グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8738: マンション検討中さん]

>>8713 検討板ユーザーさん1さん

高値掴みしたの？

[8739: 匿名さん]

年明けてからもMR訪れる人は多かったようですし、引っ越しの方も多数いたそうです。
興味を持つ層は一定いるみたいなので時期に完売するのではと思います。
検討者？も結構このスレにもいるようですしね。MR行かれてるのかは知りませんが。

[8740: 匿名さん]

それにしても残り9戸とは、、昨年末から含めだいぶ売れましたね

[8741: 通りがかりさん]

>>さすがに残り9戸はないやろ？10期が残り9戸ってだけでは

[8742: 匿名さん]

>>8741

それなら物件概要に書くでしょう。
検討者なら検討できる部屋多いほうがありがたいとは思いますが
興味あるなら早めに行って確認したほうがいいのではないでしょうか。

[8743: 通りがかりさん]

残り９個なの？このままコロナ不況でずるずるいかなくて良かったですねぇ

[8744: 匿名さん]

よく分かりませんが、コロナのせいで？売れまくってるのかと･･･。新しい住民の方よく見ます。
サミットとかにたくさん来てますね

地域によっては、子供が自宅待機？で親もうんざりなんでしょうね。ここだと公園もあるし自然もあって子供を遊ばせられるしいいのかなと

この地域まあ一応治安も安全ですし。たまに車上荒らしや空き巣はありますけど。それ以外の事件は聞かないので。近隣住民より

[8745: 匿名さん]

何かしら評価される部分など追い風があったのでしょうね。
これで安心して検討出来ますね

[8748: 匿名さん]

ステルス値引きって言うんだー

[8749: 匿名さん]

超長期の販売で大苦戦だった

ソライエ成増
オイコス志茂
グランドメゾン新江古田

ソライエ成増が一番先に完売したが
オイコスとグランドメゾンは
どちらが先に完売するだろうか？
どっちも駅力ゼロ、生活不便な大規模板マンだが。

[8753: 匿名さん]

残りわずかみたいですしね。これから新規で売る物件は大変かもしれませんが...

[8756: マンション検討中さん]

コロナショックの影響で不動産市況が落ち込み、分譲マンションの相場全体が下がる可能性が高いようです。
ここは様子見が賢明かもしれませんね。

[8757: 匿名さん]

下がるとこと上がるとこの差が出てくるのでは。

リモートワークが当たり前で、人混みが危険となれば、駅近で多くの人とすれ違うエリアはリスクがあって許容できない人もいるわけで。

[8758: 匿名さん]

>>8757
そういう価値観も出てくるでしょうね。今度のコロナが働き方や通勤の仕方を変える可能性もあると思います。
在宅ワークがメインになると余裕ある広さが必要ですし、気分転換に近所を散歩することも増えるので環境も重視。資産価値一辺倒で駅近雑踏の薄暗い60平米3LDKなんかとても住めません。

[8760: 匿名さん]

今年も水害などが多く発生するそうです。
墨田区などから安全なこの辺のエリアに大量に移住して来るでしょう

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200314-00070930-gendaibiz-li...

[8765: 匿名さん]

災害に対しての考え方が変化してるからそういう部分ではグランドメゾンには追い風ですな
あと立地というならアンチさんが大好きな三井さんも公園や緑ががあると、価値が上がると
書かれてましたね。

江古田の森公園も地域の避難拠点として整備されてますし、緊急病院も街区に併設されてますので、そういった点でも安心感は高いと思います

[8768: 匿名さん]

ちなみに同時期販売の周辺区の駅から遠くない
新築マンションは購入価格より少しプラスで売却できますのでグランドメゾンのマイナス1000万円はかなり厳しい現状ですね。設備施設面が素晴らしいと懲りずに自画自賛してますが外廊下の団地型のマンションです。
マンションはそもそも設備どうこうより立地が全てです。

[8770: 匿名さん]

＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。

立地がすべてと捉えるとここは条件満たしてますね

[8772: 評判気になるさん]

管理体制がしっかりしてるように見受けられますし、
URや病院なども敷地内で絡んでるようなので
大規模らしく管理面からの資産価値という部分では
長く安心なんじゃないですかね

[8776: 匿名さん]

[No.8746～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8777: 匿名さん]

今から買う人が売れ行きを気にするのは理解できるけど、すいぶん前に購入して長く暮らしている人までが売れ行きを気にしてるって気の毒だなと思います

[8778: 匿名さん]

嫉妬に狂い滑稽なほど悪態ついて削除されたり（8761とか）、検討してるでもなく張り付いて住民に絡んでる人（877７とか）見ると気の毒だなと思います。

[8779: 匿名さん]

まぁ毎度のことだね。同じネタの繰り返し、苦しくなると暴言で削除、時折第三者を装って自演、都合の悪い質問はすべて無視、大体ネガのパターンはこんな程度
8775さんが言ってることも当たらずとも遠からずという感じなんじゃないですかね

[8780: 匿名さん]

>8778
4年も売れ残ってる物件に嫉妬する人ているんですかね？
不動産リテラシーの低さを弄られてるんですよ。
住民さん恥ずかしいこと言わないでください。

[8781: 通りがかりさん]

また始まった。住民VSネガ野郎の醜い争い。毎度のパターン。

[8782: 匿名さん]

>>8780

そんな理由で何年も張り付いて、自演して暴言で削除されてを繰り返してるの？
それこそかなり頭の悪い行動だと思うけど、そんな方がリテラシーと言われてもね
真実を語れるとも思っていませんが、もう少し誰もが納得できる説明考えて来て下さい

[8783: 匿名さん]

>>8779 匿名さん
ネガの論点はマンション関係
住民の論点はネガの人間性
掲示板の趣旨に合わない投稿者は退出してほしい

[8784: 匿名さん]

4年間売れてない事実、中古成約価格が購入時からマイナス1000万円の不都合な真実を
隠蔽するため個人攻撃で誤魔化し
自画自賛のポジティブ書き込みを住んでから二年経っても
やり続けるくらい住民は切羽詰まってるのですね。
しかしこの物件は4年前の販売当初からかなり割高で
複数の不動産評論家からもとても評判が悪かった。
そして指摘通り都内で売れ残りNo.1の超長期販売物件になった。情弱には厳しい時代だ。

[8785: 通りがかりさん]

>>8784 匿名さん
また現れた。情弱を語るネガ爺

[8786: 匿名さん]

これと言って代わり映えのしない同じネタを何ヶ月も（下手したら何年も）
言い続けてるだけの人がまともな不動産リテラシーを持ってるとも思えませんけどね

言い換えると検討者でもなく唯のネガですということになるのですかね。（表面上は）
他の方も書かれてますが、値引き狙いのお金ない人と考えると、この執念とも言える行動も
合点が行きますね

[8787: 匿名さん]

>>8783


マンション関係？でなぜ削除ばかりされてるのでしょうか？自演工作もしていましたよね
そのあたり納得できる説明できますか？

8784含め何度目の同種のレスでしょうかね
同じ内容のレスしかできないし、削除されるようなことばかり書いてるし
邪魔なのは誰なのでしょうかね？という疑問

答えられるようでしたら明確な回答お願いします。