グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9701: 匿名さん]

>>9692
>>9700

クレストプライムタワー芝ですかね。ここより少ない上に2007年竣工です。
アウルタワーも勝どきもそうですね。（それがゴクレのやり方でしょなどの言い訳はなしで）
ということでこのネタも論破でよろしいかな？どうせ追加で難癖つけてくるのだろうけど
とりあえず貴方の主張は通りませんね。

[9702: 匿名さん]

>>9700 検討板ユーザーさん
ただ、かまってほしいだけなんだね。

[9703: 匿名さん]

＞＞9700 検討板ユーザーさん

早速論破されてて大変でしょうけど、貴方の攻撃的且つ挑発的な物言いも
大いに問題あると思うのでとりあえず削除依頼出しておきますね
そういう書き方と内容だと荒れるんですよね。

[9704: 評判気になるさん]

駅 か ら 歩 い て 何 分 で す か ？

何 で 売 れ て な い の ？

[9705: 匿名さん]

耐震ネタ→論破
リセールネタ→論破
ミスリードネタ→意味不明
公園ネタ→論破
賃貸ネタ→論破
税務署の固定資産台帳ネタ→論破
レインズネタ→論破
半地下ネタ→論破
負け惜しみ→失笑
土壌汚染ネタ→論破
負け惜しみ→2度目
地番ネタ→捏造
テンプレ＆住民叩き→ワンパターン
地歴ネタ→論破
不人気ネタ←NEW　論破

最新情報更新しておきますね
あとアンチさんは違う敷地をGMの敷地と捏造してましたね
それも追加しておきます

[9706: 匿名さん]

いつになったら地番の件はきちんと説明するんですかねぇ

[9707: 匿名さん]

>>9704 評判気になるさん

声が震えてますよ。
見苦しいし哀れ。

[9708: 匿名さん]

>>9693 匿名さん
名前変えて必死なのはこちらの匿名はん。
>>9569

>>9697 匿名さん
残念ながら価値は下がっているようですよ。。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027
1年前との比較
2019年4月の相場より22万円／㎡下がっています

[9709: 匿名さん]

>>9708 匿名さん
いつまでもひとりで言ってれば？笑
かまってほしいさんに名前かえて。

[9710: 匿名さん]

>>9708 匿名さん
希少性高い物件であっても竣工後販売されている間は、価格下がっていくのは当然ですよね(売れ残ってるんだから)。そういう意味では、初期購入したのに転勤等で販売せざるを得なかった方は残念かもしれません。
ここの希少性と住環境の高さにより、他物件と相対して価値が上がっていくのは完売後。

[9711: 匿名さん]

リモートワークで出勤週2になったから通勤が楽でしょうがないｗ
我慢して駅近に住む必要性も下がった。
その代わりに部屋の広さとか日当たりが重要だとわかった。
今の部屋は道路騒音がうるさいし狭いからここを検討中。

[9712: 匿名さん]

>>9699 通りがかりさん

人口動態に関わる質問には答えられない。

[9713: 匿名さん]

>>9699 通りがかりさん

人口動態に関わる質問には答えられないです。

[9714: 匿名さん]

連投ごめんなさい。ミスです

[9715: 匿名さん]

>>9710 匿名さん
最初の1文でまともな事を言っているなーと思っていたら
後半になって、なんだいつもの無知の方かと改めて実感しました。

このマンションに希少性なんてありませんよ。
「希少性が高い」とは需要超過なのに代替可能な物件がないということですよ。

そもそもこちらのマンションは需要超過の状態でもないし、
代替可能な環境が良いお得なマンションは他にいくらでもあります。
中古なんですからいくらでも代替可能な選択肢あるんです。

しかも、隣りの代替可能な賃貸マンションが25%も空室で、
いずれは賃料は下げざるを得ず、
ずいぶんと安い家賃で借りられるようになるのに、
ここを高値で買う合理的理由はありません。

こちらのマンション、むしろ希少性はないと考えるのが合理的です。
希少性の表面的な意味だけをとらえて使っているわけですから、
希少性の本質が理解できず、正しい資産評価などできるわけがありません。

[9716: 匿名さん]

>>9710 匿名さん
失礼しました、私の勘違いでした。
最初の一文からすでに間違っていました。

>>希少性高い物件であっても竣工後販売されている間は、価格下がっていくのは当然ですよね(売れ残ってるんだから)。

希少性高ければ売れ残らないです。

[9717: 匿名さん]

住環境などで見れば希少性高いでしょうね。
環境に関する各種賞も受賞してますし、大規模ならではの
子育て支援施設も嬉しい施設ですね。

維持管理もしっかりしてますし、多世代が長い間住める街が
コンセプトのようですから、そう云う期間を経て価値が高まるというのは
あると思います。

[9718: 匿名さん]

>>9715
メリットデメリットそれぞれ感じ方違いますし500戸以上売れてるなら
そこは価値観の問題ですから、嫌な人（若葉マークさん）のような人は
他にすればよろしいだけかと思います。

同じ内容で中身もないですし、嘘つきのバイアスがかかった方の意見だと
信憑性もないですよね。昨今のやり取りでそれは明らかになってますし
多くが論破されてる内容の繰り返しですね。

お疲れ様でした。

[9719: 匿名さん]

>>9715

グランドメゾンは一件も賃貸出てませんね
ほぼコピペの内容飽きましたね。
　
>>希少性高ければ売れ残らないです。

コレも間違いですね。駅直結などでも売れ残りの物件ありましたね
価格や戸数次第ですな

[9720: 匿名さん]

>>9715 匿名さん

耐震ネタ→論破
リセールネタ→論破
ミスリードネタ→意味不明
公園ネタ→論破
賃貸ネタ→論破
税務署の固定資産台帳ネタ→論破
レインズネタ→論破
半地下ネタ→論破
負け惜しみ→失笑
土壌汚染ネタ→論破
負け惜しみ→2度目
テンプレ＆住民叩き→ワンパターン
地歴ネタ←NEW　論破

読み直してやり直して下さい
終わったネタばかりです

[9721: 匿名さん]

>>9715 匿名さん
なるほど(１文も読んでないけど)

[9722: 匿名さん]

>>9715 匿名さん
こういう考えの人は、時代の変化に対応できず、これからの時代苦しむでしょうね。

[9723: 匿名さん]

>>9715 匿名さん
じゃ、他にいけばですむはなし。なのになぜずーとはりついてるの？いつまでも隣のマンションの話にすがってんの？あなたが答えなきゃならないのはグランドメゾンの残数ね。レインズでみたんでしょ？何回言われたらわかるのかな？そんなことも理解できないで、マンション云々語っても空っぽすぎてだれよ参考にもされないよ。希少性の本質理解とかじゃなくて、自分で言ったことに責任もつってこと理解しなよ。違う地番もってきてここが汚染されてると捏造した件は？はやくこたえてよ。

[9724: 匿名さん]

捏造ってけっこうやばくない？？

[9725: 匿名さん]

>>9715 匿名さん
ねえねえ、なんでプライムの空室にはそんな頼るのに、その他自分でもちだした、固定資産台帳の残数とレインズの残数(グランドメゾンのだよ笑)、公園、汚染については頼らないの？だって事実ならそれもっと前に出せばあなたがうったえたいこと伝わるじゃん。なんでそれらをもっと前にださないの？見た数字あげればよくない？うっかり汚染資料違うとこの持ってきちゃったからなかったことにしてるの？そうじゃないならここだと証明してよ！できないならできない理由をのべてよ。

[9726: 匿名さん]

>>9716 匿名さん
ん？参考になるがいっぱいついちゃってて慌てたの？？
ってか、>>9710の投稿者はあなたなの？わざわざこのスレで2台の端末つかって別人成り済まして投稿してたの？ってことはここで騒いでるネガさんて1人てこと？笑
端末2台使って自分のネガりたい本意とは逆の投稿しちゃうなら、とりあえず1台にしてみたら？

[9727: 匿名さん]

>>9723 匿名さん

このマンションの敷地である「江古田三丁目1101番24」は、平成24年6月27日に、東京都によって、「鉛およびその化合物」により汚染されているため、土壌汚染対策法の指定区域に指定され、その旨が告示されています。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/chemical/soil/law/designated_area...

その後、汚染物質の除去が行われ、平成26年7月10日に、土壌汚染対策法の指定区域の解除が行われ、その旨が告示されています。

汚染物質の除去が行われたとしても、「汚染されていた土地」であれば、心理的嫌悪感が残り、不動産価格にマイナスの影響があることは客観的な事実です。リンクを読んで勉強してください。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jares/23/3/23_43/_pdf/-char/en
http://www.dowa-ecoj.jp/sonomichi/dojo_fudousan/02.html

>>グランドメゾンの残数ね。レインズでみたんでしょ？
レインズにこちらのグランドメゾンが掲載されているのであれば、中古物件と流通している物件です。未販売のものがレインズに掲載されているのなら、どこの不動産仲介会社でも購入できます。つまり、積水ハウスが他の仲介業者へバルクセールをしたということです。理解できますか？

[9728: 評判気になるさん]

このネガさんの文章読み返すと地番を捏造して、グランドメゾンの敷地が土壌汚染ありと吹聴してますから不味いかもしれませんね。
間違いなら訂正すればいいだけですが、それすらもしてませんから
虚偽デマでも悪質と判断されればそれなりに対応取られるんじゃないですかね

[9729: 匿名さん]

>>9727
それでバルクセールはあったの？見れるんでしょ？
なら確認できますよね
あと台帳で残り確認した件はどうなりましたか？

[9730: 匿名さん]

>>9728 評判気になるさん

>>このネガさんの文章読み返すと地番を捏造して、グランドメゾンの敷地が土壌汚染ありと吹聴

どの書き込みが捏造に当たるのか、具体的に指摘してください。

[9731: 匿名さん]

>>9729 匿名さん
知識レベルが違い過ぎて議論になりませんので、わたしの書き込みは無視してください。

[9732: 匿名さん]

>>9727　匿名さん

放置されたままなら問題かもしれませんが、こちらは対応されてますよね。
一般論ですが、その手の条件が不動産購入の上位に来ることはないと思われます。
貴方も経験済みの件、シーサイドでも同じこと書いてましたけど
何の影響も無かったですよね。これが現実です。

[9733: 匿名さん]

>>9728 評判気になるさん
これは脅迫ですか

[9734: 匿名さん]

>>9729

なるほど。自分で知識レベルが違うと認識してるのでしたら
誰も話が噛み合いませんから書き込み自体不要では？
まぁ逃げ口上なのでしょうけどね

[9735: 匿名さん]

>>9730

貴方の過去の書き込みじゃないですか？
隣接地をグランドメゾン敷地と捏造してた件だと思われます。

[9736: 匿名さん]

>>9725 匿名さん
何が言いたいのかよく分かりません。
口語じゃなく、意味が解かるよう文語で再度質問してください。
返問しないかもしれませんが。

[9737: 匿名さん]

ネガさん質問分かりませんで誤魔化す方法に変えたようですね

[9738: 匿名さん]

>>9727 匿名さん
理解できますか？じゃなくて、あんたが固定資産台帳とレインズでグランドメゾンの残ってる数を見たと言っていっぱい残ってたといったのでその数字だせと言われてるのね。理解できる？？できないの？見てないからでしょ。嘘ついたからでしょ。

[9739: 匿名さん]

>>9731 匿名さん
無視してほしいなら投稿しなきゃいいじゃん。
ってか何？こたえられないからもう無視してください戦法？？

[9740: 匿名さん]

>>9736 匿名さん
だからね、何回も同じこと言われてるけど大丈夫？
そんな難しい話してないよ？あなたが投稿した件に責任もってこたえてってみんな言ってるの。
固定資産台帳みたらたくさんまだ積水ハウスのもちものとして残ってたから売れてるというのは嘘なんでしょ？だからそなあなたがみたって言う数字をあげなさいって言われてるの。レインズで一般人だれでもグランドメゾンの残数わかるって言ったのもあなた。にも関わらすあなたが見たのはプライムメゾンだった。だから誰でも見れるって自分が言ったんだからその見たグランドメゾンの数値をあげなよって言われてるの。
意味わかる方、参考になるをポチ願います！

[9741: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/

若葉マークの扱いはどのスレでも大体同じ。
薄っぺらいくて中身がないのは共通

[9742: 匿名さん]

シーサイドで汚染ネタ実らなかった腹いせをここでしてんだろうけど、残念だけど実らないよ。もう売れ残ってるのはわずかだし、そのわずかを必死に売れないように仕向けても意味ないね。検討者はこんな掲示板で買う買わないを決める人いないから。そんなの一般常識。残数が少ないのも、モデルルームに行った人や、住民さんならわかるはず。モデルルームに行けば誰でもわかる。目の前まできて窓の灯りついてないとこ数えて空室調べるというナンセンスな調べ方するより、そこまでするなら購入検討者装って見学行けば済む話。それもしないで、固定資産台帳でたくさん残ってたのを見たが数字ださない、レインズでも見れなかった、何をネガろうと何の価値もない情報垂れ流してるだけ。固定資産台帳みたらにいっぱい残ってたってのも捏造。捏造と差別までしてここを悪評するのって、嫌がらせでしょ。そらそろやばいよね、ほんと。

[9743: 匿名さん]

>>9732 匿名さん
そうですね。逆にまた安心材料になりましたね。
もしかしたらあの方はネガじゃなくて、回りくどいやり方でこのマンションの良さをアピールしてるのかもしれないですね！

[9744: 匿名さん]

>>9736 匿名さん
文語とか、必要ない。以下あなたがした投稿。これについてその見た数字をこたえてと言われてるの だけ。
>>9340匿名さん
>>9347匿名さん