グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8951: 検討者]

>>8948 匿名さん
>>8950 匿名さん
追加。

[8952: eマンションさん]

>>8940 匿名さん
耐震構造は揺らすからといってあちこち破損したりひびが入るものではないよ。よく理解した上で書き込みましょう。

[8953: 匿名さん]

東日本大震災のときは、首都圏でも多くの耐震マンションが一部破損したり壁にヒビが入ったりしてたね。

[8954: 匿名さん]

耐震が嫌なら他にすればで終わる話だな。あまり議論の余地もないし
結局はどこを重視するかでバランスの問題だし
水害にはかなり強い、地震にもだいぶ強い
ここの場合はそんな感じだろ。GMは備蓄倉庫も大きいし、リブインラボは災害の際に地域の拠点になり得るように作られてるそうですよ。

[8955: 匿名さん]

>>8954 匿名さん
バランスの問題なら、物件に関する有益な「マイナスの情報」もしっかり検討して、トータルでプラスになるか判断しなければならないのでは？

変にコネくりまわしたり、他に行け等と言われ、マイナス情報を真面目に検討できないのがここの検討板の悪いところ。

[8956: 匿名さん]

>>8955
とは言っても耐震が嫌だとなると、選択肢は限られますよね。
タワー以外なら尚無いですし、武蔵野台地で高台でとなると何処にあるの？という感じです。
耐震について議論したいのでしたら他にスレッドが存在するのでは？と思います
トータルで議論するならいいですが、今の所ただの一般的な耐震議論ですよね

[8957: 匿名さん]

毎度のことながら世間の市況やコロナ、今度は耐震と物件固有でも無い問題で
ここはダメだ、買うなみたいな風潮を作り出すアンチさんがいるのでこういう書き方してます。不快に感じたらごめんなさい

[8958: 匿名さん]

まぁ確かに条件は変わらんのだから一般論だけで議論するなら嫌なら他へで終わりだろ。

[8959: 匿名さん]

東京23区の中では地盤かなりよし。物件の耐震性としては一般的なレベル。耐震規制がなかったころの中古よりはもちろん良い。

以上。終わり。

[8960: 匿名さん]

>>8953 匿名さん
だからといってここもそうとは限らないし、あなたが言うのが正しいならどこ選んでもひび入るからどこ選んでも同じ。

[8961: 匿名さん]

>>8955 匿名さん
何度も同じネタひっぱりだして過去ネタにすがってこねくりまわしてるやつがいるのが一番この掲示板で悪いところ。

[8962: 匿名さん]

>>8955 匿名さん
耐震と大震災に関する問題はすべての物件に対して言えることだし、それをマイナスととらえて考えたとしてもトータルではプラス要素、メリットのほうが遥かに上回ってるから問題ないですね。

[8963: 匿名さん]

耐震はすべての物件ではない

[8964: 匿名さん]

>>8961 匿名さん
そんなつまらない猿真似みたいなことしてるから、管理担当から「物件に関する有益なマイナスの情報を投稿をされている方に、悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような投稿をしている」と言われるのです。
大人になってください。

ちなみに、免震マンションと言うのもあります。

[8965: 通りがかりさん]

制振もある。

[8966: 匿名さん]

今の所だから何？という話題しかないな
こりゃ検討者も現地MR行った方が早いわ

[8967: 匿名さん]

>>8964 匿名さん
原因つくってるのは誰？
都合いい解釈してるけど、管理が言ってるのはそうゆうことじゃないよ。大人ならちゃんとわかると思うけど。

[8968: 匿名さん]

>>8966 匿名さん
全くもって有益なマイナス情報でもないしね。

[8969: マンコミュファンさん]

猿真似の意味わかってつかってるのかな？
ネガがやってることが猿真似なんだけど、、、

[8970: 匿名さん]

>>8935 匿名さん

え？ここ耐震だったんですか？散々『災害に強い』『安全安心』と書き込みされていたので、当然免震。百歩譲って制震なのかと思っていました。
よく調べないといけませんね。

[8971: 検討板ユーザーさん]

>>8970 匿名さん

免震制震構造は、20階建て以上の高層マンションから採用されるものだと思います。このマンションは高層マンションではありません。 免震制震が外せない場合はタワマンが選択肢になると思います。個人的には高さがなければ必要ないと思いますが。

[8972: マンコミュファンさん]

>>8970 匿名さん
そもそも掲示板だけで判断してないでホームページみるとか資料取り寄せるとか現地行くとか検討者なら普通すべきことをしてればそんなこととっくにわかってたことかと。あと、免震、耐震など、一から理解した方がいいですよ。

[8973: 匿名さん]

>>8970 匿名さん
そんな免震マニアが事前にチェックしてないわけないじゃん

[8974: 匿名さん]

>>8971 検討板ユーザーさん
免震も制振も、別に高層専用ではないですよ。
制振なら普通の一戸建てにも使われてますし。

[8975: マンション掲示板さん]

免震でも耐震でもない建物でも被害ない建物なんてたくさんある。
免震、耐震のマンションがいくつあってそのうちいくつのマンションにどれくらいの被害があったか数値でだしてもらえますかね？免震だとひび入るとか、すべての免震でそうなったのか、事実に基づいた話しをできないなら無意味です。

[8976: 匿名さん]

8970は
いつもの幼稚なネガですから相手する必要もないのでは？

[8977: 匿名さん]

>武蔵野台地で高台で

これである揺れ程度は軽減されますしね。
台風などにも強いですし、
震災でも火災などからは守られると思います。（火災危険度低いエリア）
そういう部分も含めての意見交換ならいいかもしれませんね。

免震が第一の人は他にすればいいだけです、ついでに候補も挙げてくれれば
なお分かりやすいですがね（同価格帯で武蔵野台地上で高台で免震）
あればお願いします

[8978: 匿名さん]

>>8975 マンション掲示板さん
いくらなんでも厳しすぎませんか？
それなら今まで散々言われてきた「結構売れてるみたいですよ」とか「レインズでは結構な値段で取引されてるようですよ」とか「災害に強いですし」等のフワッとした投稿に対してなぜ数値で示せと言わないのでしょうか？

>>8976 匿名さん
皮肉や嘲笑うような投稿はやめましょうね。
また管理担当さんから注意されますよ。
>>8907

[8979: 匿名さん]

>>8978

売れてるかどうかはMR行けば分かるでしょ、レインズも同じ
そんなの自分で確認が一番ですよ。
貴方のは分からないから聞いてるいるのでは？

他のかたも書いてますが、免震が検討項目の一番上に来るなら
他にすればいいだけです。他のメリット含めて普通は検討するけど
それがないから不自然ですよね？という話で皆さん気になってるだけかと思います。
貴方は何に惹かれてコチらの物件検討しているのでしょうか？

>>皮肉や嘲笑うような投稿はやめましょうね。

皮肉言われないような投稿してれば良いだけですね

[8980: 匿名さん]

8977さんが言う条件の他の物件候補もお願いします

[8981: 通りがかりさん]

あと何戸残っておるのじゃ？HPの掲載部屋数が2軒増えたぞ。何が起こっているんじゃろ？

[8982: 匿名さん]

>>8978 匿名さん

物事の真意が汲み取れない人なんですかね？
8970で不自然なわざとらしい投稿してるから
またいつものやつかとなり
厳しく数字で示せって言われてるだけだと思いますよ
察しが悪いと社会出てで苦労しませんか？

[8983: 匿名さん]

免震が検討項目の一番上に来るなんて言ってる人いたかな？
耐震は免震や制振に比べて揺れやすく、大地震で壊れやすいというだけでは？
それはただの事実だと思うけど。

[8984: 匿名さん]

免震は維持費もかかるし、変わりの候補は一つも挙がってこない。
耐震でも良い物件は多数あるわけで、良い点含めそこもトータルで検討しないと意味がないけど
馬鹿のなんちゃらみたいに連呼してるから、突っ込まれてるだけでは？
免震は良いなら他へ（同条件であるのか知らんけど）というだけの話

[8985: 匿名さん]

>>8982 匿名さん
こういうのが「悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿」として、管理担当さんから削除される典型なんだよなぁ。。
>>8907

[8986: 匿名さん]

案の定、都合の悪い質問はすべて無視の方向ですかね

[8987: 匿名さん]

地形上水害の心配がないことがメリットのひとつであるように、耐震構造で揺れやすいことはデメリットのひとつ。
ただそれだけの話ですね。

[8988: 匿名さん]

水害にも強くて、地盤が硬いので地震にもそこそこ強いということですかね
あとは周辺環境や施設の関係もあり災害への備えは割としっかりしてますね

[8989: 匿名さん]

まぁどんなマンションでもメリットデメリットはあるからな。

[8990: 匿名さん]

地盤に関してはかなり良い
耐震強度は一般的
合計してプラス。
と私はとらえています。

[8991: 匿名さん]

ハザードマップ見ても高台で
浸水しにくいエリアですし、台風などの水害には強そうですね
地盤は台地の側なので良いのではないでしょうかね。

高台で台地の上で免震という候補が他にないようなので
そう考えると防災面で見れば悪くない選択肢なのではないでしょうか
GMの敷地内の施設や設備などもそういった対策施されてるようですしね

[8992: 匿名さん]

>>8986 匿名さん
質問に答えて欲しかったら、ルールとマナーはきちんと守りましょうね。

[8993: 匿名さん]

過信はしない方がいいね。
大地震が発生したら、耐震構造は地面の揺れがダイレクトに伝わるので、高層は立ち上がれないくらい強く揺さぶられます。
パニックに陥らないことと、命を守るため家具や家電の固定はしっかりしておくことが肝心です。

[8994: 匿名さん]

>>8985　匿名さん

貴方は8970の投稿の不自然さに何も思わないのかな？
それでしたら平気です。話も通じなさそうなので...
気に入らないのでしたら、せっせと削除依頼してもらって構いませんよ

>>8992　匿名さん

別にいいです、答えられるとも思っていませんので、こうやって誤魔化すのが精々でしょう

[8995: 匿名さん]

>>8993 匿名さん

全ての耐震物件そうやって告知してきたらいかがでしょうか？
ここだけの問題ではありませんからね。代替の物件が１件も挙がってこない以上
ここはそのような災害への備えという点でメリットはありますしね

[8996: 匿名さん]

今日もネガは苦しそうだなと

[8997: 通りがかりさん]

災害時の安全さはお墨付きだよ。公務員宿舎の跡地だから。高台にあるので1丁目、2丁目、4丁目に比べて水害の心配も少ない。縄文時代から人が住んでた場所。

[8998: マンション掲示板さん]

>>8978 匿名さん
どご皮肉じゃないでしょ。
ネガが実らないからって困った時のお決まり文句がまた増えたのね。それしか言えないのかしら。

[8999: とくめいさん]

>>8993 匿名さん
だからね、そんなのは、ここに限ったことじゃないの。

[9000: eマンションさん]

ネガさん、管理さんかどうのこうのという新しい武器を自慢気に自信満々でつかってネガを守ってるんだろうけど、それやればやるほどネガだとアピールしてることに気づかないのかな。

[9001: ご近所さん]

西側の一部と南西角付近が相変わらず鬼城っぽいね。本当に500戸以上売れてるのかしら？

[9002: ご近所さん]

日当たりと雨水の事を考えると、半地下に住むのは怖いなー。上から庭丸見えだし。

[9003: 匿名さん]

>>9001

気になるならMRで確認すればよいのでは？

>>9002

半地下じゃない部屋選べばよいのでは？

[9004: ご近所さん]

>>9001 ご近所さん
いや、ここ半年でかなり明かりついた

[9005: eマンションさん]

>>9001 ご近所さん
そんな監視しないでくださいよ。

[9006: 匿名さん]

セカンドハウスにしていれば
電気もたまにしかつかないよ

[9007: 匿名さん]

マンション価格は値下がりする展開とのことです。
ここも、少し待てば下がりますかね？
そうであれば、もともとマンマニや三井健太さんから初期設定が割高と言われていたので、大きな値下げを期待したいです。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/manetatsu.com/2020/03/244057/amp/%3Fu...

[9008: 匿名さん]

>>8999 とくめいさん
ここに限ったことじゃない、ということは、ここも該当するってことですね。
やはり過信は禁物です。

[9009: マンション検討中さん]

>>9007 匿名さん
可能性は否定できませんが、、コロナで中国から部材が入ってこず、新築が完成しない、中古のリノベが完成しないなどが起き始めています。
それを考えると、実需層が完成在庫に集中してくる事も充分に想定される為、値が下がる前に完売してしまう可能性の方が高いかも知れませんね。
真剣に検討していて、現在ある在庫の中で購入してくれそうな方なら、販売側も真剣に向き合うでしょうから、それなりの提案もあるかも知れません。
が、やはり値下がりしますかねー？とこんな所で書いている層は、1千万単位での値下げを考えているのでしょうから、それを待つなら他所を検討した方が良いでしょう。

[9010: 匿名さん]

低地のマンション買うよりは水害に関してはグランドメゾンの方が安心感高いですよね

[9011: 通りがかりさん]

耐震構造が大きく揺れるリスクはここに限った話じゃないけど、ここは災害に対する安心感が強調され過ぎてるから、注意喚起のために過信は禁物と云われてるんじゃないかな。

[9012: 匿名さん]

しきりに耐震のことか書いてる人いるけど、同じくらいの価格で、地盤が良い場所で、水害にも強い高台で（避難拠点になる大規模公園などあれば尚良い）耐震じゃない物件が全く候補として挙がってこないので、相対的に見るとここがいいのかなと感じてる。グランドメゾンの中のラボという施設もそういう時の利用も想定して作られているようですね。

[9013: 通りがかりさん]

他のマンションは関係ないよね。
あくまでここのリスクの話。

[9014: 匿名さん]

他のマンションもリスクあるなら同じやな。
あとは総合的に環境や地盤やらも比較するなら
GMはかなりいい方

[9015: 匿名さん]

他のマンションがどうでも、それで耐震の揺れが減るわけではなし。
災害に強いと過信するのほ危険ということだね。

[9016: 匿名さん]

他のマンションも揺れるなら
その他の条件がいいほうがいいね
ここは高台だし火災の危険度も低い

[9017: 検討者さん]

耐震の話はもういい。飽きた

[9018: 匿名さん]

大地震が発生したら、高台だろうが強烈な揺れに襲われるのは間違いない。
耐震構造はその揺れがダイレクトに伝わりますから、恐怖感はハンパないでしょう。
このマンションを検討する際は、災害に強いという書き込みを盲信するのでなく、構造についてよく調べる必要がありますね。

[9019: 匿名さん]

今日もネガは旗色悪そうだなと

[9020: 匿名さん]

>>9015 匿名さん
>>9018
周辺や敷地内がしっかり整備されてて、建物の倒壊や火災から守られて、
水害にも備えてる高台で、地盤も昔からの住宅地で強い場所で
となると中々ないんですよね。（＋条件として免震ならなおさら）

どこかありますか？過度な期待？というより
多分他の方が言ってるの相対的な意味合いもあると思います
こちらの場合は大規模らしく、備えも割としっかりしてますよね

[9021: 匿名さん]

耐震一点突破のネガは少々苦しそうですな

[9022: 匿名さん]

耐震構造という大きなリスクがあるにもかかわらず災害に強いとばかりアピールするのは、検討者をミスリードしかねないということかな。

[9023: 匿名さん]

なるへそ

[9024: 匿名さん]

構造について調べるというより、色んな諸条件比較して物件は選ぶもの
耐震構造にだけ議論しても大した意味はない。だから災害に対して言えば
多くの人が地盤や高台などに言及してるのだと思います。

[9025: 匿名さん]

だって代わりの物件候補が１件も挙がってこないじゃん
9020さんが言ってるのもそういうことだろ。

[9026: 匿名さん]

>>9024 匿名さん
>>9018にあるように、大地震が発生した場合は高台だろうが強烈な揺れに襲われますよ。その揺れがダイレクトに伝わるかどうかは非常に重要。
耐震構造がリスクというのは、そういうことです。

[9027: 匿名さん]

耐震でもメリット、デメリットを鑑みても
でも他の条件が揃っていればアリと言う話をしてるのに
話の通じない人いるよね。
災害という部分にフォーカスすれば
台風やらの水害、火災など結構対策されてるエリアだと思うぞ
地盤も良いですしな。

[9028: 匿名さん]

>>9026

大事だと言うなら他の物件にするか、条件揃った物件挙げてくれたほうが皆のためかと
同じことしか言えないのでしたら結構です

[9029: 匿名さん]

耐震構造という大きなリスクを軽視して災害に強いとアピールするのは、本質を見落としていると言われても仕方ないでしょう。

[9030: 匿名さん]

実際他の地盤良くても水害にも強い物件挙がってこないじゃないか

[9031: 匿名さん]

>>9029

誰も見落としてないよね9027さんも書いてるけど

[9032: 匿名さん]

大地震で強烈な揺れに襲われる耐震構造のマンションが、災害に強いというのはかなり語弊がありますね。

[9033: 匿名さん]

語弊は無いと思うけけど、苦しそうな弁明続けますね

[9034: 買い替え検討中さん]

論点がすれ違ってるから、いくらやっても平行線のままでしょう。
もう災害の話はやめたらいいのでは。

[9035: 匿名さん]

語弊はおおいにありますね。

[9036: 匿名さん]

検討者をミスリードするのは良くありません。

[9037: 匿名さん]

もういいです、代わりの物件も無いようですし、意見が噛み合いませんので。

[9038: 匿名さん]

参考までに何が良くてこちらを検討しているのか聞かせてもらえますか？

[9039: 買い替え検討中さん]

もうこの話題はなしなし。別の話しましょうよ。

[9040: 検討者ユーザーさん2]

>>9008 匿名さん
あー言えばこー言う。すべての物件で大震災に対する想定外はつきもの。そんなことに固執してたらどこにも住めません。

[9041: 匿名さん]

>>9040 検討者ユーザーさん2さん
ここに住むなと言ってるわけではありません。安全を過信せずリスクを把握することと、検討者をミスリードしないことが重要と言ってます。

[9042: 検討者ユーザーさん2]

耐震リスクの話しはそういうスレでもあげてそっちでやれば？耐震のマンションなんていくらでもあるしその耐震マンションはぜーんぶリスクありありってことなわけでしょ？ネガさんの話によると。ならここでそんな話に執着しても無意味よね。耐震リスクがーと何日もここで吠えてるくらいなら、耐震のマンションやめればいいじゃん。免震には免震のリスクがーと免震マンションの掲示板では吠えてるし、免震でも耐震でもないマンションでもとくに被害うけてないとあるのに、そこに関しては理論的な説明もできないみたいだし、代わりの物件もあげて理論的な説明もできないで耐震がーとかいくらいっても全く中身も感じない、ただただ耐震というワードでこのマンションディスりたいだけなのが見え見え。震災のリスクに備えて家買う人は地震保険とかもばっちり備えておくし、その震災を恐れすぎてたらいつまでたっても家買えないね。地盤がしっかりしてるしプラスなはずなんだけどね。大震災がおきたら高台だろうが大きな揺れではんぱないとか、そんなの大震災きたらどこだって大きな揺れではんぱないに決まってんじゃん。震度7強が震度3くらいにおさえられる構造のマンションでもあるなら教えてくださいよ。

[9043: 匿名さん]

他の物件候補があるわけでもなく、条件トータルで検討するでもない
このレベルの話だと耐震嫌なら他に行けとなるのは仕方がないだろうな
案の定建設的な意見交換にもならないし

[9044: 見学者]

>>9041 匿名さん
検討者ですけど、心配御無用ですね。
大震災ともなれば揺れはどこにいても恐怖。それに対して大震災後の備蓄や避難体制など、その後の対策のがよっぽど大事です。普通に検討者ならそちらを重視します。掲示板でネガがあげてる話は有益なマイナス情報とは誰もとらえてませんね。現地来てみたらどうでしょ？あなたがたが何を言おうと、実際に検討してる人からしたら埃程度のものですね。耐震だろうがなんだろうが、コロナで外出ひかえる人が増えてる中でも今日モデルルームはたくはんの見学者でいっぱいですよ。現実的な話をできない、わからない人の意見なんて誰も参考にしてません、

[9045: 匿名さん]

>>9041 匿名さん
ありがとう。
でも震災のことだけに重視していては家は買えないですし、メリットが上回っているのでやはりここに決めようかなと。でもリスクには備えておきますね。
ちなみにご自身の家は耐震、免震、制震、なになし、どれですか？それに対してのリスクって何がありますか？そして大震災後の対策はしっかりとられてるマンションですか？だとしたら備蓄はどのくらいや地域のことも含めどのくらい震災後の対策がとられてますか？比較参考にしたいので具体的に教えてください。まさか、ないわけではないですよね？

[9046: 匿名さん]

いろいろ論点を広げたがる人がいるようですが、そのつもりはありませんので悪しからず。
論点は2点だけ。安全を過信せずリスクを把握すべきということと、安全性を強調しすぎて検討者をミスリードすべきではないということ。
これらに対する直接の反論はないようですね。

[9047: 通りがかりさん]

結局答えられず逃げるようですね。
なので、もう震災リスクは各自の備えてをプラスしておいて住みたいとこを選べばよいだけのことなので、広い視野でとらえるとここはいい条件がそろってますね。
残りも少なくなってて、この前あった間取りがなくなってしまってるという、、、ちと価格が高めの部屋に決めようか、、、この3連休で迷ってたら次回きた時にはまたなくなってそうなくらい、今日賑わってる。

[9048: 匿名さん]

勝手に広げた論点に乗る理由も義務もありませんからね。
震災リスクは決して小さくありません。

[9049: 匿名さん]

>>9046 匿名さん
ミスリードされてるとは感じませんよ。大丈夫です。大震災は起きたらもうどうしようもないしその後のことのが肝心なので、震災リスクは地震保険を充実させることに重きをおきたいかな。保険の保証内容で考える時間かけたほうが堅実的。現地見学すればわかるけど、安全性を強調できる物件、地域だなと感じます。ネガさんの現地知らない話がやはりネガなんだなって実感できました。

[9050: 匿名さん]

江古田の杜プロジェクト内で見れば敷地も広いですし､各施設余裕を持って建設されてますから空き地率も高いですよね。そういった部分考慮しても避難や火災など含め安全性は高いと思います。
あとは地盤に関しては分かりませんが、昨今の台風被害などを考慮すると、浸水が無い地域という点からも良いのではと思います。低地より高台と見方が変わってきているようですね
耐震も条件の一つですが上に挙げたような状況も合わせて検討しないとあまり意味はないと思います。多くの方は諸条件の比較するのが普通ですよね。耐震だけという話にはかなり違和感を感じます。