グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8601: 匿名さん]

残り少ない残り少ないと住民が言いはじめてから半年以上経ってますけどｗ
新江古田みたいなマイナーな駅だと徒歩5分以内じゃないとダメとのこと。
公園が近くだと言ってもパークビュー、パークフロントでもないですし、
南向きの住戸も全体の２割しかないし言うほどの環境でもないような・・・

[8602: 匿名さん]

徒歩５分以上でも緑や公園があれば除外要因でOKってネガさんが張ったリンクに書いてあったよね。大きな公園に隣接してるし、敷地内も緑が豊富に配置されてますしよね
残り30戸なら昨年からだいぶ減りましたし、ネガさんが苦し紛れに同じことばかり書いて何の影響もないようで何よりです。

[8603: 匿名さん]

＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。

忘れっぽいネガさんのためにもう一度張っておきますね

[8604: 匿名さん]

検討者の方へお伝えしておきます。
とても希少な立地だからマイナー駅の徒歩10分の立地でもとても価値があります！
というのが利害関係者たる住民さんのご意見ですが
ここは公園が近いというだけでパークビューでもなければパークフロントでもないです。
公園から近い物件というだけならそこまで希少ではないです。
積水さん以上に住民さんはこの物件が売れ残りの不人気物件であることは
資産価値維持の観点からも致命的なのが十分にわかっているので常に大袈裟に
良い物件だと書き込んできますので話半分に聞いておかないと検討者ご本人が損をします。
あまり鵜呑みにしない方が良いと思います。

[8605: 匿名さん]

そうかな。大規模隣接公園隣接の物件ってそんなにないと思うけどね、、

そんなに言うなら近年の供給例で具体例たくさんあがるのかな？

中野区だとさらに少ないだろうね

500戸売れてる現状を無視して削除や自演が代名詞のネガさんがバイアスたっぷりの書き込みしても何の価値もないのでは？と思います。

いい加減張り付き行為の理由くらい誤魔化さないでのべたらどうかしら。

[8606: 匿名さん]

度々話題に挙がる件のリンク先の通り、スムログでも公園あったり、緑が豊富で特徴あれば立地条件としては価値があると書いてますから、アンチさんの主観よりはスムログの意見の方がまだ参考になると思うのが普通かと思います。

[8607: 通りがかりさん]

>>8604 匿名さん
利害関係者のネガキャンにしか見えないのですが。。

[8608: マンション検討中さん]

>>8604 匿名さん

公園というより、中野区でこの自然環境が希少なのでは？
マンション購入のとき、今は必ずハザードマップを確認しますので、そういう意味でポイント高いです。今、災害リスクのある物件買おうと思います？
話半分に聞くのは貴方の投稿のような。。。

[8609: 匿名さん]

売れ行きを一番気にするネットで情報収集をする一次取得者が、売れ行きの悪いここを好き好んで選びません

[8610: 匿名さん]

>>8609 匿名さん
「こんにちは私はアンチです」みたいな投稿やめたほうがいいかと。

[8611: 匿名さん]

>>8609 匿名さん

ネットで情報収集して終わりという人もいませんから、心配御無用かと
まともな検討者なら現地行くなりモデルルーム行きますから。
モデルルームも混んでいるという書き込みも少し前にありましたね

[8612: マンション検討中さん]

賃貸を含め色々マンション見てますが、ここは意外な所で積水のこだわりを感じました。
メーターモジュールです。
コレ、案外大切かもと。
確かに居室の大きさ、収納の大きさも大切ですが
玄関、廊下、脱衣所、キッチンは家族が余裕ですれ違いの出来る作りだと感じました。
まだまだ検討中ですが、色々見てるうちに気が付いた部分なので
検討者の皆さんと共有出来ればと。
駅迄の距離が有りますが、バスも使える様なので、検討の余地ありです。

[8613: マンション検討中さん]

バス通勤になるのと、近所を病人が徘徊してるのが嫌で除外しました。病院が隣になければ検討の土台にあがったかも。

[8614: マンション検討中さん]

>>8613 マンション検討中さん
病人が徘徊してるのですね。
今度行ったら良く見ておきます。
具体的にはどんな感じですか？
明らかに病人って分かる方でしたか？
私が行った時は病院は駅から行くと反対側に会って、病院に行かれる様な方にはお会いしなかったので。
駅からだと病人には遠いから、そう言う方は多分バスかタクシー、車を利用されるのでしょうね。
練馬とか中野とかからのバスで、バス停も違いますよね？

[8615: 匿名さん]

病院や医療機関が充実してるのでそちらのメリットが上回りますかね
徘徊？は正直なんのこと？という感じですけど、環境的に気持ち良いですから、散歩したくなるのでしたら分かりますが。

[8616: 匿名さん]

>>8614 マンション検討中さん

興奮しすぎ（笑）

[8617: 匿名さん]

病院や老人保健施設の方が看護士さんや介護士さんとお散歩とかならあると思いますが、それなら他の街中でも普通に見られる光景ですしね。徘徊という悪意あるワードをわざわざ使うあたりいつものアンチの人なのではないでしょうか

[8618: 匿名さん]

空気も綺麗ですし、周辺を含めいい意味で人もまばらで、エレベーターや道ばたで他人と接触する心配もないので安心だと思います。駅近だとそうもいかないのでは。

[8619: 匿名さん]

>>8618 匿名さん
駅近物件と比較する必要はないと思いますよ。

[8620: マンション検討中さん]

>>8616 匿名さん
8614です。
興奮はしてないんですが、そう感じさせてしまったならばスミマセン。
夕方にMR行ったので仰るような光景が見れなかったんですよ。
もう一度伺う事にしたので、もし本当なら、そう言うところも良く見てから決めたいので
ぜひ徘徊の時間帯が分かれば教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願い致します。

[8621: 評判気になるさん]

心霊スポットとの事ですがやはりここらへん

でますか？

[8622: 匿名さん]

アンチさんそのネタ飽きました、、

[8623: 匿名さん]

>>8620 マンション検討中さん
病人は知りませんが、病院利用によらず病院のシャトルバスに乗ろうとしている非常識な輩がいるようなので注意です。

>>7800

[8624: 匿名さん]

それって病院行きのバスって誰でも乗れるの？って質問した人がいただけでしょう。
随分前の投稿だったと思いますが長い間粘着してるんですね。。

[8625: 匿名さん]

>>8624 匿名さん
読解力、大丈夫デスカ？
驚愕だったので覚えていました。

[8626: 匿名さん]

>>8625 匿名さん

ずっと粘着してるもんね
貴方こそ大丈夫ですか？

[8627: マンション検討中さん]

しかしこのマンションソライエ成増が消えた今一番の売れ残り物件かな？

[8628: 通りがかりさん]

>>8627 マンション検討中さん
規模が全然違うじゃろうが！

[8629: 匿名さん]

マンション前のコンビニドラッグストアで普通にトイレットペーパーもティッシュペーパーも買えました。さすが。

[8630: 匿名さん]

>>8626 匿名さん
参考になるかなと思います。
>>8569

[8631: 匿名さん]

>>8630 匿名さん
参考になりますわー
一行も読んでないけど

[8632: 匿名さん]

今日も同じのようなネタと住民に絡むだけで終わりそうだね。ネガは、、、
自分に対しての質問はスルーだが都合の良い時だけ過去の投稿を引用すると

[8633: 匿名さん]

ゴミゴミしていないので、人混みを避けて公園でのんびり休日を過ごせるのは最高。遠くに買い物行かなくても、目の前のコンビニ兼ドラッグストアで間に合う事が多いので。もちろん生鮮食品はネットスーパーかコープか徒歩４分のマルマンストアまたはサミットで買いますが。

[8634: マンション検討中さん]

ここって何でこんなに売れ残っているのでしょうか？

[8635: 匿名さん]

ブリリア シタイ面影橋とかの方が
価格も安いし住みやすいようです。

[8636: 匿名さん]

残りわずかのようですから、ネガの無駄な粘着も意味がなかったということですかね

[8637: マンション検討中さん]

>>8635 匿名さん
「ブリリアシティ西早稲田」の事ですね。
https://www.bc454.jp/
この規模で公園が近くにあるのに山手線内側ってのは良いですね。

[8638: 匿名さん]

年始くらいに残り3０戸くらいと書かれてましたね
その後もMRは結構な人が来てる模様（こちらもそんな書き込みありました）
毎週引っ越しされてくる方が多い状況、まとめるこんな感じです。
話題に挙がっていたソライエという物件は
100戸程度の物件なのでGMはその５倍は戸数だけ見れば
売っているということになるでしょうか。

[8639: マンション検討中さん]

>>8638 匿名さん

ということは、MRに行っても購入しない人が沢山いたということですね。

[8640: 匿名さん]

どこの物件でもそんなもんでしょ、購入する割合なんて
そういう貴方はモデルルーム行きましたか？

[8641: 匿名さん]

このマンション、ものすごくよく考えられてる事に今更気づいた･･･。
地震や災害、パンデミック？でスーパーが空っぽになる事態が起きても、目の前のコンビニ兼ドラッグストアと食堂が食糧庫の役目を果たすし、電気止まってもエネファームで自家発電して怖くない。人混みを避けて公園で過ごせるのでストレスフリー。病院もいざとなれば近い･･･。
ジムなどの濃厚接触しそうな設備は無い。エレベーターも鉢合わせしにくい。

[8642: 通りがかりさん]

>>8637 マンション検討中さん
そこいくらだと思ってんの？？

[8643: マンション検討中さん]

入居者か入居予定者かは伏せますが、
4月からの保育園（転園）
近隣の園は全て落ちました。。
今2次募集に申し込んでいますが、
それも落ちたらと思うとゾッとしております…
やはりどこも保育園足りてないのですね。
近隣の3園は募集枠すら1人もない。
入れるとしたらマンション完成時に敷地内の園にすべきだったか、0歳の4月ですね。

[8644: 匿名さん]

学校が休みのこんなときだからこそリブインラボで子供遊ばせられたり、勉強できたりなどで利用できる点などいいですね

[8645: 匿名さん]

>>8643 マンション検討中さん
大規模マンションで後から入居する場合は当然だと思います。

それにもかかわらず、下記のようなフワッとしたポジはミスリードに繋がることもあるかと。
>>7193

当然、どちらが事実かはわかりませんが。

[8646: 匿名さん]

>>8644
こちらの場合は学童保育も敷地内施設で行ってるようですしね

[8647: 匿名さん]

>>8642 通りがかりさん

5700万から 安い

[8648: マンション掲示板さん]

>>8647 匿名さん

ブリリアシティ西早稲田？は借地予定みたいですね。借地が悪いとは思いませんが、「借地で5700万円からが安い」と考えるのは浅はかすぎやしませんか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/

[8649: 匿名さん]

5,700万円か、ちょっと資料請求してくる。

[8650: 匿名さん]

ブリリアも粘着ネガさんの当て馬物件に選ばれて迷惑だろうな