プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[1: 匿名さん]

駅から近いのと間取りが広めなのがいいと思いました。
買物施設や複合施設がかなりマンションから近いので便利ですね。
よくコンビニしか近くにないマンションなどもありますが。

[2: ビギナーさん]

今、多摩・川崎北部・横浜北部をあちこち検討しています。
地図で見ただけですが、敷地的に西向きになるんでしょうか？
だとすると、多少安かったとしても買わないかな。

[3: 匿名さん]

警察署の前で、治安はいいかもしれませんが、落ち着かない人もいらっしゃるかもしれません。
でも駅前でいいですよね。買える方羨ましいです。

[4: 匿名さん]

治安が良いのほうが日々の暮らしには良いと思います。
駅まで徒歩３分という近さもとても魅力的。
でも、価格次第かな～と思います。

[5: 匿名さん]

かなりの交通量の街道沿いですが窓の向きが違えば気にならないものですか？
現地を歩いた時煩さに萎えました。
駅近は魅力的ですがあの辺りの道は子供には不向き。
向かいのホテルもいろんな人が出入りするかと思うと...見送りかな。

[6: 匿名さん]

広さを見るとファミリー向けマンションですね。
利便性優先の家庭向きなんだろうなと感じます。
義務教育を卒業した程度のお子さんがいるならいいかもしれません。
賑やかだけど人目は多く、警察があることで安心感ありますし。
防音対策はどうなんでしょう？
設備仕様の項目は公開しないんでしょうか。

[7: 匿名さん]

駅に近いと何かと便利です。駅南のほうが商業施設が豊かですがその分北側は落ち着いているかも、甲州街道の往来は気になりますが防音対策など確認したいです
Ｂタイプは西向きにバルコニーがあるので向きによっても往来からの音は気にならないかもしれません

[8: 匿名さん]

駅はものすごく近いです。甲州街道をわたらなくってすむって何気に良いと思いますよ。
だから本当に3分で着くと思います。よく不動産の表記ってあてにならないみたく言われますけれど、ここに限っては大丈夫じゃないかな。
近いとはいえ、流石に雨に日には傘をささねばならないくらいの距離だけれども。

[9: 買い換え検討中]

プラウドとは違ってスレが伸びないですね。注目度低いのか・・・

[10: 匿名]

北は２０号線道路､バルコニー側はバス通りとバス車庫､結構自動車の騒音と排気
ガスに悩まされるかもと気になります｡

[11: 周辺住民さん]

いまだに珍走団が出現する。。

[12: 匿名さん]

そうは言ってもやはり駅が近い魅力は計り知れないんじゃないかなと思います。
駅に近いので人もバス通りも近いのは仕方がないですし。
利便性を第一に割りきっていけるのであれば良いエリアだと思います。
とにかく駅まで3分って天気が悪い日、猛暑の時期、夜遅くなった時などありがたいと思いますよ。

[13: マンション検討中さん]

坪320万円くらいですか？

[14: 買い換え検討中]

345万円ぐらいだね。

[15: 周辺住民さん]

都心と変わらないね。
高っ！

[16: 匿名さん]

そ、そうなんですか　駅に近いっていうのがあるからか　府中の駅の周辺はとにかく何でもあるし便利　ですので近いとなるとそれくらいの価格をつけてくるのだろうなぁ　ただ実際にこの価格でニーズがあるのかどうかっていうのはあるかもしれません　今月末くらいですよね、販売　その際に1期で完売になるかどうか

[17: 入居予定]

ステーションアリーナ断念組が素直に流れてくるのでしょうか。

駅3分と言えど、駅商業施設直結とは格段の差がありますから。

ステーションアリーナの一期坪単価が367でしたので、345ならかなりの苦戦を予想します。

話題のメゾネット部屋は400ちょいだそうですが。

[18: 購入経験者さん]

>>12 匿名さん

モデルルーム見ましたが、ロフトに付いているハシゴ怖い
。落ちたらまずいね

[19: 匿名さん]

私はロフトの物件に住んでいますが、部屋のスペースを有効に活用しているように思います。
最初のころはたしかにロフトがかなり怖い、という気持ちがありましたので、よくわかります。
今でも、夜寝ぼけていると、転落するのではないか、という漠然とした不安は多少あります。

[20: 匿名さん]

ロフトそのものは壁で囲われていて開口部が2ヵ所あるようです。天井高はどれほどなのかにもよりますけど、一般的なロフトのような不安感はないように思いますが、上り下りが梯子というのが若干心配ではあります。物を持って上り下りするのは大変だろうなと。若い頃とか遊び半分の子どもには楽しいのかもしれないですが。

[21: 匿名さん]

ロフトに住めるのは、若くて元気なうちだけですよ。
それより、ＬＤも一部吹き抜けで天井高４．２ｍだから
空調が効くかどうか。最上階だろうし、西向きだし。

バルコニー側の「バス通り」ですが、
あそこを通る路線バスは、いわゆるミニバス。
１時間に２本だけで、しかも府中からの出発時しか通りませんから
バス通りと言うほどのものではありません。
「バス車庫」も、数台が一時的に待機する場所です。
本当の車庫は、バスで５分ほどの府中街道沿いにあります。

甲州街道の交通量はしょうが無いですね。
大型車は、予想するよりは少ないのですが。
警察署からは、しょっちゅうではありませんが、
時間に関係無く、緊急車両がサイレン鳴らして出てきます。

[22: 匿名]

甲州街道沿いのムク鳥の被害が気になります。

[23: 匿名]

ステーションアリーナ断念組はここは眼中にないでしょう。販売会社の信頼性からセントラルを選ぶのでは？

[24: 匿名さん]

このマンション、甲州街道の南側やから便利やと思うで。

昔はモランボンが入ってるピルに「さくら一番館」いう高級スーパーありましてんけど、南口にイセタンができて、ツブレてもうたんですわ。

ただ、そのイセタンもいつまで営業できるのんか不透明ですけどな正味の話。立川にイセタンあんねんから、わざわざ府中に作らんでもよかったかもしれんのう。

[25: 匿名さん]

（誤）さくら一番館
（正）さくら食品館

すんまへん。

[26: 匿名さん]

子育て中の家庭であれば、食料品などの買い物もですが
やっぱり、大切なのは学校までの距離だと思います。
小学校までは徒歩９分と書かれているので、そう遠くはないと思うのですが
中学校までの距離の記載がありません。
中学校はどこになるのでしょうか。ご存知の方おられますか？

[27: 匿名さん]

府中2丁目全域は府中第一中学校です。
グーグルマップで測ってみたのですが、距離は1.3キロちょっとのようです。
歩いても20分かからないくらいなんでそうそう遠くない。
府中公園の隣を抜けていくルートが一番近いし、人通りも多いのかな。
部活帰りだと夜暗くなっちゃうので、ルート選択さえ間違えなければ大丈夫そう。

[28: 匿名さん]

ロフトの上の開放感や閉塞感、自分の城感はたまらないでしょう、趣味部屋にもできるし、ワインなんか飲んだり前、ドラマでも紹介されていてうやらましかったです
年齢とともに階段が怖くなるだろうから若いうちだけですねきっと。

[29: 匿名]

市内の他の物件の価格と比べると、コスパ良いかも知れません。最上階は手が出ませんけど。

[30: 匿名さん]

>29
>市内の他の物件の価格と比べると、コスパ良いかも知れません。最上階は手が出ませんけど。

確かに言われてみればなのですが、
駅に近いというだけで、価格がグッと上がるというのは感じます。
そう考えると、駅に近くて便利なので、この価格帯は安くはないけど高くもない感じです。
小学校も徒歩９分なら遠くはないので安心です。
ただ、中学校はどこになるのでしょうか?

[31: 匿名]

今府中市内で建設中もしくは計画中のマンションはどれもイマイチ。しいて言えばこことセントラルくらいしか無いんですよね。

[32: 匿名さん]

中学校は、ちょっと上の書き込みにあるよ。

[33: 匿名さん]

小中学校までは1キロ近くありそうですから、通学路の確認と暗くなってから歩いてみて
安全なのか確認した方が安心できそう。
昨今では変な方が増えてきているので一人で子供を歩かせるのも安全ではなくなってきていますから人通りがあると安全ですよね。
周辺も便利なことから暮らしやすそうなのは利点かな

[34: 匿名さん]

ロフトではないプランもあるのでそちらも検討したいと思います。リビングに収納があるタイプも便利そうです。

[35: 購入経験者さん]

冬は最上階でさえも殆ど日陰です。ファミリー向けでこれは難しいと思います。

[36: 匿名]

ん？プレミストがですか？なぜ最上階でも日陰？

[37: 匿名さん]

プレミストの最上階は日陰にはならないと思いますよ？
前建もありませんし。

[38: 匿名さん]

ここって、そんなに日陰になるでしょうか。
そんなに暗くても困るということはないと思うのですが
心配してしまうのであれば、郊外のマンションを探すしかないような気がします。

[39: 匿名さん]

プレミスト府中はホームページでもダイワハウスの思い入れを感じますね。
外観の質感の面ではステーションアリーナにも負けないかなと思っています。

府中にはプレミスト府中以外にダイワハウスの分譲マンションはあるのでしょうか？

[40: 匿名]

う～ん聞いたことないですね。確かにエントランスの感じなども良いですよね。

[41: 匿名さん]

>プレミスト府中はホームページでもダイワハウスの思い入れを感じますね。
>外観の質感の面ではステーションアリーナにも負けないかなと思っています。

確かにそうかもしれません。特に、気になっているのはトランクルームがあること。
よく玄関横などにあるのですが、ここはバルコニーにあるのが良いです。
しっかり保管できる気がして良いなと思います。

[42: 匿名さん]

プレミスト府中は売れてるのかな？

[43: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が高い印象があります。
それだけ管理がしっかりしているということだとは思いますが。
モノ自体とても良い分、物件価格も高いようですし・・・

[44: 匿名さん]

プラウド府中セントラルと物件価格はあまり変わらないですしね。

[45: 匿名]

そうなんですか？プラウドも同じような価格？

[46: 匿名さん]

立地が良い分、プラウド府中セントラルの方が少し高めですが、ほぼ同価格帯です。

[47: 匿名さん]

現地案内図に府中公園通りの部分、桜の色が塗ってあります。あまり気に留めていませんでしたが、建設予定地から桜の花が見えますね。マンションに入居したら、景色を楽しむこともできそう。

歩いて駅まですぐなので、買い物しに駅まででかけられそう。それこそ財布を忘れるくらいの距離ですね笑。

子供と一緒に府中プールに行くのが今から楽しみです。

[48: 匿名]

そうか、桜見えますね。羨ましいです。

[49: 匿名]

やはり永続的に住むなら京王線沿線では府中ですね。

[50: 買い替え検討中さん]

好みはあるでしょうけど特急が止まらない駅は敬遠したいですね、資産価値的にも。