グランドメゾン松ケ枝町【旧称：（仮称）グランドメゾン南森町プロジェクト】

[購入検討中さん [ 40代]]

グランドメゾン松ケ枝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地　大阪府大阪市北区松ケ枝町40番（地番）
交通　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分、大阪市谷町線「南森町」駅徒歩6分（5号出入口）
総戸数 38戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階地下1階建
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工 株式会社昭和工務店
管理会社 積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.05.30　管理担当】

[51: ご近所さん]

こちらのマンション　コストカットで還元する場合、70㎡前後で低層3800万円～　売り出しだと殺到するのでしょうか？

[52: 匿名さん]

どういう意味ですか？

[53: マンション検討中さん]

戸数がすくないのと場所がいいだけにそこまで下がらないのでは、と予想します。

[54: 匿名さん]

同心の入居待ちですが、ローレルコートが苦戦しているようなので、ここは是非高値で素早く売れてほしいです。
南森町のマンション全体の相場が上昇するといいですね。

[55: 評判気になるさん]

たいした仕様じゃないのにセキスイブランドです！と自信満々な営業されても、あんまり感じ良くなかったです。即完？ないない

[56: マンコミュファンさん]

ホームページのマンションの光ってる位置訂正されてますねww
訂正の文言くらい入れんのかい

[57: 匿名さん]

ここは場所がいいから、即完でしょ

[58: 契約済みさん]

>>55 評判気になるさん

どんな仕様でした？

[59: ご近所さん]

石膏ボードで　できた　モデルルームなし西区の「グランドメゾン立売堀一丁目」は　最終6000万円オーバー含め　完売しました！！！
もちろん　こちらは　眺望はどのフロアからも　前がマンションお見合いなため　皆無な物件です！


やはり　グランドメゾン神話です。

[60: 匿名さん]

お隣にカレー屋さんがありますよね。
匂いが洗濯物につかないのかなと心配なのですが、皆さんはあまり気になりませんか？
通った時にドアを開けっ放しにされて営業していたので、いつもそうならスパイス系は匂いが落ちないので嫌だなと気になっています。

[61: ご近所さん]

広告に書いてるフラッグシップって。。こないだ完売した関電不動産と野村不動産の同心タワーと同じキャッチコピーですよね。同じエリアで同じコピーって節操無いな。

[62: 物件比較中さん]

他の板で見かけたのですが、マンションサロンでは既に価格が案内されているんですか？
もしご存じの方がおられたら、ざっくりで良いので、価格帯を教えて頂けませんか？
想定外の価格だと、サロンに行っても無駄足になりそうなので・・・。

[63: 匿名さん]

価格の割にはディスポーザーないの？

[64: 匿名さん]

>>62 物件比較中さん

5千万円代以上は確定ですが、三千万円代は、50平米がない限りは 無理ではないでしょうか？

要望書は提出された方が よいですよ。
コストカットのマークスになりますので！
こちらは、マークスはスルーしましたから蓋を開けてやっぱりでしたが。

[65: マンション検討中さん]

最近のグラメの新規物件は劣化が進んでいるので要注意ですね。
松ヶ枝町と紅梅町の物件は夕陽丘マークスと似たようなデザインなのでしっかりと仕様を
確認することが重要です。
グラメ信者の方は特に気を付けてください。

[66: 匿名さん]

>>62 物件比較中さん

ホームページの物件概要に出ている価格は参考になりませんか？

[67: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん

そんなに気になるならマンションサロンに行ってみてはいかがですか。予算が合わなくても親切にしてくださいますよ。手間をかけずに情報だけ聞き出そうとしても、残念ながらだれも教えてくれないと思いますよ。

[68: 匿名さん]

>>67 評判気になるさん

えっ？
気にしてませんけど…
62さんに物件概要で価格帯が分かりますよってお伝えしただけで…
日本語理解できますか？

[69: 物件比較中さん]

>>66 匿名さん

62です。ありがとうございます。他の人の勘違いに巻きんでしまって、すみません。

物件概要を拝見しましたが、タイプ別の価格帯までは記載が無いので、お尋ねさせていただきました。

やはり、モデルルームの訪問を検討してみます。

[70: 匿名さん]

>>69
遅レスですが、私もモデルルームに行った方が早いと思いますよ
お部屋の価格は全て教えて頂けました
我が家はまだ検討中で迷っていますが、結構要望が重なっているみたいだし、行かれるなら早めに予約入れられた方が良いかもです

[71: 匿名さん]

第一期の販売価格は
販売価格(税込) 4,000万円 ～ 9,480万円

ということです。
高いのか安いのかっていうのは正直良くわからないのですけれど（この辺りの元々の相場を知らないものですから）

民間ゴミ収集費(月額)/540円というのが諸経費に含まれていますが
これってどういうことなんでしょう？
市のゴミ収集は使えないということですか？

[72: 匿名さん]

>>71

毎日、夜間収集してくれる
市のゴミ収集は昼間収集・・・収集日決まっている

[73: 匿名さん]

第1期分譲 即日完売御礼と出てますね
積水ブランドのグランドメゾンと北区 南森町
やはり鉄板の組み合わせでした

[74: 匿名さん]

>>73
ここ人気過ぎます
公式ホームページに間取りすら掲載される前に１期完売されると様子見の人は検討する時間すらなかったですね
資料請求して真剣に検討された方だけに細かい情報見て貰う販売手法だったのかな？

しかも総戸数３８戸の内、２９戸を１期で販売してるから２期は残り９戸しかないという事実
よく人気のないマンションは３期６次みたいにして期や次を分けて販売してますけど
ここはそんな姑息な販売手法をとることなく希望が入った部屋全部をいっきに売り出した感じなのでしょうね

駐車場が３万円からとか戸数が少ないから将来の修繕が割高になるとかは全く気にしない資産のある方々が購入層だったのでしょうね



販売スケジュール
第1期
登録受付期間 : 2016年7月9日（土）10:00～2016年7月16日（土）12:00
受付・抽選場所 : 「グランドメゾン南森町」マンションサロン
抽選日時 : 2016年7月16日（土）13:00より

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
4,000万円～9,480万円 66.78m2～112.17m2 2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。 29戸

[75: マンション検討中さん]

皆さんの書き込みを拝見した限りでは人気があるのだろうなとは思っておりましたが、少戸数とはいえ、もうそんなに売れたのですね。驚きました。
やはり駅近なのでリセール面、エリアや学区の良さ、大通りより中に入っていて閑静な事、積水さんだという点が買われた方の決め手なのかな？
デメリットや気になる面を挙げるなら、>>74さんの仰る内容くらいでしょうか。
我が家も検討をしていたクチですが、まさかこんなに一気に売れてしまうとは思いませんでした。

[76: 名無しさん]

>>75 マンション検討中さん

>>694 契約
日当たりってどうなんですか？

[77: 匿名さん]

>>75
つい先日もグランドメゾン立売堀も即効完売しましたし
大阪市内の北区、中央区の立地と積水ブランドが組合わさると最強ですね

[78: マンション掲示板さん]

この辺りは最近では野村と関電のエルグレースタワーも即完でしたよね。人気エリアなんですね。

[79: 匿名さん]

他社さんも即完だったんですね。
他所から越してきた者ですが、南森町は単身者DINKSファミリー問わず、本当に過ごしやすいエリアだと思います。
自身も住んでみて離れられなくなりました。
深夜に一人で歩いていても怖い思いをした事がないですし、中心街に近いのに落ち着いた雰囲気なのも好印象です。
商店街はいつも賑わっていて散歩をするだけでも楽しいし、普段の買い物や病院選びなどでも困った事がないです。
天神のお祭りも楽しみになりますし、ふらっと梅田に徒歩で行ける距離なのも◎です。
こちらは良いお値段ですが立地もデベも申し分ないので、サクッと決められた方が多かったのでしょうか。

[80: 匿名さん]

民間ゴミ収集費は管理会社が業者に委託する費用ということですか？
月額540円で24時間ゴミ出しOK、毎日ゴミを収集していただけると思えば安いのかもしれませんがその他にセキュリティサービス料、窓ガラス清掃費が毎月発生することになります？管理費以外の費用という事ですよね。

[81: マンション比較中さん]

ルサンクはあと１０戸ほどしか残ってないと言ってましたよ。
しかし、２階で５０００強はないです。
ここも立地面だけで、５５００程度というのは高すぎると思います。
積水でこれはないな。

[82: 匿名さん]

１期即日完売ですか。
総戸数自体少ないですが、それにしてもご立派。
７月の近畿圏では３物件で即日完売あったようです。

大阪都心部高いのですが、天井ゾーンに入ったとはいえ、契約率も上々のようですね。
いつまで続くか。ワクワク？ドキドキ？

[83: 匿名さん]

幼稚園や保育園が豊富で小中学校も近距離にあることから子育て環境、教育環境共に良好な環境なのが伺えます
コンビニ、スーパーも近距離にあるので子供を育てるママ目線としても便利そうです
自転車があれば広めの公園にも連れて行くことができるのが良いです。
それに加えて、駅も近いので毎日の通勤も苦ではないですね

[84: マンション比較中さん]

小規模高級マンションのこことは競合しないけど
南森町から徒歩9分のとこに
阪急のジオタワー南森町が東天満2丁目にできるそうですね

扇町総合高校の真横みたいですね

[85: 匿名さん]

東天満2丁目にタワーができるほどの駐車場か何かありました？
どこかのビルかマンションを取り壊すのでしょうか？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

いまの日興ビルディングと隣接地です。
高校のグラウンドの真南になります。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

追伸
『不動産マイスターの備忘録』というブログに詳しく載ってます。

[88: マンション比較中さん]

>>85
去年の段階では日興ビルと駐車場を取り壊して25階建くらいのを作る予定だったのを
隣りを地上げ買収しまくってかなりの規模のタワーになるそうです

でも四方道路の一区画内全部の買収は成功しなかったから一回り小さくなるそうです
堀口建設と181ビルの追加買収に成功してたら55m×75mで4,000㎡を超える敷地でした
西区新町の大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーが敷地4,000㎡ちょいなのであれくらいの巨大タワーが建ってたら面白かった
今の計画でグランドメゾン松ケ枝町の景観にとってどれくらい影響するかは解からないですけどね


阪急不動産の東天満マンション用地は隣地買収で規模拡大？
投稿日: 2016年8月27日
http://meiho24.com/wp/2016/08/higashitenma-manshion-site-of-hankyureal...

[89: 匿名さん]

>>88 マンション比較中さん

全部買収できても4,000㎡になりますか？
このブログの推計2,500㎡が正しければ、残りの部分を買収できても到底4,000㎡になるとは思えませんが…

[90: マンション比較中さん]

>>89
あら本当ですね
googlemap上で計測したんですけど何か間違えてました
単純な計測ミスですね
今計ると55mじゃなく40m*75mなので3,000㎡前後でした

[91: 匿名さん]

不動産マイスターさんのブログ、この物件のことも記事になってますね。

http://meiho24.com/wp/2016/08/grand-maison-matsugae-of-sekisui-houseso...

やっぱりこの辺は人気のようです。

[92: 匿名さん]

阪急不動産も思い切って、
というところでしょうか。
超低金利で借りやすいですからね。
この辺り、今後多少の景気変動があっても、損はしないだろう
という読みなのでしょうね。

[93: 匿名さん]

バルコニーは奥行きがありますし、リビングとの段差がなさそうですからリビングバルコニーの様に活用できるという部分はポイントが高いなと思いましたし
洋室とリビングに窓がありつながっているところもよさげです
プライバシー感もあることながらリビングが広いタイプになっているところは高級感があるなと感じました

[94: マンション検討中さん]

ここの上の方の階はいくらくらいだったかご存知の方はいないでしょうか？
6階のCタイプで6200くらいとききましたが。

[95: マンション検討中さん]

>>88 マンション比較中さん

25階のタワーというのは何情報ですか？
阪急不動産に問い合わせたら許可取得していないので詳細は言えないと言われましたが。
2017年末ごろから販売予定のようですね。

[96: 評判気になるさん]

ここも紅梅町もディスポーザーないんですね。規模がちいさいから？今時珍しい。

[97: 匿名さん]

ディスポーザーがない！
これは気に入りました。
あれは無駄だと思います。

[98: マンション検討中さん]

その分安ければいいんだけどね

[99: 匿名さん]

紅梅町と迷いますね。

[100: 評判気になるさん]

紅梅町は南が鉄板焼き屋なのでくさそう

[101: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん

近隣住民ですが、全く気になりませんよ。
デマを流さないでください。
買えない方はお静かにね。

[102: 匿名]

戸数が少ないのでディスポーザーがないのは仕方ないでしょう。
多分ディスポーザーが付いてない！と文句言う人は、ディスポーザーが付くと共益費が上がるので、益費が高い！と文句を言うでしょう。

[103: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん

断定ではなくてくさそうとしか言ってないだろ。
というか隣と近隣は全然違うし。鉄板焼き屋の隣に住んだ事あるのか？排気口の位置まで知っているのか？

[104: 匿名さん]

完売の気配はないけどまだ残ってるのかな？
3週間前くらいで残り3つくらいだった気がするけど。

[105: 坪単価比較中さん]

>>104
販売の推移を後日確認できる為に物件概要を張っておきましょう


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...

販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 5,750万円 ・ 6,200万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK
専有面積 87.78㎡
バルコニー面積 6.12㎡
その他施設費用
管理費(月額) 14,040円
修繕積立金(月額) 8,770円
修繕積立基金 701,600円
その他諸費用 セキュリティサービス料(月額)/540円、民間ゴミ収集費(月額)/540円、窓ガラス清掃費(月額)/648円
情報登録日 2016年10月23日
次回更新予定日 2016年11月01日

[106: 坪単価比較中さん]

>>窓ガラス清掃費(月額)/648円


これって共用部も専有部も毎月1回窓ガラスを拭いてくれるんですか？
それとも2ヶ月とか3ヶ月に1回くらいですか？

[107: マンション掲示板さん]

>>105 坪単価比較中さん

ありがとうございます

[108: マンション検討中さん]

ただでさえ高い管理費に加えてその他諸費用が毎月1700円くらいかかるってすごいな。

[109: 匿名さん]

完売ですね！
購入された方、おめでとうございます！！

[110: 匿名さん]

広さが中途半端なんだよな
場所も微妙
価格はこんなもんか


https://www.athome.co.jp/mansion/1000562330/
中古マンション グランドメゾン松ケ枝町 5階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,780万円 階建/階 14階建 / 5階
交通 ＪＲ東西線 / 大阪天満宮駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄谷町線 / 南森町駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄堺筋線 / 南森町駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区松ケ枝町 （地図を見る）
築年月 2017年5月(築1年未満) 専有面積 66.78m² 間取り ２ＳＬＤＫ