戸塚ブロッサムテラス［旧：(仮称)戸塚ブロッサムテラスプロジェクト］

[買い換え検討中 [男性 40代]]

戸塚ブロッサムテラスってどうでしょうか。
ユーロデザインが取り入れられ、共用部分が充実しているように感じました。




所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町393-2（地番）
交通：JR東海道線「戸塚」駅徒歩16分、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩15分
売主：大和地所レジデンス株式会社、株式会社ビッグヴァン、イデア株式会社、株式会社大和地所
施工会社：株式会社　大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
総戸数：116戸（他に管理員室、集会室、ラウンジ各1戸）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.4.28 管理担当】

[61: 東戸塚駅利用してます]

今日、お手付金払ってきました。
長谷工の中古物件を見学した後だったので、内装のグレードに惹かれました。
大規模マンションのディスポーサーやゲストルーム等に惹かれていましたが、ここに決めました。
思っていたよりドンドン契約済が増えていくので、焦って決断してしまったのかも
でも、後悔はしてません。
先週と今週の土曜日に行ってのですが、1週間で4～5件のペースで契約済みになっていました。
実は希望していたお部屋が契約済みになってたので、売り出し前のお部屋から選ばせてもらえました。
帰った後担当さんがあいさつのメールをくれたのですが、直後にあの部屋を検討してた方が契約に来てましたよ。間一髪でしたね。とおっしゃてました。
担当さんも、思ったより売れ行きがよく紹介できるお部屋がどんどん少なくなってきて、選択肢が少なくて申し訳ないですとおっしゃてましたよ

[62: 通りがかりさん]

見学行った方はご存知かと思いますが修繕積立金が安すぎるのが気になります。
万が一の氾濫等で修繕費がかかることも考えなくてはいけませんね(´Д` )

[63: 匿名さん]

モデルルームは大変きれいだが、そもそも立地は駅から遠いので資産価値として不安である。15分くらいの物件は中古になるとかなり価値が下がる模様。
機械式の駐車場のマンションの維持管理は大変なため、将来的にランニングコストが上がるような気がする。
４千万前後はちょっと高いかな

[64: 通りがかりさん]

ふむふむ。
フラットアプローチなので15分は問題ないかと。
ただ、資産価値と言われればそれまでですね。
駅から10分だと500万アップ。５分だと更に
500万。それ以内だと更に500万ってとこでしょうか。
まっ、それだけリーズナブルとも言えますね。
機械式かぁ。いっそ無くしてコジャレた中庭の
方が差別化できてよかったのでは。
とはいえ車必須の人もいるからなぁ笑い

[65: 通りがかりさん]

対岸の中外製薬の土地にできるのは
研究所ですか⁉
何階建てなんでしょうか。

[66: 匿名さん]

オープンエアリビングですが、１F住戸のみなのでしょうか？
バルコニーは全戸広いわけではないのが残念です
オランジェリースペースというのはサンルームとして活用できそうなのは良いですが、
洗濯物を干す場合見えないように、ウォールドアがあるとよかったかな。
一つの部屋として利用できたら、活用価値が上がりそうですが・・・・
Vタイプはリビングが広くなってしまっている分、光熱費が気になる所です

[67: 匿名さん]

フラットアプローチこれ大事ですね、でもちょっと高台の方が眺めが良くて通風やひあたりがよかったりするのですが、

[68: 通りがかりさん]

柏尾川沿いの自転車専用レーン、朝夕は金井高校の学生が競輪のように飛ばしてるから怖いよ。
途中途中でスピード落とすための柵？みたいのあるけど。気をつけてね！

[69: 評判気になるさん]

工事中オプションカタログとどきましたね。できるだけモデルルームに
近づけたいですけど。賢い選択ができればよいのですがね。。
良いアドバイスいただきたいです！

[70: 匿名さん]

デッキにライトが標準装備で付いているので、広いテラスで夜間利用する場合は暗くなくていいですね。

駅までは確かにフラットアプローチになっていて行きやすいでしょうが、
１５分かかってくるというのは気になる所
通勤で利用するとしたら、毎朝自転車を利用したいですが駅周辺の駐輪場事情は
空きがあるのでしょうか

[71: 通りがかりさん]

アリマスヨ。一時駐輪場ですが。市営も何ヵ所かあるので
マンション申込契約したら、すぐに駐輪場も手続きしてくださいね。最短で１年くらいかかると思います。来年の４月空を狙いましょう✨

[72: 匿名さん]

レジデンス板で、日立の土壌汚染について書かれていますね。土壌が飛んで来なければいいですが。
工事をしているところと少し距離はありますので、あちらの方々ほどさほど心配はしませんけど。

[73: 買い替え検討中さん]

>>72 匿名さん

レジデンス板では川向いの工場側だったということで落ち着いた様です。
むしろうちの方が近くて心配になってきました・・・

[74: 評判気になるさん]

レジデンス板や横浜市HP報告書も拝見させていただきました。２９年３月３１日までに対応完了と
書いてましたね。広大な敷地ですので詳細な場所や飛散量等気にはなりますが、現在あのあたり
一帯に住まわれている住民の方が現にいるので、そんなに騒ぐこともないかと楽観視しています。
よっぽど気になるのであれば市の環境局に問い合わせたり等、憶測ではなく正確な情報を取得して
いくことが必要ですね。

[75: 匿名さん]

駅まで15分ですか。駅ついても何だかんだ電車乗れるまで約10分、電車で乗って横浜駅まで約10分、改札出るのに5分。横浜駅までは40分は見ておく必要ありますね。

[76: 周辺住民さん]

大体ホームまでで徒歩15分で行けると思いますよ。
一番先頭とか後方の車両に行ったり、お気に入りの電車がくるのを待ったり、休日のまっ昼間で電車が行ったばかりで…とかだと10分待つんでしょうね。
朝は東海道線は3ー5分間隔、横須賀線と湘南新宿ラインも5分間隔で走っているので、そこまで戸塚駅でのロスタイムはないかなー、という印象です。
徒歩時間で気になる方は、通勤時間に物件のところから歩いてみると良いと思いますよ。

[77: 匿名さん]

駐車場に空きが出たら外の人に貸してメンテ費用の足しにしたいですね。個人的には噴水の維持費がどれくらいなのか気になります。

[78: マンション検討中さん]

そうですね、いろんなアイディアだして資金面を潤沢にしていきたいですよね。
ただ外部の人に貸出だとセキュリティ面に難ありですよね。行儀がよい人ならいいのですが。
それより一、二段減らすとかのほうが耐震等、安全面及び維持費、眺望を鑑みると
ベターかも。

[79: 通りがかりさん]

設備がチョット、やっぱり落ちますね。
戸塚をしってる人は柏尾川沿いは買わないですよ。しかしモデルルームにはがっかりしました。
却下。

[80: 評判気になるさん]

ひさびさにマンション近くに足を運びました。
徐々に出来上がってきているので来年が待ち遠し
です。工事中オプションもいくつか申し込みました。
インテリアオプションはまだ先なので、色々調べて
上質な部屋に仕上げたいと思います。

[81: マンション検討中さん]

駅から近いと言う割には15分、営業は他の不動産の悪口ばかりだし、金額の割には立地も最悪。
価値観の問題でしょうが、買うに値しないレベルでしたね

やはり買うなら一流の不動産で買うのが良いですね

[82: 通りがかりさん]

私も工事中オプション申し込みました。思いきってモデルルームのブラック御影石にしてみました。さすがにキッチンオプションは高額でしたので他を探すことにしました笑

[83: 匿名さん]

駐車場の空きの話が出ていますが、駐車場を希望されている方は案外少ないのでしょうか
オランジェリースペースやテラススペースは全戸にあるわけではないんですね
オランジェリースペースは日が良く当たって気持ちよさそうですが、できれば部屋として活用できるように仕切りがあればよかったかな。

[84: 通りがかりさん]

オランジェリーは全部で12戸だったとおもいます。たしか半分以上は契約済になっていました。テラスは一階の東、南向き住戸と西向きの一部だったような。駐車場は全体の七割くらいのカバー率なのでほぼ埋まるのかとおもいます。

[85: 匿名さん]

オランジュリースペースとは一体何なのだろう？と公式サイトを見ると、
フランスのオランジュリー美術館の自然光が差す展示室をモチーフにした
オリジナルの空間なのですね。オランジュリーには温室という意味があるそうで、
リビングにプラスアルファの奥行きがある間取りになるようですが
契約された皆さんはどのような使い方をされるのでしょう？

[86: マンション検討中さん]

ここの営業は本当に失礼だなあ、

[87: 匿名さん]

なんかあったんですか？

[88: 匿名さん]

相手にしない方がいいです
79、81と同じ方ではないでしょか

〉ここの営業は本当に失礼だなあ、
→聞かれてネガティブな事をかくと言う流れにしたい
自演でなければ無視した方がいいです

[89: マンション検討中さん]

しつこい売り込みの営業さんでした。

マンション買うならやはり営業さん次第でしょうね

大和物件はキャンセルしました。

[90: 匿名さん]

オランジュリースペース、いろいろ使えそうで気に入っています。
日当たりもよさそうなので適した観葉植物を飾ってもいいし、お茶などくつろぐスペースにしても気持ちよさそうですね。お子さんのいる家庭なら、また違った使い方もできて重宝しそうな気がしています。

[91: 匿名さん]

柏尾川沿い。大和物件。修繕計画。駅から遠すぎ。虫発生。
の点で却下！

オランジェリースペースのことを何度も書いてる人は営業マン？
それ以外の売りはないのかな？笑

[92: マンション検討中さん]

購入させる時に月々の諸経費安くみせて、数年後には値上げ必須っていうのが見え見えなんですよね〜
モデルルームでは周辺新築マンソンの悪口ばっかりで、当物件の良さがあまり分かりませんでしたし
部屋の価格だけでなく、修繕計画等見極めが大事ですよね
大和とかを見てしまうと結局大手デベ物件に落ち着いちゃいそうです

[93: 匿名さん]

盛り上がってますね！駅距離気になる人は買わない
でしょ。修繕計画はどーなんでしょうね。どこも多少
上がるからね。ただ機械式駐車場費用はかさみそうで
すがね。また大手ブランドが好きな人も買わんでしょ。
ただここ最近の戸塚周辺新築マンションモデルルーム
を訪ねた購入予定者の感想としては、設備、内装
よかったですよ。これは行った人しかわからないと
思いますが。しっかり比較して納得した上で
決めたらよろしいかと思いますよ。

[94: 匿名さん]

駅から徒歩１５分、１６分ちょっと遠いかなという感じです。
自転車で行けば、そこまでの距離ではないですが、
最近はなかなか駐輪場も予約できないと聞きます。
ちなみに、戸塚駅の駐輪場は何か所かありそうでしょうか。

[95: 通りがかりさん]

15分については体感してみたらよいかと。
フラットなのでそこまで遠いとはおもいませんが。
人それぞれなので。。駐輪場は市営は一年～一年半待ち
です。私営は空いてますが若干割高っす。

[96: 匿名さん]

９５さん、確かに徒歩〇分というのは、あくまでもベースであり
それぞれの歩幅や歩くスピードによって変わってきますから体感することは大事です。
駐輪場は私営があるのなら、その手もありかなと思いました。
情報ありがとうございます。

[97: 匿名さん]

重厚感、高級感がある外観、内装、設備で、落ち着いた感じがします。カジュアルで明るいか、落ち着きを取るか悩みますが、Ｗは広めの間取りですね。オランジューリースペースは温室みたいにぽかぽかした感じなんでしょうか、外から見えてしまうと恥ずかしいのですがカーテンを付けるももったいない気がします。

[98: 匿名さん]

売り主のビッグヴァンってどうなんだろう

[99: マンション検討中]

>>98 匿名さん

ビックヴァンは、神奈川中心に分譲マンションを展開しているデベロッパーとのことです。別の物件を見ていたときが、ビックヴァンの物件でしたが、ちょっと相場より高い感じがしました。(個人的にです。)

ここの物件は、名前はビックヴァンが入っていますが、実際は大和地所さん一社でやっているのと変わらないようですよ。

[100: 匿名さん]

マンション内に自動販売機があるのはうれしい設備
ジュースを買いに行くのにコンビニまで行くのは案外面倒なんですよね
ジュースを買いだめしなくてもいいので、家族がいる自分としてはうらやましい

ラウンジはWifi使い放題なので、PC作業される方は活用できそう。

マンション前は空き地となっていますから、子供たちがちょこっと遊べるスペースとしては良いスペースでしょう

[101: 匿名さん]

こちらに見学に行った際、受付前の待合所で隣に同じような見学者がいるのにも関わらず、マンション購入の動機や他のマンションに見学に行ったかを聞かれました。
どうやらアンケートに記入した事項の確認をとってるようでした。受付場で話したくなかったので話は途中で終わりましたが、そのままだったら他にも色々と話すことになったかも？個人情報とか。
他のモデルルームではこんなことはなかったので、配慮がなさすぎてびっくりしました。

[102: 匿名さん]

受付で個人情報を聞くとは、少し配慮が足りないですね。
普通なら、個別に仕切ってある場所に連れて行かれてからいろいろ聞かれると思いますが、
MRが混雑していたからでしょうか？

MRは行くのはいろいろな家をみれて楽しいですが、個人情報を記入したり
営業さんの話が長かったり、なかなか帰らせてくれなかったりすると疲れますよね

[103: マンション検討中さん]

DMきましたね。
販売状況が知れてありがたいです。
大分無くなってきているなという印象。
我が家も早く決めないと、と焦ってます...

我が家は戸建と迷ってるんですが、地震への不安と老後の事を考えるとマンションの方がいいのかなーとも..。

[104: マンション検討中さん]

先ほど駅から川沿いを歩いて駅までいきました。
結構暗く、人もまばら。
河川敷ではヤンキーが酒を飲んでロケット花火。
検討をやめました。

[105: 匿名さん]

>>104
何分かかりました？

[106: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

マンションの方が、何かと便利で安心ですよ。フラットだし、戸締まり、ゴミ捨て、メンテナンス、売りやすい…

戸建の人が、年取ってからマンションに住み替えますが、その逆は余りありませんから。

[107: 匿名さん]

マンションの方が老後は住みやすいというのは納得いきます。
戸建ては管理費がない分、家の外のことまで自分でやらなければいけないので案外大変で、町内会への参加や町内会費、回覧板を回したりと周辺の戸建て住民の方とのかかわりもかなりあるようです。
自分が年を取った時に戸建てだと管理がなかなか大変かなとは思いますが、
マンションのデメリットは管理費が毎月発生してしまうことや年数がたつと管理費が上がってそれを支払うのが大変という事はあります

どちらかが良いのかは個々で違ってきそうですが、楽なのはマンションかな。

[108: 匿名さん]

駅まで徒歩15分ってマンションの敷地から駅の改札まででしょうか？
だとすると部屋の戸口から1〜2分、改札からホームまで2〜3分、電車乗るのに朝なら1〜4分として、多い方取って足すと最大9分。家から電車乗れるまでやはり25分は見ておく必要がありそうですね。

[109: 通りがかりさん]

そのロジックだとこの物件以外でもプラス10分となります。めんどくさい。

[110: 匿名さん]

物件や駅の規模にもよるけど、15分と書いてあったら1.5〜2倍の時間はかかると見ておくのが無難でしょうね。