グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9530: 匿名さん]

>>9528　検討板ユーザーさん

いえ、貴方のバイアスが掛かった不自然な発言の意図についてお伺いしてるのですが？
嘘や自演までする意味とは何でしょうか？それこそ邪魔で無駄な行為だと思いませんか？

[9531: 匿名さん]

>>9529

いくらの部屋がいくらで売れたのですか？
元値知ってるのですよね？

[9532: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

まあ普通くらいで売買されてる感じですかね、価格もそこまで惡くないですかね
ネガさんは今日も同じリンクと同じネタで攻めるようですが、成約履歴なら
レインズが一番分かりやすいはずですが、不動産に詳しいネガさんは頑なにその情報
出しませんね、これ如何に....

[9533: 匿名さん]

>>9528

５００戸以上売れてるようです。台帳見れるネガさんなら正確な残り戸数把握してるのでは？
皆さんのために正確な数を明示したらいかがでしょうか？

[9534: 匿名さん]

江古田よいところです

[9535: 匿名さん]

>>9532 匿名さん
どう見ると普通と判断できるんですか？

7階と8階で違いはありますが、それでも500万以上差がありますが。。
しかも、そのサイトの価格帯別判定だと、マンマニさんが掲載してるほとんどがやや割高以上ゾーン、いくつかは割高ゾーンすら超えてます。。

[9536: 検討板ユーザーさん]

自分の住んでる部屋の価値をこれ以上下げない為だけに自画自賛、否定的意見への過剰攻撃、監視活動、過剰擁護発言は謹んでください。
駅から遠くて生活不便なのに価格だけが割高だから五年も売って完売しないんですよね。

擁護発言が事実ならとっくに完売してますよ。

[9537: 匿名さん]

>>9535

会員登録すれば見れるんじゃない？
貴方の主張はいくらの部屋がいくらで売れたの？

[9538: 匿名さん]

GMは4900万くらいからありましたからね。部屋によってだいぶ価格差はありますね

[9539: 匿名さん]

>>9536

コピペとは苦しいですね。やはり答えられないと...

[9540: 評判気になるさん]

リセールネタも結構ですが（流石にここずっと同じネタ、同じリンクですからしつこいとは思いますが）他のメリットなども合わせて検討しないと意味はないですかね。ただその部分について一切答えないので意見交換にならないだけ、都合のいい部分だけ取り上げて、自分で答えだすマッチポンプだから煙たがられてる、失笑されてるということですね
まとめるとこんな感じです。

[9541: 匿名さん]

>>9537 匿名さん
読解力ないな。
売却価格の話なんてしてません。参考査定価格の話をしてます。

https://mansion-market.com/mansion...
参考査定価格
5,280万円から5,550万円
7階, 3LDK, 約71㎡の例

>>9538 匿名さん
それ地下1階の住戸では？先の投稿をよく読んでください。

会話にならない人が多いので、私はこれで失礼します。

[9542: 匿名さん]

>>9541

参考価格も元値分からないと意味ないですね
まぁ話通じないみたなので結構です

[9543: 匿名さん]

「グランドメゾン江古田の杜」に関する内容を
積水ハウスの各年度四半期決算短信で確認してみた。
販売好調な物件、大規模物件は適時記載されるのが通例。

苦し紛れに「等」の表現を使い、
直近でも販売状況に言及がないことから
社内でもお荷物物件化としているのが分かる。


2017年3月9日
平成29年1月期決算短信
東京都中野区で進める大規模複合開発「江古田の杜プロジェクト」における分譲マンション「グランドメゾン江古田の杜」のマンションギャラリーをオープンし、販売を開始致しました。

2017年6月9日
平成30年1月期第1四半期決算短信
言及なし

2017年9月7日
平成30年1月期第2四半期決算短信
言及なし

2017年12月8日
平成30年1月期第3四半期決算短信
言及なし

2018年3月8日
平成30年1月期決算短信
言及なし

2018年6月8日
2019年1月期第1四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」（東京都中野区）等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。

2018年9月6日
2019年1月期第2四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」（東京都中野区）等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。

2018年12月7日
2019年1月期第3四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」（東京都中野区）等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。

2019年3月7日
2019年1月期決算短信
言及なし

2019年6月7日
2020年1月期第1四半期決算短信
言及なし

2019年9月5日
2020年1月期第2四半期決算短信
言及なし

2019年12月6日
2020年1月期第3四半期決算短信
言及なし

2020年3月5日
2020年1月期決算短信
言及なし

言及なし、無かった事にしたいのか。おいおい…。

[9544: 匿名さん]

売買履歴ならレインズが確実だよ。不動産業界に詳しくて、グランドメゾンの台帳まで税務署で見ちゃう（方法は不明ですが）ネガさんならきっと把握してるはず。


>>9540

とても分かりやすい、まとめありがとうございます。

[9545: 匿名さん]

>>9543

執念は凄いですが何の価値もない情報ですね
>>いえ、貴方のバイアスが掛かった不自然な発言の意図についてお伺いしてるのですが？
>>嘘や自演までする意味とは何でしょうか？それこそ邪魔で無駄な行為だと思いませんか？

こちらの質問は都合が悪いので無視でしょうか？

[9546: マンション検討中さん]

>>9543 匿名さん
よくもまあそんなに調べましたね。。。
いったいどんなお立場でこんな書き込みをなさるのか。。。？

[9547: 匿名さん]

>>9543 匿名さん

それで実際の残りはいくつなのでしょうか？
そこまで重要視してるわけではないですが色々調べて詳しいようなのでお伺いしたいです。

[9548: 検討板ユーザーさん]

所有者の立場で考えれば
長所ばかりでとても良い物件だと
言うしかないよな。
周辺住民からも羨まれるような高級物件だと
自画自賛してましたが正直みっともないよね。五年で完売しない物件を本当にご近所さんが羨望の眼差しで見てるのか？
積水に掴まされちゅったんだねと冷ややかに
見ているのか？
想像に容易いけど、この書き込み後も
住民の火消しの書き込みが延々と続くだろう。

[9549: 匿名さん]

>>9548

貴方のような立ち位置不明な自演とは無駄なネガも延々と続くのかな？
その行為に何の意味が？

[9550: 匿名さん]

>>9543 匿名さん
このような決算説明がありますよ。

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/info/data/__i...

2019年1月期　決算説明
マンション事業は増収となるも、苦戦している1物件を中心に販売促進のため38億円の評価損を計上し大幅減益。完成在庫は186戸、その他の物件は順調に販売、利益を確保

[9551: 匿名さん]

>>9550

そのネタも以前に貼ってたリンクと同じですね
同じネタにすがるしかないと...
それで今の残りはいくつなのでしょうか？

[9552: 匿名さん]

>>9521 匿名さん
差別までしてネガった結果削除されアク禁くらってまたべつのデバイスで参戦？
不動産業界と装って書きこみしてた投稿も削除削除れてるね。

[9553: 匿名さん]

>>9521 匿名さん
レインズで一般人だれでもグランドメゾンの残数調べられるって自信満々に宣言したのはネガ。そして、なんだかうっかり？それとも調べられなかったから誤魔化し？何故かプライムメゾンの空室をレインズで確認して一人騒ぐ。グランドメゾンの残数をレインズで調べられるって言ったのは自分(ネガ)だから、さっさとレインズでみたグランドメゾンの残数をあげろと突っ込まれてる。
すっとぼけもいいとこだ。
別のネガだとしても、んなもん読めばどうしてそんな展開になったかわかるだろ。

[9554: 匿名さん]

>>9528 検討板ユーザーさん
あんたの活動w

[9555: 匿名さん]

プライムメゾン江古田の杜が空室率25%もあっては
積水ハウス・SI投資法人に譲渡できない・・・・・・

[9556: 検討版ユーザーさん1]

>>9528 検討板ユーザーさん
ネタに困るとすぐこれ笑

[9557: 匿名さん]

いずれ無理やり買わされる積水ハウス・SI投資法人も
こんな変な立地のマンションを押し付けられて・・・・。

そんな地域にある大型分譲マンションですから
苦戦するのは目に見えてると思いますよ。

[9558: 匿名はん]

>>9541 匿名さん
あー、逃げた。

[9559: 匿名はん]

>>9555 匿名さん
それとGM購入検討者の話は別。

[9560: 匿名さん]

耐震ネタ→論破
リセールネタ→論破
ミスリードネタ→意味不明
公園ネタ→論破
賃貸ネタ→論破

こんな感じか
業績ネタもはるか前に終わった話だよな
自分に分の悪い質問は無視して話にならないから困ったもんだわ

[9561: 匿名さん]

>>9543 匿名さん
あ、無能をアピール、、、あちゃー、、、まるで何もわかってない、、、やはりただのネガだと確信したよねみんな。

[9562: 匿名さん]

>>9557 匿名さん
苦戦してるのが目に見えてるじゃなくで、あんたが確認して実際の目にした固定資産台帳とレインズの数字あげなきゃその持論に着地しないね。残念だけど。このままじゃガチの嘘つきになっちゃうよ。

[9563: 匿名さん]

>>9560 匿名さん
追加
税務署の固定資産台帳ネタ→論破
レインズネタ→論破

[9564: 検討板ユーザーさん]

予想通り怒濤の火消し、擁護書き込みw
住民！渇！

[9565: 匿名さん]

>>9519 検討板ユーザーさん
えーと、わざわざ現地についてない灯りの数は数えに行くのに、モデルルームへは入らず残りみ見ることはしなかったの？あなたの話信用してほしいならあとちょっと歩けばモデルルームなんだからさ、固定資産台帳でもレインズでも調べられなかった実際の残数みてくればよかったじゃん。それが一番手っ取り早いし。
ちなみに、マンション購入検討者さん、購入者さんに質問です！
購入する気のないマンションや、購入検討してる(していた)マンションの夜の部屋の灯りを数えに行き残りを確認てしてますか？またはしてましたか？たまたま不在で灯りついてないなども十分考えられるのでなかなかない検討方法だと思いますが、、、そんな検討方法でチェックはしないという方、参考になるをポチっとお願いします！

[9566: 匿名さん]

>>9564

分が悪くなるとそうやって逃げに走るですから、困ったものですね。
答えられない＝デマという認識でよろしいかな？
いい歳したおじさんが（社会人かは知りませんが）見っともない行為しなさんな

[9567: 匿名さん]

>>9564 検討板ユーザーさん
火消し？そもそも火ついてたの？ついてないよね？つけれてないよ笑

[9568: 匿名さん]

>>9564 検討板ユーザーさん
あの、擁護してるんじゃなくてあなたが自分でまき散らかしたネタについてちゃんと答えろと言われてるだけだと思うけど。さっさと実際の数あげないからつっこまれてるだけで。擁護というのは、今のあなたがあなた自身にしてること。自分で嘘つうて答えられない自分を必死に擁護してるだけかと。

[9569: 匿名さん]

>>9558 匿名はんさん
名前変えて、なりすまし書き込み忙しいですね。
匿名はん

[9570: 匿名さん]

>>9569 匿名さん
はいはい、もうお手上げなら引き下がりなよ。負けて捨て台詞はもう痛々しいから。

[9571: 匿名さん]

また荒れてきやがった。お前らくだらん言い争いはいい加減にしろ

[9572: 匿名さん]

台帳ネタ→見た（どうやって？）
残りの戸数→なぜか言わない（知らない）

自分で書いたことなのですから多くの方がそれの後始末をして下さい
と言ってるだけなのですけどね。不自然さだらけですけど
責めてるわけではないですよ。明確に意図と根拠を示して欲しいというだけです。

[9573: 検討板ユーザーさん]

いくら擁護しても販売五年目でも完売しないのは駅から遠くて買い物不便なのに無駄に高いからに尽きますね。

[9574: 匿名さん]

>>9573

もうコピペの負け惜しみは結構です。
貴方の目的答えられますか？嘘と自演をするのは何故ですか？

[9575: 匿名はん]

たしか、ここも地下住戸残ってましたね。

https://www.sumu-log.com/archives/20663/
以下抜粋

■半地下・地下住戸は論外
次は地下住戸ですが、こちらは論外です。にもかかわらず、価値の低い半地下・地下住戸をデベロッパーはなぜ作ってしまうのでしょうか？
答えは簡単です。採算のためです。1億円で仕入れた土地に５０戸のマンションを企画するより、地下も利用して６０戸のマンションにした方が１戸当たりの売り値を安くすることができるからです。
地下住戸であっても、工夫すれば住戸内に光を採り入れることが可能です。地下を掘るのは建築費が高いという声もありますが、地下住戸を設けなくてもマンションは地下を掘らなければならない場合が多いので、建築費は大差ないのです。
地下住戸を設けるのは１戸当たりの土地代が安くなるからです。地価（用地費）の高い東京では、法制限内でいかに多数の住戸（販売可能面積）を増やすかは重要なテーマなのです。そうかといって、居住性の悪い住戸を増やしても売れなければ本末転倒です。

[9576: 匿名さん]

>>9575

論外なら選ばければいいだけの話
そのあたりは価値観の問題ですわ
それ以外の部屋もあるんだし。

GMだけの話でもないよね

半地下ネタもはるか前終わってる話なんでその程度の問題
残念でしたね

[9577: 匿名さん]

>>9573 検討板ユーザーさん
ってか検討もしてないのに粘着して何してんの？
もう自分のネタでは無理だと確信した
としか読み取れないですね。

[9578: 匿名さん]

>>9573 検討板ユーザーさん
自分でまいたネタに責任もてなくて自分を擁護する書き込みに変更ですかね。

[9579: 匿名さん]

>>9572 匿名さん
あと、公園もでしたね。
スタジアムや大学がある公園に隣接してるマンションっていう公園とマンションも結局あげてないですね。