グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9301: 匿名さん]

>>9300 匿名さん
それは論点をずらしていると、もう3度も言った。

[9302: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

何が言いたいのかよくわかりません

[9303: 匿名さん]

>>9301 匿名さん

そう思うなら意見の相違ですな

[9304: 匿名さん]

>>9300 匿名さん
つまり君は、論点が何かも理解できないバカということになるな。

[9305: 匿名さん]

>>9302 匿名さん
うん。もう君がバカと分かったのでいい。

[9306: 匿名さん]

>>9305 匿名さん

そのままお返しします

[9307: 匿名さん]

>>9304 匿名さん

バカといえば解決すると思っているなら
それでいいんじゃないですか

[9308: 匿名さん]

>>9306 匿名さん
別にいいよ。○に何を言われても気にならんので。

[9309: 匿名さん]

>>9307 匿名さん
そうだね。
論点も理解できない○は相手にならんしね。

[9310: 匿名さん]

>>9308 匿名さん

その割に随分と必死ですね

[9311: 匿名さん]

>>9309 匿名さん

わざわざ伏せ字にする意味は？

[9312: 匿名さん]

>>9310 匿名さん
どっちが？

[9313: 匿名さん]

>>9311 匿名さん
これでも紳士なので。

[9314: 匿名さん]

>>9312 匿名さん

あなたがです。とても検討者とも思えないけど物件に拘りますよね？
検討理由などそろそろ明かせますか？

[9315: 匿名さん]

>>9313 匿名さん

とてもそうは思えません。幼稚さしか感じません

[9316: 匿名さん]

>>9314 匿名さん
君は必死じゃないのかね？
ならもういい加減からむのはやめたら？

[9317: 匿名さん]

>>9315 匿名さん
うんうん。
そう感じたならそれでもいいよ。もう君に何言われても何とも感じないので。

[9318: 検討板ユーザーさん]

お前らくだらん言い争いい加減にしろ！？管理人さん早く纏めて削除願う！？

[9319: 匿名さん]

>>9316 匿名さん
あなたが用がないのだったら、スレに来なければ解決では？

[9320: 匿名さん]

>>9319 匿名さん
そういうのを、大きなお世話と言うんだ。覚えとくといいよ。

[9321: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

何でスレにいるの？

[9322: 匿名さん]

>>9321 匿名さん
今教えたばかりだろう？
大きな・・なんだっけ？

[9323: 匿名さん]

>>9322 匿名さん

なるほど。聞かれると都合が悪いと

[9324: 匿名さん]

飲み込みが悪いなぁ。まぁ仕方がないか。

[9325: 匿名さん]

世の中さ。何でも聞いたら教えてもらえると思ったら大間違いだぞ。
これも覚えておきなね。

[9326: 匿名さん]

そういうのを誤魔化しというんだけどな

[9327: 評判気になるさん]

まだやってるの？明確な検討理由もなく、あら捜し、他人に絡んでいるだけの人いい加減見ていて不快しかないですよ。節度ある投稿できませんかね。検討してない人もいて良いですが、似たような内容の過剰な投稿は流石に邪魔だだと思いますよ。それが元で荒れてること理解できませんか？

[9328: 匿名さん]

君の中ではそうなんだね、うんうん。

[9329: 匿名さん]

まあどうせ全削除だからいいんだけどな

[9330: 匿名さん]

どっちどっち

[9331: 検討板ユーザーさん]

まあ話題の昨年辺りからの、レスの流れ読み返すと、要所要所で残り戸数書かれてるけど堅調な感じで減って言ってのは確かかな。それがどこまで真実かは知らないけど、そんなところで、誤魔化してもモデルルーム行けば、ばれるからあまり嘘を書くメリットもないよなと考える妥当かなと

[9332: マンション比較中さん]

そうは言っても、誰も正確な残り戸数すら知らないということは、ここに参加してる全員、まともに営業とコンタクト取ってないってことでしょう。みんなが掲示板の不正確な書き込み頼りで発言し合うことに、どれだけ意味があるのは疑問ですね。
データを出せるもの以外は、断定的なことを書かないようにした方が荒れなくて済みそうです。

[9333: 匿名さん]

まともな検討者ならモデルルーム行くだろうし整合性とれる流れとある程度の信頼性はあるね

[9334: 匿名さん]

最新の情報で残7戸とか書かれてた気がします

[9335: 匿名さん]

そのモデルルーム行ってる人がここには居ないってことでしよ。
まぁ今は行くのも難しい状況だけど。。

[9336: 匿名さん]

今はいなくても過去の書き込みで推移は何となく分かるよね
それこそウソ書いてもバレるし

[9337: 匿名さん]

>>9334 匿名さん
7戸は物件概要に書いてある数字でしょ？
販売スケジュールには第10期となってるけど、最終期とはなってないので、まだ出てない未販売住戸はあると思うよ。

[9338: 匿名さん]

>>9337 匿名さん
それも興味津々なら連絡すればいいだけですね
憶測が確証に変わりますよ

[9339: 検討板ユーザーさん]

とりあえず直近の残りは挙げてくれたひといましたね
あとは興味ある人はそれぞれ確認すれば宜しいのでは？
私はそれより間取りと方角のほうがだいじだと思いますけどね

[9340: 匿名さん]

4月1日から開始された固定資産課税台帳を閲覧しに中野都税事務所へ。このマンションの納税義務所が載っているけど、けっこうな数が積水のままだった。売れてない客観的な証拠でしょ。興味のある人は中野都税事務所へ。所有者や賃借人なら閲覧可能だから自分の目で確かめてきなよ。

[9341: 匿名さん]

残り戸数は、誰かがモデルルームに確認するまで未確定てことですね。。

[9342: 匿名さん]

>>9340 匿名さん

ふわっとした未確定情報ですね

[9343: 匿名さん]

この外出自粛のムードの中、４月に入りもう
税務署行くとかナカナカな香ばしさ
あくまで個人的な感想です

[9344: 匿名さん]

未確定情報は、確定したい人が自分で確認すれば良い、というのがこのスレの推奨です。

[9345: 匿名さん]

>>9340 匿名さん

それって誰でもみれるものでしたっけ？

[9346: 匿名さん]

所有者などでないと無理だから検討者は確認はできないと思う。

[9347: 匿名さん]

ガラガラの税務署だから感染の心配ないですよ。「固定資産台帳の閲覧に来ました！」といえば台帳をもってきてくれます。20ページくらいありましたが所有者欄が積水ハウスの住戸を数えれば良いだけです。
所有者のみなさん、売れてるというならもっとアピールしないと。

[9348: 匿名さん]

結局検討者は確認できませんからあまり意味はなさそう。ここのところ毎週曖昧かつフワッとした情報しかありませんね

[9349: 検討板ユーザーさん]

ここで頑張って食いついて言い返してるネガってほぼ1人？
何でそこまで必死なのかわからんけど、そこまで必死になるエネルギーをなぜ、自分の気に入るマンションを探すとううことに時間を費やさないの？すげー無駄な時間じゃね？
マンション買う人ってわざわざ自分が買う気にならなかったマンションの掲示板に張り付いて書き込みしないでしょ。ってか過去にも何度とこう聞かれてるけど、そこだけはスルー。はりついて攻撃してくる時間あるのに、図星な質問の時は急に時間なくなっちゃうの？んなわけないよね？逃げてるだよね笑

[9350: 匿名さん]

>>9349 検討板ユーザーさん
暇つぶしに時どきのぞき、面白がって書き込みする。契約者の書き込みなど興味ないから見ないネガが複数いると考えれば、あなたの疑問も納得できるのではないでしょうか。

[9351: 評判気になるさん]

そんな理由で長期間粘着してるとは考えにくいよね
シーサイドと同じ誤魔化し方に思える
相当な時間使って無駄では？と思いますが...

[9352: 検討板ユーザーさん]

>>9347 匿名さん
貴君は住人ってことか？

[9353: 匿名さん]

そうなると検討者でもなくネガだと認めたようなものですね。
やはりな。という感想です。

バイアス掛かった悪意ある意見と嘘という可能性高いですね。
見れば何となく決まったネタしかないのが分かるのでそこだけ
気をつければいいということでしょうかね。
検討理由やメリットを頑なに書かないのも納得ですね。
管理人さんも何らかの対処願いたいですね。

[9354: 匿名さん]

>>9352

先日は販売員の書き込みって書いてなかったっけ？
金曜あたりの書き込みです。
もう方針変更でしょうか。

[9355: eマンションさん]

ここで売れてることが信じられない人ってなんで現地で確認しないの？検討してるんじゃないの？ならなんで現地行かないの？検討してないから？ならな全体ここにはりついてるの？
はい、納得の行くお答えどうぞ。

[9356: eマンションさん]

>>9355 eマンションさん
訂正
ならな全体ここに
↓
ならなぜここに

誤字で意味がわかりませんからこたえられませんてならないように訂正しておきます。

[9357: 匿名さん]

>>9332 マンション比較中さん
なら、正確な数字を現地に行って確認してきてくださいよ。
現地に行く気もなく難癖だけつけてるマンションなんて買う気ないなら掲示板にも普通は用ないはず。それでも離れられなくて執着してしまうってことは検討してる、気になってるからなのでは？ならもういい加減現地行きましょうよ笑

[9358: 匿名さん]

検討者は現地行きましょう。販売開始して数年経つのに500戸捌けない理由が分かると思います。けっきょくは好きか嫌いかです。

[9359: 匿名さん]

現地行くと環境の良さと緑と樹木の豊富さが際立つと思います
あとは道路も広々していて気持ち良いですね、空気も美味しい気がします。

[9360: 匿名さん]

9350＝9358みたいのが毎度お馴染みの言い訳してるネガさんということですねぇ
なるほどと思ってしまった。参考にならないわけですね

[9361: 匿名さん]

マンションは少ないから比較しにくいから、戸建や土地の価格で比較すれば分かりやすい。地域性が類似した落合南長崎、中井、新井薬師前、沼袋各駅から徒歩10分の程度の場所の土地価格、戸建価格を比較すると、新江古田のこのマンション周辺の戸建価格、土地価格が他の駅と比較してずば抜けて安い。住宅地として人気がないというだけの話し。

[9362: 匿名さん]

https://chintaibest.com/kuchikomi_nakanoku/

新江古田人気なようですよ

[9363: 匿名さん]

準都心の中野区で比較的地味ですが、大規模公園など自然も多くて住みやすいですからね
病院、子育てのしやすや環境などバランスなどが評価されてという感じでしょうか..

[9364: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
売れていってて数が少なくなってるのもよくわかると思いますよ。
あなたへけっきょく嫌いなの？
でもここまで粘着してると好きみたいね。

[9365: 匿名さん]

>>9340 匿名さん
ここであがる残り少ないとかでてきてた数字は信用せず固定資産台帳見に行ったのにそこで見た数字はいくつだったのかあげれないの？
それと、わざわざ税務署まででむいて件数確認してしまうくらいここが気に入らないなら、なぜここにいるの？なぜさっさと買いたとこ探すことに時間費やさないの？不思議。
検討者さんと購入者さんへ質問です。物件検討する中で、ここはないなーと思い買わないことにした物件について、どのくらいデベの固定資産となってるか数を調べに税務署へ行ったり、掲示板に粘着して難癖つけ続けたりしましたか？してますか？普通はしないと思うのですが、、、そういった行為はしないって方、参考になるをポチっとお願いします。

[9366: 通りがかりさん]

>>9340 匿名さん
固定資産課税台帳って１月１日時点での登記情報が載っているんじゃないのですか？となると昨年のうちに引き渡しが終わっていない部屋は全て積水名義になると思います。契約してから引っ越しまで３ヶ月とすると、あなたが確認してきた情報は、昨年の夏あたりの情報となります。このスレの情報だとその時の残り戸数は８０件くらいでしたっけ？
まぁ、どちらにせよ今の売れ残り戸数を確認したければ、直接モデルルート行く他ないのではないですかね？

[9367: 匿名さん]

>>9366 通りがかりさん
>>１月１日時点での登記情報が載っているんじゃないのですか
と言いながら昨年の夏あたりの情報と訳のわからないことを。
1月1日までに引渡しを受けてれば4月1日までに登記変更されるでしょ・・・

[9368: 匿名さん]

>>9365 匿名さん
このマンションの台帳みたくて都税事務所行くわけないでしょ。台帳がどんなものか見たことないからといって勝手に妄想しないように。

[9369: 匿名さん]

>>9367 匿名さん
いやいや１月２日～の登記は、あなたが確認してきた台帳には記載されていないってことだと思いますけど。

[9370: 匿名さん]

>>9362 匿名さん
そういう記事を信じやすいからこちらのマンションを買ってしまったのかもしれないですね。伝聞を信じるのではなく、自分の頭使って土地価格、新築戸建の価格で比較してみましょう。

[9371: 匿名さん]

>>9369 匿名さん
通りがかりさんというわりには返信が超早くてびっくりしました。
代金決済、引渡し、登記は同時なんだから
1月1日までに引渡しされてればその日付で登記されるでしょ？
登記情報に反映されるのは後日だとしても4月1日までに反映されるでしょ？
そんなことも分からんのですか。

[9372: 匿名さん]

>>9371 匿名さん
あなたが確認してきたのは１月１日時点での登記状況ということで良いですよね？

[9373: 匿名さん]

20数年前に6週間位江古田にいた

[9374: 匿名さん]

>>9370 匿名さん

また苦し紛れの嫌味ですかね
それよりかは記事の方がまだ新ぴょありますねぇ
検討してる心江古田が高評価なら
良いことだとおもいますが、あなたには不都合なのでしょうね

[9375: 匿名さん]

信憑性

[9376: 匿名さん]

いずれにせよ、部外者に閲覧できないと書かれてますね
どうやって見たのか疑問点だけが残ります
まぁいつもの方ですから、デマという可能性の方が高いのでしょう。
4月始まって3日しか空いていないない
窓口にわざわざ行ったという話もどこかおかしいですしね

[9377: 匿名さん]

実際には閲覧者もしていなくて、おおまかな数字すら分からず、デマ書くと不味いので、たくさんという曖昧な表現で逃けてるだけと推測される

[9384: 匿名さん]

自宅待機でイライラしてるネガが暴れてるのでしょうか。

今、軽井沢とかに避難してる方が増えてるそうです。

このマンションなら、わざわざ軽井沢に行かなくても森で散策するだけで気分転換にもなりますし、わざわざ遠くから人が来るような場所でもないので安心です。

ロックダウン、どんと来い！って感じで心強いと思います。

これがもし電車の騒音が一日中聞こえる狭小マンションだと、やってられないでしょうね…。

[9388: 匿名さん]

＞＞９３８４

天気のいい日に散歩すると気持ちのいい公園ですね。何か凄いものがあるとかではないのですが、広いので自分たちで遊べる物を持って行けば邪魔にならず、こんな時期でも十分楽しめる感じですね。

[9392: 匿名さん]

[NO.9378～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9393: 匿名さん]

最近の流れ

・残り住戸が10戸を切ったらしい
↓
・ウソだウソだ！4月1日に税務署にいって固定資産課税台帳を縦覧してきたが、積水名義が「たくさん」あったもん！俺は証拠を掴んでるんだー！byネガ
(たくさんって何？？そもそも、外出自粛のなか、そこまでしてこの物件のネガ行為に執着するとは、、)
↓
・固定資産税台帳に記された情報は1月1日時点の登記情報ですよ。。今現在の残り戸数の話しているのにネガさん残念すぎるよ。

[9394: 匿名さん]

>>9393 匿名さん
誇張しすぎでワロタw

[9395: 匿名さん]

>>9393 匿名さん

説明とても分かりやすいです。大まかな流れ理解できました。

[9396: 匿名さん]

年初の時点での売れ残り住戸数をかなり少なく書いていて
バレた所有者なみだ目
やっぱり相当売れてない

[9397: 匿名さん]

というかそもそも関係者しか見れないようですし、ネガのでまかせという線が濃厚なようですよ。

[9398: 匿名さん]

>>9396 匿名さん
もう諦めたほうがいいですよ。見ててつらいです。

[9399: 匿名さん]

>>9396 匿名さん
あと、売れ残り住戸数と登記完了数は数ヶ月のラグが生じるので、ちゃんと違いを理解したほうがいいですよ。情弱って言われないよう頑張ってください。

[9400: 通りがかりさん]

正確な残戸数知らない同士でやり合ってても意味ないやろ