グランドメゾン松ケ枝町【旧称：（仮称）グランドメゾン南森町プロジェクト】

[購入検討中さん [ 40代]]

グランドメゾン松ケ枝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地　大阪府大阪市北区松ケ枝町40番（地番）
交通　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分、大阪市谷町線「南森町」駅徒歩6分（5号出入口）
総戸数 38戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階地下1階建
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工 株式会社昭和工務店
管理会社 積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.05.30　管理担当】

[21: 匿名さん]

地上１４階地下１階建ということは、１フロアにだいたい２戸～３戸。

高層マンションで、落ち着いた生活を求めている人にはピッタリなマンションだと思います。

駅までも近くて複線利用が可能な立地とあれば、人気が出そうです。

ただ、ファミリーで住むことを考えると、

周辺の治安や学校関連の情報交換をしっかりとしておかないといけないかなと思います。

[22: 匿名さん]

南森町付近のマンションがいいなとあちこち見てきました。ここは、駅に近く、とは言え国道からは奥に入り、さほど大きくなく、オマケに積水やと。いい内容なのかな、と思われますが、いかがでしょうか。

[23: 匿名さん]

小さいマンションなので修繕費が高くなりそう。

[24: 匿名さん]

現地を見てきました。
南と西にビルがあり、すべて東向きとすると
向かいやその向こうが8階や10階の建物。ということは11階以上でないと見通しが抜けないという感じですね。周辺はそんなにうるさくないような（逆にひっそりしてる）感じですね

[25: 匿名さん]

23さん
小さいマンションは修繕費用がかかってしまうんですか？
むしろタワーマンションのような大規模マンションが付帯施設が多く高そうですが？？
今後発売時期の7月上旬に向け順次情報が開示されていくでしょうから、
管理費・修繕積立金の費用もこまめにチェックしてみます。

[26: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、静かで、環境もよく、学校区も問題ありません。何よりも地価上昇率が物語ってます。大阪では今、1番バランスが取れていると思います。今後はもっと上がるんでしょうね。

[27: ご近所さん]

西区　立売堀のグランドメゾンが　住戸間仕切りが　石膏ボードのため

ここはRC壁（コンクリート）なのか　石膏ボードなのか注目します。
石膏ボードだと　隣の音が　聞こえます。

[28: 匿名さん]

え！？そんなレベルなんですか！？

[29: マンション掲示板さん]

石膏ボードで隣の音が聞こえるなら、タワーはみんな丸聞こえになりますよ…。

[30: 匿名さん]

ＲＣの間仕切りでも隣同士が居室で収納を介してないと音はある程度聞こえます。
無音ではありません。
現在の石膏ボード2重張りで防音材をいれると生活音は低減します。
高級高層タワーマンションはほぼすべてボード施工です。
現代建築の進化を良く理解したほうが良いと思います。

[31: マンション比較中さん]

>>30 匿名さん

タワーの場合、　図式のように　このように　2重構造×ダブル4枚だと　音はかなり干渉されると思うけど

単なる　住戸2枚　サンドイッチ構造だと　15階以下中層のマンション　コンクリート使われている中　コンクリートなど資材の高騰で手抜きと思われても仕方がない。

住人によりますが、寝起きの足蹴りでもしたら　隣家の足音が　ボンと響いて　隣まで　かなり揺れています。

壊れるまでは行かないですが。

グランドメゾンMARKSが１５階以下で最後のRC壁なのか？

[32: 購入者さん]

>>30 匿名さん

いわゆる高級タワマンに住んでいますが、戸境壁に隣接してピアノ

[33: 匿名さん]

小規模戸数グラメの乾式間仕切りに注目

[34: 匿名さん]

物は言いようで、まあ、コスト削減ですね。

[35: 買い替え検討中さん]

確かに、壁に机をつけていて　勉強していて　時々　壁が揺れることあります。
地震かと一瞬思いますが（笑）
恐らく、戸境壁にはベッドがあって　寝相が悪いんでしょう？

同じ住戸間であれば　石膏ボードは納得ですが。

[36: マンション掲示板さん]

>>33 これは防音効果低いのですか？

[37: 匿名さん]

壁の問題は、他のマンションでも今時こんな感じなんですか？

[38: 匿名さん]

>>37

次期物件　グランドメゾン上町台テラスは　住戸間の間仕切りは　かなり厚そうです！
次期物件　西区グランドメゾンは間取り図からも見て取れるように　壁は薄いです。
詳しくは、説明会で確認していただくのが確かです。

[39: 匿名さん]

グランドメゾン上町台テラス　ベランダ側のアウトポールのつながりから見ても、コンクリート壁のように感じます。

[40: 匿名さん]

>>36
ＲＣ壁であろうが、乾式であろうが　上下階の音の質では　聞こえてくると思います。
上の階の人が静かであれば、聞こえないでしょうし

今年竣工した　クラッシータワー淀屋橋は五月蠅いらしいですよ。