戸塚ブロッサムテラス［旧：(仮称)戸塚ブロッサムテラスプロジェクト］

[買い換え検討中 [男性 40代]]

戸塚ブロッサムテラスってどうでしょうか。
ユーロデザインが取り入れられ、共用部分が充実しているように感じました。




所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町393-2（地番）
交通：JR東海道線「戸塚」駅徒歩16分、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩15分
売主：大和地所レジデンス株式会社、株式会社ビッグヴァン、イデア株式会社、株式会社大和地所
施工会社：株式会社　大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
総戸数：116戸（他に管理員室、集会室、ラウンジ各1戸）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.4.28 管理担当】

[41: 匿名さん]

16分ぐらい大した事無いですよね～
リセールを考えると駅から10分以内が良い。とか言いますが
そんなの関係ないですよね～

[42: 匿名さん]

柏尾川の情報ありがとうございます

[43: マンション検討中さん]

東向きの２階、３階がすでに売れてしまったのでしょうか？
契約された皆様は何階くらいにされたのでしょうか？？

[44: 匿名さん]

私が契約した段階では、東側二階、三階は、まだ数戸残っていました。ただ、5月上旬だったので今はどうでしょうか。上階にいくほど価格は上がっていましたね。東側四階以上に設置された12戸のオランジェリーのある部屋については当時はたしか2戸ほど契約済みだったかなぁ。どなたか最新情報を提供してさしあげてくださいませ。

[45: 匿名さん]

契約しました。駅徒歩16分、他のモデルルームで散々不動産価値は駅距離だと脅され、売れ残ったらどうしようと心配していましたが、好調のようで嬉しいです。戸塚の長閑さが残っており、広々と開放感溢れているので、きっと皆さんそういった住民の方が多いと思い、楽しみです。
コンシェルジュはどういった業務をしていただけるのかが唯一の気がかりです。人件費は馬鹿になりませんから。

[46: 通りがかりさん]

営業さん必死だなw

[47: 匿名さん]

毎日川の反対側の道を通っております。
なにやら黄色く一階部分の一部の工事？が始まっていますね。
コンシェルジュは、いらんのでその分安くしてほしかったなー。管理人とクリーンさんだけでもよいわ、、。
まぁ、決まっていることなんで、使いまくらなきゃ損なのかしら(´Д` )

[48: マンション検討中さん]

70.06平米のお部屋で固定資産税がいくらくらいになるかご存知の方いらっしゃいますか？
担当の方に聞きそびれてしまいました。

[49: 匿名さん]

私も聞きたいです、固定資産税、、(´Д` )

[50: マンション比較中さん]

シティテラス、オハナと比べたら売却時はここの方が有利ですかね〜？
いやー迷うね〜

[51: マンション検討中さん]

近くに公園ってどこになるのかしら…

[52: 契約者A]

シティテラス、オハナと比べたら、
ここは戸塚駅から徒歩圏内なので、有利かとは思いますが、その分、価格に反映されてる感じですかね。

周辺の公園は、ブロッサムの資料によると、近くて戸塚公園(13分)、金井公園(21分)のようです。
少し距離ありますが、舞岡公園もあるようです。

[53: 匿名さん]

共同施設の充実がとても目を惹きます。
エントランスもですが、ラウンジも素敵な仕上がりになりそうです。
パーティールームがあるのも良いなと素敵な部分がたくさんあるのですが
駅から遠いのが難点ではあります。
せめて、駐車場は機械式なのだから、全戸分確保されていても良かったかと思います。

[54: 匿名さん]

できたら機械式ではなく、いっそオシャレな中庭が
欲しかったです。玄関開けたら車が見えるのは
少しひっかかります。しかたないですけどー。

[55: 匿名さん]

>>53さん

機械式ならば、逆に設置台数は8割以下に抑えた方が良いのではないですか。

最近は車を持たない家庭も多いので、駅から離れていても8割もあれば十分だと思います。
住人の高齢化が進むと、車の所有者がさらに減ってくると思います。

最近は神奈川のマンション設置率は6割下回っているし、世帯あたりの所有台数も7割位みたいですからね。

機械式は維持費が高いので、空きが多いと管理できなくなるリスクがあるので、台数はしぼった方が安全です。

もちろん、契約してから抽選に外れて駐車場を確保できない事態を考えると、全戸分あるのは安心ですが、住んでからの修繕費の積み立て不足などを考えると、バランスが大事だと思います。

[56: 匿名さん]

戸塚のマンションラッシュは他エリアを圧倒していますが売れ行きはどうなんでしょうかねぇ。今後の新築予定等含めご存知のかたいらっしゃれば教えていただきたいです。

[57: 匿名さん]

レジデンス第一期ほぼ完売したらしいです。
ブロッサムも残りわずからしいので
戸塚は買いなのかもしれませんね。

[58: マンション検討中さん]

ギリギリ徒歩圏かな。川ぞいに自転車専用道もあるし、自転車も使いやすそう。

市営の駅前駐輪場は二年近く待つので、契約決めたら申し込みましょう

[59: マンション検討中さん]

そうなんですね。情報ありがとうございます。

[60: 匿名さん]

>58さん
駅前の駐輪場は満杯状態なのですね。
自転車通勤を予定するなら、何を置いても即申し込みする必要があると。
マンションの駐車場も足りなくなるかもですし、こちらに入居が
決まったら、まずは移動手段である車や自転車の設備を確保する事が
重要になるかもしれません。

[61: 東戸塚駅利用してます]

今日、お手付金払ってきました。
長谷工の中古物件を見学した後だったので、内装のグレードに惹かれました。
大規模マンションのディスポーサーやゲストルーム等に惹かれていましたが、ここに決めました。
思っていたよりドンドン契約済が増えていくので、焦って決断してしまったのかも
でも、後悔はしてません。
先週と今週の土曜日に行ってのですが、1週間で4～5件のペースで契約済みになっていました。
実は希望していたお部屋が契約済みになってたので、売り出し前のお部屋から選ばせてもらえました。
帰った後担当さんがあいさつのメールをくれたのですが、直後にあの部屋を検討してた方が契約に来てましたよ。間一髪でしたね。とおっしゃてました。
担当さんも、思ったより売れ行きがよく紹介できるお部屋がどんどん少なくなってきて、選択肢が少なくて申し訳ないですとおっしゃてましたよ

[62: 通りがかりさん]

見学行った方はご存知かと思いますが修繕積立金が安すぎるのが気になります。
万が一の氾濫等で修繕費がかかることも考えなくてはいけませんね(´Д` )

[63: 匿名さん]

モデルルームは大変きれいだが、そもそも立地は駅から遠いので資産価値として不安である。15分くらいの物件は中古になるとかなり価値が下がる模様。
機械式の駐車場のマンションの維持管理は大変なため、将来的にランニングコストが上がるような気がする。
４千万前後はちょっと高いかな

[64: 通りがかりさん]

ふむふむ。
フラットアプローチなので15分は問題ないかと。
ただ、資産価値と言われればそれまでですね。
駅から10分だと500万アップ。５分だと更に
500万。それ以内だと更に500万ってとこでしょうか。
まっ、それだけリーズナブルとも言えますね。
機械式かぁ。いっそ無くしてコジャレた中庭の
方が差別化できてよかったのでは。
とはいえ車必須の人もいるからなぁ笑い

[65: 通りがかりさん]

対岸の中外製薬の土地にできるのは
研究所ですか⁉
何階建てなんでしょうか。

[66: 匿名さん]

オープンエアリビングですが、１F住戸のみなのでしょうか？
バルコニーは全戸広いわけではないのが残念です
オランジェリースペースというのはサンルームとして活用できそうなのは良いですが、
洗濯物を干す場合見えないように、ウォールドアがあるとよかったかな。
一つの部屋として利用できたら、活用価値が上がりそうですが・・・・
Vタイプはリビングが広くなってしまっている分、光熱費が気になる所です

[67: 匿名さん]

フラットアプローチこれ大事ですね、でもちょっと高台の方が眺めが良くて通風やひあたりがよかったりするのですが、

[68: 通りがかりさん]

柏尾川沿いの自転車専用レーン、朝夕は金井高校の学生が競輪のように飛ばしてるから怖いよ。
途中途中でスピード落とすための柵？みたいのあるけど。気をつけてね！

[69: 評判気になるさん]

工事中オプションカタログとどきましたね。できるだけモデルルームに
近づけたいですけど。賢い選択ができればよいのですがね。。
良いアドバイスいただきたいです！

[70: 匿名さん]

デッキにライトが標準装備で付いているので、広いテラスで夜間利用する場合は暗くなくていいですね。

駅までは確かにフラットアプローチになっていて行きやすいでしょうが、
１５分かかってくるというのは気になる所
通勤で利用するとしたら、毎朝自転車を利用したいですが駅周辺の駐輪場事情は
空きがあるのでしょうか

[71: 通りがかりさん]

アリマスヨ。一時駐輪場ですが。市営も何ヵ所かあるので
マンション申込契約したら、すぐに駐輪場も手続きしてくださいね。最短で１年くらいかかると思います。来年の４月空を狙いましょう✨

[72: 匿名さん]

レジデンス板で、日立の土壌汚染について書かれていますね。土壌が飛んで来なければいいですが。
工事をしているところと少し距離はありますので、あちらの方々ほどさほど心配はしませんけど。

[73: 買い替え検討中さん]

>>72 匿名さん

レジデンス板では川向いの工場側だったということで落ち着いた様です。
むしろうちの方が近くて心配になってきました・・・

[74: 評判気になるさん]

レジデンス板や横浜市HP報告書も拝見させていただきました。２９年３月３１日までに対応完了と
書いてましたね。広大な敷地ですので詳細な場所や飛散量等気にはなりますが、現在あのあたり
一帯に住まわれている住民の方が現にいるので、そんなに騒ぐこともないかと楽観視しています。
よっぽど気になるのであれば市の環境局に問い合わせたり等、憶測ではなく正確な情報を取得して
いくことが必要ですね。

[75: 匿名さん]

駅まで15分ですか。駅ついても何だかんだ電車乗れるまで約10分、電車で乗って横浜駅まで約10分、改札出るのに5分。横浜駅までは40分は見ておく必要ありますね。

[76: 周辺住民さん]

大体ホームまでで徒歩15分で行けると思いますよ。
一番先頭とか後方の車両に行ったり、お気に入りの電車がくるのを待ったり、休日のまっ昼間で電車が行ったばかりで…とかだと10分待つんでしょうね。
朝は東海道線は3ー5分間隔、横須賀線と湘南新宿ラインも5分間隔で走っているので、そこまで戸塚駅でのロスタイムはないかなー、という印象です。
徒歩時間で気になる方は、通勤時間に物件のところから歩いてみると良いと思いますよ。

[77: 匿名さん]

駐車場に空きが出たら外の人に貸してメンテ費用の足しにしたいですね。個人的には噴水の維持費がどれくらいなのか気になります。

[78: マンション検討中さん]

そうですね、いろんなアイディアだして資金面を潤沢にしていきたいですよね。
ただ外部の人に貸出だとセキュリティ面に難ありですよね。行儀がよい人ならいいのですが。
それより一、二段減らすとかのほうが耐震等、安全面及び維持費、眺望を鑑みると
ベターかも。

[79: 通りがかりさん]

設備がチョット、やっぱり落ちますね。
戸塚をしってる人は柏尾川沿いは買わないですよ。しかしモデルルームにはがっかりしました。
却下。

[80: 評判気になるさん]

ひさびさにマンション近くに足を運びました。
徐々に出来上がってきているので来年が待ち遠し
です。工事中オプションもいくつか申し込みました。
インテリアオプションはまだ先なので、色々調べて
上質な部屋に仕上げたいと思います。

[81: マンション検討中さん]

駅から近いと言う割には15分、営業は他の不動産の悪口ばかりだし、金額の割には立地も最悪。
価値観の問題でしょうが、買うに値しないレベルでしたね

やはり買うなら一流の不動産で買うのが良いですね

[82: 通りがかりさん]

私も工事中オプション申し込みました。思いきってモデルルームのブラック御影石にしてみました。さすがにキッチンオプションは高額でしたので他を探すことにしました笑

[83: 匿名さん]

駐車場の空きの話が出ていますが、駐車場を希望されている方は案外少ないのでしょうか
オランジェリースペースやテラススペースは全戸にあるわけではないんですね
オランジェリースペースは日が良く当たって気持ちよさそうですが、できれば部屋として活用できるように仕切りがあればよかったかな。

[84: 通りがかりさん]

オランジェリーは全部で12戸だったとおもいます。たしか半分以上は契約済になっていました。テラスは一階の東、南向き住戸と西向きの一部だったような。駐車場は全体の七割くらいのカバー率なのでほぼ埋まるのかとおもいます。

[85: 匿名さん]

オランジュリースペースとは一体何なのだろう？と公式サイトを見ると、
フランスのオランジュリー美術館の自然光が差す展示室をモチーフにした
オリジナルの空間なのですね。オランジュリーには温室という意味があるそうで、
リビングにプラスアルファの奥行きがある間取りになるようですが
契約された皆さんはどのような使い方をされるのでしょう？

[86: マンション検討中さん]

ここの営業は本当に失礼だなあ、

[87: 匿名さん]

なんかあったんですか？

[88: 匿名さん]

相手にしない方がいいです
79、81と同じ方ではないでしょか

〉ここの営業は本当に失礼だなあ、
→聞かれてネガティブな事をかくと言う流れにしたい
自演でなければ無視した方がいいです

[89: マンション検討中さん]

しつこい売り込みの営業さんでした。

マンション買うならやはり営業さん次第でしょうね

大和物件はキャンセルしました。

[90: 匿名さん]

オランジュリースペース、いろいろ使えそうで気に入っています。
日当たりもよさそうなので適した観葉植物を飾ってもいいし、お茶などくつろぐスペースにしても気持ちよさそうですね。お子さんのいる家庭なら、また違った使い方もできて重宝しそうな気がしています。