グランドメゾン松ケ枝町【旧称：（仮称）グランドメゾン南森町プロジェクト】

[購入検討中さん [ 40代]]

グランドメゾン松ケ枝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地　大阪府大阪市北区松ケ枝町40番（地番）
交通　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分、大阪市谷町線「南森町」駅徒歩6分（5号出入口）
総戸数 38戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階地下1階建
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工 株式会社昭和工務店
管理会社 積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.05.30　管理担当】

[81: マンション比較中さん]

ルサンクはあと１０戸ほどしか残ってないと言ってましたよ。
しかし、２階で５０００強はないです。
ここも立地面だけで、５５００程度というのは高すぎると思います。
積水でこれはないな。

[82: 匿名さん]

１期即日完売ですか。
総戸数自体少ないですが、それにしてもご立派。
７月の近畿圏では３物件で即日完売あったようです。

大阪都心部高いのですが、天井ゾーンに入ったとはいえ、契約率も上々のようですね。
いつまで続くか。ワクワク？ドキドキ？

[83: 匿名さん]

幼稚園や保育園が豊富で小中学校も近距離にあることから子育て環境、教育環境共に良好な環境なのが伺えます
コンビニ、スーパーも近距離にあるので子供を育てるママ目線としても便利そうです
自転車があれば広めの公園にも連れて行くことができるのが良いです。
それに加えて、駅も近いので毎日の通勤も苦ではないですね

[84: マンション比較中さん]

小規模高級マンションのこことは競合しないけど
南森町から徒歩9分のとこに
阪急のジオタワー南森町が東天満2丁目にできるそうですね

扇町総合高校の真横みたいですね

[85: 匿名さん]

東天満2丁目にタワーができるほどの駐車場か何かありました？
どこかのビルかマンションを取り壊すのでしょうか？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

いまの日興ビルディングと隣接地です。
高校のグラウンドの真南になります。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

追伸
『不動産マイスターの備忘録』というブログに詳しく載ってます。

[88: マンション比較中さん]

>>85
去年の段階では日興ビルと駐車場を取り壊して25階建くらいのを作る予定だったのを
隣りを地上げ買収しまくってかなりの規模のタワーになるそうです

でも四方道路の一区画内全部の買収は成功しなかったから一回り小さくなるそうです
堀口建設と181ビルの追加買収に成功してたら55m×75mで4,000㎡を超える敷地でした
西区新町の大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーが敷地4,000㎡ちょいなのであれくらいの巨大タワーが建ってたら面白かった
今の計画でグランドメゾン松ケ枝町の景観にとってどれくらい影響するかは解からないですけどね


阪急不動産の東天満マンション用地は隣地買収で規模拡大？
投稿日: 2016年8月27日
http://meiho24.com/wp/2016/08/higashitenma-manshion-site-of-hankyureal...

[89: 匿名さん]

>>88 マンション比較中さん

全部買収できても4,000㎡になりますか？
このブログの推計2,500㎡が正しければ、残りの部分を買収できても到底4,000㎡になるとは思えませんが…

[90: マンション比較中さん]

>>89
あら本当ですね
googlemap上で計測したんですけど何か間違えてました
単純な計測ミスですね
今計ると55mじゃなく40m*75mなので3,000㎡前後でした

[91: 匿名さん]

不動産マイスターさんのブログ、この物件のことも記事になってますね。

http://meiho24.com/wp/2016/08/grand-maison-matsugae-of-sekisui-houseso...

やっぱりこの辺は人気のようです。

[92: 匿名さん]

阪急不動産も思い切って、
というところでしょうか。
超低金利で借りやすいですからね。
この辺り、今後多少の景気変動があっても、損はしないだろう
という読みなのでしょうね。

[93: 匿名さん]

バルコニーは奥行きがありますし、リビングとの段差がなさそうですからリビングバルコニーの様に活用できるという部分はポイントが高いなと思いましたし
洋室とリビングに窓がありつながっているところもよさげです
プライバシー感もあることながらリビングが広いタイプになっているところは高級感があるなと感じました

[94: マンション検討中さん]

ここの上の方の階はいくらくらいだったかご存知の方はいないでしょうか？
6階のCタイプで6200くらいとききましたが。

[95: マンション検討中さん]

>>88 マンション比較中さん

25階のタワーというのは何情報ですか？
阪急不動産に問い合わせたら許可取得していないので詳細は言えないと言われましたが。
2017年末ごろから販売予定のようですね。

[96: 評判気になるさん]

ここも紅梅町もディスポーザーないんですね。規模がちいさいから？今時珍しい。

[97: 匿名さん]

ディスポーザーがない！
これは気に入りました。
あれは無駄だと思います。

[98: マンション検討中さん]

その分安ければいいんだけどね

[99: 匿名さん]

紅梅町と迷いますね。

[100: 評判気になるさん]

紅梅町は南が鉄板焼き屋なのでくさそう

[101: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん

近隣住民ですが、全く気になりませんよ。
デマを流さないでください。
買えない方はお静かにね。

[102: 匿名]

戸数が少ないのでディスポーザーがないのは仕方ないでしょう。
多分ディスポーザーが付いてない！と文句言う人は、ディスポーザーが付くと共益費が上がるので、益費が高い！と文句を言うでしょう。

[103: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん

断定ではなくてくさそうとしか言ってないだろ。
というか隣と近隣は全然違うし。鉄板焼き屋の隣に住んだ事あるのか？排気口の位置まで知っているのか？

[104: 匿名さん]

完売の気配はないけどまだ残ってるのかな？
3週間前くらいで残り3つくらいだった気がするけど。

[105: 坪単価比較中さん]

>>104
販売の推移を後日確認できる為に物件概要を張っておきましょう


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...

販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 5,750万円 ・ 6,200万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK
専有面積 87.78㎡
バルコニー面積 6.12㎡
その他施設費用
管理費(月額) 14,040円
修繕積立金(月額) 8,770円
修繕積立基金 701,600円
その他諸費用 セキュリティサービス料(月額)/540円、民間ゴミ収集費(月額)/540円、窓ガラス清掃費(月額)/648円
情報登録日 2016年10月23日
次回更新予定日 2016年11月01日

[106: 坪単価比較中さん]

>>窓ガラス清掃費(月額)/648円


これって共用部も専有部も毎月1回窓ガラスを拭いてくれるんですか？
それとも2ヶ月とか3ヶ月に1回くらいですか？

[107: マンション掲示板さん]

>>105 坪単価比較中さん

ありがとうございます

[108: マンション検討中さん]

ただでさえ高い管理費に加えてその他諸費用が毎月1700円くらいかかるってすごいな。

[109: 匿名さん]

完売ですね！
購入された方、おめでとうございます！！

[110: 匿名さん]

広さが中途半端なんだよな
場所も微妙
価格はこんなもんか


https://www.athome.co.jp/mansion/1000562330/
中古マンション グランドメゾン松ケ枝町 5階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,780万円 階建/階 14階建 / 5階
交通 ＪＲ東西線 / 大阪天満宮駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄谷町線 / 南森町駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄堺筋線 / 南森町駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区松ケ枝町 （地図を見る）
築年月 2017年5月(築1年未満) 専有面積 66.78m² 間取り ２ＳＬＤＫ