グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9217: 匿名さん]

>>9213

MR行ってどう感じるかが大切なのでは？
その点どう感じましたか？
薄っぺらい売れ行き批判ってずっとネガの人がやってることですね
それと同じことする前に（違う人と言い張るなら）他にすべきこと
あると思いますが...

[9218: 評判気になるさん]

>>9215 匿名さん
散々削除されてたのに、急に管理規約が大好きになったいつものネガさんですね

[9219: マンション検討中さん]

私はここ検討はじめたばかりです。たしかにファクトは重要なので、公式サイト見てみました。
総戸数531戸、先着順6戸、第10期売出し1戸ということは分かりましたが、残り戸数は確認できませんでした。
残り数がお分かりの方はいらっしゃいますか？500戸以上売れたとのことですが、どうしたら確認できるでしょうか？
MR行けと言われそうですが、今は外出自粛要請も出ておりますしMR行くのも命がけなので、ここで聞けるものは聞きたいと思っております。

[9220: 匿名さん]

>>9216
話を逸らさずに、まずはマイナス情報の話をしましょう。発散してしまうので。

>>9217
売れ行き「批判」なんてしていません。意味不明です。
強いて言うなら、有意義なマイナス情報の検討を阻害する何者かに対しては批判したいですが。

>>9219
残りは電話すれば良いのと、正直あまり重要ではないかなと思います。
今の経済局面ですぐに完売も考えられないですし、仮に完売しても中古はこのあと相場下がると思うので、中古狙いが妥当かと。有識者も中古は下がると予測されています。

重要なのは、マイナス要因をしっかりと検討して、それを受け入れられるかどうかかと思います。
プラス要因は販売員やこの検討板でうんざりするほど説明されますしね。

[9221: 匿名さん]

話を逸すネガも通常通りだね
プラス要因やメリット書くのなんて
検討してるなら、造作もないことだろうけど
案の定都合が悪いと、、
それを合わせて書いたほうが色々情報集まるのにね
頑なに拒否するよね

[9222: 匿名さん]

不要不急の外出は禁止ですが、ここのように大規模公園があると
気分転換もできて良いと思います。自然の中散歩するだけでだいぶ気が紛れますからねー

[9223: マンション検討中さん]

>>9220 匿名さん
正論ですね。
高い買い物なので、マイナス要因も受け入れたうえで購入しないと、後で後悔しますからね。

[9224: 匿名さん]

導入部として普通の人はまずメリットがあって検討していくのではないでしょうか？
メリットない物件を検討しようとも思わないでしょうから。

なのでそのあたりから、始めるのが良い意見交換になるのではないでしょうか
それぞれ見方がありますから、色々な意見は有益でしょうからね

他の方も書かれてますが現地で得られる情報、感じたこと、
中古狙いなら不動産屋からの情報などが一番有益かと思います
掲示板で得られる情報などはあくまで限定的でしょうから

[9225: 匿名さん]

>>9221 匿名さん
良い点？は団結力が凄そうなところでしょうか？

[9226: 匿名さん]

読み返してみれば、もうほぼほぼ情報は出尽くしてると思うけどね。
何が聞きたいのかさっぱり分からないし、何だいつものネガの難癖かと思われても
仕方がないレベルの書き込みしか昨日あたりからない現状

耐震、ミスリードなど毎週末大体薄いネタで場を荒らすだけだよね
マイナス要因と見られていた、駅距離と比較的地味な大規模開発という点も
昨年あたりに色々な賞をとってコンセプトが理解されだしたり、優れた住環境や
災害に強く又備えてるマンションということで、ここで言われてる通り
売れ行きが伸びてるということもあるのかなと思う

[9227: 匿名さん]

> 掲示板で得られる情報などはあくまで限定的でしょう

なるほど、この掲示板の情報は信用するなということですね。ということは

> ここで言われてる通り売れ行きが伸びてる

これもデータは無いし、信用できないということになりますか。

[9228: 匿名さん]

この手の重箱の隅を突くような真似しかできないのがネガの現状だなと
毎度のことながら検討してるという感じはないよね。
自らの幼稚なレスで証明してるという愚かさ

[9229: 匿名さん]

>>9228 匿名さん
落ち着いてください。
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うかのような投稿は、以前みたいに削除されますよ？
>>8907

[9230: 匿名さん]

>>なるほど、この掲示板の情報は信用するなということですね。ということは

そうご自身の中で結論が出たのでしたら
もうスレにいる意味も無くなりましたね

>> これもデータは無いし、信用できないということになりますか。

自分で確認すれば解決ですね


>>9229

その手の書き込みも不要です。事実を書いたまでですから
気に入らないのでしたら削除依頼でもして下さい

[9231: 通りがかりさん]

残り１０戸以下、総戸数の２%以下。もうあれこれポジショントークする段階ではないかと思います。デベなんて８割売れば利益出るし。

[9232: 匿名さん]

>>9231 通りがかりさん
まぁそうかもですが、>>9230みたいに感情的になってる方には通じないですよ。

あと、8割売れて利益が出るかは知りませんが、ここみたいに入居後も売れ残りが続くと、販売費やら管理費やらで利益を圧迫するのでは？

[9233: 匿名さん]

その手の心配はデベでもない検討者には必要ないのではないでしょうか

[9234: 検討板ユーザーさん]

>>9231 通りがかりさん
10戸以上残っていると思うぞ。

[9235: 匿名さん]

残り僅か（10戸未満）と確認した人もいるようですし、そのあたりは憶測ではなく自分で確認すればいいだけですね

[9236: 検討板ユーザーさん2]

なんだか残り少なくなると投げやりなネガが続出するよね。シーサイドなんかは、完売してんのにスレ閉鎖されるまでネガ住み着いて必死にネガってたもんな。
そんなにマイナス要因気になってんなら買う気ないのになんで粘着してんのか、結局ここのネガも不都合なことは最後までこたえず逃げて終わるんだね。

[9237: 検討板ユーザーさん]

>>9229 匿名さん
でたよ、困った時の必死のセリフ。

[9238: 匿名さん]

> 残り僅か（10戸未満）と確認した人もいるようですし

匿名掲示板の、都合のいい伝聞情報だけは信用するという姿勢。

素敵ですw

[9239: 検討板ユーザーさん]

7034万はいくら南向角部屋でも高いと思うぞ。7000万あったらもっと駅近の便利な物件が買えるじゃろう

[9240: 匿名さん]

この立地ならすぐ近くの戸建を買います。
同じくらいの価格で買えます。
マンションを買う理由がないです。

[9241: 通りがかりさん]

>>9240 匿名さん
共用施設とか、江古田の森公園一帯地区内であること、に魅力を感じないから戸建でいいかもね。まぁしかし、そうじゃない人もいるから、自分の意見がすべてだとは思わないように。

[9242: 匿名さん]

相変わらず薄っぺらいネガしかないなと
感じる

[9243: 匿名さん]

>>9242 匿名さん
そういうのも不要不急の書き込みですよ。
ここは物件を検討する場です。

[9244: マンション掲示板さん]

>>9238 匿名さん
それ言い出すと都合の良い情報だけ
必死に書いてるネガさんも同じだよね

[9245: 匿名さん]

>>9243 匿名さん

君のも不要不急の書き込みだね
事実を書いたまでなんでカリカリしないでね

[9246: 匿名さん]

>>9245 匿名さん
事実じゃなくて主観と言います。

[9247: 匿名さん]

>>9244 マンション掲示板さん
双方とも伝聞に頼るのはやめて、ファクトに基づいて書けばいいと思う。

[9248: 匿名さん]

>>9246 匿名さん

君には主観というだけだな
まあ無駄な水掛け論すきだよね

[9249: 匿名さん]

>>9239 検討板ユーザーさん
もともとマンマニさんや三井さんからも割高と言われていましたからね。

中古相場の状況は下記のようです。
1年前より下がってるのに、尚も東京都や中野区平均より16%以上高いという。。
■1年前との比較
2019年4月の相場より22万円／㎡下がっています?
■平均との比較
中野区の平均より16.3% 高い↑
東京都の平均より18.7% 高い↑
■物件の参考価格
7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
5,280万 ? 5,550万円

[9250: 匿名さん]

情報が古いね。他の割高感もあったり、賞とったりで、だいぶ見直されてるよね

[9251: 匿名さん]

ここってネガのお決りワードの5年と割高の基本繰り返しだよな。添付するデータも毎回同じ
そこは住みやすさや安全性など考え方次第なんだから、そこか合わないなら他にすりゃいいんじゃないのかね
まあ言ってもむだか、、

[9252: 匿名さん]

>>9249 匿名さん
2020年4月のソース貼っておきますね。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

なぜ情報が古いとか嘘までついてマイナス情報を拒むのか。。検討者じゃないのでしょうか？

[9253: 匿名さん]

>>9248 匿名さん
> 君には主観というだけだな

どういう意味？

[9254: 匿名さん]

>>9250 匿名さん
だいぶ見直されてるとか、何の根拠もないフワッとした表現は、いい加減やめたらいかが？

[9255: 匿名さん]

>>9252 匿名さん

昨年度からの売れゆきの好調さを何故拒むのか教えてほしい

[9256: 匿名さん]

>>9253 匿名さん

分からんのならいいんじゃない？

[9257: 匿名さん]

>>9254 匿名さん
実際に賞だけで3つくらい受賞してますね
多少なりとも影響はあると考えられますね

[9258: 匿名さん]

ネガにとって都合の良いネタだけあげつらう展開も飽きましたね
そこ最重要視なら他にすればいいんじゃないですかね。
なぜ殊更に同じネタで張り付くのか説明して欲しいところですが

[9259: 匿名さん]

>>9256 匿名さん
もしかして、↓を主観じゃないと言ってるのかな？

> 相変わらず薄っぺらいネガしかないなと感じる

思いっ切り「と感じる」と書いてあるけど、これが主観じゃないと？
ま、君がそう思うならそれでいいですｗ

[9260: 匿名さん]

>>9254 匿名さん
賞がどうとか、何々と考えられますね　じゃなくて。
データに基づいて書かないと客観的な主張とは言えませんよ、ということですが。

[9261: 匿名さん]

>>9255 匿名さん
売れ行きのデータはありますか？

[9262: 匿名さん]

>>9257 匿名さん
賞とってこの程度の売れ行きなのですから、あまり賞の話題は持ち出さない方がよろしいかと存じます。

[9263: 匿名さん]

>>9258 匿名さん
>>あげつらう展開も飽きましたね
あなたを楽しませんるために書き込んでるのではごじゃいません。
>>他にすればいいんじゃないですかね。
それでは掲示板の意味がごじゃいません。
>>同じネタで張り付くのか説明して欲しいところですが
重要な論点だから繰り返されるのでごじゃいます。

[9264: 匿名さん]

ファクトベースに何の意味があるのか分かりませんが、昨年頭くらいから200戸程度売れてるのと、グッドデザイン賞はじめ色々な賞をとったのはアンチさんの5年ネタより新しい事実でしょうかね
確証だせなどの幼稚な絡みはやめてくださいね
気になるなら自分で調べれば済む話なので

[9265: 匿名さん]

>>9259 匿名さん
あのネタで薄っぺらいくないと思ってるならそれまでだわ

[9266: 匿名さん]

メリット、デメリットとの兼ね合いでしょうから、リセーネタ以外のメリットについてこちらの連投されてる方はどう思ってるのか知りたいかなと思います
否定的な意見の持ち主と見受けられますが、、それでも検討してるならメリットも当然見出しているのでしょうから

[9267: 匿名さん]

>>9265 匿名さん
論点ずらすなよ。
主観かどうかの話だろ？

[9268: 匿名さん]

>>9264 匿名さん
いくら牽制してもムダですよ。
昨年頭くらいから200戸程度売れてると言いきるなら、その証拠を提示するのが筋でしょう。

[9269: 検討板ユーザーさん]

この市況じゃ完売するのは厳しいだろうね。
中古も結構売り出されてるし。

ソライエ成増みたいに大幅値引きして売り切るべきだったと思う。

[9270: 検討板ユーザーさん]

ネガもポジもちょっと落ち着きなさい！荒らすでない。

[9271: 匿名さん]

>>9268 匿名さん
単に出せないんだから勘弁してあげてくださいよ。。そんな理路整然と詰められてるの見るといたたまれない。。

[9272: 匿名さん]

庭もレストランもライブラリーもコンビニもない狭小マンションと比較するのはいかがなものかと。

[9273: 匿名さん]

>>9267 匿名さん
ずらしてないけどな。
お前の思い込みも主観だし。

[9274: 匿名さん]

>>9268 匿名さん

自分で調べる能力ないの？
提示する以前に検討者なら
ほかにもっと拘る点ありそうだけど
何をそこまであなたを駆り立てるのかな

[9275: 匿名さん]

>>9269 検討板ユーザーさん
中古は今のところ3部屋くらいですね

少ないとおもいますが。

[9276: 匿名さん]

>>9271 匿名さん

気になるならデベロッパーに聞きなよ。
情報ってそうやって集めるものでは？
都合の悪い情報は聞きたくないのかな？

[9277: 通りがかりさん]

勝手に主張しといて、根拠は相手に調べろとか、、
もうめちゃくちゃだな

[9278: 評判気になるさん]

理路整然と仰るならきちんと検討理由なりを明示してメリットやデメリット語り合うのが筋ではないですかね？
やれ証明しろ、証拠だせという、あら捜しと揚げ足取りのような応酬は見るに耐えませんね。いい歳した大人のやり取りとは思えません。

[9279: 匿名さん]

>>9277 通りがかりさん

匿名掲示板なんだし、情報の精査と取捨選択も自分の責任だな。その程度もわからんなら掲示板利用しない方が賢明

[9280: 匿名さん]

>>9278 評判気になるさん
証拠が出せないなら主張しなければ良い。
それだけのことでは？

[9281: 匿名さん]

>>9279 匿名さん
匿名掲示板といえ、無責任になんでも主張していいわけではない。当たり前でしょう。
主張するからにはそれを証明する責任が生じる。

[9282: 匿名さん]

>>9280 匿名さん
調べられないなら黙っていればいい

[9283: 匿名さん]

>>9281 匿名さん

だからデベに聞けと言われてるよね？
文章読めない？

[9284: 匿名さん]

>>9282 匿名さん
調べてますが。。

------
もともとマンマニさんや三井さんからも割高と言われていましたからね。

中古相場の状況は下記のようです。
1年前より下がってるのに、尚も東京都や中野区平均より16%以上高いという。。
■1年前との比較
2019年4月の相場より22万円／㎡下がっています?
■平均との比較
中野区の平均より16.3% 高い↑
東京都の平均より18.7% 高い↑
■物件の参考価格
7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
5,280万から5,550万円

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[9285: 匿名さん]

>>9273 匿名さん
いや、君は論点をずらして逃げようとしている。そうでないなら、君の最初の発言↓

> 相変わらず薄っぺらいネガしかないなと感じる

これが主観ではないと、きちんと説明してごらん。「と感じる」で終わる文が主観でないと言えるものならね。

[9286: 匿名さん]

書き込み見ると昨年は200戸数以上残ってたみたいだから残り10戸数程度なら整合性はとれてますね

[9287: 匿名さん]

>>9285 匿名さん

その稚拙なネタが薄っぺらくないと
主張する頭じゃ話が噛み合わないわけだよな

[9288: 匿名さん]

>>9286 匿名さん
書き込み見ると？
この掲示板の情報は信用できないんだろ？

[9289: 匿名さん]

>>9287 匿名さん
論点ずらすなと何度言えば分かるんだ？

> 相変わらず薄っぺらいネガしかないなと感じる

これが主観かどうかが論点。まさかそんなことすらも理解できないバカなのか？

[9290: 匿名さん]

>>9288 匿名さん
だったら利用しなければいいのでは？

[9291: 匿名さん]

>>9290 匿名さん
あんたは信用できないものに依存して勝手に主張してるのか？

[9292: 匿名さん]

>>9289 匿名さん

随分と感情的になってるようてすが
自分の幼稚さを認めるところから始めたら
いかがてわしょうか？

[9293: 匿名さん]

>>9291 匿名さん

否的する要素もありませんからね　

[9294: 匿名さん]

>>9292 匿名さん
その言葉、そっくりそのまま返すよ。

[9295: 匿名さん]

>>9293 匿名さん
根拠なしに主張してることを認めるんだな。

[9296: 匿名さん]

>>9294 匿名さん

私もお返ししときますね

[9297: 匿名さん]

>>9295 匿名さん

認めてはいません。
根拠は自分で気になるなら
調べればいいだけですね

[9298: 匿名さん]

>>9296 匿名さん
ならもう一度聞く。
君は論点をずらして逃げようとしているのでないなら、君の最初の発言↓

> 相変わらず薄っぺらいネガしかないなと感じる

これが主観ではないと、きちんと説明してごらん。「と感じる」で終わる文が主観でないと言えるものならね。

[9299: 匿名さん]

>>9297 匿名さん
根拠は相手が調べるかどうかに依存するってことか。

[9300: 匿名さん]

>>9298 匿名さん
その展開してたネタが世間でまとも？だと
想っているならそれまでの話と云いましたよね

[9301: 匿名さん]

>>9300 匿名さん
それは論点をずらしていると、もう3度も言った。

[9302: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

何が言いたいのかよくわかりません

[9303: 匿名さん]

>>9301 匿名さん

そう思うなら意見の相違ですな

[9304: 匿名さん]

>>9300 匿名さん
つまり君は、論点が何かも理解できないバカということになるな。

[9305: 匿名さん]

>>9302 匿名さん
うん。もう君がバカと分かったのでいい。

[9306: 匿名さん]

>>9305 匿名さん

そのままお返しします

[9307: 匿名さん]

>>9304 匿名さん

バカといえば解決すると思っているなら
それでいいんじゃないですか

[9308: 匿名さん]

>>9306 匿名さん
別にいいよ。○に何を言われても気にならんので。

[9309: 匿名さん]

>>9307 匿名さん
そうだね。
論点も理解できない○は相手にならんしね。

[9310: 匿名さん]

>>9308 匿名さん

その割に随分と必死ですね

[9311: 匿名さん]

>>9309 匿名さん

わざわざ伏せ字にする意味は？

[9312: 匿名さん]

>>9310 匿名さん
どっちが？

[9313: 匿名さん]

>>9311 匿名さん
これでも紳士なので。

[9314: 匿名さん]

>>9312 匿名さん

あなたがです。とても検討者とも思えないけど物件に拘りますよね？
検討理由などそろそろ明かせますか？

[9315: 匿名さん]

>>9313 匿名さん

とてもそうは思えません。幼稚さしか感じません

[9316: 匿名さん]

>>9314 匿名さん
君は必死じゃないのかね？
ならもういい加減からむのはやめたら？