グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8851: 匿名さん]

>>8846 検討者ユーザーさん
どんなマンションや商品でも販売されてれば時間かければ売れます・・・。うちの会社のしょうもない製品もポツリポツリ売れてますから。

[8852: 匿名さん]

>>8851 匿名さん
だから何？それと検討者の検討理由は別。

[8853: 匿名さん]

>>8851 匿名さん
もう無理あるからやめなよ。しつこいぞ。

[8854: 評判気になるさん]

逆にアンチの人に聞きたんだけど通勤にしんどくない路線ってどこのこと言うのかな？
実際朝の上りの乗車率は130%くらい超えてるみたいだけどね
それだったら短い時間で都心に出れる大江戸線は悪く無いと思うけど
まぁ不便ではないから混んでいるということなのだろうけどね

[8855: 匿名さん]

>>8854 評判気になるさん
ネガさんに通勤のことを聞くのはちょっとこくですよ、、、

[8856: 匿名さん]

>>8851 匿名さん
自分の会社の商品がしょうもないなら、こんなとこで時間使ってないで、もっとまじめに働きなよ。こんなことしてても成績あがらないよ。

[8857: マンション検討中さん]

>8849
やはり中学生にとっては大江戸線の圧迫感は相当厳しいんですね。そもそも車内が普通の地下鉄より一回り小さいですから乗車率以上にキツイのは皆さんも周知の事実ですよね。
男子校だし武蔵の定員数と偏差値では坪300以下の物件しか買えない庶民の息子にはそう簡単に入れるレベルではないですから一般的には参考になりませんしね。
交通不便なマンションに敢えて住んでバスか自転車で私立に通わせるのも変な話に思えて来ました。
全て不便な家を中心に生活するのでは本末転倒ですよね。
やはり安かれ悪かれでここは難しいかなあ。

[8858: 匿名さん]

それならどこの路線を検討しているのでしょうか？
>>8857
メトロなどは大江戸線以上の乗車率150-200％ですよ
JRもいわずもがな
大江戸線はまだだいぶマシなレベルかと思います。
個人の感じ方はそれぞれですがデータでは他より良い部類かと思います

メリットが多数ある中で、あまりこだわりもない人のようなので
他にすればよろしいのはないでしょうか。いつもの方でしょうけど

[8859: 匿名さん]

西武線も京王線なども160%超えてるようなのでどの路線でも大差ないよね
どの路線想定して混んでると言ってるのか知らないけど..こんなだからネガって馬鹿にされるんだろうな

[8860: 匿名さん]

リーマンショック同クラスの大暴落が来てるのに
今からこの売れ残りの物件買う人て凄い経済感覚。
今が買いと言うプラス要因がひとつでもあるなら知りたい。

[8861: 匿名さん]

>>8860
買う気もないのに延々と張り付いてる人生観ずれた人はどう正当化するの？
教えてほしいね。ネガが生産性の無いネタを繰り広げてる間にも残りは10戸ほどだそうです
残念でしたね

[8862: 匿名さん]

>>8860 匿名さん
まず値段下がるのは中古ですからね。
この掲示板見てるとここは値下げあまり無いようなので、今後も苦戦しそう。

[8863: 匿名さん]

あれこれ言うほど残ってないみたいですけどね
不透明な中数年後の物件買うのもリスクあるし（余計な費用もかかりますし）
竣工物件が手堅いのかもしれない、間取りと階数、選べるパターンは
もう限られるだろうけどね

[8864: 匿名さん]

ネガが市況ネタを初めたら
大体個別のネタが論破されて苦しい証拠

[8865: 通りがかりさん]

>>8861
さすがに残り10戸は嘘やろう。電気点いてない部屋30戸以上はあるように見えるぞ。

[8866: 匿名さん]

>>8863 匿名さん
？
リスクと言ってるのは、中古買う時の一般的なデメリットの話ですか？
それよりも、今はリーマンや東日本大震災の時の不動産市場の値動き踏まえて、即残債割れするリスクを回避する方が大事かと。
竣工物件云々言ってるよりよっぽど手堅いですよ。

[8867: 匿名さん]

残債割れネタは飽きましたね。
買う気がないのでしたらこの物件限らず検討スレにいる必要ないのでは？
買い時はそれぞれですしね。買い煽るわけでもないですがそんな猶予があるほど
残ってもいないようですし、8866にさんには縁がなかったのでしょうから
もう退出されても良いのではと思います。

[8868: 匿名さん]

>>8865

でもMR行った方がそう言ってますので、その可能性も否定出来ませんね
貴方の話も嘘と言っているわけではありません
掲示板では確認しようもないのでMR行けば分かる話

[8869: 匿名さん]

>>8867 匿名さん
落ち着いてください。
今までネガが言っていた残債割れではなく、コロナ影響での経済動向、リーマンや東日本大震災時の不動産中古市場の値下げ踏まえると、今定価に近い価格で購入することで残債割れのリスクがあるということです。

この話って検討者からすると大事な話だと思いますが、反論は立場の違いからですかね。
ポジショントークも大概にした方が良いかと。

[8870: 匿名さん]

急に転勤が決まり売らなきゃいけなくなったけど、売ってもローンが残って抵当権消せない・・・。抵当権が付いたマンションなんか買い手見つからない・・・。景気悪くなるとよく見る光景です。

[8871: 匿名さん]

前にも書かれてたけどレインズではそこそこで成約してるようですね
家買う理由と時期は人それぞれなので、コロナなりを気にするなら
ここに限らず辞めればいい話ですし、何故このスレで必要にその話題を
持ち出すのか整合性のある説明が欲しいところですね。
検討してないのでしたらスレに居る必要もないですし、
その手の市況の話題したいなら他にもっと適切なスレが有るのではと思い
疑問に思った次第です。それでは返信お待ちしてます。

[8872: 匿名さん]

買わない理由探しというより、買わせない粗探しに見えますねぇ
毎度のことですが粘着の理由知りたいですね

[8873: 匿名さん]

>>8871 匿名さん
新築の成約がレインズに載るんですか！？

[8874: 匿名さん]

>>8873 匿名さん
よく分からないのでしたらスレを読み直すと良いでしょう

[8875: 通りがかりさん]

>>8871 匿名さん
横からすいません。
他の人にいろいろ質問されるのであれば、まずはご自分のお立場を明らかにされた方がよろしいかと思います。
あなたはこのマンションの検討者（未購入）でしょうか？ それとも契約者・住民でしょうか？ もしくはそれ以外でしょうか？

[8877: 匿名さん]

>>8875 通りがかりさん

何故質問に質問で返すのでしょうかね
不都合だからなのかなと感じてしまいます

[8879: 掲示板ユーザーさん]

>>8869 匿名さん
コロナの影響受けるなかここに限った話じゃないからここで騒いでもね。ここに固執するの大概にして、全ての掲示板で言ってきてよ。

[8880: 匿名さん]

そりゃネガからしたら張り付きの理由や
ネガし続ける訳なんてまともに
答えられる訳ないからな

有耶無耶に煙に巻くしかできんだろ
案の定名前変えて再登場で
質問されてる当事者ではないという
感じにしたいんだろ

[8881: 匿名さん]

>>8875 通りがかりさん
ネガはわたしはネガですって、立場を明らかにして投稿しなよ。
ってか投稿する前に自分にブーメランになるの気づけなかったの？

[8882: 匿名さん]

>>8866 匿名さん
どちらにせよ、あなたには無縁の話かと。
それを踏まえて退出することがあなたにとって大事。

[8883: 通りがかりさん]

>>8877 匿名さん
私はこのスレは全く初めての投稿ですよ。
お疑いなら、なりすましとして削除依頼されてはいかがでしょう？

それで、お立場は書いていただけないのでしょうか？

[8884: 匿名さん]

>>8883 通りがかりさん

あなたが何故それを気にするのかね
それを聞くことによるマンション検討に必要な理由の正当性次第ですかね

ネガに答える義理もないですしね
それではお答えお待ちしてます

[8886: 匿名さん]

>>8871 匿名さん
> レインズではそこそこで成約
ちゃんと内容見てますか？
コロナ影響による将来のリスクの話なのに、なぜ過去の話を引き合いに出してるんですか？
それに、そこそこで成約も事実か分かりません。

> 何故このスレで必要にその話題
大事な検討要素だからです。不適切と思うのであれば、削除依頼していただいて結構です。

> 検討してないのでしたらスレに居る必要もない
住民様も「検討」してないですよね？

[8888: 匿名さん]

>>8886 匿名さん

気になるなら不動産屋行けば見せてくれるよ
レインズなんかの情報は

[8889: 匿名さん]

>>8886 匿名さん
そこまでリスク気にするなら買わなければいいのでは？
その手の市況の話なら他にもあるでしょう
何故ここで殊更その話を展開するのかな？

気になっているのでしたらメリットも多数
感じて検討してるのでしょうから、天秤じゃないんですかね？

ちなみに参考までにどんな点が良くて
グランドメゾンを検討しているのでしょうか？

それが分かれはもっと有意義な意見も出てくると思いますがいかがでしょうか？

[8890: 匿名さん]

ネガの方がスルー能力高いみたいですね

[8896: 匿名さん]

>>8886 匿名さん
コロナリスク騒いでるのあんただけだよ。

[8907: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[8908: 評判気になるさん]

アンチの方も質問全スルーだと話にならないんだよね。
それでいてまた同じ話題振るんだから困ったものだ。大体この繰り返しパターンだよね。書いてる内容ほぼ一緒だし、暴言中傷も論外だけど、執拗な同じ投稿も迷惑行為だよね。当人が反省しない限り終わらないから困ったものですね。

[8909: 匿名さん]

>>8890 匿名さん
逃げてるだけ。逃げるなら荒らすな。

[8910: 匿名さん]

中立の立場である管理担当様から見て、下記の通りのようです。健全な情報交換を逸脱し、 関係のない第三者にも不快感を与える行為はやめましょうね。

以下、管理担当様より

有益な物件に関する「マイナスの情報」については、 すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた 悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿

[8911: 匿名さん]

>>8910 匿名さん
そんですねネガさん。わかったなら荒しという行為はやめましょうね。

[8912: 検討者]

>>8910 匿名さん
掲載されてるマイナス情報をいちいち精査してないだろうけど、ここにネガがあげてるマイナス情報は、何の根拠にも基づかない荒し目的のネガが妄想であげてるネタがほとんどってことは誰がみてもわかりますね。

[8913: eマンションさん]

あらしまくって若葉になってでも尚やめれないあらし投稿は不快感を与えてるよ。いい加減、気づきましょう。

[8914: 匿名さん]

じゃあスルーすりゃ良いだけだ

[8915: 匿名さん]

普通に考えれば荒らす側か辞めればいいだけですね。
いい歳した大人なのでしょうから。
他人の庭を荒らしていたら誰でも気分悪いのは当たり前
ネガの人はそれが理解できないから困ったもの

[8916: 名無しさん]

ポジネガどっちにしても、互いに攻撃し合ってるだけだから大差ないし、掲示板の趣旨に合ってない。
ここは検討板なんだから、双方ともマンションの情報を含まない書き込むはいい加減やめて頂きたい。

[8917: 評判気になるさん]

本末転倒な意見になるかもしれせんが
大方情報も出尽くしてる感ありますし、
ここ数ヶ月非生産的な応酬が続いてる間にも
残りは減ってるようなので、真っ当な検討者が流し読むくらいの役割になってるのではないでしょうかね。
残り10戸程度ならもうそんな感じで良いのかもしれませんね。

[8918: マンション掲示板さん]

スルーしろという人が一番スルーできない。毎回この流れ。マンション検討者からしたらネガがあげてる情報そのものがいらない。
見学行ったら残りはわずか。前回行った時よりいっきに減っていっている。ここを荒らすネガがあげてる内容はほんと事実からかけ離れてるださいネタだなと実感しますね。

[8919: 匿名さん]

>>マンション検討者からしたらネガがあげてる情報そのものがいらない。
あなたの感想は不要
各自が決めれば良いだけ
不要ならスルー
必要なら参考にすれば良い

[8920: 匿名さん]

まあ同じ内容のレスしか出来ないのだったら要らないよね。皆さん仰っていることだけれども、、

[8921: 匿名]

>>8919 匿名さん
あなたの投稿も不要。各自が決めればいいなら決めつけないで。

[8922: 匿名さん]

10年位販売してたら人気無いけど
5年位販売の物件はざらにありません。

[8923: 匿名さん]

>>8922 匿名さん
すみません、文脈が理解できませんでした。

[8924: 匿名さん]

直近の売れ行き？に関してはMR最近行ったわけではないので
分かりませんが、中野区で500戸以上売り、小規模でもなく無名デベでもなく
積水ハウスの大規模マンションですからあとは好みや価値観で選べば良いと思います

特徴としてはやはり多くの方が言うように大規模公園隣接と高台で地盤が強固な上に
諸々の災害対策が嵩じられた施設と設備、あとはエリア内にある付属施設などという
感じでしょうかね。

[8925: 匿名さん]

資産価値を重視するのも重要ですが、生活する上で出来る限り安全側に居たいと考えるのも当然。バランスでしょうね。
津波想定だって変わるかもしれないし。

[8926: マンション検討中さん]

最近、家を探し始めた初心者です。
すみません、ひとつ教えてください。こちらは少し築年数がたっているとのことですが、値引きキャンペーンや個別のディスカウントはあるのでしょうか？

[8927: 匿名さん]

レストランの食事券プレゼントキャンペーンしてます！

[8928: マンション検討中さん]

>>8926 マンション検討中さん
MRで個別に聞かれるのが良いでしょう。
電話で値下げしてくれますか？と聞いて値下げしてもらえるものでも無いでしょうし
この様な掲示板で聞いたところで同じ事です。
また、購入の意思の見られない方にも同様かと。
購入意思のない方に価格の交渉するのが無駄な事って、社会人なら分かりますよね？

[8929: 評判気になるさん]

そもそも残りが少ないと言われてるのだから
値引きの有無より検討できる部屋があるかどうかモデルルームで確認なりする方が大切なのではないでしょうか

[8930: 匿名さん]

リモートワークなどで家に引きこもってる人が多い現在。
電車などの騒音が無いこのマンションは貴重です。
飛行機は運休しても、電車は容赦なく毎日運行して止まってくれませんから。

すぐ近くの公園で気分転換もできますしいいですね。

[8931: マンション掲示板さん]

提案なんだけど、住民は名前欄に住民と書いてくれる？

[8933: 匿名さん]

>>8931 マンション掲示板さん
無意味。

[8934: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/cm/main?d=20200318-00000569-san-bus_all

自然災害リスクが地価に反映されてきているそうです。

近い将来
・・・の後、ここの価格が爆上げするのも遠くないでしょう。

[8935: 匿名さん]

爆上げはないかな。
自然災害もいろいろあるからね。
もし地震が注目されるような状況になったら、耐震のここは高い評価は得られないでしょうし。

[8936: 匿名さん]

相対的に武蔵野台地側が上がるのはありそうですね。
GM場合はそれ以外の災害へ対策などもかなりしっかりしてるようなので
災害がフューチャーされだすと安心感を感じる人は多いかもしれませんね。

[8937: 匿名さん]

記事読んだけど台地云々というより川沿いの低地がダメってことか。
それならこの周辺は安全かもしれませんね。

[8938: 匿名さん]

>>8935 匿名さん

地盤はかなりいいですね
>>781
>>3175

[8939: 匿名さん]

水害にも強いし、地震にも一定以上の安心感はあるね
あとは併設して病院もあるし、電線は地下に埋設されてるし、
敷地も余裕持って作られてるから江古田公園含め
地域の不燃化エリアの形成にも一役買っている

[8940: 匿名さん]

巨大地震が発生したら、倒壊はしなくても耐震構造はものすごく揺れるから恐怖を感じるでしょう。あちこち破損したりヒビが入って補修費がかさむ可能性もありますね。

[8941: 匿名さん]

世のほとんどの物件は耐震ですしね。
柔らかい地盤の上に免震装置でも杭の不安も
残るし、何とも言えませんね
高台、台地、免震が最強かもとは
思いますが、こちらも高台、台地の上で中層マンションですし、
水害、地震にも一定以上の安心感はあるので
維持費も含めバランスでしょうかね
周辺環境は確かに災害に強そうです

[8942: 評判気になるさん]

地震も当然ですが
8934さんのリンクを見る限り
台風やゲリラ豪雨被害にも
気を配らないと駄目な世の中になりそう

そういう点でこのエリアの価値が
見直されるくらいはありそうかなと
感じます
相対的に低地が下がり
高台が上がるという感じでしょうかね

[8943: 匿名さん]

まぁ爆上げはさすがに言い過ぎでしょう。

[8944: 匿名さん]

>>8943 匿名さん
ですね。相対的に爆上げもなければ爆下げもない、投資的には刺激のない物件。家族でまったり暮らすには平和だし、投資好きなギラギラ系の人には向かないような物件。掲示板でネガポジで争うような物件でもないと思いますがね。

[8945: 匿名さん]

家族と安全に住みたいという人
自然の中で子育てしたりペットと
暮らしたい人はなんかには
向いてると思います。
このあたりは好みの問題ですかね

[8946: 匿名さん]

>>8940 匿名さん
あなたは別の恐怖の心配をすることをおすすめします。

[8947: 通りがかりさん]

そういう書き方するから荒れるんだよなあ。

[8948: 匿名さん]

>>8947 通りがかりさん
ほんとにそう思います。

ひとりの感情的発言により多くの検討者、契約者が迷惑しているのではないでしょうか。デマを論理的に否定するような意見は是非してほしいですが、相手を挑発するような言葉は謹んでほしいです。

ネガと呼ばれる人達は、何かしらの利害関係者(他物件営業や中古物件売出人)なので、いくら願っても利害関係がある限りは消えません。

デマを出してきたときは、的確に否定をし、それ以上は刺激しないことに徹するべきです。

[8949: 匿名さん]

>>8948 匿名さん
そうやっていちいち反応するコメントも挑発してるのと同様です。お静かに。

[8950: 匿名さん]

>>8949 匿名さん

はい。終了で。