グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9490: 匿名さん]

江古田勢いあるらしいね！
いいじゃんいいじゃんいいじゃん！

[9491: 匿名さん]

実際に住んでみて住みやすさに気づいてプライムメゾンから引っ越して来る人も多いらしいぞ。あと近隣住民からすると、値段高すぎ、住民はお金持ちというイメージらしい。

[9492: 匿名さん]

近隣者としても綺麗に整備してくれて、地域活動にも貢献してくれる施設も整備してくれて感謝してる人も多いです。色々なイベントも企画してれたり、子供も喜んでいます
地域とは好い意味で共生していくコミュニティだと思います

[9493: 匿名さん]

購入者のみなさんは隣接する大規模公園をメリットに挙げてるようですが、都市公園には大きく分けて二つの種類があって、公園内に図書館、運動場、大学、スタジアムなどの多くの人の来園目的となる施設があって人の往来が多い賑やかな公園と、それ以外の人の往来が乏しい淋しい公園とがある。不動産の価値に大きく貢献するのは前者であって、後者は昼間の開放感よりも夜間の怖さが着目されむしろマイナスにいもなる場合が多い。ここは公園内には福祉施設などのごく限られた人しか来園しない後者の公園ですから、メリットとして自慢しない方が良いと思います。

[9494: 匿名さん]

近隣に住んでますが公園があってマイナスになるは聞いたことないですね
憩いの場と中野区で一番自然が豊かな公園として認知されてますし、地域の防災の対策としてもきちんと考えられて整備されています。遊具が多いわけではないですが、健康促進のために多くの方が朝から夕方まで体動かしているような公園です。


＞＞9493 匿名さん
＞＞公園内に図書館、運動場、大学、スタジアム

具体的にどの公園のことを指しているのでしょうか？
分かりやすい具体例お願いします

[9495: 匿名さん]

小さな公園であっても徒歩圏内にあれば災害時の避難場所としても使えます。
公園は簡単になくならないこともあって、大きく景観が変わらないというメリットもあります。
こうした環境の物件は不動産の価値も比較的安定すると考えられます

高まる公園需要

公園には心を穏やかにする「緑」、交流の場となる「広場」、そしてどこまでも広がる「青空」などがあり、人生にうるおいを与える施設といっても過言ではありません。
植物には空気を浄化する機能や景観を保つ効果があることから、住まい選びの際に公園の有無をチェックする人が少なくありません。
また最近は有事のときに避難場所として公園が利用されています。
救出・救助活動の拠点および仮設住宅の建設地となる防災公園も増えており、各地で公園の価値が見直されています。

だそうです。

[9496: 匿名さん]

>>9493 匿名さん
昨日の質問にはお答えできず、さっそくネタ変更てわすか？
公園についての良し悪しは個人によって様々なので、ネガとしては弱すぎますね。
夜誰かさんみたく粘着するような人も見あたりませんから怖くもないですね。

[9497: 匿名さん]

>>9493 匿名さん
ってかよく考えてないみたいですね。
大学やスタジアムがある公園はいろんなところからいろんな人の出入りがあります。治安も悪くなる可能性もあります。スタジアムでライブでもあったら騒音もあります。そういったところに隣接するマンションの場合、そこはそこでマイナスでネガがわきそうですね。騒音は不動産の価値を下げると他所の掲示板では騒ぐ、また、別の掲示板では騒音が発生することには触れずプラスだとアピール。
都合よく使い分けてあちこちでネガティブアピール。

[9498: マンコミュファンさん]

固定資産台帳をみたらまだたくさん売れ残ってた、誰でも見れるレインズで確認→でてきたのは賃貸のプライムメゾンの話。
どちらも結局具体的な数字もだせず、ぶん投げっぱなしで、公園がーって、、、

[9499: 匿名さん]

>>9493 匿名さん
そのネタ絶対論破されるからやめといたほうが。。

[9500: マンション検討中さん]

>>9489 マンション検討中さん
そんなに残数少ないなら、なぜ最終期と出さない
のか不思議です。
順調に売れてるなら何よりですが...。

[9501: 匿名さん]

気になるならMRいけば解決、もしくは電話でも事足りますよ。
少ないと書かれてる人の情報や増えた世帯など情報は色々ありますが
あとは自己で確認すればいいだけ。

[9502: 匿名さん]

>そんなに残数少ないなら、なぜ最終期と出さないのか不思議です。

その皮肉に気づかないテイで言うならば
よほど明確なモノがあれば今でもそうするんだろうけど
もうそういう売り方自体が変わってきちゃったからねえ。

今でも1期完売御礼とか全戸即日完売とかあるにはあるけど
数百戸の大箱も増えたし、徐々にそういうのに売り手も客も拘りが少なくなってきてるのかも知れませんね。

[9503: 匿名さん]

公園ネタもう論破されてますね。。。

[9504: 匿名さん]

大規模公園に限らず大型商業施設なんかも含めてそういうのが近所にあってほしい層もいれば
近くにあれば便利だけど何も敢えて自分の家の近所には要らないってのも多いからね。

男女でも変わるだろうし家族構成や年齢でも変わったりもするだろうしね。

[9505: 名無しさん]

今回もネガぼろ負けの様相。。

[9506: 匿名さん]

ほんとにネガなんですかね？？
ネタ提供→論破の繰り返しがＱ＆Ａみたいで、見てる側としては物件への安心感が高まっています。

[9507: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9508: 匿名さん]

揚げ足取りと重箱隅ホジリばかりではなく根拠出して売れてるアピール頑張って！

[9509: 匿名さん]

>>9506 匿名さん
そうですね。
妄想の世界のマイナス要素は実際ないですよって安心しますね。

[9510: 匿名さん]

>>9508 匿名さん
あげ足とってるわけでも、重箱の隅をつついてるるわけでもないですよ。事実にそった内容で論破されてるだけですよ。
根拠出して売れてるアピール云々の前にきみが
自分でもってきたネタに対してきちんと根拠と実際の数字等だしたらどうでしょ。
固定資産台帳にあった残数、レインズにあった残数(グランドメゾンのね笑)、大学やスタジアムがある公園に隣接してるマンション。
はい、どうぞ。

[9511: 匿名さん]

>>9507 匿名さん
ついに差別までしないとネガれないのか。
外にでて、社会勉強してください。今の時代、そしてこれからの時代、お年寄りと病気をかかえる方の割合が多く、そういった人が安心して過ごせることはいいこと。

[9512: 匿名さん]

>>9507 匿名さん
ここの物件検討者のみならず、ご近所さんや、この物件に関係ない方まで敵にまわしちゃう発言ですけど大丈夫ですか？

[9513: 匿名さん]

すぐ隣りの大型のマンションの空室率が25%もあるなら、このマンションも同じくらい空室があると考えるのが妥当かも。そうなると、夜はこの一帯とてもさみしい雰囲気ですね。

[9514: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
重複した書き込みはマナー違反ですよ。論破されたんだから、おとなしく引き下がったほうがよろしいかと。

[9515: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
もぉその実らない話をいつまでも、、、
別人に成り済ましてないで、さっさと数字だしなよ。

[9516: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
その粘り強さ、本気でマンション買うことに使うべきでは？

[9517: 匿名さん]

>>9513 匿名さん

1固定資産台帳のデマ
2レインズでなぜかプライムを調べて意味不明持論
3公園の不思議な解釈

どれも即論破され質問にも答えられずまた昨日のネタ2に別人装い持ち返す。しかし結局レインズ簡単にだれでも調べられると自信満々に言ったもののグランドメゾンの残りは調べられなかったということを再アピールしてるだけ。

公園

[9518: 匿名さん]

新築分譲の残り個数ってそんなに重要ですかね？

[9519: 検討板ユーザーさん]

口コミ人気度4.8もあって
書き込みも豊富だけど
ほとんどの書き込みが所有者と思われる。
内容も自画自賛で褒め称えるモノばかり。
それなのに販売五年目でもまだ完売しない。
現地を見たけどざっと30は部屋の灯りもついてない。
決算報告にもグランドメゾンシリーズで唯一の不採算物件として開示。

利害関係者のここでの称賛書き込みと
現実が解離し過ぎてて笑える。

[9520: 匿名さん]

緊急事態宣言出てるのに、わざわざ夜確認しに来るネガの執念深さに驚き。

仕事無いのかな。
いろいろ大変だと思うけど頑張ってね。

[9521: 匿名さん]

>>9517 匿名さん
このマンション新築なのにレインズ載ってるの前提・・・
公園の奥に行っちゃダメと子供にしつけてる。そんな公園です。

[9522: 匿名さん]

おとなりの大きな賃貸マンションの空室率が25%もある。竣工直後じゃなく築2年近く経過してるのに。そんな不人気地域、23区内で他にないです。悪いのはこんな場所に大型団地建てたセキスイです。住民は悪くない、どちらかといえば被害者だよ。

[9523: 匿名さん]

セキスイの需要の見誤り。もっとコンパクトにしてればとっくに完売してる。コンセプトは悪くないが、坪単価設定高すぎ。売れ残りは自業自得。永住志向なら問題なし。

[9524: 匿名さん]

あっそ。
マンションマニアってカウンターに客来てるのかな？このマンションに来て価格わざわざ調べて昨夜掲載してるけど

[9525: 匿名さん]

>>9519
>>9522
利害関係者といえば執念深くデマ書いたり自演したり
悪意のある投稿で粘着してる若葉さんはどんな関係があるのでしょうかね？
素朴な疑問です。そういう方の言うことですからまぁ誰も参考にしてないと思いますけど
相変わらずしつこいですね。

プライムの空き室ネタも論破されたますし苦しいですね。

コンセプトは諸々の賞獲ったりで評価されてますしね。
長い目で見ればこういった大規模で多世代が住める街造りが良いのかもしれませんね。
災害にも強いですしね。子育てと永住思考と割と住民さんが同じ方向向いてるのも
良い傾向かと思います。

[9526: 匿名さん]

>>9521

意味不明ですね。この公園周辺で犯罪はほぼないです。
不動産関係者と言い出したのネガさんでしたよね？
レインズも見れないのでしょうか？

[9527: 匿名さん]

>>9521 匿名さん
公園ネタってもう終わった話ですよね。それは個人の感想ですら無く妄想と呼ぶレベルの話ではないでしょうか　笑

[9528: 検討板ユーザーさん]

自分の住んでる部屋の価値をこれ以上下げない為だけに自画自賛、否定的意見への過剰攻撃、監視活動、過剰擁護発言は謹んでください。
駅から遠くて生活不便なのに価格だけが割高だから五年も売って完売しないんですよね。

擁護発言が事実ならとっくに完売してますよ。

[9529: 匿名さん]

昨晩マンマニさんが掲載した新築価格から、中古の参考価格は1,000万前後下がってるようですね。
これはキツいかな。。

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027
参考査定価格
5,280万円から5,550万円
7階, 3LDK, 約71㎡の例

[9530: 匿名さん]

>>9528　検討板ユーザーさん

いえ、貴方のバイアスが掛かった不自然な発言の意図についてお伺いしてるのですが？
嘘や自演までする意味とは何でしょうか？それこそ邪魔で無駄な行為だと思いませんか？

[9531: 匿名さん]

>>9529

いくらの部屋がいくらで売れたのですか？
元値知ってるのですよね？

[9532: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

まあ普通くらいで売買されてる感じですかね、価格もそこまで惡くないですかね
ネガさんは今日も同じリンクと同じネタで攻めるようですが、成約履歴なら
レインズが一番分かりやすいはずですが、不動産に詳しいネガさんは頑なにその情報
出しませんね、これ如何に....

[9533: 匿名さん]

>>9528

５００戸以上売れてるようです。台帳見れるネガさんなら正確な残り戸数把握してるのでは？
皆さんのために正確な数を明示したらいかがでしょうか？

[9534: 匿名さん]

江古田よいところです

[9535: 匿名さん]

>>9532 匿名さん
どう見ると普通と判断できるんですか？

7階と8階で違いはありますが、それでも500万以上差がありますが。。
しかも、そのサイトの価格帯別判定だと、マンマニさんが掲載してるほとんどがやや割高以上ゾーン、いくつかは割高ゾーンすら超えてます。。

[9536: 検討板ユーザーさん]

自分の住んでる部屋の価値をこれ以上下げない為だけに自画自賛、否定的意見への過剰攻撃、監視活動、過剰擁護発言は謹んでください。
駅から遠くて生活不便なのに価格だけが割高だから五年も売って完売しないんですよね。

擁護発言が事実ならとっくに完売してますよ。

[9537: 匿名さん]

>>9535

会員登録すれば見れるんじゃない？
貴方の主張はいくらの部屋がいくらで売れたの？

[9538: 匿名さん]

GMは4900万くらいからありましたからね。部屋によってだいぶ価格差はありますね

[9539: 匿名さん]

>>9536

コピペとは苦しいですね。やはり答えられないと...