グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9470: 匿名さん]

プライムメゾンの空室率が25%ということは、今の募集賃料を22％程度安くして初めて空室率が標準の3％になる。当初の募集賃料はセキスイが論理的に求めた賃料だが想定を遥かに下回る需要しかなかったということ。仮に今の募集賃料を22％程度安くして入居者を付けた場合、その住戸を区分所有と想定した場合の価格は▲25%から▲30%下がる計算になる。

隣接する築浅マンションの評価額が当初予定の▲25%から▲30%になっている状況で、このグランドメゾンを買うとどうなるのか。勝った瞬間に同程度の評価損が生じていると推測される。

[9471: 匿名さん]

このネガさんが住んでないっていうのが、かなりのプラス要因。

[9472: 匿名さん]

>>9470 匿名さん
妄想の世界に入っていってしまいました。だめだこりゃ。

[9473: 匿名さん]

>>9470

長文書いても無駄ですかね
繰り返しになるけど、嘘つきネガさんのバイアス掛かった思い込みと妄想という
域は出ない内容

[9474: 匿名さん]

>>9465 匿名さん
客観的にものがみれてないのは今のあなたですね。
賃貸が空いてるから隣接する分譲マンションが売れるわけがないとはちょっとむりやりすぎますね。
売れるわけがない、わけがない？結局真実ではないあなたの妄想ってこと。で
グランドメゾンの情報はレインズでみたんでしょ？なぜださないの？プライムの賃貸が空室25%=グランドメゾンの残数。はやくだしたらどうでしょ？

[9475: 匿名さん]

>>9470 匿名さん

はい、だからグランドメゾンの残数出さなきゃ、あなたの持論に着地しません。

[9476: 匿名さん]

>>9471 匿名さん
それに尽きる。

[9477: 匿名さん]

>>9470 匿名さん
賃貸の空き室と賃料と分譲価格を関係性無視でゴチャ混ぜにした上で、需要と供給理解できてない持論展開、意味が不明過ぎて怖い

[9478: 匿名さん]

>>9471 匿名さん
こういう、ホームラン級の輩がいるかもしれないのがマイナス要因
>>9466

[9479: 匿名さん]

>>9478

もうそういう必死なレス要らないから、、最後にレスしたら勝ちみたいな論理の人？

[9480: 検討板ユーザーさん]

事実を書きます。このマンションの入居が始まる直前の2018年3月1日の江古田3丁目の世帯数は908軒で中野区全体で見ると下から数えて3番目の人口でした。現在2020年4月1日時点の人口は1734世帯と826世帯増えており中野区全体で見てもベスト15を伺う勢いまで急上昇しております。江古田3丁目全体で見ても真新しいマンションはグランドメゾンかプライムメゾン（マストワン、グランドマスト含む）しかなく、この人口増の大半と言って良いでしょう。何個か前のネガメールでプライムメゾンの入居が196世帯とありましたんでこれを除くと残り630世帯。マストワンとかグランドマストの登録世帯数が130もあるとも思えないので、500戸近い販売は信憑性高いでしょう。なによりこの人口の伸び率はそれだけ評価する人が多いという事。価格はビミョーですが（セキスイボッタクリ）

[9481: 匿名さん]

>>9470
>>9465
>>9431

誰だも見れるレインズで確認したはずの「グランドメゾン」の残数はいつ報告するの？

[9482: 匿名さん]

>>9478 匿名さん
負け惜しみ捨て台詞

[9483: 匿名さん]

この辺の地価は中野区の中ではお安め、周辺区の街としては割と高め
なかなかのバランスなんじゃないですかね。中野区で探してる人などには良いかもね

[9484: 匿名さん]

レインズで確認した不動産業界の人が、ここで件数あげるのはたった1行で済む。
なのに今もグランドメゾンの残数がガン無視で必死に長文うってるとこですかね。

[9485: 匿名さん]

>>9484 匿名さん
いや、レインズの情報を外部のネットとかに書くと処分対象になるからだと思いますよ。

[9486: 匿名さん]

実際不動産業界の人間じゃないだろうから見れないということなんじゃない
ネガさん無知過ぎるもの。すぐウソつくし

[9487: 匿名さん]

世帯と人口が増えればその分今後、町としてもお店増えたり発展していくのでしょうね。
個人的は自然が好きなのでそこを壊さない範囲で発展してもらいたいですかね。

[9488: 匿名さん]

調べたけど、残りが少なかったらか書けなかったのかもね。さすがにそこは嘘書けないし。

[9489: マンション検討中さん]

こちら購入検討しています。残数で言うと片手に収まる程度です。なので選択肢はかなり少ないです。先月の後半時点での情報です。
共用部で会う方たちは挨拶してくださる方ばかり感じもよく、長く住むにはとても良いなと思っています。

[9490: 匿名さん]

江古田勢いあるらしいね！
いいじゃんいいじゃんいいじゃん！

[9491: 匿名さん]

実際に住んでみて住みやすさに気づいてプライムメゾンから引っ越して来る人も多いらしいぞ。あと近隣住民からすると、値段高すぎ、住民はお金持ちというイメージらしい。

[9492: 匿名さん]

近隣者としても綺麗に整備してくれて、地域活動にも貢献してくれる施設も整備してくれて感謝してる人も多いです。色々なイベントも企画してれたり、子供も喜んでいます
地域とは好い意味で共生していくコミュニティだと思います

[9493: 匿名さん]

購入者のみなさんは隣接する大規模公園をメリットに挙げてるようですが、都市公園には大きく分けて二つの種類があって、公園内に図書館、運動場、大学、スタジアムなどの多くの人の来園目的となる施設があって人の往来が多い賑やかな公園と、それ以外の人の往来が乏しい淋しい公園とがある。不動産の価値に大きく貢献するのは前者であって、後者は昼間の開放感よりも夜間の怖さが着目されむしろマイナスにいもなる場合が多い。ここは公園内には福祉施設などのごく限られた人しか来園しない後者の公園ですから、メリットとして自慢しない方が良いと思います。

[9494: 匿名さん]

近隣に住んでますが公園があってマイナスになるは聞いたことないですね
憩いの場と中野区で一番自然が豊かな公園として認知されてますし、地域の防災の対策としてもきちんと考えられて整備されています。遊具が多いわけではないですが、健康促進のために多くの方が朝から夕方まで体動かしているような公園です。


＞＞9493 匿名さん
＞＞公園内に図書館、運動場、大学、スタジアム

具体的にどの公園のことを指しているのでしょうか？
分かりやすい具体例お願いします

[9495: 匿名さん]

小さな公園であっても徒歩圏内にあれば災害時の避難場所としても使えます。
公園は簡単になくならないこともあって、大きく景観が変わらないというメリットもあります。
こうした環境の物件は不動産の価値も比較的安定すると考えられます

高まる公園需要

公園には心を穏やかにする「緑」、交流の場となる「広場」、そしてどこまでも広がる「青空」などがあり、人生にうるおいを与える施設といっても過言ではありません。
植物には空気を浄化する機能や景観を保つ効果があることから、住まい選びの際に公園の有無をチェックする人が少なくありません。
また最近は有事のときに避難場所として公園が利用されています。
救出・救助活動の拠点および仮設住宅の建設地となる防災公園も増えており、各地で公園の価値が見直されています。

だそうです。

[9496: 匿名さん]

>>9493 匿名さん
昨日の質問にはお答えできず、さっそくネタ変更てわすか？
公園についての良し悪しは個人によって様々なので、ネガとしては弱すぎますね。
夜誰かさんみたく粘着するような人も見あたりませんから怖くもないですね。

[9497: 匿名さん]

>>9493 匿名さん
ってかよく考えてないみたいですね。
大学やスタジアムがある公園はいろんなところからいろんな人の出入りがあります。治安も悪くなる可能性もあります。スタジアムでライブでもあったら騒音もあります。そういったところに隣接するマンションの場合、そこはそこでマイナスでネガがわきそうですね。騒音は不動産の価値を下げると他所の掲示板では騒ぐ、また、別の掲示板では騒音が発生することには触れずプラスだとアピール。
都合よく使い分けてあちこちでネガティブアピール。

[9498: マンコミュファンさん]

固定資産台帳をみたらまだたくさん売れ残ってた、誰でも見れるレインズで確認→でてきたのは賃貸のプライムメゾンの話。
どちらも結局具体的な数字もだせず、ぶん投げっぱなしで、公園がーって、、、

[9499: 匿名さん]

>>9493 匿名さん
そのネタ絶対論破されるからやめといたほうが。。

[9500: マンション検討中さん]

>>9489 マンション検討中さん
そんなに残数少ないなら、なぜ最終期と出さない
のか不思議です。
順調に売れてるなら何よりですが...。

[9501: 匿名さん]

気になるならMRいけば解決、もしくは電話でも事足りますよ。
少ないと書かれてる人の情報や増えた世帯など情報は色々ありますが
あとは自己で確認すればいいだけ。

[9502: 匿名さん]

>そんなに残数少ないなら、なぜ最終期と出さないのか不思議です。

その皮肉に気づかないテイで言うならば
よほど明確なモノがあれば今でもそうするんだろうけど
もうそういう売り方自体が変わってきちゃったからねえ。

今でも1期完売御礼とか全戸即日完売とかあるにはあるけど
数百戸の大箱も増えたし、徐々にそういうのに売り手も客も拘りが少なくなってきてるのかも知れませんね。

[9503: 匿名さん]

公園ネタもう論破されてますね。。。

[9504: 匿名さん]

大規模公園に限らず大型商業施設なんかも含めてそういうのが近所にあってほしい層もいれば
近くにあれば便利だけど何も敢えて自分の家の近所には要らないってのも多いからね。

男女でも変わるだろうし家族構成や年齢でも変わったりもするだろうしね。

[9505: 名無しさん]

今回もネガぼろ負けの様相。。

[9506: 匿名さん]

ほんとにネガなんですかね？？
ネタ提供→論破の繰り返しがＱ＆Ａみたいで、見てる側としては物件への安心感が高まっています。

[9507: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9508: 匿名さん]

揚げ足取りと重箱隅ホジリばかりではなく根拠出して売れてるアピール頑張って！

[9509: 匿名さん]

>>9506 匿名さん
そうですね。
妄想の世界のマイナス要素は実際ないですよって安心しますね。

[9510: 匿名さん]

>>9508 匿名さん
あげ足とってるわけでも、重箱の隅をつついてるるわけでもないですよ。事実にそった内容で論破されてるだけですよ。
根拠出して売れてるアピール云々の前にきみが
自分でもってきたネタに対してきちんと根拠と実際の数字等だしたらどうでしょ。
固定資産台帳にあった残数、レインズにあった残数(グランドメゾンのね笑)、大学やスタジアムがある公園に隣接してるマンション。
はい、どうぞ。

[9511: 匿名さん]

>>9507 匿名さん
ついに差別までしないとネガれないのか。
外にでて、社会勉強してください。今の時代、そしてこれからの時代、お年寄りと病気をかかえる方の割合が多く、そういった人が安心して過ごせることはいいこと。

[9512: 匿名さん]

>>9507 匿名さん
ここの物件検討者のみならず、ご近所さんや、この物件に関係ない方まで敵にまわしちゃう発言ですけど大丈夫ですか？

[9513: 匿名さん]

すぐ隣りの大型のマンションの空室率が25%もあるなら、このマンションも同じくらい空室があると考えるのが妥当かも。そうなると、夜はこの一帯とてもさみしい雰囲気ですね。

[9514: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
重複した書き込みはマナー違反ですよ。論破されたんだから、おとなしく引き下がったほうがよろしいかと。

[9515: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
もぉその実らない話をいつまでも、、、
別人に成り済ましてないで、さっさと数字だしなよ。

[9516: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
その粘り強さ、本気でマンション買うことに使うべきでは？

[9517: 匿名さん]

>>9513 匿名さん

1固定資産台帳のデマ
2レインズでなぜかプライムを調べて意味不明持論
3公園の不思議な解釈

どれも即論破され質問にも答えられずまた昨日のネタ2に別人装い持ち返す。しかし結局レインズ簡単にだれでも調べられると自信満々に言ったもののグランドメゾンの残りは調べられなかったということを再アピールしてるだけ。

公園

[9518: 匿名さん]

新築分譲の残り個数ってそんなに重要ですかね？

[9519: 検討板ユーザーさん]

口コミ人気度4.8もあって
書き込みも豊富だけど
ほとんどの書き込みが所有者と思われる。
内容も自画自賛で褒め称えるモノばかり。
それなのに販売五年目でもまだ完売しない。
現地を見たけどざっと30は部屋の灯りもついてない。
決算報告にもグランドメゾンシリーズで唯一の不採算物件として開示。

利害関係者のここでの称賛書き込みと
現実が解離し過ぎてて笑える。