グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8633: 匿名さん]

ゴミゴミしていないので、人混みを避けて公園でのんびり休日を過ごせるのは最高。遠くに買い物行かなくても、目の前のコンビニ兼ドラッグストアで間に合う事が多いので。もちろん生鮮食品はネットスーパーかコープか徒歩４分のマルマンストアまたはサミットで買いますが。

[8634: マンション検討中さん]

ここって何でこんなに売れ残っているのでしょうか？

[8635: 匿名さん]

ブリリア シタイ面影橋とかの方が
価格も安いし住みやすいようです。

[8636: 匿名さん]

残りわずかのようですから、ネガの無駄な粘着も意味がなかったということですかね

[8637: マンション検討中さん]

>>8635 匿名さん
「ブリリアシティ西早稲田」の事ですね。
https://www.bc454.jp/
この規模で公園が近くにあるのに山手線内側ってのは良いですね。

[8638: 匿名さん]

年始くらいに残り3０戸くらいと書かれてましたね
その後もMRは結構な人が来てる模様（こちらもそんな書き込みありました）
毎週引っ越しされてくる方が多い状況、まとめるこんな感じです。
話題に挙がっていたソライエという物件は
100戸程度の物件なのでGMはその５倍は戸数だけ見れば
売っているということになるでしょうか。

[8639: マンション検討中さん]

>>8638 匿名さん

ということは、MRに行っても購入しない人が沢山いたということですね。

[8640: 匿名さん]

どこの物件でもそんなもんでしょ、購入する割合なんて
そういう貴方はモデルルーム行きましたか？

[8641: 匿名さん]

このマンション、ものすごくよく考えられてる事に今更気づいた･･･。
地震や災害、パンデミック？でスーパーが空っぽになる事態が起きても、目の前のコンビニ兼ドラッグストアと食堂が食糧庫の役目を果たすし、電気止まってもエネファームで自家発電して怖くない。人混みを避けて公園で過ごせるのでストレスフリー。病院もいざとなれば近い･･･。
ジムなどの濃厚接触しそうな設備は無い。エレベーターも鉢合わせしにくい。

[8642: 通りがかりさん]

>>8637 マンション検討中さん
そこいくらだと思ってんの？？

[8643: マンション検討中さん]

入居者か入居予定者かは伏せますが、
4月からの保育園（転園）
近隣の園は全て落ちました。。
今2次募集に申し込んでいますが、
それも落ちたらと思うとゾッとしております…
やはりどこも保育園足りてないのですね。
近隣の3園は募集枠すら1人もない。
入れるとしたらマンション完成時に敷地内の園にすべきだったか、0歳の4月ですね。

[8644: 匿名さん]

学校が休みのこんなときだからこそリブインラボで子供遊ばせられたり、勉強できたりなどで利用できる点などいいですね

[8645: 匿名さん]

>>8643 マンション検討中さん
大規模マンションで後から入居する場合は当然だと思います。

それにもかかわらず、下記のようなフワッとしたポジはミスリードに繋がることもあるかと。
>>7193

当然、どちらが事実かはわかりませんが。

[8646: 匿名さん]

>>8644
こちらの場合は学童保育も敷地内施設で行ってるようですしね

[8647: 匿名さん]

>>8642 通りがかりさん

5700万から 安い

[8648: マンション掲示板さん]

>>8647 匿名さん

ブリリアシティ西早稲田？は借地予定みたいですね。借地が悪いとは思いませんが、「借地で5700万円からが安い」と考えるのは浅はかすぎやしませんか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/

[8649: 匿名さん]

5,700万円か、ちょっと資料請求してくる。

[8650: 匿名さん]

ブリリアも粘着ネガさんの当て馬物件に選ばれて迷惑だろうな

[8651: マンション検討中さん]

なんで検討板なのに住民が粘着してるの？

[8652: 匿名さん]

ネガさんの粘着の理由もいい加減知りたいよね。

[8653: マンション検討中さん]

>>8648 マンション掲示板さん
リンク貼り付けありがとうございます。
「ブリリアシティ西早稲田」はここより立地が良くて魅力的ですね。目移りしちゃいました。
しかし住むのは２年先...、悩ましいです...。

[8654: 匿名さん]

>>8641 匿名さん
エネファームも結構容量の多いしっかりしたモデル付いてるようですね。
初めは？な感じだったけど、防災への備えとして考えると付いてて良い設備かなと感じました

[8656: 匿名さん]

コロナショックで日経平均先物18500円タッチしてる時に敢えて売れ残りの中古扱いの物件を買う理由てあるのかね。常識的に考えれば経済が落ち着くまで様子見でしょうね。

[8659: 匿名さん]

いつものネガの嫌がらせとはっきり分かるレベルの投稿ですから分かりやすいですね
何の参考にもならないゴミのような書き込み

[8660: 匿名さん]

株価が気になるならすべての物件対象外でしょう。他のスレでもそうだけど検討スレじゃ大体失笑されて終わり。

[8661: 匿名さん]

称賛の書き込みばかりですが何で4年も販売してるのですか？
ステマということですかね？

[8662: 匿名さん]

>>8661 匿名さん
他物件の営業がやってるのかわかりませんが、ネガキャンらしき書き込みが多い印象ですが。

[8663: 匿名さん]

>>8661

ワンパターン、同じ投稿ばっかりしてて虚しくならないのかね

[8664: 匿名さん]

販売員もカキコミまでしてる
売れ残り物件は大変だよね。

[8665: 匿名さん]

オイコス志茂とどちらがおすすめですか？

[8666: 匿名さん]

ネガの若葉マークは毎度の失笑モノのレスしかしない印象
張り付き行為楽しいのかな。

[8669: 匿名さん]

ここのような地域で支える仕組みがあると、今のような状況でも結構安心して
子育てと仕事に専念できるのが、良かったところ。
リブインラボも結構有効に活用してる人多いんじゃないかしら、、、

[8670: 匿名さん]

販売期間が五年目に突入してもまだまだ
売れ残ってる最大の理由は何なんでしょうか？
称賛する書き込みがかなり多いのに
全然完売しないのが解せないですね。

[8671: 通りがかりさん]

>>8670 着実に減ってるだろう？あと20戸ぐらいじゃないか？

[8672: 匿名さん]

>>8670 匿名さん
500戸以上は販売してるとのことなので、それだけ売れば大したものだと思いますけどね。
小規模、中規模の物件なら遥かに前に完売してるでしょう。
そう考えると多少なりとも称賛の声があるのも普通では？ないでしょうか。
あとはそれを自分でどう捉えるかですね。

気になるならMR行って、どう感じるかということなのではないでしょうか？
同じような内容で中身の無い、アンチさんの書き込み見るより
そちらのほうが有益遥かに有益かと。

[8673: 匿名さん]

>>8665　匿名さん

何を比較して？どこを優先して北区と中野区の物件とを比較しているのでしょうか？
環境や安全性、価格、規模など色々比較条件あるけどそれが分からないと
答えようもないですね。その物件のMR行ったこともないですし、答えられる範囲は
多くの人でも限定的でしょう。

[8674: 匿名さん]

>>8670

その書き込み何回目でしょうかね
流石に見飽きましたよ。名前は変わるけど書いてることはずっと一緒ですよね
同じことしか書けないなら無理に書き込みしなくても良いと思いますよ
検討者でもないのでしょうから。
延々と嫌がらせという無意味な行為に勤しんだところで
貴方の幼稚な自尊心が満たされるということ以外何の価値もない行動と思います。

[8675: 匿名さん]

[No.8655～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8676: 匿名さん]

住民よりも立ち位置不明な粘着ネガは何が気に入らなくて物件に絡んでるんだろうね。
まぁ不都合だろうからまともな答えは返ってこないだろうけど

[8677: 匿名さん]

>>8674 匿名さん
マンションを探しだして初めてここを読んだ人は
販売開始して4、5年経つのに完売ぜず、
書き込み数も9,000件しかないことに
なんで？と疑問に持つのが普通だと思います。

[8678: 匿名さん]

>>8677 匿名さん
疑問なげかけてないで、何が言いたいのかはっきり言いましょう。回りくどい感じ、めんどくさいですよ。

[8679: 匿名さん]

>>8677 匿名さん

そんな無駄な問答するより読んだらモデルルーム行ったほうが早い。毎度のネガの詭弁の嫌がらせも中身が無いよね
都合が悪くなると話題逸らして住民攻撃が毎度のパターンだし

[8680: 匿名さん]

5000万円が3900万円になったらいい。

[8681: 匿名さん]

>>8677 匿名さん

読んでるのでしたら
諸々の賞を獲ったり
コンセプトが周知され出して
売れゆきをが加速したことも
当然理解できるのでは？と思います

お決まりのワードの連呼に
惑わされるのではなく、あとは
モデルルームで自身がどう感じるか
が大事なのではないですかね？

なにかに惹かれて物件を検討
しているのでしょうからそういう部分に
フォーカスして聞けば色々意見も
集まるのではと思います
モデルルーム行くのは大前提だとは
思いますけどね。

[8682: 通りがかりさん]

>>8680 匿名さん
まず無理だとは思いますがモデルルームで
聞くのは自由なので行かれたらいかがかしら
掲示板で希望と妄想書いても何もなりませんしね

[8683: 検討板ユーザーさん]

>>8677 匿名さん
本気でマンション買う気のあるひとは掲示板の書き込み数なんてものは判断材料にしませんよ。ムダな判断。意味合いなし。しかも9000もあるうち半数はネガが腹いせでずーっと同じ事繰り返し書いているだけ。何も参考にもならないし、書き込み数に疑問を抱いてる前にさっさと見学いきますね。嫌ならさっさと多少にいきますね。それが普通です。

[8684: 匿名さん]

何かに憑かれて物件を検討か。

[8685: 匿名さん]

粘着ネガも何かに取り憑かれてるのだろうな

[8686: 匿名さん]

煽りでもなく残りが20とかなら、MR行かなければ残りの部屋の場所など分からないだろうから
ここであれこれ言ってるより、そっちのほうが大事だろうとは思う
周辺見るのも含め行かないと分からないよね

[8687: 通りがかりさん]

みんな落ち着きな。
ネガは当然嫌味な投稿だけど、フラットに見るとポジの投稿は意味不明なのが多い印象。

[8688: 匿名さん]

ときおり現れる意味不明な第三者みたいなのもいるしな、、

[8689: 匿名さん]

一般的にみれば人気がないマンションだと認めればいいのに
それをコネクリ回して否定するからバカにされるのでしょう

[8690: 匿名さん]

でも最近売れてるようですよ。
原因と言うなら同じことしかもしくは
住民に絡むだけの若葉マークの荒らしが一番害悪でしょうかね

[8691: 匿名さん]

こんな時期だからこそ子供を外で遊ばせられる、大規模公園隣接はありがたいと思う
施設内の設備利用してる方もだいぶいるようですが。

[8692: マンション検討中さん]

>>8690 匿名さん
ようやく最近売れ始めたとしても、築２年以上経つのに数十戸も売れ残ってると、人気が無いというレッテル貼られてしまいますね...、残念ですが...。

[8693: 匿名さん]

その手のコメントも毎度繰り返しですが、売れ始めたのには理由がありますから、あまり賢明な意見とは思えませんね。
潮目というのもありますしね。昨今なら防災意識の高まりでしょうかね。そのあたりが認知されたので売れゆきも良くなったのではないでしょうかね。
実際にモデルルームにも行かず現地も知らず特定のワードだけ連呼してる方のコメントは何も感じるものがありませんね

[8694: 匿名さん]

ここのネガは販売期間という同じネタにずっとすがってるよね。何かあるとそのネタの繰り返し、500戸以上売れてるという事実には頑なに触れないのも毎度のこと、、

[8695: 通りがかりさん]

>>8693 匿名さん
何も感じないなら無視すりゃいいのに
毎度、意味不明な反論で必死感が痛い

[8696: 匿名さん]

でもまぁ実際同じことしか書けなくて、検討者でもなく、削除ばかりされてるのなら全く意味不明な行動だよな。書いてる内容もともかくとして

[8697: 匿名さん]

パンデミックでも怖くないマンション。
公園も近くて子供遊ばせられるし、密集してないし、必要なものは近所で手に入るしすごくいいと思います。

[8698: 検討板ユーザーさん1]

>>8689 匿名さん

そう思う人はそう思えばいいだけ。認めたい人は見とればいいだけ。
でも、なんだかんだで、その人気ないと思ってるマンションの掲示板に粘着してる時点で説得力ないよ。

[8699: 検討板ユーザーさん1]

>>8687 通りがかりさん
フラットに見れてない人の印象。

[8700: マンション検討中さん]

先日nhkでサイレント津波が東京湾でも起きる可能性あるって言ってた。
湾岸も検討してたけど津波想定変わるのならこの辺りのマンションも良いかも。

[8701: 検討板ユーザーさん2]

>>8692 マンション検討中さん
いいんじゃない？別に。マンション買う人って、【人気があるから買う】なんて浅い考えで買ってないし。人気なくとも着実に残数も減ってるし。人気ないレッテル貼ってるのはどこも買う気なんてさらさらないネガが貼ってるんだろうけど、残念だけど、まともな人からみたらそのレッテルちゃんと貼れてなくて毎度毎度ホコリ見たいになってますね。
売れてないというネタだけにしがみついてこね栗回してるけど、売れてて残り少なくなってる事実は都合悪いからガン無視だよね。

[8702: 検討板ユーザーさん]

>>8695 通りがかりさん
いいと感じないマンションなら無視、いや、掲示板来なきゃいいのに。何でそんな必死に粘着するのよ？笑

[8703: 通りがかりさん]

>>8702 検討板ユーザーさん
よく読め。このマンションをどう感じてるかなんて書いてません。
読解力がないと辛いなぁ。。
あと、通りがかりなんで粘着してませんよ。

[8704: 検討板ユーザーさん1]

>>8703 通りがかりさん
ネタに困った時のやつ笑
通りがかりなのに、足止めてどーでもいいこと書いてるんですねぇ。あちこち通りがかって荒らしてるんだね。

[8705: 通りがかりさん]

本当のところあと何戸残っているんじゃ？

[8706: マンション検討中さん]

>>8701 検討板ユーザーさん2さん
売れ残りの印象が強い物件はリセールで不利になるかと思っただけです。失礼しました。
まぁ、買った本人が満足してるならいいんじゃないですか？

[8707: 匿名さん]

>>8705 通りがかりさん
あと40戸程売れ残ってると思われます。

[8708: 匿名さん]

もうすぐ完売ですねー

[8709: 匿名さん]

少し前に行ったときで28?くらいだったと思います、30戸切ってるくらいじゃないですかね
時期的にドタバタしてるのでその後はわかりませんが
残りは低層階から中層が多かったと思います。
両面にベランダがついたお部屋は残りが少なかったです。部屋の真ん中空気を通せるのは良いなと感じるましたけど、やはり皆さん考えることは同じなのでしょうかね。

[8710: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事、参考になります。
検討者は一読した方が良いかと思います。

コロナ問題によるマンション市況への影響
https://www.sumu-log.com/archives/20166/

以下抜粋
------
定価が下がるというよりかは個別での値引き、販売延期、事業の延期(設備の調達問題もあるので)が多くなるでしょう。なにもこの厳しい時代に売り出して「売れてないマンション」と思われるよりはいいですからね。
------
即入居の中古マンションか即入居の新築マンションを適正価格で購入して低金利で長期住宅ローンを組んでおくとリスクは少ないでしょう。

[8711: 匿名さん]

ここの場合は即入居できるのがメリットなので金銭的な負担も竣工が先の物件より
浮きますね。経年分は考慮する必要ありますけど、、あとは環境や施設やなどのメリットなどとの兼ね合いでしょうかね。賞受賞ははあくまできっかけで、それが元で物件への理解度はだいぶ深まってきたんじゃないですかね

[8712: 通りがかりさん]

>>8711 匿名さん
即入居物件は沢山あるなか、相応の値引きがないとマンマニさん言ってる「適正価格」の面で厳しい気がします。

三井先生も価格帯で見ると避けたい物件と言っていますし。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=209

以下抜粋
------
同じ価格帯の物件であれば選択肢はもっとあるように思いますし、あくまで購入者の個人的事情、個人的価値観を抜きにして言うならば、本物件は①是非手に入れたい物件②買って良い物件③どちらかと言えば避けたい物件④見送るべき物件のうち、③の選択が相当と考えます。

[8713: 検討板ユーザーさん1]

>>8712 通りがかりさん
大丈夫。きみの心配することじゃないから。そんなことより自分の心配しな。

[8714: マンション検討中さん]

>>8712 通りがかりさん
とても参考になる記事ありがとうございます！

[8715: 検討板ユーザーさん1]

>>8712 通りがかりさん
であれば、あなたにとっての答えは決まってるはずなので、検討からはずれましたね。ここにも用はないですね。
ちなみに、何度もでてるけど、ネットの情報信じてマンション買う買わないの判断ではなく、現地へ行く。他人がどう思おうとそれは自由。自分が気に入れば買う。気に入らなければ買わない。後者の場合、いちいち選らばなかったマンションの掲示板でうだうだ言うというムダなことに時間は使わず、気に入るところを探す。それが普通。そうでないやつの意見ははなくそ。ばいばい。

[8716: 匿名さん]

結局昨年からにかけて100戸以上売れたというのはそれだけ欲しいという人がいたのでしょうから、竣工してから時間経っても評価する人が増えてきた表れとも言えますかね、そこは他の方も書いてますが、世間の見方が変わった、状況が変化したなどの影響もあるのでしょうね。
そういった点も含めて良いと思う人は買い、そうでない人は他にすればよろしいのでは？と思います。ここは検討スレですしね。

[8717: 評判気になるさん]

リセール気にするのも正解だし、
万が一の時の家族の安全や子育て環境優先してGM選ぶのも正解だし、
一面的な意見だけ見ても仕方ないよね。と思う。
最近の異常気象やコロナの影響で家族を置いていても
安心して仕事に行けるって大事だなと感じたので
割と私は安全性重視のGM肯定派です。

[8718: 通りがかりさん]

こちらも三井先生の記事。参考になります。
やはり実需だと中古でしょうか？

歴史的高値の時期だが、今後はどうなるの？
https://www.sumu-log.com/archives/20075/

なんか、「気に入れば買う」みたいな投稿ありますが、この一大事に経済性や先の見通しを考えてないのでしょうか？
ローン破綻したら元も子もないですよ。。

以下抜粋
------
買手から見れば、中古マンションの方が予算を抑えて購入するチャンスが多いと言えます。「高値の物件を無理して・慌てて買わなくてもいい」のです。

[8719: 匿名さん]

他所の家の懐具合や購入動機なんてそれぞれなんだし、
それこそ余計なお世話？なんじゃない。
自称通りすがりさんからはどうにかしてグランドメゾンを買わせたくないという
不自然さしか感じないですね。論点がずれてますので、そういう話は市況スレでお願いできますかね

[8720: 通りがかりさん]

>>8718 貴君は三井の信者か？

[8721: 匿名さん]

＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。

このリンク前にも貼ってたけど、三井先生の信者か何かなのかね
その三井先生のお言葉からすると、環境含めた立地条件をここは満たしているよね

[8722: マンション検討中さん]

>>8721 匿名さん
三井先生からのお言葉からするとこの物件は、
「どちらかと言えば避けたい物件」と言ってますよ。

[8723: 匿名さん]

>>8722
その三井先生の数年前の古いレポートより8721のリンク記事のほうが新しいのでは？
状況は刻々と変わっていますからね

[8724: 通りがかりさん]

三井教。三井先生が、三井先生が　って見学した自分の感想はどうなのよ？

[8725: 匿名さん]

そういえばそんなネタ少し前にありましたね。
やっぱ三井大好き信者の自演か,,,まあ想像通りだなと
通りすがりじゃなく粘着してるじゃん（否定するだろうけど）

[8726: 匿名さん]

8718のほうの通りすがりね

[8727: 匿名さん]

私は三井先生を知らないです！

[8728: 検討板ユーザーさん1]

>>8718 通りがかりさん
気に入れば買うを単純に捉えすぎ。この洋服気に入ったから買うという感覚で言ってるのではないと思うよ。現地にも行き、いろんな所と比較、いろんな方面から見てよく考えてメリットデメリット検討していいと思ったら買うってことでしょ。そんなことも読み取れないからそうやって他者のリンクはっつけるくらいしかできないんでしょ。

[8729: 検討板ユーザーさん1]

>>8722 マンション検討中さん
三井先生が絶対ではない。
三井先生も一人の人間。
三井先生が絶対と思っているなら、こことは縁はないのに、いつまで三井先生に頼ってまでここにいるのかしら？

[8730: 検討板ユーザーさん2]

>>8724 通りがかりさん
見学してるのは掲示板と三井先生のお話のみ。現地なんて行ってないんだからそんなこと聞くのはこくですよ。また逃げちゃいます。

[8731: 検討板ユーザーさん]

>>8721 匿名さん
そうですね！
となると、信者、掲示板を荒らすのに不都合なことは例え三井先生のご意見であっても無視なんですね。

[8732: 匿名さん]

所詮三井さんの1個人の意見ですからね

最新の記事に関してはネガさんのリンクより
8721さんのリンクの方が新しいようですが
それも別に全肯定する気はありません
そんな見かたもあるねという話
実際に検討して行かれてどう感じてますか？
参考までに聞きたいです
何かメリットあるから検討しているのでしょうから