グランドメゾン松ケ枝町【旧称：（仮称）グランドメゾン南森町プロジェクト】

[購入検討中さん [ 40代]]

グランドメゾン松ケ枝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地　大阪府大阪市北区松ケ枝町40番（地番）
交通　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分、大阪市谷町線「南森町」駅徒歩6分（5号出入口）
総戸数 38戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階地下1階建
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工 株式会社昭和工務店
管理会社 積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.05.30　管理担当】

[41: 匿名さん]

マンコミュの姉妹サイトに　住戸間仕切りの議論として以下のコメントを拝見しました。

イメージとしては、ホテルの間仕切りをイメージしていますが
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乾式とコンクリと較べて単純にこっちが丈夫だなんて言えません。

建物の構造で異なりますから
低層マンションにしか使えない壁式構造やラーメン併用構造のコンクリ壁を乾式に
置き換えるんわけじゃありませんからね。
耐震性は建物全体の構造設計で確保されるものでしょう。

もしかすると戸境壁を叩いてみて
乾式よりコンクリの方が固いなんて議論をしているんですか？

あと多くの人が気にしている遮音性能についてですが
乾式の壁厚136mmの遮音性能TLD-56と同等の性能とするためには
コンクリで260mmの厚さにしなければなりません。
重量にすると乾式の10倍にもなります。
そりゃ丈夫でしょうね。
でも実際にそんなマンションあるんでしょうか？

[42: 匿名さん]

以前同じような間仕切り壁のマンションのモデルルームに行きましたが、営業の方がこっそりと経費削減ですとおっしゃっていました。販売元と営業が別の物件で、思わず言ってしまった感じでしたが、タワマンに使うものなので軽量化されているようですが、この規模のマンションで価格からしても…なんか悩みますね。売る気なのか売る気がないのか、もちろん教えていただいたマンションの購入は見送りましたが、

[43: 匿名さん]

>>42

乾式を採用することで　一戸当たりのコストダウンどのくらいなのでしょうか？　

[44: 匿名さん]

４３さん
すみません、コストダウンできる額面まではわかりません。私が話しを聞いたマンションは２５０戸の大規模マンションなので細かな資材費のコントロールがコストダウンにつながるのでしょう。コストダウンといっていましたが、タワーマンションなどで使われており、性能的には問題ないとのコメントもありました。

[45: 匿名さん]

このグランドメゾンは結局、どういう壁なんでしょうか？

[46: 匿名]

>>45 匿名さん

電話して確認した方が良さそうです。
傾向は、50戸以下の小規模戸数は、石膏ボードを使う方が 建築費も抑えられます。

[47: マンション検討中さん]

実際、抑えられたとしても、価格に反映されるかは不透明です。高いのに仕様が悪いとなりかねません。

[48: 評判気になるさん]

そんなことより
チラシの光ってるマンションの場所、全然ちがくない？
自分のマンションの場所間違えるって、積水さん。。

[49: 匿名さん]

>>48

ちらしだし　かまへんかまへん

住所の平面地図さえしっかりしていれば

[50: 匿名さん]

普通によくないだろ。チラシでも。

[51: ご近所さん]

こちらのマンション　コストカットで還元する場合、70㎡前後で低層3800万円～　売り出しだと殺到するのでしょうか？

[52: 匿名さん]

どういう意味ですか？

[53: マンション検討中さん]

戸数がすくないのと場所がいいだけにそこまで下がらないのでは、と予想します。

[54: 匿名さん]

同心の入居待ちですが、ローレルコートが苦戦しているようなので、ここは是非高値で素早く売れてほしいです。
南森町のマンション全体の相場が上昇するといいですね。

[55: 評判気になるさん]

たいした仕様じゃないのにセキスイブランドです！と自信満々な営業されても、あんまり感じ良くなかったです。即完？ないない

[56: マンコミュファンさん]

ホームページのマンションの光ってる位置訂正されてますねww
訂正の文言くらい入れんのかい

[57: 匿名さん]

ここは場所がいいから、即完でしょ

[58: 契約済みさん]

>>55 評判気になるさん

どんな仕様でした？

[59: ご近所さん]

石膏ボードで　できた　モデルルームなし西区の「グランドメゾン立売堀一丁目」は　最終6000万円オーバー含め　完売しました！！！
もちろん　こちらは　眺望はどのフロアからも　前がマンションお見合いなため　皆無な物件です！


やはり　グランドメゾン神話です。

[60: 匿名さん]

お隣にカレー屋さんがありますよね。
匂いが洗濯物につかないのかなと心配なのですが、皆さんはあまり気になりませんか？
通った時にドアを開けっ放しにされて営業していたので、いつもそうならスパイス系は匂いが落ちないので嫌だなと気になっています。