グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9117: マンション検討中さん]

>>9116 匿名さん
「斜面が多い渋谷では、建物を建てるために、土地を切り崩し、その土を盛って、地面を平らにした区域も多くあります。そういった場所は、大地震が起こると盛土の部分が崩れ落ちるリスクが高いといえます」
と記載されてますが、こちらも一部斜面に建てられてますよね？上記の心配はないでしょうか？

[9118: 評判気になるさん]

確実なことはモデルルームで聞いたほうがいいと思うよ。地盤はしっかりしたエリアだけどね

[9119: 匿名さん]

>>9117 マンション検討中さん
まだ地震ネタ？笑
懲りないねぇ。

[9120: 匿名さん]

>>9117 マンション検討中さん
渋谷区のマンション掲示板でも確認してきてもらってもいい？

[9121: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって、ハザードマップが一番正確ですよ。

ここ数年、多発している大雨による浸水や地震、火災も、ハザードマップ通りに被災してますからね。

[9122: 匿名さん]

23区内でナンバー１の安全な立地のこのマンションに勝てる物件があれば教えてほしいです。ハザードマップの証拠と共に。論より証拠。

[9123: 匿名さん]

>>9122 匿名さん
上位5%くらいには入りそうですけど、トップは言い過ぎでしょ。

[9124: 匿名さん]

立地的にはかなり安全なんじゃないですかね。（一番とは言いませんが）
それとは別に敷地の設計や病院、大規模公園が隣接エリアなので＋αの安心感はあると思います

[9125: マンション検討中さん]

>>9117 マンション検討中さん
切土・盛土で形成された土地の建物は地震等に弱いようです。東日本大震災でもそういった立地の建物が多数倒壊したようです。
この物件がどうこうは別として、斜面に建ってるマンションは安全性をよく確認した方が良いですね。

[9126: マンション検討中さん]

１ヶ月前は残り30戸くらいありまひたが、もう残り10戸くらいですよ。

[9127: 匿名さん]

とりあえずですがこのあたりで造成面が崩れたなどの話は聞かないですね。
元々の地盤がしっかりしてるというのもあるでしょうけどね

[9128: 匿名さん]

>>9125 マンション検討中さん
斜面？？？現地見ましょう。

[9129: 匿名さん]

>>9125 マンション検討中さん
東日本大震災のエビデンス確認したのかな？？

[9130: 匿名さん]

>>9125 マンション検討中さん
地盤が弱いならそれに対応できるう設計するんだよ。
古い建物はそういった考慮がされてないだけ。
もう少し勉強してから投稿しましょうね。

[9131: 検討者ユーザーさん2]

>>9125 マンション検討中さん
その安全の確認は現地行けばわかりますよ。

[9132: マンション検討中さん]

>>9128 匿名さん
３ヶ月程前に一度現地行きましたが、裏側が斜面になってた様な気がしてたのですが、勘違いでしたらすみません。
ここを再度検討し始めたので、近々モデルルーム行く予定です。
そろそろ公園の桜は見頃ですかね？

[9133: 匿名さん]

国土地理院によると、江古田の杜の大部分が大地、南西部分が切土になっていることがわかります。切土は固い岩盤を削って作った平坦なので比較的安定といえます。
切土と盛土の境界部は不安定と聞きますが、本マンションの土地は、その境界部にかかっていないようです。

https://news.mynavi.jp/article/20200308-991386/

[9134: 匿名さん]

>>9133 匿名さん

[9135: 匿名さん]

元々ローム層の固い地盤ですからね

[9136: マンション検討中さん]

>>9133 匿名さん
ありがとうございます！大変参考になりました。
一抹の不安が解消されました。

[9137: 匿名さん]

桜の見頃は今週くらいだと思います。

[9138: 匿名さん]

目の前が公園なので、ロックダウンもパンデミックも怖くない。
自宅待機もストレスフリー。
窓開ければ清潔な空気が入ってきますし。

これが空気の悪い駅近物件や、空しか見えない都心物件だったら、ストレスたまりそう。

[9139: 匿名さん]

>>9138 匿名さん
また荒れるから止めましょ

[9140: マンション検討中さん]

駅　ま　で　何　分　で　す　か　！　？　

[9141: 匿名さん]

駅距離と良好な自然環境はトレードオフなので価値観の問題かと思います

[9142: 匿名さん]

>>9138 匿名さん
不謹慎ですよ。

それに、駅近物件や都心物件ディスって何がしたいのか謎。そういう性分か。

[9143: 匿名さん]

>>9142 匿名さん
ネガによる釣りの可能性もあるので、触れないようにしましょう。

[9144: 匿名さん]

>>9143 匿名さん
いや、住民の方では？
>>8697
>>9138

何でもかんでもネガネガ言うのは違うのかと。
他所をディスったり、なすり付けたりする方が多いのかなって思っちゃいます。

[9145: 匿名さん]

テレワークには良い環境なのは確か。

[9146: 匿名さん]

まぁ読返せば分かります検討者でも住民でもなく一番他所をディスってるのは
ここに粘着してるネガさんだよね。
今までどれだけ暴言中傷で削除されたのやら..

[9147: 匿名さん]

書きそびれましたが、9138の発言を擁護してるわけではないですよ。
ネガの自演かは定かではないですけど、相対的により酷いのは粘着ネガというだけの話です。
同レベルに落ちないような書き込みを心がけたいものですね。

[9148: 検討板ユーザーさん]

ネガはネガの擁護するのはいつものこと。

[9149: 匿名さん]

>>9144 匿名さん
そっくりそのままネガさんにお返ししますよ。その発言。

[9150: 匿名さん]

どんなとこでも住んだらみやこ。

[9151: 匿名さん]

人それぞれ好みもありますし、色々行き過ぎ発言もありますが、自然が豊富という部分は検討には大事な要素だなと感じてます

[9152: 匿名さん]

ある意味軽井沢とかの森の中のリゾートマンションに避難してるようなものですもんね。バカンス的な感じで気持ち的には楽。
手洗いうがいはきちんとしつつ、のんびり、慌てないで落ち着いて乗り越えましょう。

[9153: 匿名さん]

駅まで何分、ってそもそも電車乗らないので関係ありませんし。今後はリモートワークが主流の世の中ですよ。公園に近いか、スーパーやコンビニが近いかといった点が重視されます。
このマンションは住民や近所の方以外はあまり人がこない立地なので人混みに遭わず安全ですしね。

[9154: 名無しさん]

山の方は安心できる、この辺りも同じか。

[9155: 匿名さん]

2019年度グッドデザイン賞にも選ばれていますし、緑の都市賞にも選ばれているんですか？
都市景観大賞にも選ばれていると書かれていて、素敵なマンションなんだと思いました。

今回のコロナウイルスのパンデミックで、自宅での仕事、テレワークも注目されています。
家族も今回、テレワークしましたが、職場じゃないと書類のやりとりは不便なよう。
でも、自宅で会議をしたりもしていたので、今回がいいきっかけになればいいと思いました。

まだ販売しているんですよね？
完成物件なので暮らしぶりを確認して購入できるのもいい点と思います。

[9156: 匿名さん]

そうなんだ

[9157: 匿名さん]

戸建ではなくマンションを選ぶ人が増えた理由は、マンションは戸建よりも駅から近く、生活するうえでの利便性が高いからだと思います。

このマンションが立地する地域では最寄り駅の近くには戸建が建ち並び、一番遠い場所にこのマンションがあります。都区部の一般的なマンション・戸建地域の配置とは逆です。

戸建よりも駅近なマンションは、面積は狭くなるうえ総額も高くなってしまいますが、こちらは戸建よりも安く買えます。環境うんぬんは後付けの理由で、戸建より安いマンションだったから買ったという人が多いと思います。

[9158: 匿名さん]

戸建よりも利便性で劣るマンションにあまり価値はないと思います。良い環境を求めるなら郊外の戸建の方がメリット大きいですし、将来的な価値も上です。

都区部なのにユニークなマンションだとは思います。

[9159: 匿名さん]

戸建てとマンションだとベクトル違いますよね

管理や維持の面でも戸建ては手間がかかります。
またこちらの場合は大規模なりのスケールメリットや
共有施設という点もメリットですし、ゴミ捨ても
玄関前に出しておけば回収してくれたり、管理費はかかりますが
このような部分はマンション出ないと無理ですよね

感じ方はそれぞれなので（500戸以上売れているようですし）
戸建てが良い人は戸建てで価値観の問題かと思います

[9160: マンション検討中さん]

>>9158 匿名さん

そうでしょうか？
先日見に行きましたが、植栽も素晴らしくてマンションに明るいオーラが立ち込めてました。キレイに清掃もされてますし、住民の方が楽しそうなのが印象的でした。管理がこのまま維持されれば価値は上がるのではないですかね。戸建にない良さを感じました。

[9161: 通りがかりさん]

はじまりました。恒例となっている、

「この物件は絶対認めたくないおじさん」
VS
「この物件を絶対認めさせたいおじさん」

による対決です。

ネガフィルターとポジフィルターが大きくかかっているため、フィクションドラマだと思ってお楽しみ頂ければと思います。

[9162: 匿名さん]

この第三者を装った通りがかりもずっと張りついてるよね

[9163: 通りがかりさん]

これはあからさま過ぎて滑稽だな
>>9155

[9164: マンション検討中さん]

コロナ不景気でこれからマンション価格はドンドン下がります

資産価値のない流動性の低いマンションを交うことは正に不要不急かと

[9165: 匿名さん]

資産価値というより家族の安全と住みやすさの環境重視だからなぁ
そこは考え方の違いだよね

[9166: 通りがかりさん]

>>9164 マンション検討中さん
新築は分かりませんが中古は下がるかなと思います
この物件は駅近でもないのに価格設定は高いと言われているので、新築で購入する方は残債割れに注意した方が良いかと