グランドメゾン松ケ枝町【旧称：（仮称）グランドメゾン南森町プロジェクト】

[購入検討中さん [ 40代]]

グランドメゾン松ケ枝町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地　大阪府大阪市北区松ケ枝町40番（地番）
交通　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分、大阪市谷町線「南森町」駅徒歩6分（5号出入口）
総戸数 38戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階地下1階建
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工 株式会社昭和工務店
管理会社 積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.05.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から近いですね。
ただ、気になる点は総住戸数の少なさですね。
ここは記載がありませんが機械式駐車場なのでしょうか？

[2: 購入検討中さん]

価格帯はどんなものでしょう？

[3: 検討中の奥さま]

総住戸数が少ないと何が気になるのですか？

[4: 購入検討中さん]

管理費が高くなりがちなところでしょうか？
あとは、ローンがきつくなったからと管理費・修繕積立金の支払いが滞る人が出ると
戸数が少ない分モロに影響が出るとか…

[5: 匿名さん]

駅に近くて通勤に便利だなと注目しています。
販売開始までまだ先ですがとても楽しみです。
価格帯はどれくらいになりそうでしょうか。
外観デザインもおしゃれだといいなと期待しています。

[6: 匿名さん]

ここは北側のビルがねぇ・・・

同じビルにヤマトと佐川が入ってるから、
うるさいし、両社のトラックが頻繁に来る。
特に佐川は大きいのが来て長時間停まってる。

[7: 匿名さん]

６さん、そういう考え方はあるかもしれません。
でも、逆に配送が近くて通販などで購入することが多い我が家は
すぐに届くのかも～と期待しています。

[8: 匿名]

>>4
しょうもないこと言ってたらいつまで経っても買えないよ。
管理費が少し増えたりしてもトータル500万以上変わらんでしょう。

[9: 匿名さん]

トータルで考えるとそうなんですど、老後に毎月ワンルーム家賃並みの管理費と修繕積立金を払うとなるとしんどいなと思ってしまいます。ここはそうと決まったわけではありませんけど。

[10: 匿名さん]

>>9
だったら最初から無理のない安いところを買えばいい
ショボさに我慢できれば

[11: 匿名さん]

>>9
同じ広さ、立地だったら戸数でそんなに変わらんでしょう。管理費が気になるなら戸建にすれば？

[12: 匿名さん]

ここだとだいたい相場で考えてどれくらいの価格帯になるでしょうか。
そんなに高い価格帯にはならないかなと考えるのですが
みなさんの書き込みをみていると管理費を心配されていたりするので
価格帯がオープンになるのを楽しみに待ちたいと思います。

[13: 匿名さん]

ローレルで2F 6500万くらいするから高そうね。

[14: 物件比較中さん [女性 30代]]

戸数少なすぎるのが、ご近所関係が不安。立地はいいんだけど。

[15: 匿名さん]

>>12
グランシリーズは高級路線で販売しているようなので、高過ぎると言われたルサンクと似た価格か、またはそれ以上になりそうな気もしますね。
ルサンクのような無茶な価格でなければ検討したいですが、日当たりが悪そうな場所なのが気になります。

[16: 匿名さん]

100平米以上の間取りはかなり魅力的でしょう
2路線利用可能なのはポイント高いですから、住みやすそうです
ワンフロアに2戸程度でしょうか、角部屋率が高くなるのもよさそうだと思いました

[17: 匿名]

>>1
電話で問い合わせましたが、機械式とのことでした。

[18: 匿名さん]

複線利用できるのは、魅力のひとつだと思います。
角部屋率が高いというのもとても良いと思います。
済にあたったの希望条件が揃っているマンションです。

[19: 匿名さん]

国道沿いのローレルより
レジデンスとしての立地は良いですね。

[20: 匿名さん]

環境の懸念点は6さんが書いたこととかでしょうか。この辺りは実際の状況を確認してみないとですね…。
地図を見ると元々賑やかそうな場所ではあります。高校・小学校に幼稚園・保育園と。平日日中はそれなりに人通り多そう。その分子育て環境としては良いのかしら。中学校も近距離で悪くないと思います。
間取りはどんな感じになるでしょうね。