グランドメゾン松ケ枝町【旧称：（仮称）グランドメゾン南森町プロジェクト】

[購入検討中さん [ 40代]]

グランドメゾン松ケ枝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地　大阪府大阪市北区松ケ枝町40番（地番）
交通　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分、大阪市谷町線「南森町」駅徒歩6分（5号出入口）
総戸数 38戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階地下1階建
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工 株式会社昭和工務店
管理会社 積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.05.30　管理担当】

[61: ご近所さん]

広告に書いてるフラッグシップって。。こないだ完売した関電不動産と野村不動産の同心タワーと同じキャッチコピーですよね。同じエリアで同じコピーって節操無いな。

[62: 物件比較中さん]

他の板で見かけたのですが、マンションサロンでは既に価格が案内されているんですか？
もしご存じの方がおられたら、ざっくりで良いので、価格帯を教えて頂けませんか？
想定外の価格だと、サロンに行っても無駄足になりそうなので・・・。

[63: 匿名さん]

価格の割にはディスポーザーないの？

[64: 匿名さん]

>>62 物件比較中さん

5千万円代以上は確定ですが、三千万円代は、50平米がない限りは 無理ではないでしょうか？

要望書は提出された方が よいですよ。
コストカットのマークスになりますので！
こちらは、マークスはスルーしましたから蓋を開けてやっぱりでしたが。

[65: マンション検討中さん]

最近のグラメの新規物件は劣化が進んでいるので要注意ですね。
松ヶ枝町と紅梅町の物件は夕陽丘マークスと似たようなデザインなのでしっかりと仕様を
確認することが重要です。
グラメ信者の方は特に気を付けてください。

[66: 匿名さん]

>>62 物件比較中さん

ホームページの物件概要に出ている価格は参考になりませんか？

[67: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん

そんなに気になるならマンションサロンに行ってみてはいかがですか。予算が合わなくても親切にしてくださいますよ。手間をかけずに情報だけ聞き出そうとしても、残念ながらだれも教えてくれないと思いますよ。

[68: 匿名さん]

>>67 評判気になるさん

えっ？
気にしてませんけど…
62さんに物件概要で価格帯が分かりますよってお伝えしただけで…
日本語理解できますか？

[69: 物件比較中さん]

>>66 匿名さん

62です。ありがとうございます。他の人の勘違いに巻きんでしまって、すみません。

物件概要を拝見しましたが、タイプ別の価格帯までは記載が無いので、お尋ねさせていただきました。

やはり、モデルルームの訪問を検討してみます。

[70: 匿名さん]

>>69
遅レスですが、私もモデルルームに行った方が早いと思いますよ
お部屋の価格は全て教えて頂けました
我が家はまだ検討中で迷っていますが、結構要望が重なっているみたいだし、行かれるなら早めに予約入れられた方が良いかもです

[71: 匿名さん]

第一期の販売価格は
販売価格(税込) 4,000万円 ～ 9,480万円

ということです。
高いのか安いのかっていうのは正直良くわからないのですけれど（この辺りの元々の相場を知らないものですから）

民間ゴミ収集費(月額)/540円というのが諸経費に含まれていますが
これってどういうことなんでしょう？
市のゴミ収集は使えないということですか？

[72: 匿名さん]

>>71

毎日、夜間収集してくれる
市のゴミ収集は昼間収集・・・収集日決まっている

[73: 匿名さん]

第1期分譲 即日完売御礼と出てますね
積水ブランドのグランドメゾンと北区 南森町
やはり鉄板の組み合わせでした

[74: 匿名さん]

>>73
ここ人気過ぎます
公式ホームページに間取りすら掲載される前に１期完売されると様子見の人は検討する時間すらなかったですね
資料請求して真剣に検討された方だけに細かい情報見て貰う販売手法だったのかな？

しかも総戸数３８戸の内、２９戸を１期で販売してるから２期は残り９戸しかないという事実
よく人気のないマンションは３期６次みたいにして期や次を分けて販売してますけど
ここはそんな姑息な販売手法をとることなく希望が入った部屋全部をいっきに売り出した感じなのでしょうね

駐車場が３万円からとか戸数が少ないから将来の修繕が割高になるとかは全く気にしない資産のある方々が購入層だったのでしょうね



販売スケジュール
第1期
登録受付期間 : 2016年7月9日（土）10:00～2016年7月16日（土）12:00
受付・抽選場所 : 「グランドメゾン南森町」マンションサロン
抽選日時 : 2016年7月16日（土）13:00より

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
4,000万円～9,480万円 66.78m2～112.17m2 2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。 29戸

[75: マンション検討中さん]

皆さんの書き込みを拝見した限りでは人気があるのだろうなとは思っておりましたが、少戸数とはいえ、もうそんなに売れたのですね。驚きました。
やはり駅近なのでリセール面、エリアや学区の良さ、大通りより中に入っていて閑静な事、積水さんだという点が買われた方の決め手なのかな？
デメリットや気になる面を挙げるなら、>>74さんの仰る内容くらいでしょうか。
我が家も検討をしていたクチですが、まさかこんなに一気に売れてしまうとは思いませんでした。

[76: 名無しさん]

>>75 マンション検討中さん

>>694 契約
日当たりってどうなんですか？

[77: 匿名さん]

>>75
つい先日もグランドメゾン立売堀も即効完売しましたし
大阪市内の北区、中央区の立地と積水ブランドが組合わさると最強ですね

[78: マンション掲示板さん]

この辺りは最近では野村と関電のエルグレースタワーも即完でしたよね。人気エリアなんですね。

[79: 匿名さん]

他社さんも即完だったんですね。
他所から越してきた者ですが、南森町は単身者DINKSファミリー問わず、本当に過ごしやすいエリアだと思います。
自身も住んでみて離れられなくなりました。
深夜に一人で歩いていても怖い思いをした事がないですし、中心街に近いのに落ち着いた雰囲気なのも好印象です。
商店街はいつも賑わっていて散歩をするだけでも楽しいし、普段の買い物や病院選びなどでも困った事がないです。
天神のお祭りも楽しみになりますし、ふらっと梅田に徒歩で行ける距離なのも◎です。
こちらは良いお値段ですが立地もデベも申し分ないので、サクッと決められた方が多かったのでしょうか。

[80: 匿名さん]

民間ゴミ収集費は管理会社が業者に委託する費用ということですか？
月額540円で24時間ゴミ出しOK、毎日ゴミを収集していただけると思えば安いのかもしれませんがその他にセキュリティサービス料、窓ガラス清掃費が毎月発生することになります？管理費以外の費用という事ですよね。