プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[163: 匿名さん]

[No.161～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため
・自作自演行為を確認したため　　管理担当]

[164: eマンションさん]

どうもセントラルに飽きたネガレスマニアがここに来たようです。相手にせず、スルーしましょう。

[165: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[166: 検討板ユーザーさん]

ご近所のプラウドさんのスレが野村不動産買収のニュースでざわついていますね。それにしてもビックリニュースです。

[167: マンション検討中さん]

Aタイプは何階がありますか？リビングの全面ガラス張りが気になります。

[168: 匿名さん]

府中駅前という好立地のマンションです。
買い物も便利で小学校も近いので、ファミリー向けの物件だと思います。
ただ、中学校がどこなのかの記載がありません。
この地域であれば、どの中学校に通うことになるのでしょうか。

[169: 匿名]

契約した人の投稿が無いようだが｡
一応検討しただけでお終いという事かな｡
室内高と駅近だけの立地では､他に価格を超えるだけの魅力が無いということか｡
実際まだ売れてないのかも知れない｡
東府中の様にモデルルーム見学に金券を配り始めるかも｡

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん

心配ご無用です。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん

売れてないから、
契約した人が少ないから、
なのかな。

府中はなんか勢いなくて
風評がよろしくなく
調布など他の街にもっていかれそう。

[172: 匿名さん]

>>171 検討板ユーザーさん
これまでずっと京王線沿線で府中が一番ブランドマンションの売れ行きがよく価格も高いです。
調布は府中より価格の低い駅前ブランドマンションも、しばらく売れ残っていました。
都心に近いのは調布なのにもかかわらず、圧倒的に府中のほうが人気です。
ただ、それはこれまでの話なので、今後どうなるかはわかりません。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

だから何？
最近の投稿は物件と全く関係ない話が多過ぎです。府中だろうが調布だろうがどうでも良い話です。こういうスレは別に立てて遊んで下さい。

[174: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん

で？

[175: 匿名]

>>171 検討板ユーザーさん
府中のスレ全般に低俗な輩が住み着いてるんで、購入者検討者は無視を決め込んでる感じですね。ある意味大人。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん
同意です。無視していきましょう。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん

実家どーなんでしょう。
大幅値引きや諸費用無料が
始まりましたかね？

[178: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

他の街の話しが出たら
ムキになって府中の方が優位
と主張するのは少々見苦しい。
張り合ってどうするの？

[179: 匿名さん]

>>175 匿名さん
その通りなのですが、多分みなさんわかってらっしゃるので書き込まなくてよろしいかと・・・
張り付いている方が、今度は検討者や購入者、近隣住民をなのって一人芝居しかねないので。

[180: ご近所さん]

この物件、府中にしては外見・仕様等良質ですが、残念ながら駅前のとんでもない価格破壊アリーナの状況で、ここだけではなく近隣新築物件の完成在庫・成約激減・中古物件在庫数増加は「区分所有」マンション・不動産の崩壊の序章と心得るべきでしょう。アリーナも完成前に値崩れがの様子は今後を想像するのは私だけでしょうか。

[181: 匿名さん]

>>180 ご近所さん
ステーションアリーナは早々に完売しましたが？売れ行きが早すぎて安いくらいだったと思います。
なぜ値崩れが起きるのかわかりませんが、プレミストが割安なのは、甲州街道沿いという立地と府中初進出のダイワだからです。

[182: 検討板ユーザーさん]

府中はマンション作られ過ぎで
しょうか。

需要と供給の関係ですから
売れ残り多発だという結果なら
作られ過ぎでしょう。

便利な街とはいえ郊外ですから
長い目で見ると空き部屋増加
が起こるのかもしれませんね。
駅から遠い順に。

[183: マンション検討中さん]

＞＞182
犯人は野村不動産だと思いますよ。プラウド建てすぎて自分の首を絞める結果となってきています。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション検討中さん

たしかにごもっとも。

[185: 口コミ知りたいさん]

空き部屋リスクや資産価値を
重視せず、終の住処と考えるなら
そんなに気にするほどの事？

住みやすい府中の街を選ぶ人は
気にしない人が多い気がします。

資産価値重視なら調布なり世田谷区内なりに
目をむけた方が、、

[186: マンション検討中さん]

>>185 口コミ知りたいさん

同意です。

[187: 検討板ユーザーさん]

府中はある程度市内で完結するので
長い目、つまりは定年退職後の
生活が快適そうですね。
特にここは中心部ですから
徒歩圏内の利便施設が豊富ですし。
その意味で終の住処むき。

[188: 口コミ知りたいさん]

調布はたしかに府中よりは
都心寄りですが、街や道路は
狭苦しくて、引退後のゆったりした生活が
目に浮かびませんね。

都心に近い事による将来の資産価値、
そんなに調布にアドバンテージが
あるものなんでしょうか？

調布も府中もおなじ郊外で似たようなもの、とか。

[189: 検討板ユーザーさん]

橋本へのダイレクトアクセスは
将来大きな価値を生み、
調布は発展します。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 検討板ユーザーさん
だから何？どうでも良い話です。

[191: 匿名]

>>189 検討板ユーザーさん
調布のマンションが買えるように頑張って働いて下さい。

[192: マンション検討中さん]

色々見てきましたが、府中のスレで調布について言及するのは、
ましてや調布を褒めるのは、ある意味ご法度です。

検討の為のスレですから、周辺地域を遡上に挙げて
比較する事も可だとは思いますが、
ムキになって反論されたり、スレが荒れます。
ご近所同士という事で調布の発展は府中にも利するというように
穏やかに構えればよいのに、と思いますけどね、、、。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション検討中さん

そっ、共存共栄。

[194: 口コミ知りたいさん]

府中住民です。

そりゃー府中住民は知らず知らずに
調布が深層に浮かびますよー。
都心への経路途中にあって普段から耳目に
あがるんでね。

逆に調布の人は都心と反対方向の府中は
意識に上がらないんでしょ。
だから調布スレでは府中の話題は出ない、
出ても荒れない、とかね。知らんけど。

[195: 匿名さん]

普段の生活利便性を考えてると府中が人気のところですようね。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 匿名さん

ん？意味が？

[197: 検討板ユーザーさん]

>>195 匿名さん

都心アクセスは調布だが、
市内生活は府中に軍配が上がり、
そして市内生活を重視する人が
多いが為に、府中は人気がある、
という意味だろ？

[198: 匿名さん]

>>197 検討板ユーザーさん
男の一人暮らしなら調布。家なんて帰って寝るだけだから職場から近いほうがいいし。
街並みなんて綺麗でなくてもいいし、公園とか図書館とか施設も使わないしね。
安くてうまい飯屋や呑み屋も調布は多いし。

妻が府中が気に入ったらしく、府中がいい、子どもがいるなら府中よとうるさい。通勤しなくていい人間はそうなるよね。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん

なるほど、
調布と府中は性格の違う、
同列に並べられない街ってわけか。

[200: マンコミュファンさん]

飲み屋、飯屋は完全に調布に軍配。府中にも気の利いた飲み屋、飯屋できて欲しいけど、今のところ無いですね。。。
人気ある飲食店がラーメン屋という…

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンコミュファンさん

ですからそんなに調布をアゲると、、、、、

[202: マンコミュファンさん]

事実を書いてるだけのことで。
当方、府中在住で、この先も永住予定です。

チェーン店じゃない飲み屋、飯屋できて欲しいなと。望むのはそれだけです。

[203: 匿名さん]

>>202 マンコミュファンさん
ですよね。ファミリーの街といいながら個人店も高い。
ランチも1000円以上が当たり前で、妻はいつもママ友とランチするのに1000円も2000円も使ってる。
ファミリーにぜんぜん優しくない。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンコミュファンさん

あ、そうでしたか。

[205: 周辺住民さん]

ま、ここは駅近で気軽に鉄道利用ができるのて、
休日に普段の通勤定期を使ってぷらっと
調布まで行って気分転換したりできますね。

[206: 検討板ユーザーさん]

いつの間にか
調布を話題にしながらも
冷静な展開になりましたね。

[207: 検討板ユーザーさん]

調布は近郊、
府中は郊外、
色々違うハズで、、、。

[208: 検討板ユーザーさん]

府中にいれば必要に応じて
電車でふらっと行くよね。
調布、聖蹟、立川、、、

[209: 検討板ユーザーさん]

調布は橋本方面しか行けませんが、府中は府中本町というJRもあるので、縦目にも強いという利点があります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[210: マンコミュファンさん]

>>208 検討板ユーザーさん

再開発終われば、聖蹟はもう行かないだろうと思います。今もあまり行きませんが。
立川行くくらいなら、新宿行きますね。

かろうじて、通勤経路上にある調布に行くか行かないか。私はそんな感じです。

[211: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[212: マンション比較中さん]

最近モデルルーム見ました。この周辺の物件では一番営業担当さんの雰囲気がよく、説明は丁寧で聞いたことはなんでも答えてもらえました。各階からの予想される景色をタブレットで見せてくれたり、未完成前ですがイメージはつかみやすかったです。
既にこのスレッドでも何度も書かれていますが、天井が高く、作りはしっかりしており、玄関の横の窓や天井高を活かした収納、横スライドドアの採用、廊下にカウンターを置く仕様などは攻めてる印象。工夫と独時感が強いように見受けました。
競合物件セントラルと比べて街道沿いの立地、西向き（高層階は富士山見えるのでステキかと）、ブランド力が弱いのがネックになっていそうですね。両方見ましたが、建物の造作はプレミストが興味深く感じました。プラウドは良くも悪くも定番の仕様ですよね。お値段が対セントラル比お手頃です。
メジャーブランドのプラウドセントラルと個性的こだわりのプレミストなので、それぞれの物件を選ぶ人の雰囲気が違いそうな気がします。後から売りやすいのはプラウドなのでしょうか。
今は隣の市住まいですが、このエリアを検討するには府中の雑多な感じウェルカムな方がよろしいでしょうね。府中の駅ナカ通ってくる際には武蔵野うどんのお店が美味しいです。

[213: 匿名さん]

＞＞207
調布も郊外ですが・・・。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
世田谷からは郊外住宅地ですよね。
郊外が悪いという意味ではなく。

[215: マンション検討中さん]

セントラルと両方のモデルルームを見てきましたが、ここは最上階の部屋以外は拘った間取りでもなく、うたい文句の天井高もモデルルーム以外の部屋となるとどうなのかな？造りはどちらも普通かな。やはり甲州街道沿いで西向き、施工がハセコーというのが気になってしまいました。

[216: マンション検討中さん]

未だに長谷工がというのも時代遅れですよ。また天井高は各部屋とも2.8ｍです。ちゃんと説明きいてましたか？

[217: マンション検討中さん]

甲州街道沿いも角部屋だけですしね。。

[218: 買い替え検討中さん]

いずれにしろ住環境は最悪だね。

[219: 買い替え検討中さん]

＞＞216
長谷工の企業コンセプトは変わっていないよ、どのデぺも一押し物件には使わない。

[220: マンコミュファンさん]

ここの物件は長谷工と言われなければわからない感じですよね。セントラルの方が長谷工ぽいです。（笑）

[221: マンション検討中さん]

条件が悪い分見てくれだけ良くした物件は良くありますね。賢い人はその辺しっかり見極めると思うけど(笑)

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 マンション検討中さん

ん？　この物件は見てくれだけ取り繕っているとでも？

[223: マンコミュファンさん]

221さんのような方は、見てくれしか見ずに判断して損するタイプだと思いますよ。まあ賢い人は全体を見て判断しますよね。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 マンコミュファンさん

ん？
違うと思うけど？

[226: 検討板ユーザーさん]

[No.225と本レスは自作自演の為、削除しました。管理担当]

[227: 匿名]

ここの前、よく通ります。

まあとにかく桜の季節は綺麗ですよ、ホントに。

それと府中駅とこの立地の間のコンビニの数に驚きます。そこそこ大型の書店も通り道でいいですよ。駅改札周辺も最近はリニューアルで店舗増加。

甲州街道に面している立地だから多少のセットバックが理想かなと。

[228: 評判気になるさん]

甲州街道に面しているのは
よくない。

[229: 匿名さん]

甲州街道に側面が面しているけれど、
でも駅までの距離を思うと、利便性重視の人ならば我慢しちゃうんじゃないですかね。
立地はやっぱり何事にも代えがたい所はあります。
特に府中の駅がこんなに近いならば。
賑やかなところだけど、便利だし。
メリットとデメリットがかなりはっきりはしているので、
好む人は好むし、そうじゃない人はそうじゃないってところでしょう。

[230: 匿名さん]

天井高が4.2メートルのロフト付きモデルルームもあるということで…実際にそういうプランの物件があるということだと思うのですが、かなり良いお値段なんでしょうね（汗）
マンションの場合はフラットフロアだからという理由で好む人が多いのではないかなと思ったんですが、
ロフトとかだとやはり人気が出たりするものなんでしょうか。

[231: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットが気になるといえば気になるかなぁ。
パウダールームと居室の間にウォークスルークローゼットがありますが、パウダールームの湿度がウォークスルークローゼットに影響しないだろうかと思いました。
クローゼット内できっちり換気ができて、というのであれば良いのかもしれないですが。
パウダールームから直接行き来出来るメリットは確かに便利では有るしありますけれど、
どうなのかな、という部分もあったり。

[232: マンション検討中さん]

ソープランドが近いのが
気になると言えば気になりますね。

[233: マンコミュファンさん]

>>232 マンション検討中さん

>>232 マンション検討中さん
東府中と勘違いしてますね。警察前の物件なのに、そんなものあるわけないでしょう(笑)

[234: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[235: マンション比較中さん]

隣のビルとくっつき過ぎ！

[236: 匿名さん]

隣のビルとくっついているけれど、２方向に道路があるので全体的な閉塞感というのはないのではないかなーって思います。

それにしても場所はもう本当にすごいと思います。ここだったらとても便利だし、駅まで負担なく行くことができるというのは通勤でとても大切なこと。

ここだとこどもがいる人たちよりも、大人だけの世帯の方が多くなってくるのかなというふうに思われますね。

[237: マンション比較中さん]

＞＞235
閉鎖感？かなりあると思うけど。南口にもゴミゴミした駅近マンションあるけど資産価値的にもどうかな？

[238: 匿名さん]

駅に近いマンション物件として考えたら、
リセールしたいと思ったとき、割といい価格で販売できるのかなとは思うけど
資産価値を求めてマンションを購入するとしたら、
もう少し違う駅やマンション内容を考えたほうが良いのかなと思います。

[239: 買い替え検討中さん]

＞＞238
確かにそうですね。駅近マンションは他にいくらでもありますし、街道沿い、西向き、ハセコーとなると・・・。

[240: 匿名さん]

純粋に駅までに近いのはいいのだけれど。
資産価値は駅までの距離もかなり大きな要因になっているから。
駅に近いしもっとDINKS向けみたいな
コンパクトタイプの家になっていくのかなぁと思ってたんですが
かなりがっつりファミリータイプなのは意外だったかも。

[241: 匿名さん]

マンションそのものはこれといって大きな特長もないのかなと間取り図を見ていて思いました。普通に田の字だし、外でもよくあるパターンです。収納も最近のマンションは頑張っているところが多いですよね〜。
と思うと、ここの最大のアピールポイントって駅までの距離ですね。府中駅の周辺は、線路をくぐってすぐのところに子育て支援センターがあるから、なにげに子育てはしやすいですよ〜。

[242: 匿名さん]

そうすると、問題は評判の悪い管理会社ですかね

[243: 匿名さん]

ど素人で恐縮ですが、なぜハセコーは良くないと言われるのでしょうか？

[244: マンション掲示板さん]

>>243 匿名さん


コストダウンの徹底による
安かろう悪かろうのイメージ。

[245: マンコミュファンさん]

外観が見えるようになったので、見に行ってきましたが、柱が外出しなのもあってか、重厚感がありました。
外側のフェンスがまだあるため、甲州にとても近いように感じました。

[246: 匿名さん]

部屋の広さの割には少し収納スペースが狭い感じはしますが
駅に近くて周辺環境が便利なところから考えると
この物件はいいかなって感じがします。
大和ハウスの物件ということもあり、不安なく購入できるのも良いなと思います。

[247: マンション検討中さん]

ありがとう

[248: マンション検討中さん]

できてきたようなので、見てきました。太く丈夫そうな柱と張り出す庇は、ダイナミックで、見ていてわくわくします。また、内装はパンフレットによればかなり凝った造りで、おしゃれです。
甲州街道が心配ですが。。

[249: マンコミュファンさん]

80㎡overの2タイプの部屋は広くていいなと思いました。

[250: 通りがかりさん]

>>249 マンコミュファンさん

あっそ。

[251: 匿名さん]

横幅が狭いのと西向きがライオンズ府中駅前と似てるね。
北側のガラス壁もね。

[252: 匿名さん]

プラウド府中セントラルは完売したみたいですが、プレミストは売れているのだろうか？

[253: マンション検討中さん]

甲州街道側の外廊下に懸垂幕（広告）がついていたので、完売はしてないと思います。
うーん。立派な外見だけに安っぽい。。なんか残念で勿体ない。

[254: 匿名さん]

外観hな格好良いと思います。垂れ幕があると確かにうーん、って感じになっちゃうけれど^^;
早く取れるといいですね

バルコニーの戸境壁は、ペラボーではなくて、きっちりコンクリート壁になっているのかな。
パット見た感じそういうふうに見えました。
バルコニーの排水口はそれぞれ独立している形を取るのでしょうか。

[255: マンション検討中さん]

バルコニーの区分けはコンクリートでした。区分け部分に小さいですがトランクルームがついてます。

[259: 買い替え検討中さん]

[No.256～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

前を通ったら ロビーに明かりが付いてました。良さげな雰囲気ですね。

[261: マンション検討中さん]

ロビーの照明が間接照明ですかね。優しいと思いました！雰囲気いいと思います。
府中駅までの道中もホテルのお陰で明るいし、安全だと思います。何かの客引きが怖いですが。誰もいないよりは。。まぁ。
コーナーサッシの防音が気になるところです。ベランダ？についてる横断幕に棟内見学可とありましたが、まだのようです。

[262: 住民板ユーザーさん1]

コーナーサッシ部分はT3等級と他箇所より1等級上げてるようです。図書館並みの静けさと言ってましたよ。