グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8701: 検討板ユーザーさん2]

>>8692 マンション検討中さん
いいんじゃない？別に。マンション買う人って、【人気があるから買う】なんて浅い考えで買ってないし。人気なくとも着実に残数も減ってるし。人気ないレッテル貼ってるのはどこも買う気なんてさらさらないネガが貼ってるんだろうけど、残念だけど、まともな人からみたらそのレッテルちゃんと貼れてなくて毎度毎度ホコリ見たいになってますね。
売れてないというネタだけにしがみついてこね栗回してるけど、売れてて残り少なくなってる事実は都合悪いからガン無視だよね。

[8702: 検討板ユーザーさん]

>>8695 通りがかりさん
いいと感じないマンションなら無視、いや、掲示板来なきゃいいのに。何でそんな必死に粘着するのよ？笑

[8703: 通りがかりさん]

>>8702 検討板ユーザーさん
よく読め。このマンションをどう感じてるかなんて書いてません。
読解力がないと辛いなぁ。。
あと、通りがかりなんで粘着してませんよ。

[8704: 検討板ユーザーさん1]

>>8703 通りがかりさん
ネタに困った時のやつ笑
通りがかりなのに、足止めてどーでもいいこと書いてるんですねぇ。あちこち通りがかって荒らしてるんだね。

[8705: 通りがかりさん]

本当のところあと何戸残っているんじゃ？

[8706: マンション検討中さん]

>>8701 検討板ユーザーさん2さん
売れ残りの印象が強い物件はリセールで不利になるかと思っただけです。失礼しました。
まぁ、買った本人が満足してるならいいんじゃないですか？

[8707: 匿名さん]

>>8705 通りがかりさん
あと40戸程売れ残ってると思われます。

[8708: 匿名さん]

もうすぐ完売ですねー

[8709: 匿名さん]

少し前に行ったときで28?くらいだったと思います、30戸切ってるくらいじゃないですかね
時期的にドタバタしてるのでその後はわかりませんが
残りは低層階から中層が多かったと思います。
両面にベランダがついたお部屋は残りが少なかったです。部屋の真ん中空気を通せるのは良いなと感じるましたけど、やはり皆さん考えることは同じなのでしょうかね。

[8710: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事、参考になります。
検討者は一読した方が良いかと思います。

コロナ問題によるマンション市況への影響
https://www.sumu-log.com/archives/20166/

以下抜粋
------
定価が下がるというよりかは個別での値引き、販売延期、事業の延期(設備の調達問題もあるので)が多くなるでしょう。なにもこの厳しい時代に売り出して「売れてないマンション」と思われるよりはいいですからね。
------
即入居の中古マンションか即入居の新築マンションを適正価格で購入して低金利で長期住宅ローンを組んでおくとリスクは少ないでしょう。

[8711: 匿名さん]

ここの場合は即入居できるのがメリットなので金銭的な負担も竣工が先の物件より
浮きますね。経年分は考慮する必要ありますけど、、あとは環境や施設やなどのメリットなどとの兼ね合いでしょうかね。賞受賞ははあくまできっかけで、それが元で物件への理解度はだいぶ深まってきたんじゃないですかね

[8712: 通りがかりさん]

>>8711 匿名さん
即入居物件は沢山あるなか、相応の値引きがないとマンマニさん言ってる「適正価格」の面で厳しい気がします。

三井先生も価格帯で見ると避けたい物件と言っていますし。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=209

以下抜粋
------
同じ価格帯の物件であれば選択肢はもっとあるように思いますし、あくまで購入者の個人的事情、個人的価値観を抜きにして言うならば、本物件は①是非手に入れたい物件②買って良い物件③どちらかと言えば避けたい物件④見送るべき物件のうち、③の選択が相当と考えます。

[8713: 検討板ユーザーさん1]

>>8712 通りがかりさん
大丈夫。きみの心配することじゃないから。そんなことより自分の心配しな。

[8714: マンション検討中さん]

>>8712 通りがかりさん
とても参考になる記事ありがとうございます！

[8715: 検討板ユーザーさん1]

>>8712 通りがかりさん
であれば、あなたにとっての答えは決まってるはずなので、検討からはずれましたね。ここにも用はないですね。
ちなみに、何度もでてるけど、ネットの情報信じてマンション買う買わないの判断ではなく、現地へ行く。他人がどう思おうとそれは自由。自分が気に入れば買う。気に入らなければ買わない。後者の場合、いちいち選らばなかったマンションの掲示板でうだうだ言うというムダなことに時間は使わず、気に入るところを探す。それが普通。そうでないやつの意見ははなくそ。ばいばい。

[8716: 匿名さん]

結局昨年からにかけて100戸以上売れたというのはそれだけ欲しいという人がいたのでしょうから、竣工してから時間経っても評価する人が増えてきた表れとも言えますかね、そこは他の方も書いてますが、世間の見方が変わった、状況が変化したなどの影響もあるのでしょうね。
そういった点も含めて良いと思う人は買い、そうでない人は他にすればよろしいのでは？と思います。ここは検討スレですしね。

[8717: 評判気になるさん]

リセール気にするのも正解だし、
万が一の時の家族の安全や子育て環境優先してGM選ぶのも正解だし、
一面的な意見だけ見ても仕方ないよね。と思う。
最近の異常気象やコロナの影響で家族を置いていても
安心して仕事に行けるって大事だなと感じたので
割と私は安全性重視のGM肯定派です。

[8718: 通りがかりさん]

こちらも三井先生の記事。参考になります。
やはり実需だと中古でしょうか？

歴史的高値の時期だが、今後はどうなるの？
https://www.sumu-log.com/archives/20075/

なんか、「気に入れば買う」みたいな投稿ありますが、この一大事に経済性や先の見通しを考えてないのでしょうか？
ローン破綻したら元も子もないですよ。。

以下抜粋
------
買手から見れば、中古マンションの方が予算を抑えて購入するチャンスが多いと言えます。「高値の物件を無理して・慌てて買わなくてもいい」のです。

[8719: 匿名さん]

他所の家の懐具合や購入動機なんてそれぞれなんだし、
それこそ余計なお世話？なんじゃない。
自称通りすがりさんからはどうにかしてグランドメゾンを買わせたくないという
不自然さしか感じないですね。論点がずれてますので、そういう話は市況スレでお願いできますかね

[8720: 通りがかりさん]

>>8718 貴君は三井の信者か？

[8721: 匿名さん]

＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。

このリンク前にも貼ってたけど、三井先生の信者か何かなのかね
その三井先生のお言葉からすると、環境含めた立地条件をここは満たしているよね

[8722: マンション検討中さん]

>>8721 匿名さん
三井先生からのお言葉からするとこの物件は、
「どちらかと言えば避けたい物件」と言ってますよ。

[8723: 匿名さん]

>>8722
その三井先生の数年前の古いレポートより8721のリンク記事のほうが新しいのでは？
状況は刻々と変わっていますからね

[8724: 通りがかりさん]

三井教。三井先生が、三井先生が　って見学した自分の感想はどうなのよ？

[8725: 匿名さん]

そういえばそんなネタ少し前にありましたね。
やっぱ三井大好き信者の自演か,,,まあ想像通りだなと
通りすがりじゃなく粘着してるじゃん（否定するだろうけど）

[8726: 匿名さん]

8718のほうの通りすがりね

[8727: 匿名さん]

私は三井先生を知らないです！

[8728: 検討板ユーザーさん1]

>>8718 通りがかりさん
気に入れば買うを単純に捉えすぎ。この洋服気に入ったから買うという感覚で言ってるのではないと思うよ。現地にも行き、いろんな所と比較、いろんな方面から見てよく考えてメリットデメリット検討していいと思ったら買うってことでしょ。そんなことも読み取れないからそうやって他者のリンクはっつけるくらいしかできないんでしょ。

[8729: 検討板ユーザーさん1]

>>8722 マンション検討中さん
三井先生が絶対ではない。
三井先生も一人の人間。
三井先生が絶対と思っているなら、こことは縁はないのに、いつまで三井先生に頼ってまでここにいるのかしら？

[8730: 検討板ユーザーさん2]

>>8724 通りがかりさん
見学してるのは掲示板と三井先生のお話のみ。現地なんて行ってないんだからそんなこと聞くのはこくですよ。また逃げちゃいます。

[8731: 検討板ユーザーさん]

>>8721 匿名さん
そうですね！
となると、信者、掲示板を荒らすのに不都合なことは例え三井先生のご意見であっても無視なんですね。

[8732: 匿名さん]

所詮三井さんの1個人の意見ですからね

最新の記事に関してはネガさんのリンクより
8721さんのリンクの方が新しいようですが
それも別に全肯定する気はありません
そんな見かたもあるねという話
実際に検討して行かれてどう感じてますか？
参考までに聞きたいです
何かメリットあるから検討しているのでしょうから

[8733: 匿名さん]

ここでネガ活動されてるのは、中古物件のオーナーさんとかリノベ転売会社なのかな？

[8734: 匿名さん]

マンマニさんの声
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もちろん一番良いのは一日も早くコロナが去ることです。マジ困る。
少し相場の部分とはズレる話題ですがテレワークしてみても業績落ちなかったりむしろ効率高まったなんてことになれば都心まで満員電車で毎日通勤というのもやや見直されるかもですね。となれば都心までほどよい距離感で住環境がよく坪単価が抑えられる街が再評価されそうな。
https://www.sumu-log.com/archives/20166/
-----------------------

[8735: 匿名さん]

勤務地にもよりますが、中野区あたりは
区政、手当含め中々良いんじゃないですかね

[8736: 匿名さん]

相次ぐ災害やコロナの影響なのか、凄く売れてるみたいです。残り9戸とのメールが。
近隣に住んでるので一時的住み替え検討してましたが、踏ん切り付かず。けど買おうかな‥。今週末で売り切れたりして･･･。

[8737: 検討板ユーザーさん]

コロナと決算で年明けてからはチャンスタイムでしたしね。

[8738: マンション検討中さん]

>>8713 検討板ユーザーさん1さん

高値掴みしたの？

[8739: 匿名さん]

年明けてからもMR訪れる人は多かったようですし、引っ越しの方も多数いたそうです。
興味を持つ層は一定いるみたいなので時期に完売するのではと思います。
検討者？も結構このスレにもいるようですしね。MR行かれてるのかは知りませんが。

[8740: 匿名さん]

それにしても残り9戸とは、、昨年末から含めだいぶ売れましたね

[8741: 通りがかりさん]

>>さすがに残り9戸はないやろ？10期が残り9戸ってだけでは

[8742: 匿名さん]

>>8741

それなら物件概要に書くでしょう。
検討者なら検討できる部屋多いほうがありがたいとは思いますが
興味あるなら早めに行って確認したほうがいいのではないでしょうか。

[8743: 通りがかりさん]

残り９個なの？このままコロナ不況でずるずるいかなくて良かったですねぇ

[8744: 匿名さん]

よく分かりませんが、コロナのせいで？売れまくってるのかと･･･。新しい住民の方よく見ます。
サミットとかにたくさん来てますね

地域によっては、子供が自宅待機？で親もうんざりなんでしょうね。ここだと公園もあるし自然もあって子供を遊ばせられるしいいのかなと

この地域まあ一応治安も安全ですし。たまに車上荒らしや空き巣はありますけど。それ以外の事件は聞かないので。近隣住民より

[8745: 匿名さん]

何かしら評価される部分など追い風があったのでしょうね。
これで安心して検討出来ますね

[8748: 匿名さん]

ステルス値引きって言うんだー

[8749: 匿名さん]

超長期の販売で大苦戦だった

ソライエ成増
オイコス志茂
グランドメゾン新江古田

ソライエ成増が一番先に完売したが
オイコスとグランドメゾンは
どちらが先に完売するだろうか？
どっちも駅力ゼロ、生活不便な大規模板マンだが。

[8753: 匿名さん]

残りわずかみたいですしね。これから新規で売る物件は大変かもしれませんが...

[8756: マンション検討中さん]

コロナショックの影響で不動産市況が落ち込み、分譲マンションの相場全体が下がる可能性が高いようです。
ここは様子見が賢明かもしれませんね。

[8757: 匿名さん]

下がるとこと上がるとこの差が出てくるのでは。

リモートワークが当たり前で、人混みが危険となれば、駅近で多くの人とすれ違うエリアはリスクがあって許容できない人もいるわけで。

[8758: 匿名さん]

>>8757
そういう価値観も出てくるでしょうね。今度のコロナが働き方や通勤の仕方を変える可能性もあると思います。
在宅ワークがメインになると余裕ある広さが必要ですし、気分転換に近所を散歩することも増えるので環境も重視。資産価値一辺倒で駅近雑踏の薄暗い60平米3LDKなんかとても住めません。

[8760: 匿名さん]

今年も水害などが多く発生するそうです。
墨田区などから安全なこの辺のエリアに大量に移住して来るでしょう

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200314-00070930-gendaibiz-li...

[8765: 匿名さん]

災害に対しての考え方が変化してるからそういう部分ではグランドメゾンには追い風ですな
あと立地というならアンチさんが大好きな三井さんも公園や緑ががあると、価値が上がると
書かれてましたね。

江古田の森公園も地域の避難拠点として整備されてますし、緊急病院も街区に併設されてますので、そういった点でも安心感は高いと思います

[8768: 匿名さん]

ちなみに同時期販売の周辺区の駅から遠くない
新築マンションは購入価格より少しプラスで売却できますのでグランドメゾンのマイナス1000万円はかなり厳しい現状ですね。設備施設面が素晴らしいと懲りずに自画自賛してますが外廊下の団地型のマンションです。
マンションはそもそも設備どうこうより立地が全てです。

[8770: 匿名さん]

＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。

立地がすべてと捉えるとここは条件満たしてますね

[8772: 評判気になるさん]

管理体制がしっかりしてるように見受けられますし、
URや病院なども敷地内で絡んでるようなので
大規模らしく管理面からの資産価値という部分では
長く安心なんじゃないですかね

[8776: 匿名さん]

[No.8746～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8777: 匿名さん]

今から買う人が売れ行きを気にするのは理解できるけど、すいぶん前に購入して長く暮らしている人までが売れ行きを気にしてるって気の毒だなと思います

[8778: 匿名さん]

嫉妬に狂い滑稽なほど悪態ついて削除されたり（8761とか）、検討してるでもなく張り付いて住民に絡んでる人（877７とか）見ると気の毒だなと思います。

[8779: 匿名さん]

まぁ毎度のことだね。同じネタの繰り返し、苦しくなると暴言で削除、時折第三者を装って自演、都合の悪い質問はすべて無視、大体ネガのパターンはこんな程度
8775さんが言ってることも当たらずとも遠からずという感じなんじゃないですかね

[8780: 匿名さん]

>8778
4年も売れ残ってる物件に嫉妬する人ているんですかね？
不動産リテラシーの低さを弄られてるんですよ。
住民さん恥ずかしいこと言わないでください。

[8781: 通りがかりさん]

また始まった。住民VSネガ野郎の醜い争い。毎度のパターン。

[8782: 匿名さん]

>>8780

そんな理由で何年も張り付いて、自演して暴言で削除されてを繰り返してるの？
それこそかなり頭の悪い行動だと思うけど、そんな方がリテラシーと言われてもね
真実を語れるとも思っていませんが、もう少し誰もが納得できる説明考えて来て下さい

[8783: 匿名さん]

>>8779 匿名さん
ネガの論点はマンション関係
住民の論点はネガの人間性
掲示板の趣旨に合わない投稿者は退出してほしい

[8784: 匿名さん]

4年間売れてない事実、中古成約価格が購入時からマイナス1000万円の不都合な真実を
隠蔽するため個人攻撃で誤魔化し
自画自賛のポジティブ書き込みを住んでから二年経っても
やり続けるくらい住民は切羽詰まってるのですね。
しかしこの物件は4年前の販売当初からかなり割高で
複数の不動産評論家からもとても評判が悪かった。
そして指摘通り都内で売れ残りNo.1の超長期販売物件になった。情弱には厳しい時代だ。

[8785: 通りがかりさん]

>>8784 匿名さん
また現れた。情弱を語るネガ爺

[8786: 匿名さん]

これと言って代わり映えのしない同じネタを何ヶ月も（下手したら何年も）
言い続けてるだけの人がまともな不動産リテラシーを持ってるとも思えませんけどね

言い換えると検討者でもなく唯のネガですということになるのですかね。（表面上は）
他の方も書かれてますが、値引き狙いのお金ない人と考えると、この執念とも言える行動も
合点が行きますね

[8787: 匿名さん]

>>8783


マンション関係？でなぜ削除ばかりされてるのでしょうか？自演工作もしていましたよね
そのあたり納得できる説明できますか？

8784含め何度目の同種のレスでしょうかね
同じ内容のレスしかできないし、削除されるようなことばかり書いてるし
邪魔なのは誰なのでしょうかね？という疑問

答えられるようでしたら明確な回答お願いします。

[8788: 匿名さん]

>>8784 匿名さん

数年前ならいざ知らず、潮目も変わり今は売れてるんでOKです。
貴方の古臭い主張は分かりましたから
中身も無いですし、もうご退出下さって結構ですよ。

それともそんなに気になって仕方がないのでしょうか？
買うお金が無いと私生活で鬱屈したり、色々工作もしないといけないようで
大変ですね

[8789: 評判気になるさん]

このアンチの方が現地すら行ったことがない。まともなことは何も知らないというのは割と定説になりつつありますよね。そんな方の戯言レベルの古い話なので方っておいてもいいんじゃないですかね。当然残り僅かということも知らなかったようで....

[8790: 匿名さん]

プレミスト平和台の方が２路線3分で買い物もかなり便利ですね。強敵現る！

[8791: 匿名さん]

ネタに困ると、関係のない当て馬物件を話題に挙げるパターンも毎度で飽きたなと
薄い知識しかないようで参考にもならないけど

[8792: 評判気になるさん]

このあとは自分でアンカー打ってプレミストいいですねって自作自演するとこまで
予測できるようになった....

[8793: 匿名さん]

検討者さん住民様のこの24時間監視体制どう思いますか？
これが隣人だとトラブルが起きた時を考えると怖い。

[8794: 匿名さん]

住民でもない人が常時監視してるのもどうかと思いますが..ブーメランですね。
ただ利害関係もないはずなのに粘着してるおかしな人が購入者や住民でもなく
買えない人なのは救いなので、このまま値引きなしで販売して欲しいですね

[8795: 匿名さん]

住民様はなぜ監視がやめられないの？
世間の評価が低いのは監視を続けても低いままですよ。
そもそも高評価なら同時期販売だったガーデンズのような
更に大規模物件でも竣工前に完売しますからね。

[8796: 通りがかりさん]

お前ら。もう寝ろ！？

[8797: マンコミュファンさん]

リート（不動産投資信託）が日米欧州で大暴落していますね。リートと中古マンション価格は明確な連動性がある。中古マンション価格が30%下がることも織り込まれています。
コロナウィルス恐るべし。バブルが弾ける原因にまでなるとは。グランメゾン江古田はタイミング悪かった。
新築価格はデベロッパーが決めるため、しばらく変わらないが、中古価格（資産価値）との乖離にどこまで耐えられるか。

[8798: マンション検討中さん]

>>8797 マンコミュファンさん
コロナショックは不動産市況にも大打撃ですね。
しばらくは様子見ですね、金利上昇のリスクもあるようですし...。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200315-00070941-gendaibiz-bu...

[8799: 匿名さん]

そう思うなら検討スレにいる必要ないでしょう。いつものアンチだろうケド

[8800: 匿名さん]

>>8795 匿名さん

今売れてるからいいんじゃないですか　
ネガさんののように後ろ向きにずっと
古い情報に縋ってる訳でもないでしょうし

世間の価値観も変化しますから、それが
ここに来て売れてる要因なのでしょう
グッドデザイン賞などとって理解されやすくなったとかもある程度関係してるでしょうけどね