東府中と勘違いしてますね。警察前の物件なのに、そんなものあるわけないでしょう(笑)

[234: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[235: マンション比較中さん]

隣のビルとくっつき過ぎ！

[236: 匿名さん]

隣のビルとくっついているけれど、２方向に道路があるので全体的な閉塞感というのはないのではないかなーって思います。

それにしても場所はもう本当にすごいと思います。ここだったらとても便利だし、駅まで負担なく行くことができるというのは通勤でとても大切なこと。

ここだとこどもがいる人たちよりも、大人だけの世帯の方が多くなってくるのかなというふうに思われますね。

[237: マンション比較中さん]

＞＞235
閉鎖感？かなりあると思うけど。南口にもゴミゴミした駅近マンションあるけど資産価値的にもどうかな？

[238: 匿名さん]

駅に近いマンション物件として考えたら、
リセールしたいと思ったとき、割といい価格で販売できるのかなとは思うけど
資産価値を求めてマンションを購入するとしたら、
もう少し違う駅やマンション内容を考えたほうが良いのかなと思います。

[239: 買い替え検討中さん]

＞＞238
確かにそうですね。駅近マンションは他にいくらでもありますし、街道沿い、西向き、ハセコーとなると・・・。

[240: 匿名さん]

純粋に駅までに近いのはいいのだけれど。
資産価値は駅までの距離もかなり大きな要因になっているから。
駅に近いしもっとDINKS向けみたいな
コンパクトタイプの家になっていくのかなぁと思ってたんですが
かなりがっつりファミリータイプなのは意外だったかも。

[241: 匿名さん]

マンションそのものはこれといって大きな特長もないのかなと間取り図を見ていて思いました。普通に田の字だし、外でもよくあるパターンです。収納も最近のマンションは頑張っているところが多いですよね〜。
と思うと、ここの最大のアピールポイントって駅までの距離ですね。府中駅の周辺は、線路をくぐってすぐのところに子育て支援センターがあるから、なにげに子育てはしやすいですよ〜。

[242: 匿名さん]

そうすると、問題は評判の悪い管理会社ですかね

[243: 匿名さん]

ど素人で恐縮ですが、なぜハセコーは良くないと言われるのでしょうか？

[244: マンション掲示板さん]

>>243 匿名さん


コストダウンの徹底による
安かろう悪かろうのイメージ。

[245: マンコミュファンさん]

外観が見えるようになったので、見に行ってきましたが、柱が外出しなのもあってか、重厚感がありました。
外側のフェンスがまだあるため、甲州にとても近いように感じました。

[246: 匿名さん]

部屋の広さの割には少し収納スペースが狭い感じはしますが
駅に近くて周辺環境が便利なところから考えると
この物件はいいかなって感じがします。
大和ハウスの物件ということもあり、不安なく購入できるのも良いなと思います。

[247: マンション検討中さん]

ありがとう

[248: マンション検討中さん]

できてきたようなので、見てきました。太く丈夫そうな柱と張り出す庇は、ダイナミックで、見ていてわくわくします。また、内装はパンフレットによればかなり凝った造りで、おしゃれです。
甲州街道が心配ですが。。

[249: マンコミュファンさん]

80㎡overの2タイプの部屋は広くていいなと思いました。

[250: 通りがかりさん]

>>249 マンコミュファンさん

あっそ。

[251: 匿名さん]

横幅が狭いのと西向きがライオンズ府中駅前と似てるね。
北側のガラス壁もね。

[252: 匿名さん]

プラウド府中セントラルは完売したみたいですが、プレミストは売れているのだろうか？

[253: マンション検討中さん]

甲州街道側の外廊下に懸垂幕（広告）がついていたので、完売はしてないと思います。
うーん。立派な外見だけに安っぽい。。なんか残念で勿体ない。

[254: 匿名さん]

外観hな格好良いと思います。垂れ幕があると確かにうーん、って感じになっちゃうけれど^^;
早く取れるといいですね

バルコニーの戸境壁は、ペラボーではなくて、きっちりコンクリート壁になっているのかな。
パット見た感じそういうふうに見えました。
バルコニーの排水口はそれぞれ独立している形を取るのでしょうか。

[255: マンション検討中さん]

バルコニーの区分けはコンクリートでした。区分け部分に小さいですがトランクルームがついてます。

[259: 買い替え検討中さん]

[No.256～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

前を通ったら ロビーに明かりが付いてました。良さげな雰囲気ですね。

[261: マンション検討中さん]

ロビーの照明が間接照明ですかね。優しいと思いました！雰囲気いいと思います。
府中駅までの道中もホテルのお陰で明るいし、安全だと思います。何かの客引きが怖いですが。誰もいないよりは。。まぁ。
コーナーサッシの防音が気になるところです。ベランダ？についてる横断幕に棟内見学可とありましたが、まだのようです。

[262: 住民板ユーザーさん1]

コーナーサッシ部分はT3等級と他箇所より1等級上げてるようです。図書館並みの静けさと言ってましたよ。

[263: 評判気になるさん]

棟内見学可とありましたね。
拝見できるなら行きたいのですが、いつから可能なのでしょうか。
明るい時間帯や暗い時間帯などみたいですね。

[264: マンション検討中さん]

外構工事が始まり、ケヤキ並木の石垣のように石を積んでました。植栽も入って良い感じになってきたなと思います。

[265: マンション検討中さん]

今日、マンション前を通ったら工事用のフェンスがなくなっていました！
おっしゃるとおり、着実にいい感じになってきてます。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
なかなかの出来。

[267: 匿名さん]

セミナー開催で見学しやすい雰囲気がいいです。相続は難しいけれどマグカップづくりやバスボムづくりとかも楽しそう。エントランスは顔なのでいい顔していますね。出窓は内装的にも外装的にもおしゃれなデザインなのでは。明るい日差しが平面の窓より贅沢に入りますし。

[268: マンション検討中さん]

私もダスキンのセミナーに参加しました。おみやげでもらえたグッズ、使えます。

話が違って恐縮ですが、府中駅が座って帰れる京王ライナーの停車駅になっていました！

【停車駅（京王線）】
新宿→府中→分倍河原→聖蹟桜ヶ丘→高幡不動→北野→京王八王子

プラス400円ですが、疲れた日などはいいかもしれません。新宿駅の次は府中駅ですよ。楽ちんですよ。

参考ページ
https://www.keio.co.jp/zasekishitei/index.html

[269: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[270: eマンションさん]

都心の高級マンションと比較すれば見劣りするかもしれません。
余裕のあるひとはもっと高い物件を購入すればいいんじゃないでしょうか。

[271: マンション検討中さん]

値引き必至！

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん

参考までにいくらなら適切なのでしょうか？
根拠とともにご提示いただけませんか？

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

私は別人ですが
二年ほど前に販売されていたプラウド府中パサージュやマークスが坪単価230万円程度でしたので、竣工後物件の交渉ラインとしては一つの目安になるのでは。

それ以上だと将来の値下がりリスクは相当高くなりますが、首都圏見渡してもここより一般階で天井高が高い物件は殆どみたことがないので、そこに惚れたのであれば心中覚悟で買っても良いと思います。

[274: eマンションさん]

>>273 匿名さん

負けました。

[275: eマンションさん]

エントランスも雰囲気ありますね。天井高も含め、こだわりの多いマンションだと思います。

[276: 評判気になるさん]

竣工後に購入する方と竣工前に購入する方といらっしゃいますが、購入金額(販売価格？)はどのくらい差が生じるのでしょうか。

竣工前だとオプションや間取りも選択できる良さがあり、竣工後は価格が安くなる良さがあるのでしょうか。

[277: 匿名さん]

竣工後は間取りをしっかりと実際に確認できる点がメリットでしょうね。
完成しているので、もう変更はききませんけど。
最上階の天井高が凄く高いですが、これもウリでしょうか。
標準の高さの2倍近いですね。
開放的ですが照明などの掃除とかどうなんでしょう。

[281: マンコミュファンさん]

[No.278から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する桃子、および、ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[282: 通りがかりさん]

すみません。
ちょっとカッとなって言い過ぎました。

内覧会では細かなことにも丁寧に、納得するまで説明くださいます。

建物もそこまで悪くありません。
申し訳ございませんでした。

[283: 匿名さん]

悪くない外観

[284: 匿名さん]

雑な作りだと不安になりますね。
棟内見学して確認したいですね。

[285: 口コミ知りたいさん]

購入した方、検討中の方、排ガスや西向き、長谷工施工は気になりませんでしたさ?

[286: 匿名さん]

実際に行って見てくれば良いと思いますよ。

[287: 匿名さん]

駅近のメリットとデメリット。デメリットは工夫で防御しつつ、メリットを享受する。色々あるので、全体のバランスを考慮しつつ、今選べる最適のものを選ぶしか。。

排ガス→甲州街道ですから、騒音とともに気になりました。窓を開けなければいい、空気清浄機を使えばいいと納得しました。東八道路の延伸で交通量が分散されたり、電気自動車が流行ることに少し期待しつつ。。。
西向き→南向きでも、ある日目の前に背の高いマンションが建つかもしれません。ならば道路に挟まれたこの地はありかもしれません。西日はカーテンで防御だと思います。
長谷工→むしろ実績が多く、ノウハウなどの観点から高く評価しました。

[288: 口コミ知りたいさん]

なるほど、妥協が必要と言うことですね。

[289: マンション検討中さん]

実際に見学しましたが良いマンションですね。
普通の部屋でも2.8mの天井高は、実際の部屋の広さをより広く感じさせてくれました。
天井が高いので窓も大きくて驚きました。

[290: 匿名さん]

ここは当初の売り方が問題でしたよね。
ソレデ買う気が失せた方多いと思います。

[291: 評判気になるさん]

最上階のメゾネットは見るものがあらますが、他の部屋は?でした。それより不安材料が多くて諦めまさた。

[292: 匿名さん]

空間作りも素敵です。

例えば、エントランス。
低く奥行きのある通りの先に2階吹き抜けのエントランスがあるので、開放感がより強く印象づけられます。
なんとも日本的でいいと思います。

寺院などの日本建築を参考にしたところに共通点があるからかもしれませんが、庇による水平ラインなど、設計した人はフランク・ロイド・ライトが好きなのかな？と思いました。

コンシェルジュカウンターにもさりげなく、タリアセン-1が置かれていますし。笑

見てしまうと魅了されるので、頭から離れません。。。

[293: 匿名さん]

そこまで過剰に誉めると営業かなと思ってしまう｡
逆効果だね｡

[294: 周辺住民さん]

建物の設計がいいのは、認めざるを得ないですね。

他の有識者が指摘している通り、ここの天井高をはじめとする
余裕のある空間に慣れてしまうと、他のマンションの部屋からは
日々圧迫感を感じてしまいそうで、逆に怖い。

でも、マンションは設計だけではないから、事業という観点では
結果が示す通りプラウドに完敗かなあ。

[295: 通りがかりさん]

プラウド府中セントラルとプレミスト府中では、部屋の広さや間取りの違いから、販売価格帯も異なっているように思います。

それぞれ良し悪しがあると思います。

プレミスト府中も早く完売すると良いとですね。

[296: 評判気になるさん]

ステーションアリーナとセントラルの二大優良物件が完売してしまった今、多くの難点はあるもののここもいずれ完売するでしょうね。

[297: 匿名さん]

府中高いね

[298: マンション掲示板さん]

まぁ京王線で一番の人気駅ですからね。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん
これでも昨今の府中周辺相場に比べたら良心価格だと思いますが

[300: 匿名さん]

>>297府中は安いですよ
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=51

[301: 通りがかりさん]

それだけのお金を払ってもいいと思うかは人それぞれですよね。
購入者さんが引渡しに向けて、どんな気持ちでいるのか興味深いです。

[302: マンション検討中さん]

京王線の他の駅に比べたら確かに高いけど、すぐに売れるらしいです。賃貸ならもっと都心寄りとかお洒落な場所とかなんでしょうけど、永住となるとバランスを考えますから。逆に他の場所がバランス悪すぎるんです、京王線は。

[303: 購入者]

やられました。

購入者です。

内覧会の指摘に十分に対応いただき、さらに「もう少しきれいにすべきところがある」とおっしゃる。。ぐうの音も出ない。。

正直、何も言えなくて悔しい。

いまでは怒って指摘したことが恥ずかしいです。

プライドとクラフトマンシップを感じられる建物です。

[304: マンション検討中さん]

>>303 購入者さん

良かったですね。

[305: 匿名さん]

そろそろ引き渡しですから楽しみですね。
プラウド府中セントラルのように早く完売すると良いですね☆

[306: 匿名さん]

自身で購入した物件に素直に喜んでいる様子は気持ち良いですね、おめでとうございます。決して安くない物件なのに皆たいしたもんだ！

[307: 通りがかりさん]

>>303 購入者さん
真摯に対応してくれたようで良かったですね‼️

[308: マンション掲示板さん]

良い物件だと思うけど、なぜこんなに販売が苦戦するのでしょう？

[309: マンコミュファンさん]

セントラルが売れちゃったからここもじきに完売するでしょう。優れた人気物件から順に売れて行くセオリー通り。

[310: 通りがかりさん]

立地では？
風切り音(ヒューやシャー)、隣の道路から荷物が跳び跳ねる音(がしゃんっ！がしゃんっ！！)や、ブレーキ(キーっ！！)、クラクションなどなど

まぁ、それなりに音が出ます。

あと、販売方法が良くないですね。
こちらの物件もSUUMOの冊子等に掲載すれば良いのに。

[311: 匿名さん]

ただ室内の解放感、高級感は一見の価値ありでした。セントラルの立地でこの内容だったら凄かったのに。

[312: 匿名さん]

駅までの距離自体は、十分すぎるくらい近いと思います。駅まで近いのに、マンション規模もそれなりにあるので良いのではないでしょうか。

最上階の部屋は、天井高が2.8米もあるようです。ものすごく開放感がアリそう。
流石にそのあたりになると良いお値段しちゃうんでしょうけれどね。
全体的にグレードは高めに出来ているのかなという感じです。

[313: マンコミュファンさん]

住環境が劣悪な分、何か売りがないと厳しいですからね。

[314: 周辺住民さん]

セントラルまたキャンセルが出たみたいだよ。後地権者の方々の物件もこれからの為値下げ合戦状況ですかね。

[315: 周辺住民さん]

＞＞314
プレミストは完売すらしていないね。

[316: 検討中]

>>312 匿名さん

天井高ですが、最上階は最大4.2メートル、2階〜12階は2.8メートルです。見た目の高級感や広い空間は所有して誇らしい気分になれそうです。

府中って場所も落ち着いた街で良さそうです。そろそろくらやみ祭ですね。

悩みますよねー。

[317: 周辺住民さん]

＞＞313
でもさすがに売れませんねぇ。

[318: マンション検討中さん]

昨今の相場じゃ仕方ないかもしれないけど、府中で坪３００半ばって、ありえないよなあ。
東京の市だったら、攻めて武蔵野か三鷹だったら未だわるけどさあ、府中ですぜ。
坪３００半ばだったら、湾岸のタワマンも十分手が届くんじゃない？

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
府中を知らない人は、なんで府中は高いの？と言います。府中を知ってる人は、高いのを納得して買います。
ここは立地の影響で苦労してますが、近い条件のプラウドは完売。
郊外でも売れる魅力が府中にあるのは、結果が物語っていますね。

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319
プラウドとはだいぶ条件が違いますよ、即完売と苦戦する物件の典型的なパターンです。

[321: マンション検討中さん]

結局のところあと何部屋くらい残ってるのでしょうか。
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[322: 口コミ知りたいさん]

早く完売すると良いですよね。

[323: 匿名さん]

府中、交通の便がいいので都内通勤も可能なのかなと思ったりします。残り戸数ご存知の方は教えてください。

掲載間取り、A、B、Cで3LDK70㎡以上です。70㎡の間取りは、6帖、５帖、５帖の3LDK。居室が最低5帖あるので、子供の勉強部屋にしたとしてもベッドと机、両方配置できそうですね。

Cタイプは74.05㎡で3LDK、Aタイプは4LDKですが85.18㎡で割とゆったり間取りが取ってある気がします。

[324: マンション検討中さん]

↑営業さんがんば！
分かるって（笑）

[325: 名無しさん]

府中駅から近いマンション は竣工前に完売するイメージがあるのですが、そんなことないですか。

売れ残ってること自体が不安です。

賃貸に出ていた部屋の賃料も下がりましたし、最上階は売りに出てるし、何かあるのかな。

[326: 匿名さん]

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

[327: 名無しさん]

>>326 匿名さん


ありがとうございます。
間取りや高級感のある作りは気になりますが、甲州街道に近いことや不安を解消できそうにないのでやめようと思います。ありがとうございました！

[328: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは、、(͡ ͡ ͜ ͡ ͜ ͡ ͡)

[330: マンション検討中さん]

売れないねー

[331: マンション検討中さん]

治安の悪い場所のセントラルに
負けるんだからさ、

[332: マンコミュファンさん]

治安の悪い場所のセントラル?そんなもん婦中鵜坂にはないけど(笑)

[333: マンコミュファンさん]

>>331
セントラルの場所が治安悪かったら他のマンションはほぼ全滅だよ(爆)

[334: マンション検討中さん]

>>333 マンコミュファンさん

そんなことはないと
思うよ。
それそれが是々非々だし
安心して暮らせる立地は
多いよ。

[335: 買い替え検討中さん]

＞＞334
自作自演？

[336: 購入経験者さん]

そもそも50mほども離れていないにも関わらず、
一方が治安悪くて他はそうでないと言えて多くの人が納得
するだけの要素があるのかと…

[337: マンコミュファンさん]

治安云々は以前からしつこく書き込んでいる奴がいるんだよね、僻みなんでしょう。ほとんどの人はそんな事考えたこともないはず、相手にしない事です。

[338: eマンションさん]

どこのマンションの
話しだ？

[339: マンション検討中さん立て]

値引きでそろそろ完売かな？

[340: eマンションさん]

いろんな意味でパッとしませんねぇ。

[341: 名無しさん]

スーモが5990万円～になってました。最近まで6500万〜だったと思います。

値下げですか。。完売が近いといいですね。

[342: 匿名さん]

空前の惨敗理由は高すぎだからですか？

[343: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[344: 匿名さん]

＞＞342
街道沿い、西向き、施工会社etc・・・でも一番は価格でしょうね。

[345: 匿名さん]

価格帯としては、この辺り（府中徒歩圏内）の層には十分手の届く設定なんですよね。駅近マンションはプラウドばかりなので、ここより高い物件も多いですが、いつもすぐに完売しています。
駅から多少離れた建売住宅でも、それなりの広さであれば6000万台は普通ですし、すぐ売れます。売れ残って値下げする建売もありますが、大体狭いペンシルや条件の悪い物。
ちなみに今度できる駅徒歩15分の野村の建売プラウドシーズンは、噂では8000万以上らしいですよ。
注文住宅ならそれ以上。ですから、府中駅周辺の住宅相場として、ここがおかしいことはないんです。
売れる売れないを左右しているのは、府中に何を求めて住宅を購入する人が多いかを、わかっていないからだと思います。

私が思うに、失礼ながら、このような郊外にこれだけのお金を出して住宅購入する方が多いのは、それだけの価値や魅力を街や住宅に感じているからだと思います。東京を知らなければ知らないほど、ブランド力（知名度）に左右され都心や23区を選びますが、府中駅周辺は23区はおろか、住宅費や物価や交通費諸々考慮すると、下手をすれば都心のちょっとした物件に住むのと変わらないほどお金がかかることもあるでしょう。
それでも都心に比べれば少なくとも電車移動というところを考えたときに、不便なエリアをあえて選ぶのは住環境重視だからこそです。
歴史や緑溢れる府中に住むという、ゆったりとした安心感が求められているのだと思います。

さて、その住環境を考えたとき、住み心地の悪いペンシルハウスが売れるでしょうか？残念ながら府中でこのような物件はなかなか売れません。二流の会社が建てたマンションは？こちらも売れ残ります。
府中は住宅が売れると言いますが、これはどんな住宅でも売れるというわけではなく、信頼でき安心できる心にゆとりがもてるような物件が売れているのです。地方出身者の騙されやすい地歴の浅い開発地や、住みたい街ランキングにでてくるような場所にミーハーな気持ちで住むような感覚では到底ない街なのですから、建てる方もそこを考慮しないと失敗するのです。

こちらの物件は、残念ながら場所がよくない。甲州街道沿いの、お世辞にも広いとは言えない土地いっぱいに建てたマンション。毎日の暮らしを考えれば、あえて府中を選ぶ人達が好む環境ではありません。
府中を知っている人であれば、あの場所がかなりの騒音であることや、甲州街道を渡り桜通りのほうへと駅から離れてしまったほうが確実に需要があるというのは、承知の事実でしょう。
ただし建物自体は立派です。野村ばかりの府中参入ということで、力を入れた物件だと思います。
騒音などの懸念はあれど、あのダイワです。住んでみたら想像以上に良いもので、結果得をするかもしれないとも思いますね。

以上、私見で長々と失礼いたしました。

[346: 匿名さん]

マンションに関しては甲州街道を渡ると価値も人気もガクッと落ちます。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
このマンションの立地考えたら、プラス2〜3分歩いても甲州街道こえた住宅地のマンションを望みます。

[348: 通りがかりさん]

この掲示板はネガティブなことが書き込まれることが多いですが、

悩む気持ちや不安をネガティブな言葉に置き換えて、つぶやくよりも、いい面を考えてみるのも良いかと思います。

家に求めるのもは皆違うと思います。ここに答えはないかもしれない。気になるなら一度、見に行って、自分の感性で確認したらどうでしょう。


百聞は一見に如かずだと思います。

私はアリだと思ってます。

[349: 匿名さん]

府中自慢の話が凄い｡
何か東京で一番金持ちが多くて､都心のお屋敷街より住環境が良い所と言っている｡
話半分以下にしておかないと､府中市民として恥ずかしい｡
ここまで自分で言っちゃあおしまいだね｡

[350: 匿名さん]

＞＞349
そんな書き込みあったか？

[351: 匿名さん]

＞＞347
駅前の超優良物件に比べればどちらも似たようなものかと・・・。

[352: 評判気になるさん]

転勤が多い方には良いのではないでようかね、甲州街道渡ったマンションだとリセールはまったく期待できないでしょうから。

[353: 通りがかりさん]

ほしいなぁ。

[354: 匿名さん]

転勤が多いとリセールするって感じですが単身赴任ってことかしら。
永住を求めるなら府中はいい場所だと思います。府中にマンションが多いのは歴史もあり人気だからでもありますし。Aタイプは角住戸でリビングと隣を合わせて使えば18帖の広々空間、天井高ですし、夏は涼しく過ごせるのでは。冬の暖房効率を考えるとウォールドアを閉めた方がいいかもしれません、角地で今後も遮るものはなさそうですし外観のデザインはいいのですが外から見えちゃうか心配になります。反対側の角住戸は隣があるからひざしはのぞめないのでは。

[355: 匿名さん]

大和ハウス全国分譲マンション来場キャンペーンが防災グッズ！最近地震が多く、昨日も千葉で震度５でしたから。免震、耐震などマンションの構造も気になりますし、備蓄倉庫があるとかかまどベンチとかあるマンションもあります。こちらは玄関の枠が扉より大きめにできて地震の時も開けにくくならない配慮や耐震ラッチで揺れた時中身が出にくい構造にもなっています。でも自助努力も一番大事です。

[356: 匿名さん]

リセールって、想像したときに子供世帯がするというイメージは最近はあるのかなぁ。
最近は、税金逃れ的なものは最近はすごく監視があるので、難しいでしょう。
ただ、子どもたちに引き継いだと金も
ある程度の価値があるというのは
大きい事になってくるのかなと思います。子供が住んでもいいと思うし、
リセールでお金になればそれに越したことはないでしょう。

[357: 匿名さん]

予想はしていたけどここまで売れないとは・・・。

[358: マンション検討中さん]

26戸も残ってるとは！！！
ヤバイね！

[359: 匿名さん]

プラウドと比べても坪単価も高くないし、天井高は今分譲されているマンションでも1,2を争う優秀さだし、特に弱点らしい弱点はなさそうですが何故ここまで売れないんでしょう…？

[360: 匿名さん]

立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

なかなか見つける事は出来ませんね。

[361: マンション検討中さん]

売れない理由はランニングコストの高さもあるのでは？

[362: マンション検討中さん]

掃除がされていないと感じました。
管理費が高いのに、管理会社さんはちゃんと清掃しているのでしょうか。

[363: 匿名さん]

サマーキャンペーン実施中ですね。8月26日までで、お盆期間中も開催しそう？
8月12日にはバルーンアートをプレゼントしてくれるみたいです。
来場プレゼントでは、子玉すいかorハーゲンダッツミニカップギフト券。土日には縁日でヨーヨーすくい、スーパーボールすくい。

先日、ママ友と話をしていて、住宅展示場でキャラクターショーをしていたり、縁日をしていたり楽しそうに感じました。子供が退屈しないために工夫してくれていると行きやすくなります。どうしても子連れだと子供の気分に左右されますからね。

[364: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

完成後の物件が残っている場合、そのマンションの管理状態が見られてしまうので、そこで判断することはありますね。
自分が検討できる邸を実際に目視できるのは魅力ですけど。
販売価格は安くしないのでしょうか？
立地としては駅から近くて悪くないのに。

[366: マンション検討中さん]

Ａタイプは窓が大きくて、いいですよね。

外観や植栽もきれいですし。

欲しいなぁ。。。

[367: 匿名さん]

けっこう府中は交通の便がいいですよね。

意外に個人的には交通の便は重視したい。

更なる開発なども期待できそうですし。

[368: 通りがかりさん]

京王線（府中駅）、南武線（府中本町駅）が使えますし、府中駅のバスも便利ですよね。

また、プレミスト府中は府中市の中央エリアに建っており、市のサービスも受けやすいのではないでしょうか。

[369: マンション検討中さん]

じゃ、なんでこんなに売れ残りがあるんだろね(笑)

[370: 匿名さん]

府中住民にとって高すぎる値付けだからね｡

[371: マンション検討中さん]

売主が値引くようなマンションに住みたいですか？
個人的な感覚ですが、値引かれると品質を疑いますし、
それよりも値段の妥当性を説明してくれたほうが好印象です。

あと、前スレにもありましたがセントラルは売れたわけで、
値段ではない気がします。

ネックは甲州街道の真横ってところですよね。

暗くならないと前向きに検討できなくはないものの、
一度、泊まらせて欲しい。気になる。。

無理だと思いますが。

[372: 匿名さん]

売れないのは、立地もありますが、そもそもマンション建てすぎなのでは？府中周辺狭い土地にギューギューにひっきりなしに建ってるイメージ。
そろそろ需要と供給合わなくなると思ってましたよ。
府中の知り合い、息子さんの通う学校が年々生徒が増えてパンク状態と嘆いてました。

[373: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[374: 匿名さん]

府中も駅の近くにどんどんマンション建ってきているので、
小学校が大変なことになっているのは当然なことでしょうね（汗）

もともと府中は子供がいる人にとても人気のある待ちでは有りましたが
それはもう少し以前は駅から離れている場所で、ということでした。

ただこの駅に近いというのは
資産価値にも直結するので、できるとなると相当魅力ではあるでしょう。

[375: マンション掲示板さん]

府中はあくまで郊外

将来の資産価値は当然ながら悲観的。

いまを豊かに暮らせれば、それでよし。

[376: マンション検討中さん]

ここのマンションってなんで最上階の1番高い住戸が野村の仲介から売りに出てるんだ？

[377: マンコミュファンさん]

>>371 マンション検討中さん

残念ながら、とてつもない値引したぞ。
このマンションどんな売り方してんだろう・・・

[378: 匿名さん]

伊勢丹府中閉鎖のニュースが出ました。

[379: 匿名さん]

府中はやはり衰退していく街なんですね。

人口減少、都心回帰が進みますね。

[380: 匿名さん]

伊勢丹ってなくなったら困るの？

[381: 匿名さん]

雨の日の大国魂神社から駅までの通行ルートの一つと云う存在｡
今まで地元客の来ない伊勢丹が困っていただけ｡
ガラガラの閑古鳥状態をよく我慢してた｡お疲れさまです｡

[382: マンション検討中さん]

伊勢丹がなくなって困るのは、あのビルの賃料とってたオーナーだけで、府中市民はノーダメージかなと。あとは、あそこに伊勢丹よりも使えるテナントが入ることを祈るのみ。ルシーニュもくるるも京王アートマンも人が入っているのは、飲食店、100均、映画館くらいで、パットしないしね。

[383: 通りがかりさん]

百貨店があるのは便利だった。
フォーリスやルシーニュでは買えないものが買えたから。
吉祥寺のようにお洒落な個人店があるといいのに。

商業施設より認可保育園や幼稚園を増やしてほしい。
府中市頑張れ。

[384: 匿名さん]

伊勢丹なくなるのは残念ですが、代わりに新しい商業施設が数年後でもできてくれればまたその時に府中駅の便利さが目立つのかと思います。
衰退したニュータウンとは違って新宿までのアクセスがいいので、共働きが増えてる社会傾向で府中なら人口減少はそんなにしない気もしますけどね。

[385: 匿名さん]

伊勢丹、閑古鳥が鳴いていた。

平日は客より店員の方が多かった。

府中ではどだい無理だった。

都心回帰だし、府中の衰退を象徴するのが伊勢丹撤退だね。

[386: マンション検討中さん]

府中は人口も増えてるわけだし、衰退というより百貨店の経営スタイルが世の中に合ってないよね。

[387: 匿名さん]

百貨店よりイオンやららぽーとの方が望まれる時代だからね。

[388: 匿名さん]

百貨店の物産展好きなのになー。新宿行こう。

[389: 匿名さん]

立川伊勢丹も　そんなに遠くないから　そっちに行くわ。新宿本店より広くて見やすいし売ってるもの同じだしね。

[390: 名無しさん]

>>389 匿名さん

え？？

[391: 匿名さん]

郊外は今後キツイわな。
マンションの資産価値。

[392: マンション検討中さん]

府中はキツイですよね。

昔は良かったんですけどね。

[393: eマンションさん]

>>392 マンション検討中さん

昔っていつだ？
何が良かったんだ？

[394: 匿名さん]

府中がキツいなら京王線沿線は全滅だね(笑)

[395: 検討板ユーザーさん]

残念でした。

[396: マンション検討中さん]

かなり売れました？
明かりがついたお部屋がふえましたね。

[397: マンション検討中さん]

プラウドタワー寿町が　一番初めに提示した金額よりだいぶ下がったので（坪　３００くらい）こちらと迷ってます。

[399: 通りがかりさん]

年内に売れるといいですね。来年は　消費税も上がるし　駆け込みあるかもしれませんね。

[400: 匿名さん]

消費税増税後のマンション（住戸）購入の冷え込みを防ぐ手立ても政策として考えている様子。あわてて買わずそのあたりを見て自分たちにメリットがあるときで購入する人も増えているようです。テレビでもどちらが得かわからないと言ってましたね。でもいい物件にあたれば待つ必要も無いです。お得よりも購入できないリスクが高まりますから。