グランドメゾン松ケ枝町【旧称：（仮称）グランドメゾン南森町プロジェクト】

[購入検討中さん [ 40代]]

グランドメゾン松ケ枝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地　大阪府大阪市北区松ケ枝町40番（地番）
交通　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分、大阪市谷町線「南森町」駅徒歩6分（5号出入口）
総戸数 38戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階地下1階建
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工 株式会社昭和工務店
管理会社 積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.05.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から近いですね。
ただ、気になる点は総住戸数の少なさですね。
ここは記載がありませんが機械式駐車場なのでしょうか？

[2: 購入検討中さん]

価格帯はどんなものでしょう？

[3: 検討中の奥さま]

総住戸数が少ないと何が気になるのですか？

[4: 購入検討中さん]

管理費が高くなりがちなところでしょうか？
あとは、ローンがきつくなったからと管理費・修繕積立金の支払いが滞る人が出ると
戸数が少ない分モロに影響が出るとか…

[5: 匿名さん]

駅に近くて通勤に便利だなと注目しています。
販売開始までまだ先ですがとても楽しみです。
価格帯はどれくらいになりそうでしょうか。
外観デザインもおしゃれだといいなと期待しています。

[6: 匿名さん]

ここは北側のビルがねぇ・・・

同じビルにヤマトと佐川が入ってるから、
うるさいし、両社のトラックが頻繁に来る。
特に佐川は大きいのが来て長時間停まってる。

[7: 匿名さん]

６さん、そういう考え方はあるかもしれません。
でも、逆に配送が近くて通販などで購入することが多い我が家は
すぐに届くのかも～と期待しています。

[8: 匿名]

>>4
しょうもないこと言ってたらいつまで経っても買えないよ。
管理費が少し増えたりしてもトータル500万以上変わらんでしょう。

[9: 匿名さん]

トータルで考えるとそうなんですど、老後に毎月ワンルーム家賃並みの管理費と修繕積立金を払うとなるとしんどいなと思ってしまいます。ここはそうと決まったわけではありませんけど。

[10: 匿名さん]

>>9
だったら最初から無理のない安いところを買えばいい
ショボさに我慢できれば

[11: 匿名さん]

>>9
同じ広さ、立地だったら戸数でそんなに変わらんでしょう。管理費が気になるなら戸建にすれば？

[12: 匿名さん]

ここだとだいたい相場で考えてどれくらいの価格帯になるでしょうか。
そんなに高い価格帯にはならないかなと考えるのですが
みなさんの書き込みをみていると管理費を心配されていたりするので
価格帯がオープンになるのを楽しみに待ちたいと思います。

[13: 匿名さん]

ローレルで2F 6500万くらいするから高そうね。

[14: 物件比較中さん [女性 30代]]

戸数少なすぎるのが、ご近所関係が不安。立地はいいんだけど。

[15: 匿名さん]

>>12
グランシリーズは高級路線で販売しているようなので、高過ぎると言われたルサンクと似た価格か、またはそれ以上になりそうな気もしますね。
ルサンクのような無茶な価格でなければ検討したいですが、日当たりが悪そうな場所なのが気になります。

[16: 匿名さん]

100平米以上の間取りはかなり魅力的でしょう
2路線利用可能なのはポイント高いですから、住みやすそうです
ワンフロアに2戸程度でしょうか、角部屋率が高くなるのもよさそうだと思いました

[17: 匿名]

>>1
電話で問い合わせましたが、機械式とのことでした。

[18: 匿名さん]

複線利用できるのは、魅力のひとつだと思います。
角部屋率が高いというのもとても良いと思います。
済にあたったの希望条件が揃っているマンションです。

[19: 匿名さん]

国道沿いのローレルより
レジデンスとしての立地は良いですね。

[20: 匿名さん]

環境の懸念点は6さんが書いたこととかでしょうか。この辺りは実際の状況を確認してみないとですね…。
地図を見ると元々賑やかそうな場所ではあります。高校・小学校に幼稚園・保育園と。平日日中はそれなりに人通り多そう。その分子育て環境としては良いのかしら。中学校も近距離で悪くないと思います。
間取りはどんな感じになるでしょうね。

[21: 匿名さん]

地上１４階地下１階建ということは、１フロアにだいたい２戸～３戸。

高層マンションで、落ち着いた生活を求めている人にはピッタリなマンションだと思います。

駅までも近くて複線利用が可能な立地とあれば、人気が出そうです。

ただ、ファミリーで住むことを考えると、

周辺の治安や学校関連の情報交換をしっかりとしておかないといけないかなと思います。

[22: 匿名さん]

南森町付近のマンションがいいなとあちこち見てきました。ここは、駅に近く、とは言え国道からは奥に入り、さほど大きくなく、オマケに積水やと。いい内容なのかな、と思われますが、いかがでしょうか。

[23: 匿名さん]

小さいマンションなので修繕費が高くなりそう。

[24: 匿名さん]

現地を見てきました。
南と西にビルがあり、すべて東向きとすると
向かいやその向こうが8階や10階の建物。ということは11階以上でないと見通しが抜けないという感じですね。周辺はそんなにうるさくないような（逆にひっそりしてる）感じですね

[25: 匿名さん]

23さん
小さいマンションは修繕費用がかかってしまうんですか？
むしろタワーマンションのような大規模マンションが付帯施設が多く高そうですが？？
今後発売時期の7月上旬に向け順次情報が開示されていくでしょうから、
管理費・修繕積立金の費用もこまめにチェックしてみます。

[26: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、静かで、環境もよく、学校区も問題ありません。何よりも地価上昇率が物語ってます。大阪では今、1番バランスが取れていると思います。今後はもっと上がるんでしょうね。

[27: ご近所さん]

西区　立売堀のグランドメゾンが　住戸間仕切りが　石膏ボードのため

ここはRC壁（コンクリート）なのか　石膏ボードなのか注目します。
石膏ボードだと　隣の音が　聞こえます。

[28: 匿名さん]

え！？そんなレベルなんですか！？

[29: マンション掲示板さん]

石膏ボードで隣の音が聞こえるなら、タワーはみんな丸聞こえになりますよ…。

[30: 匿名さん]

ＲＣの間仕切りでも隣同士が居室で収納を介してないと音はある程度聞こえます。
無音ではありません。
現在の石膏ボード2重張りで防音材をいれると生活音は低減します。
高級高層タワーマンションはほぼすべてボード施工です。
現代建築の進化を良く理解したほうが良いと思います。

[31: マンション比較中さん]

>>30 匿名さん

タワーの場合、　図式のように　このように　2重構造×ダブル4枚だと　音はかなり干渉されると思うけど

単なる　住戸2枚　サンドイッチ構造だと　15階以下中層のマンション　コンクリート使われている中　コンクリートなど資材の高騰で手抜きと思われても仕方がない。

住人によりますが、寝起きの足蹴りでもしたら　隣家の足音が　ボンと響いて　隣まで　かなり揺れています。

壊れるまでは行かないですが。

グランドメゾンMARKSが１５階以下で最後のRC壁なのか？

[32: 購入者さん]

>>30 匿名さん

いわゆる高級タワマンに住んでいますが、戸境壁に隣接してピアノ

[33: 匿名さん]

小規模戸数グラメの乾式間仕切りに注目

[34: 匿名さん]

物は言いようで、まあ、コスト削減ですね。

[35: 買い替え検討中さん]

確かに、壁に机をつけていて　勉強していて　時々　壁が揺れることあります。
地震かと一瞬思いますが（笑）
恐らく、戸境壁にはベッドがあって　寝相が悪いんでしょう？

同じ住戸間であれば　石膏ボードは納得ですが。

[36: マンション掲示板さん]

>>33 これは防音効果低いのですか？

[37: 匿名さん]

壁の問題は、他のマンションでも今時こんな感じなんですか？

[38: 匿名さん]

>>37

次期物件　グランドメゾン上町台テラスは　住戸間の間仕切りは　かなり厚そうです！
次期物件　西区グランドメゾンは間取り図からも見て取れるように　壁は薄いです。
詳しくは、説明会で確認していただくのが確かです。

[39: 匿名さん]

グランドメゾン上町台テラス　ベランダ側のアウトポールのつながりから見ても、コンクリート壁のように感じます。

[40: 匿名さん]

>>36
ＲＣ壁であろうが、乾式であろうが　上下階の音の質では　聞こえてくると思います。
上の階の人が静かであれば、聞こえないでしょうし

今年竣工した　クラッシータワー淀屋橋は五月蠅いらしいですよ。

[41: 匿名さん]

マンコミュの姉妹サイトに　住戸間仕切りの議論として以下のコメントを拝見しました。

イメージとしては、ホテルの間仕切りをイメージしていますが
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乾式とコンクリと較べて単純にこっちが丈夫だなんて言えません。

建物の構造で異なりますから
低層マンションにしか使えない壁式構造やラーメン併用構造のコンクリ壁を乾式に
置き換えるんわけじゃありませんからね。
耐震性は建物全体の構造設計で確保されるものでしょう。

もしかすると戸境壁を叩いてみて
乾式よりコンクリの方が固いなんて議論をしているんですか？

あと多くの人が気にしている遮音性能についてですが
乾式の壁厚136mmの遮音性能TLD-56と同等の性能とするためには
コンクリで260mmの厚さにしなければなりません。
重量にすると乾式の10倍にもなります。
そりゃ丈夫でしょうね。
でも実際にそんなマンションあるんでしょうか？

[42: 匿名さん]

以前同じような間仕切り壁のマンションのモデルルームに行きましたが、営業の方がこっそりと経費削減ですとおっしゃっていました。販売元と営業が別の物件で、思わず言ってしまった感じでしたが、タワマンに使うものなので軽量化されているようですが、この規模のマンションで価格からしても…なんか悩みますね。売る気なのか売る気がないのか、もちろん教えていただいたマンションの購入は見送りましたが、

[43: 匿名さん]

>>42

乾式を採用することで　一戸当たりのコストダウンどのくらいなのでしょうか？　

[44: 匿名さん]

４３さん
すみません、コストダウンできる額面まではわかりません。私が話しを聞いたマンションは２５０戸の大規模マンションなので細かな資材費のコントロールがコストダウンにつながるのでしょう。コストダウンといっていましたが、タワーマンションなどで使われており、性能的には問題ないとのコメントもありました。

[45: 匿名さん]

このグランドメゾンは結局、どういう壁なんでしょうか？

[46: 匿名]

>>45 匿名さん

電話して確認した方が良さそうです。
傾向は、50戸以下の小規模戸数は、石膏ボードを使う方が 建築費も抑えられます。

[47: マンション検討中さん]

実際、抑えられたとしても、価格に反映されるかは不透明です。高いのに仕様が悪いとなりかねません。

[48: 評判気になるさん]

そんなことより
チラシの光ってるマンションの場所、全然ちがくない？
自分のマンションの場所間違えるって、積水さん。。

[49: 匿名さん]

>>48

ちらしだし　かまへんかまへん

住所の平面地図さえしっかりしていれば

[50: 匿名さん]

普通によくないだろ。チラシでも。