グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9401: 匿名さん]

アンチ嘘くさい方法で適当なことばかり書いてるから訂正されてるだけという構図

[9402: 匿名さん]

>>9401 匿名さん
たしかに適当な嘘ついてますね
なんとも恥ずかしい

>>9249
>>9250
>>9252

[9403: 匿名さん]

>>9402

そのような誤魔化しのための負け惜しみみたいなレスは止めましょう。

[9404: 匿名さん]

>>9403 匿名さん
誤魔化し？負け惜しみ？
何故そうなるのか、ちゃんと説明してもらえますか？

2020年4月の相場情報を示したのに、古い！とか嘘言われてるようですが、、

[9405: 匿名さん]

>>9394 匿名さん
残念だけど勘違いして笑っちゃってるの君だけみたいだよ。

[9406: 匿名さん]

>>9396 匿名さん
現地で数字確認してる人はみんな残り数知ってますよねー！
バレタとか涙目とか意味わからないけど、現地で確認して残り少ないの知ってる人からしたら、やっぱりネガのやることは、、、って感じですよね。

[9407: 匿名さん]

>>9404 匿名さん

税務署ネタは苦しいから無かったことにするの？

[9408: 匿名さん]

>>9401 匿名さん
はいはい、現地で確認しましょうね。嘘くさくても現地行ったら今までの自分の発言恥ずかしくなるよ。

[9409: 検討版ユーザーさん 1]

>>9402 匿名さん
負け惜しみというか、また逃げてるだけみたいだね。焦ってるのがすごく伝わる。

[9410: 匿名さん]

買う気のない部外者がどのような方法で台帳を閲覧できたのか整合性のある説明をお願いしたいところ。

[9411: 匿名さん]

>>9407 匿名さん
それ別の方ですね

[9412: マンション掲示板さん]

ほんとに税務署で確認したの？ってかできたの？できて確認してるならその数字あげればいいじゃん。ポジが嘘ついててほんとはいーっぱい残ってたならそのあなたが税務署で見た数字ここだあげた方があなたにも都合がいいはずよね？真実の数字があるなら教えてください、とっても参考になりますから。
でも言えないのって、見れてないのに見れたと嘘ついてるからなのでは？ここでテキトーな数字あげるのはやばいもんねさすがに。

[9413: 匿名さん]

ネガの別人です。という逃げも流石に苦しいなと思うけど

[9414: 匿名さん]

ネガさん情弱でかわいそうになってきた。あんまり、いじめないでやってください！

[9415: 匿名さん]

>>9394 匿名さん
慌てて急に別の端末から参考になるおしたんだね！笑
ごめんね、焦らせちゃって。

[9416: 匿名さん]

>>9411 匿名さん
別人だったとして、>>9404 匿名さんの2020年4月の相場示したってどれのこと？

[9417: マンコミュファンさん]

>>9394 匿名さん

まだまだ差があるよ。

[9418: 匿名さん]

別人ですと言って若葉マークで投稿しなければそれで押し通せると思ってるのかな
とりあえず若葉の主張は今の所信憑性ゼロのゴミ情報だったということですかね

[9419: 匿名さん]

>>9416 匿名さん
すみません。相場というか、わかりやすいのは中古の参考価格のようでしたね。

前月との比較
2020年3月の相場より3万円／㎡下がっています

1年前との比較
2019年4月の相場より22万円／㎡下がっています

平均との比較
中野区の平均より16.3% 高い↑
東京都の平均より18.7% 高い↑

物件の参考価格
7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
5,280万 ? 5,550万円

[9420: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

ここで調べたら適正くらいでしたね。

[9421: 匿名さん]

必死に話題を逸してますし、弁明もないので税務署の話はデマということだったのでしょう。

[9422: 匿名さん]

>>9420 匿名さん
新築価格で見ると、ほとんど割高か、やや割高ですね。
中古で適正と出るということは、買った途端に資産価値が相応に下がるということでしょうか？

[9423: 匿名さん]

都心の周りの準都心というエリアの中では
比較的買いやすい価格ですし
地価の上昇率も高いエリアだったと思います
＞＞江古田＆新江古田

[9424: 匿名さん]

そうでもないのでは？
残りの数は知りませんがグランドメゾンは5000万くらいからあるようですから

検討してる部屋次第で変わると思います

[9425: 匿名さん]

都心の周りの準都心というエリアの中では
比較的買いやすい価格ですし
地価の上昇率も高いエリアですね＞＞江古田＆新江古田

[9426: 匿名さん]

失礼しました。投稿で二回同じこと書いちゃいました

[9427: 匿名さん]

>>9425 匿名さん
ここは下がっているようですが？

>>9419
1年前との比較
2019年4月の相場より22万円／㎡下がっています

[9428: 匿名さん]

>>9429

これから上がるかもしれませんね。売れ行き災害など含め色々と流れ変わってきてるという可能性もありますし
ただそちらのデータが一番大事と言うなら他にすればよろしいのでは？ないでしょうか
他のメリットも含めての物件選びですからね。そちらについてはどう考えてますか？
それも分かった方が意見交換しやすいですね

[9429: 匿名さん]

>>9427 匿名さん

不動産サイトによっても左右されてるようですね。
なのでそれくらいモノ程度でよいんじゃないですか
気になるなら不動産情報のレインズ見るのが一番です
熱心に検討してるなら尚更ですね。

[9430: 匿名さん]

不動産屋にも出向かないのでしょうからレインズ確認も結局できないんでしょうけどね。
税務署の話もぶん投げっぱなしですね。

[9431: マンション比較中さん]

>>9430 匿名さん
レインズやATBBなんて自宅でも見れる
税務署で固定資産台帳ｗ
国税と地方税の違いも分かってない
知らないなら恥かくから話題出さなきゃいいのに

[9432: 匿名さん]

>>9427 匿名さん
22万円/㎡だとかなりの下落ですね。
ここは資産価値的には厳しい物件という前提で検討する必要がありますね。

[9433: 匿名さん]

>>9432 匿名さん
この下り以前に論破されてたようですが、またやります？

[9434: マンション検討中さん]

>>9432 匿名さん

それ以外の条件との兼ね合いと他の方も書かれてますけれど、それもあわせて書いたほうが有効な意見のなど集まりよろしいのではないでしょうか？

[9435: 匿名さん]

>>9431 マンション比較中さん
その固定資産台帳を見たと話を持ち出してきたのはネガなのに笑

[9436: 匿名さん]

>>9432 匿名さん
それがまさにミスリードっていうんだよ。

[9437: 匿名さん]

>>9431 マンション比較中さん
若葉しょってまでご自身の無能さをわざわざアピールしなくても、、、

[9438: 検討版ユーザーさん]

ネガさんは、自分で巻き散らかしてどうにもできなくなったらなかったことにしてしらばっくれて今日は資産価値ネタで頑張る模様ですね。ネタは使い回しのようです。

[9439: 匿名さん]

2018年8月竣工

プライムメゾン江古田の杜イースト
空室率 23.4%
空室数41戸／総戸数175戸

プライムメゾン江古田の杜ウェスト
空室率 29.5%
空室数 26戸／総戸数 88戸

※写真にある空室件数は重複カウントなし

[9440: 匿名さん]

中野区内のファミリー向け賃貸住宅の空室率
2016年　2.90%
2017年　2.04%
2018年　2.29%（1次資料確認済み）
※一般的には空室率10%超でマンション賃貸事業として赤字


いかにマンションとして人気のない場所ということが
良く分かると思います。

[9441: 匿名さん]

ここまで空室率の高い地域の分譲マンションは
私なら怖くてとても買えません

[9442: 匿名さん]

プライムメゾンが王様のブランチで紹介された理由もなんとなく分かるでしょう。

[9443: 匿名さん]

連投おつかれ。

[9444: マンション検討中さん]

そりゃ分譲で500戸近くの需要を食ってますからね

あと中野区でみても新江古田は利回り高い方ですね
王様のブランチ云々は毎度の妄想

[9445: 匿名さん]

連投した挙げ句に
全てを論破されて可哀相
色々調べて必死さは伝わるけど
肝心の中身がない
あと嘘ついたことへの弁明もなし

[9446: 検討版ユーザーさん]

>>9441 匿名さん
じゃ、用ないですねー。もうさよーならー。

[9447: マンコミュファンさん]

がんばって添付して持論述べたけど、実らず終わったね。しかも瞬殺。

[9448: 匿名さん]

>>9440 匿名さん
プライムメゾンて賃貸の方のマンション。ちなみにここはグランドメゾン。

[9449: 匿名さん]

プライムメゾンを必死に調べた模様ですね笑

[9450: 匿名さん]

空室率20パー以上はひどいな。仮に利回りが良くても空室ばっかじゃ意味ないですね。

[9451: 匿名さん]

実需で住むならあまり関係ない話だね
仕様も違うようだし、サービス面でもプライムはエントランス前のゴミ回収などはないようですよ
グランドメゾンは今のところ賃貸も出ておらず、中古も3部屋だけという堅調な状況かと思います

[9452: 匿名さん]

その都度論破されるこの展開
執念は凄いけど笑う

[9453: 匿名さん]

>>9450 匿名さん
自作自演、悲しくなるからやめい。

[9454: 匿名さん]

>>9450 匿名さん
プライムメゾンのスレをたててそっちでどうぞ。
ここで粘っても結果はかわらないし。

[9456: 匿名さん]

[No.9455と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9457: 匿名さん]

>>9444 マンション検討中さん
> 分譲で500戸近くの需要を食って
論理的におかしい気もしますが、もしそうだとすると賃貸空室率より分譲の販売に影響するのでは？

>>9445 匿名さん
すぐ論破とか恥ずかしいですよ
論理思考の本読んだ大学生が（全然できてないのに）「はい論破（どやっ」って言ってるのと同じイメージ

[9458: 匿名さん]

>9457

何で？論理的に説明してみて

[9459: 匿名さん]

>>9455 匿名さん
もういいよ、そんな無理に成り済まさなくても。もう全部ばれてるから。不動産業界にいるのに、うっかりプライムメゾンを調べちゃうなんてひどいミス、、、普通あり得ません。

[9460: マンコミュファンさん]

>>9455 匿名さん
ということは、検討者ではないうえ、不動産業の人がこの売れて欲しくなくてマンションの悪口をただ書きにきてるってことですね。
そのやり方ではあなたの営業成績はあがりませんよ。新卒にも笑われます。(しかもすごいミスしてますし)

[9461: 匿名さん]

なぜ、グランドメゾンの情報があげれないの？
やらかして今必死に調べてるの？それともまたドロン？

[9462: 匿名さん]

>>9457 匿名さん

論破されてること自覚してるのか若葉マークさんは話を逸らすのに必死ですよ

[9463: 匿名さん]

５００戸程度販売していて、賃貸が全く出てないって逆に凄いと思う
皆さん実需で住んでるなら意識も近くなりコミュニティ的にも安心なんじゃないですかね
もしくは全て借りられてるなら、それもそれで需要が強いということでしょうかね。

[9464: 匿名さん]

>>9455 匿名さん
泣かず飛ばずの大失敗というのは今のあなたのことを言います。
プライムの賃貸が空室あるからグランドメゾンが売れない？それでもグランドメゾンは売れてます。あなたの理論は需要にそってないので、もう少し今の需要を勉強しないと同僚や後輩においてかれますよ。ほんとに業界の人ならね。

[9465: 匿名さん]

築2年経過してる大規模賃貸マンションの空室率が25%もあるのに、分譲マンションが完売するわけないでしょう。人気があるわけないでしょう。客観的に物事を見られる人なら容易に分かる。

[9466: 匿名さん]

高卒で学歴コンプレックスがある
高学歴で高収入、上品なグランドメゾン住民がしゃくに障る
自身もそこそこ稼いでいたが、学歴・職歴のせいで失業したら再就職は難しい。
板橋区出身

ネガのプロファイリングしてみました

[9467: 匿名さん]

>>9457 匿名さん
>>9465 匿名さん


賃貸と分譲が相関関係になるのはどこでもあることだし
問題ないよね。プライムの空き室が多いからGMもやばいという論理に持って
行きたかったようですが、GMが500戸の需要を満たした残りをプライムが
補填してるようでしたら、特段問題はないかと思います。
GMを賃貸で出すにしても他の方のレスを見る限り差別化できてるようですしね。

[9468: 匿名さん]

>>9465 匿名さん

客観的に見れる人がウソを書いたり、役に立たないリンクを貼っつけたり
するのかな？という疑問あるのですがお答え頂けますか

[9469: 匿名さん]

>>9465

物事を客観的に見れる人は張り付き行為の
無意味さを理解できると思うのですが...

普通ならそんなことせずに他スレに行きますよね
言ってることに全く説得力がありませんけど

整合性のとれる説明お願いします

[9470: 匿名さん]

プライムメゾンの空室率が25%ということは、今の募集賃料を22％程度安くして初めて空室率が標準の3％になる。当初の募集賃料はセキスイが論理的に求めた賃料だが想定を遥かに下回る需要しかなかったということ。仮に今の募集賃料を22％程度安くして入居者を付けた場合、その住戸を区分所有と想定した場合の価格は▲25%から▲30%下がる計算になる。

隣接する築浅マンションの評価額が当初予定の▲25%から▲30%になっている状況で、このグランドメゾンを買うとどうなるのか。勝った瞬間に同程度の評価損が生じていると推測される。

[9471: 匿名さん]

このネガさんが住んでないっていうのが、かなりのプラス要因。

[9472: 匿名さん]

>>9470 匿名さん
妄想の世界に入っていってしまいました。だめだこりゃ。

[9473: 匿名さん]

>>9470

長文書いても無駄ですかね
繰り返しになるけど、嘘つきネガさんのバイアス掛かった思い込みと妄想という
域は出ない内容

[9474: 匿名さん]

>>9465 匿名さん
客観的にものがみれてないのは今のあなたですね。
賃貸が空いてるから隣接する分譲マンションが売れるわけがないとはちょっとむりやりすぎますね。
売れるわけがない、わけがない？結局真実ではないあなたの妄想ってこと。で
グランドメゾンの情報はレインズでみたんでしょ？なぜださないの？プライムの賃貸が空室25%=グランドメゾンの残数。はやくだしたらどうでしょ？

[9475: 匿名さん]

>>9470 匿名さん

はい、だからグランドメゾンの残数出さなきゃ、あなたの持論に着地しません。

[9476: 匿名さん]

>>9471 匿名さん
それに尽きる。

[9477: 匿名さん]

>>9470 匿名さん
賃貸の空き室と賃料と分譲価格を関係性無視でゴチャ混ぜにした上で、需要と供給理解できてない持論展開、意味が不明過ぎて怖い

[9478: 匿名さん]

>>9471 匿名さん
こういう、ホームラン級の輩がいるかもしれないのがマイナス要因
>>9466

[9479: 匿名さん]

>>9478

もうそういう必死なレス要らないから、、最後にレスしたら勝ちみたいな論理の人？

[9480: 検討板ユーザーさん]

事実を書きます。このマンションの入居が始まる直前の2018年3月1日の江古田3丁目の世帯数は908軒で中野区全体で見ると下から数えて3番目の人口でした。現在2020年4月1日時点の人口は1734世帯と826世帯増えており中野区全体で見てもベスト15を伺う勢いまで急上昇しております。江古田3丁目全体で見ても真新しいマンションはグランドメゾンかプライムメゾン（マストワン、グランドマスト含む）しかなく、この人口増の大半と言って良いでしょう。何個か前のネガメールでプライムメゾンの入居が196世帯とありましたんでこれを除くと残り630世帯。マストワンとかグランドマストの登録世帯数が130もあるとも思えないので、500戸近い販売は信憑性高いでしょう。なによりこの人口の伸び率はそれだけ評価する人が多いという事。価格はビミョーですが（セキスイボッタクリ）

[9481: 匿名さん]

>>9470
>>9465
>>9431

誰だも見れるレインズで確認したはずの「グランドメゾン」の残数はいつ報告するの？

[9482: 匿名さん]

>>9478 匿名さん
負け惜しみ捨て台詞

[9483: 匿名さん]

この辺の地価は中野区の中ではお安め、周辺区の街としては割と高め
なかなかのバランスなんじゃないですかね。中野区で探してる人などには良いかもね

[9484: 匿名さん]

レインズで確認した不動産業界の人が、ここで件数あげるのはたった1行で済む。
なのに今もグランドメゾンの残数がガン無視で必死に長文うってるとこですかね。

[9485: 匿名さん]

>>9484 匿名さん
いや、レインズの情報を外部のネットとかに書くと処分対象になるからだと思いますよ。

[9486: 匿名さん]

実際不動産業界の人間じゃないだろうから見れないということなんじゃない
ネガさん無知過ぎるもの。すぐウソつくし

[9487: 匿名さん]

世帯と人口が増えればその分今後、町としてもお店増えたり発展していくのでしょうね。
個人的は自然が好きなのでそこを壊さない範囲で発展してもらいたいですかね。

[9488: 匿名さん]

調べたけど、残りが少なかったらか書けなかったのかもね。さすがにそこは嘘書けないし。

[9489: マンション検討中さん]

こちら購入検討しています。残数で言うと片手に収まる程度です。なので選択肢はかなり少ないです。先月の後半時点での情報です。
共用部で会う方たちは挨拶してくださる方ばかり感じもよく、長く住むにはとても良いなと思っています。

[9490: 匿名さん]

江古田勢いあるらしいね！
いいじゃんいいじゃんいいじゃん！

[9491: 匿名さん]

実際に住んでみて住みやすさに気づいてプライムメゾンから引っ越して来る人も多いらしいぞ。あと近隣住民からすると、値段高すぎ、住民はお金持ちというイメージらしい。

[9492: 匿名さん]

近隣者としても綺麗に整備してくれて、地域活動にも貢献してくれる施設も整備してくれて感謝してる人も多いです。色々なイベントも企画してれたり、子供も喜んでいます
地域とは好い意味で共生していくコミュニティだと思います

[9493: 匿名さん]

購入者のみなさんは隣接する大規模公園をメリットに挙げてるようですが、都市公園には大きく分けて二つの種類があって、公園内に図書館、運動場、大学、スタジアムなどの多くの人の来園目的となる施設があって人の往来が多い賑やかな公園と、それ以外の人の往来が乏しい淋しい公園とがある。不動産の価値に大きく貢献するのは前者であって、後者は昼間の開放感よりも夜間の怖さが着目されむしろマイナスにいもなる場合が多い。ここは公園内には福祉施設などのごく限られた人しか来園しない後者の公園ですから、メリットとして自慢しない方が良いと思います。

[9494: 匿名さん]

近隣に住んでますが公園があってマイナスになるは聞いたことないですね
憩いの場と中野区で一番自然が豊かな公園として認知されてますし、地域の防災の対策としてもきちんと考えられて整備されています。遊具が多いわけではないですが、健康促進のために多くの方が朝から夕方まで体動かしているような公園です。


＞＞9493 匿名さん
＞＞公園内に図書館、運動場、大学、スタジアム

具体的にどの公園のことを指しているのでしょうか？
分かりやすい具体例お願いします

[9495: 匿名さん]

小さな公園であっても徒歩圏内にあれば災害時の避難場所としても使えます。
公園は簡単になくならないこともあって、大きく景観が変わらないというメリットもあります。
こうした環境の物件は不動産の価値も比較的安定すると考えられます

高まる公園需要

公園には心を穏やかにする「緑」、交流の場となる「広場」、そしてどこまでも広がる「青空」などがあり、人生にうるおいを与える施設といっても過言ではありません。
植物には空気を浄化する機能や景観を保つ効果があることから、住まい選びの際に公園の有無をチェックする人が少なくありません。
また最近は有事のときに避難場所として公園が利用されています。
救出・救助活動の拠点および仮設住宅の建設地となる防災公園も増えており、各地で公園の価値が見直されています。

だそうです。

[9496: 匿名さん]

>>9493 匿名さん
昨日の質問にはお答えできず、さっそくネタ変更てわすか？
公園についての良し悪しは個人によって様々なので、ネガとしては弱すぎますね。
夜誰かさんみたく粘着するような人も見あたりませんから怖くもないですね。

[9497: 匿名さん]

>>9493 匿名さん
ってかよく考えてないみたいですね。
大学やスタジアムがある公園はいろんなところからいろんな人の出入りがあります。治安も悪くなる可能性もあります。スタジアムでライブでもあったら騒音もあります。そういったところに隣接するマンションの場合、そこはそこでマイナスでネガがわきそうですね。騒音は不動産の価値を下げると他所の掲示板では騒ぐ、また、別の掲示板では騒音が発生することには触れずプラスだとアピール。
都合よく使い分けてあちこちでネガティブアピール。

[9498: マンコミュファンさん]

固定資産台帳をみたらまだたくさん売れ残ってた、誰でも見れるレインズで確認→でてきたのは賃貸のプライムメゾンの話。
どちらも結局具体的な数字もだせず、ぶん投げっぱなしで、公園がーって、、、

[9499: 匿名さん]

>>9493 匿名さん
そのネタ絶対論破されるからやめといたほうが。。

[9500: マンション検討中さん]

>>9489 マンション検討中さん
そんなに残数少ないなら、なぜ最終期と出さない
のか不思議です。
順調に売れてるなら何よりですが...。

[9501: 匿名さん]

気になるならMRいけば解決、もしくは電話でも事足りますよ。
少ないと書かれてる人の情報や増えた世帯など情報は色々ありますが
あとは自己で確認すればいいだけ。

[9502: 匿名さん]

>そんなに残数少ないなら、なぜ最終期と出さないのか不思議です。

その皮肉に気づかないテイで言うならば
よほど明確なモノがあれば今でもそうするんだろうけど
もうそういう売り方自体が変わってきちゃったからねえ。

今でも1期完売御礼とか全戸即日完売とかあるにはあるけど
数百戸の大箱も増えたし、徐々にそういうのに売り手も客も拘りが少なくなってきてるのかも知れませんね。

[9503: 匿名さん]

公園ネタもう論破されてますね。。。

[9504: 匿名さん]

大規模公園に限らず大型商業施設なんかも含めてそういうのが近所にあってほしい層もいれば
近くにあれば便利だけど何も敢えて自分の家の近所には要らないってのも多いからね。

男女でも変わるだろうし家族構成や年齢でも変わったりもするだろうしね。

[9505: 名無しさん]

今回もネガぼろ負けの様相。。

[9506: 匿名さん]

ほんとにネガなんですかね？？
ネタ提供→論破の繰り返しがＱ＆Ａみたいで、見てる側としては物件への安心感が高まっています。

[9507: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9508: 匿名さん]

揚げ足取りと重箱隅ホジリばかりではなく根拠出して売れてるアピール頑張って！

[9509: 匿名さん]

>>9506 匿名さん
そうですね。
妄想の世界のマイナス要素は実際ないですよって安心しますね。

[9510: 匿名さん]

>>9508 匿名さん
あげ足とってるわけでも、重箱の隅をつついてるるわけでもないですよ。事実にそった内容で論破されてるだけですよ。
根拠出して売れてるアピール云々の前にきみが
自分でもってきたネタに対してきちんと根拠と実際の数字等だしたらどうでしょ。
固定資産台帳にあった残数、レインズにあった残数(グランドメゾンのね笑)、大学やスタジアムがある公園に隣接してるマンション。
はい、どうぞ。

[9511: 匿名さん]

>>9507 匿名さん
ついに差別までしないとネガれないのか。
外にでて、社会勉強してください。今の時代、そしてこれからの時代、お年寄りと病気をかかえる方の割合が多く、そういった人が安心して過ごせることはいいこと。

[9512: 匿名さん]

>>9507 匿名さん
ここの物件検討者のみならず、ご近所さんや、この物件に関係ない方まで敵にまわしちゃう発言ですけど大丈夫ですか？

[9513: 匿名さん]

すぐ隣りの大型のマンションの空室率が25%もあるなら、このマンションも同じくらい空室があると考えるのが妥当かも。そうなると、夜はこの一帯とてもさみしい雰囲気ですね。

[9514: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
重複した書き込みはマナー違反ですよ。論破されたんだから、おとなしく引き下がったほうがよろしいかと。

[9515: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
もぉその実らない話をいつまでも、、、
別人に成り済ましてないで、さっさと数字だしなよ。

[9516: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
その粘り強さ、本気でマンション買うことに使うべきでは？

[9517: 匿名さん]

>>9513 匿名さん

1固定資産台帳のデマ
2レインズでなぜかプライムを調べて意味不明持論
3公園の不思議な解釈

どれも即論破され質問にも答えられずまた昨日のネタ2に別人装い持ち返す。しかし結局レインズ簡単にだれでも調べられると自信満々に言ったもののグランドメゾンの残りは調べられなかったということを再アピールしてるだけ。

公園

[9518: 匿名さん]

新築分譲の残り個数ってそんなに重要ですかね？

[9519: 検討板ユーザーさん]

口コミ人気度4.8もあって
書き込みも豊富だけど
ほとんどの書き込みが所有者と思われる。
内容も自画自賛で褒め称えるモノばかり。
それなのに販売五年目でもまだ完売しない。
現地を見たけどざっと30は部屋の灯りもついてない。
決算報告にもグランドメゾンシリーズで唯一の不採算物件として開示。

利害関係者のここでの称賛書き込みと
現実が解離し過ぎてて笑える。

[9520: 匿名さん]

緊急事態宣言出てるのに、わざわざ夜確認しに来るネガの執念深さに驚き。

仕事無いのかな。
いろいろ大変だと思うけど頑張ってね。

[9521: 匿名さん]

>>9517 匿名さん
このマンション新築なのにレインズ載ってるの前提・・・
公園の奥に行っちゃダメと子供にしつけてる。そんな公園です。

[9522: 匿名さん]

おとなりの大きな賃貸マンションの空室率が25%もある。竣工直後じゃなく築2年近く経過してるのに。そんな不人気地域、23区内で他にないです。悪いのはこんな場所に大型団地建てたセキスイです。住民は悪くない、どちらかといえば被害者だよ。

[9523: 匿名さん]

セキスイの需要の見誤り。もっとコンパクトにしてればとっくに完売してる。コンセプトは悪くないが、坪単価設定高すぎ。売れ残りは自業自得。永住志向なら問題なし。

[9524: 匿名さん]

あっそ。
マンションマニアってカウンターに客来てるのかな？このマンションに来て価格わざわざ調べて昨夜掲載してるけど

[9525: 匿名さん]

>>9519
>>9522
利害関係者といえば執念深くデマ書いたり自演したり
悪意のある投稿で粘着してる若葉さんはどんな関係があるのでしょうかね？
素朴な疑問です。そういう方の言うことですからまぁ誰も参考にしてないと思いますけど
相変わらずしつこいですね。

プライムの空き室ネタも論破されたますし苦しいですね。

コンセプトは諸々の賞獲ったりで評価されてますしね。
長い目で見ればこういった大規模で多世代が住める街造りが良いのかもしれませんね。
災害にも強いですしね。子育てと永住思考と割と住民さんが同じ方向向いてるのも
良い傾向かと思います。

[9526: 匿名さん]

>>9521

意味不明ですね。この公園周辺で犯罪はほぼないです。
不動産関係者と言い出したのネガさんでしたよね？
レインズも見れないのでしょうか？

[9527: 匿名さん]

>>9521 匿名さん
公園ネタってもう終わった話ですよね。それは個人の感想ですら無く妄想と呼ぶレベルの話ではないでしょうか　笑

[9528: 検討板ユーザーさん]

自分の住んでる部屋の価値をこれ以上下げない為だけに自画自賛、否定的意見への過剰攻撃、監視活動、過剰擁護発言は謹んでください。
駅から遠くて生活不便なのに価格だけが割高だから五年も売って完売しないんですよね。

擁護発言が事実ならとっくに完売してますよ。

[9529: 匿名さん]

昨晩マンマニさんが掲載した新築価格から、中古の参考価格は1,000万前後下がってるようですね。
これはキツいかな。。

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027
参考査定価格
5,280万円から5,550万円
7階, 3LDK, 約71㎡の例

[9530: 匿名さん]

>>9528　検討板ユーザーさん

いえ、貴方のバイアスが掛かった不自然な発言の意図についてお伺いしてるのですが？
嘘や自演までする意味とは何でしょうか？それこそ邪魔で無駄な行為だと思いませんか？

[9531: 匿名さん]

>>9529

いくらの部屋がいくらで売れたのですか？
元値知ってるのですよね？

[9532: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

まあ普通くらいで売買されてる感じですかね、価格もそこまで惡くないですかね
ネガさんは今日も同じリンクと同じネタで攻めるようですが、成約履歴なら
レインズが一番分かりやすいはずですが、不動産に詳しいネガさんは頑なにその情報
出しませんね、これ如何に....

[9533: 匿名さん]

>>9528

５００戸以上売れてるようです。台帳見れるネガさんなら正確な残り戸数把握してるのでは？
皆さんのために正確な数を明示したらいかがでしょうか？

[9534: 匿名さん]

江古田よいところです

[9535: 匿名さん]

>>9532 匿名さん
どう見ると普通と判断できるんですか？

7階と8階で違いはありますが、それでも500万以上差がありますが。。
しかも、そのサイトの価格帯別判定だと、マンマニさんが掲載してるほとんどがやや割高以上ゾーン、いくつかは割高ゾーンすら超えてます。。

[9536: 検討板ユーザーさん]

自分の住んでる部屋の価値をこれ以上下げない為だけに自画自賛、否定的意見への過剰攻撃、監視活動、過剰擁護発言は謹んでください。
駅から遠くて生活不便なのに価格だけが割高だから五年も売って完売しないんですよね。

擁護発言が事実ならとっくに完売してますよ。

[9537: 匿名さん]

>>9535

会員登録すれば見れるんじゃない？
貴方の主張はいくらの部屋がいくらで売れたの？

[9538: 匿名さん]

GMは4900万くらいからありましたからね。部屋によってだいぶ価格差はありますね

[9539: 匿名さん]

>>9536

コピペとは苦しいですね。やはり答えられないと...

[9540: 評判気になるさん]

リセールネタも結構ですが（流石にここずっと同じネタ、同じリンクですからしつこいとは思いますが）他のメリットなども合わせて検討しないと意味はないですかね。ただその部分について一切答えないので意見交換にならないだけ、都合のいい部分だけ取り上げて、自分で答えだすマッチポンプだから煙たがられてる、失笑されてるということですね
まとめるとこんな感じです。

[9541: 匿名さん]

>>9537 匿名さん
読解力ないな。
売却価格の話なんてしてません。参考査定価格の話をしてます。

https://mansion-market.com/mansion...
参考査定価格
5,280万円から5,550万円
7階, 3LDK, 約71㎡の例

>>9538 匿名さん
それ地下1階の住戸では？先の投稿をよく読んでください。

会話にならない人が多いので、私はこれで失礼します。

[9542: 匿名さん]

>>9541

参考価格も元値分からないと意味ないですね
まぁ話通じないみたなので結構です

[9543: 匿名さん]

「グランドメゾン江古田の杜」に関する内容を
積水ハウスの各年度四半期決算短信で確認してみた。
販売好調な物件、大規模物件は適時記載されるのが通例。

苦し紛れに「等」の表現を使い、
直近でも販売状況に言及がないことから
社内でもお荷物物件化としているのが分かる。


2017年3月9日
平成29年1月期決算短信
東京都中野区で進める大規模複合開発「江古田の杜プロジェクト」における分譲マンション「グランドメゾン江古田の杜」のマンションギャラリーをオープンし、販売を開始致しました。

2017年6月9日
平成30年1月期第1四半期決算短信
言及なし

2017年9月7日
平成30年1月期第2四半期決算短信
言及なし

2017年12月8日
平成30年1月期第3四半期決算短信
言及なし

2018年3月8日
平成30年1月期決算短信
言及なし

2018年6月8日
2019年1月期第1四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」（東京都中野区）等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。

2018年9月6日
2019年1月期第2四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」（東京都中野区）等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。

2018年12月7日
2019年1月期第3四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」（東京都中野区）等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。

2019年3月7日
2019年1月期決算短信
言及なし

2019年6月7日
2020年1月期第1四半期決算短信
言及なし

2019年9月5日
2020年1月期第2四半期決算短信
言及なし

2019年12月6日
2020年1月期第3四半期決算短信
言及なし

2020年3月5日
2020年1月期決算短信
言及なし

言及なし、無かった事にしたいのか。おいおい…。

[9544: 匿名さん]

売買履歴ならレインズが確実だよ。不動産業界に詳しくて、グランドメゾンの台帳まで税務署で見ちゃう（方法は不明ですが）ネガさんならきっと把握してるはず。


>>9540

とても分かりやすい、まとめありがとうございます。

[9545: 匿名さん]

>>9543

執念は凄いですが何の価値もない情報ですね
>>いえ、貴方のバイアスが掛かった不自然な発言の意図についてお伺いしてるのですが？
>>嘘や自演までする意味とは何でしょうか？それこそ邪魔で無駄な行為だと思いませんか？

こちらの質問は都合が悪いので無視でしょうか？

[9546: マンション検討中さん]

>>9543 匿名さん
よくもまあそんなに調べましたね。。。
いったいどんなお立場でこんな書き込みをなさるのか。。。？

[9547: 匿名さん]

>>9543 匿名さん

それで実際の残りはいくつなのでしょうか？
そこまで重要視してるわけではないですが色々調べて詳しいようなのでお伺いしたいです。

[9548: 検討板ユーザーさん]

所有者の立場で考えれば
長所ばかりでとても良い物件だと
言うしかないよな。
周辺住民からも羨まれるような高級物件だと
自画自賛してましたが正直みっともないよね。五年で完売しない物件を本当にご近所さんが羨望の眼差しで見てるのか？
積水に掴まされちゅったんだねと冷ややかに
見ているのか？
想像に容易いけど、この書き込み後も
住民の火消しの書き込みが延々と続くだろう。

[9549: 匿名さん]

>>9548

貴方のような立ち位置不明な自演とは無駄なネガも延々と続くのかな？
その行為に何の意味が？

[9550: 匿名さん]

>>9543 匿名さん
このような決算説明がありますよ。

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/info/data/__i...

2019年1月期　決算説明
マンション事業は増収となるも、苦戦している1物件を中心に販売促進のため38億円の評価損を計上し大幅減益。完成在庫は186戸、その他の物件は順調に販売、利益を確保

[9551: 匿名さん]

>>9550

そのネタも以前に貼ってたリンクと同じですね
同じネタにすがるしかないと...
それで今の残りはいくつなのでしょうか？

[9552: 匿名さん]

>>9521 匿名さん
差別までしてネガった結果削除されアク禁くらってまたべつのデバイスで参戦？
不動産業界と装って書きこみしてた投稿も削除削除れてるね。

[9553: 匿名さん]

>>9521 匿名さん
レインズで一般人だれでもグランドメゾンの残数調べられるって自信満々に宣言したのはネガ。そして、なんだかうっかり？それとも調べられなかったから誤魔化し？何故かプライムメゾンの空室をレインズで確認して一人騒ぐ。グランドメゾンの残数をレインズで調べられるって言ったのは自分(ネガ)だから、さっさとレインズでみたグランドメゾンの残数をあげろと突っ込まれてる。
すっとぼけもいいとこだ。
別のネガだとしても、んなもん読めばどうしてそんな展開になったかわかるだろ。

[9554: 匿名さん]

>>9528 検討板ユーザーさん
あんたの活動w

[9555: 匿名さん]

プライムメゾン江古田の杜が空室率25%もあっては
積水ハウス・SI投資法人に譲渡できない・・・・・・

[9556: 検討版ユーザーさん1]

>>9528 検討板ユーザーさん
ネタに困るとすぐこれ笑

[9557: 匿名さん]

いずれ無理やり買わされる積水ハウス・SI投資法人も
こんな変な立地のマンションを押し付けられて・・・・。

そんな地域にある大型分譲マンションですから
苦戦するのは目に見えてると思いますよ。

[9558: 匿名はん]

>>9541 匿名さん
あー、逃げた。

[9559: 匿名はん]

>>9555 匿名さん
それとGM購入検討者の話は別。

[9560: 匿名さん]

耐震ネタ→論破
リセールネタ→論破
ミスリードネタ→意味不明
公園ネタ→論破
賃貸ネタ→論破

こんな感じか
業績ネタもはるか前に終わった話だよな
自分に分の悪い質問は無視して話にならないから困ったもんだわ

[9561: 匿名さん]

>>9543 匿名さん
あ、無能をアピール、、、あちゃー、、、まるで何もわかってない、、、やはりただのネガだと確信したよねみんな。

[9562: 匿名さん]

>>9557 匿名さん
苦戦してるのが目に見えてるじゃなくで、あんたが確認して実際の目にした固定資産台帳とレインズの数字あげなきゃその持論に着地しないね。残念だけど。このままじゃガチの嘘つきになっちゃうよ。

[9563: 匿名さん]

>>9560 匿名さん
追加
税務署の固定資産台帳ネタ→論破
レインズネタ→論破

[9564: 検討板ユーザーさん]

予想通り怒濤の火消し、擁護書き込みw
住民！渇！

[9565: 匿名さん]

>>9519 検討板ユーザーさん
えーと、わざわざ現地についてない灯りの数は数えに行くのに、モデルルームへは入らず残りみ見ることはしなかったの？あなたの話信用してほしいならあとちょっと歩けばモデルルームなんだからさ、固定資産台帳でもレインズでも調べられなかった実際の残数みてくればよかったじゃん。それが一番手っ取り早いし。
ちなみに、マンション購入検討者さん、購入者さんに質問です！
購入する気のないマンションや、購入検討してる(していた)マンションの夜の部屋の灯りを数えに行き残りを確認てしてますか？またはしてましたか？たまたま不在で灯りついてないなども十分考えられるのでなかなかない検討方法だと思いますが、、、そんな検討方法でチェックはしないという方、参考になるをポチっとお願いします！

[9566: 匿名さん]

>>9564

分が悪くなるとそうやって逃げに走るですから、困ったものですね。
答えられない＝デマという認識でよろしいかな？
いい歳したおじさんが（社会人かは知りませんが）見っともない行為しなさんな

[9567: 匿名さん]

>>9564 検討板ユーザーさん
火消し？そもそも火ついてたの？ついてないよね？つけれてないよ笑

[9568: 匿名さん]

>>9564 検討板ユーザーさん
あの、擁護してるんじゃなくてあなたが自分でまき散らかしたネタについてちゃんと答えろと言われてるだけだと思うけど。さっさと実際の数あげないからつっこまれてるだけで。擁護というのは、今のあなたがあなた自身にしてること。自分で嘘つうて答えられない自分を必死に擁護してるだけかと。

[9569: 匿名さん]

>>9558 匿名はんさん
名前変えて、なりすまし書き込み忙しいですね。
匿名はん

[9570: 匿名さん]

>>9569 匿名さん
はいはい、もうお手上げなら引き下がりなよ。負けて捨て台詞はもう痛々しいから。

[9571: 匿名さん]

また荒れてきやがった。お前らくだらん言い争いはいい加減にしろ

[9572: 匿名さん]

台帳ネタ→見た（どうやって？）
残りの戸数→なぜか言わない（知らない）

自分で書いたことなのですから多くの方がそれの後始末をして下さい
と言ってるだけなのですけどね。不自然さだらけですけど
責めてるわけではないですよ。明確に意図と根拠を示して欲しいというだけです。

[9573: 検討板ユーザーさん]

いくら擁護しても販売五年目でも完売しないのは駅から遠くて買い物不便なのに無駄に高いからに尽きますね。

[9574: 匿名さん]

>>9573

もうコピペの負け惜しみは結構です。
貴方の目的答えられますか？嘘と自演をするのは何故ですか？

[9575: 匿名はん]

たしか、ここも地下住戸残ってましたね。

https://www.sumu-log.com/archives/20663/
以下抜粋

■半地下・地下住戸は論外
次は地下住戸ですが、こちらは論外です。にもかかわらず、価値の低い半地下・地下住戸をデベロッパーはなぜ作ってしまうのでしょうか？
答えは簡単です。採算のためです。1億円で仕入れた土地に５０戸のマンションを企画するより、地下も利用して６０戸のマンションにした方が１戸当たりの売り値を安くすることができるからです。
地下住戸であっても、工夫すれば住戸内に光を採り入れることが可能です。地下を掘るのは建築費が高いという声もありますが、地下住戸を設けなくてもマンションは地下を掘らなければならない場合が多いので、建築費は大差ないのです。
地下住戸を設けるのは１戸当たりの土地代が安くなるからです。地価（用地費）の高い東京では、法制限内でいかに多数の住戸（販売可能面積）を増やすかは重要なテーマなのです。そうかといって、居住性の悪い住戸を増やしても売れなければ本末転倒です。

[9576: 匿名さん]

>>9575

論外なら選ばければいいだけの話
そのあたりは価値観の問題ですわ
それ以外の部屋もあるんだし。

GMだけの話でもないよね

半地下ネタもはるか前終わってる話なんでその程度の問題
残念でしたね

[9577: 匿名さん]

>>9573 検討板ユーザーさん
ってか検討もしてないのに粘着して何してんの？
もう自分のネタでは無理だと確信した
としか読み取れないですね。

[9578: 匿名さん]

>>9573 検討板ユーザーさん
自分でまいたネタに責任もてなくて自分を擁護する書き込みに変更ですかね。

[9579: 匿名さん]

>>9572 匿名さん
あと、公園もでしたね。
スタジアムや大学がある公園に隣接してるマンションっていう公園とマンションも結局あげてないですね。

[9580: 匿名さん]

耐震ネタ→論破
リセールネタ→論破
ミスリードネタ→意味不明
公園ネタ→論破
賃貸ネタ→論破
税務署の固定資産台帳ネタ→論破
レインズネタ→論破
半地下ネタ←NEW　論破

こんな感じか....

[9581: 匿名さん]

どこのスレでも若葉が何言ってもねって感じだけど
ここも同じですな

[9582: 匿名さん]

>>9575 匿名はんさん
住宅購入検討してて、ここが論外なら他をさっさと検討するのが筋であって過去レスからネタ引っ張りだしてきてネガるという住宅購入する上では無意味な行為。

[9583: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9584: 匿名さん]

私・・・半地下モロ地下については他スレでも再三忠告してきました。

日本中のどこのマンションでもやめてもらいたいもんです。

[9585: 匿名さん]

>>9573 検討板ユーザーさん
買い物が駅から遠くて不便？
わざわざマンションまできて灯りの数を数えに来たのに目とはなの先にあるモデムルームまで足運べないくらいめんどくさがりやさんには、この程度の距離の買い物も不便かもしれないですね。そんな片寄った感覚では参考になりませんね。擁護云々ではなくご自身の許容範囲内にスーパーや駅があるマンションを探せばいいだけの話ですね。

[9586: 匿名さん]

>>9583 検討板ユーザーさん
自分が嘘つきだということにいい加減目を覚ませば全て済む話。
自分であげた内容に答えられないのはあなたの都合のみ。

[9587: 匿名さん]

>>9583 検討板ユーザーさん

そのネタも苦しいね。半地下以外の部屋選べば解決する問題なんだし。

[9588: 匿名はん]

>>9582 匿名さん
過去云々は知りませんが、論外は三井先生の最近の記事を抜粋しただけであり、私がどう思ってるかは書いてまへん。
内容としては、安易に地下住戸を考えていた検討者にとって有益なマイナス情報となるものなので、無意味な行為と言われる意味がわかりまへん。
さらに、筋というのであれば、住民の方の書き込みが多いようですが、その方が筋違いではないですか？

[9589: 匿名さん]

>>9588

GM固有の問題でもないし、所詮そのなんちゃらさんの一般論ですよね
そんな程度の話ですかね。選ぶ、選ばないはそれぞれの問題ですな
他の物件でも同じ。

[9590: 匿名さん]

ちゃんと読んでないからどこまで語られたか知らないけど、ここの物件は丘の上にあり、半地下住戸といっても西側が1.5階相当になります。水は全てそちらにはけていく構造になってるので、大雨で浸水なんてことはありません。
これ結構重要なので、気になるなら西側から見てみるといいです。

[9591: 匿名はん]

>>9589 匿名さん
>GM固有の問題でもないし
だから何？問題はしっかり検討すべきです。
また、固有の性質でもない公園隣接は散々投げ込まれてますが。

>選ぶ、選ばないはそれぞれの問題
選択の前にまずは何が問題化を認識すべきなので、下記の投稿が叩かれる理由がわかりまへん。

>>9575 匿名はん

[9592: 匿名さん]

>>9588

筋違いは自分で嘘とデマを流して、後始末すらせずに話を誤魔化してる様な人のことだと思いますが違いますか？あなたの話も有益かどうかはともかく薄い話だなと個人的に思います。

[9593: 匿名さん]

>>9591

検討してどうしたいの？他の部屋選べばいいんじゃない？
他のメリットとの兼ね合いですがそのあたりどう捉えてますか？

[9594: 匿名さん]

9590さんがもう解決してくれてますね。それなら現地行ってあとはどう感じるかですかね。
1階以外の部屋もあるのでしょうから。庭が欲しいという人もいるでしょうしね。

[9595: 匿名はん]

>>9594 匿名さん
よく読んでいないだけあって、>>9590さんもあなたも筋違いの返答ですね。
ちゃんと記事読みましょうね。

[9596: 検討板ユーザーさん]

話題の半地下の家族が40世帯ぐらいは暮らしてるんですかね。そこそこ多いな。

[9597: 匿名さん]

>>9595

いや問題点もっと明確にしてよ、この物件検討する上でそれの何が問題なのか
１階以外の部屋は検討候補外なの？
浸水の危険もないのに

[9598: 匿名さん]

ここの１階は傾斜を利用してるのでそんなに暗いわけでもなく、水害の心配もそんなにない
あとは庭付きで上より地震で揺れない、すぐ外に出れるなど価格も含め諸々の条件次第ですかね。良い悪いかは価値観の問題

[9599: 匿名さん]

>>9588 匿名はんさん
書き込みが多い少ないが筋なのではなく、やってること言ってることが筋違いだと言われてることに気づきましょう。

[9600: 匿名さん]

>>9591 匿名はんさん
えーと、とりあえずさっさとスタジアムや大学がある公園とさの公園に隣接してるマンションあげたら？