グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8573: 通りがかりさん]

もう住民VSネガはいいよ。くだらん。もっと有益な情報交換のための場じゃろ？ページの無駄じゃ。

[8574: 匿名さん]

他の新築マンションと比較して相対的に不便だという一般的な話しをしてるのに、具体的に何を買うのに不便ですか？と聞いたら、人によって不便の定義が違うから、個別具体的な細かい論点なんか無視されてるだけと分かりませんか？

[8575: 匿名さん]

実際殆どのものはマンション周辺で揃うのにな。
よく分からんキッチン雑貨？だかが無くて不便とか難癖つけてたの覚えてる

[8576: 匿名さん]

>>8571 匿名さん
ご本人様でしたか。失礼しました。

[8577: 匿名さん]

>>8576

長期の張り付きお疲れさまです
もうMRは行かれましたか？

[8578: 通りがかりさん]

住民喝！ネガ野郎の荒らしに反応するな？！煽るな？！無視が一番！

[8579: 匿名さん]

実際500戸近くは売れてるようですからね
中野区でこの規模は、なかなか無かったのではないでしょうか

公園と隣接するように建ってるようなので眺望はあんまり？かもしれませんが
自然環境重視の方には選択肢の一つなのではないですかね
あとプライバシーにも配慮しつつ、窓を両面開けて風を通せそうな間取りは良いですね。

[8580: 通りがかりさん]

■ここまでのダイジェスト

「参考になる」の数が異常だ！住民が連打しているに違いないとネガが半日かけて掲示板を監視した成果を披露。
↓
そこまでの粘着性質だと、自作自演の可能性も疑われるから探偵ごっこはやめとけとポジから突っ込まれる。
↓
ポジ側と思われる人物が、当該マンションのような立地も悪くないという記事がスムログにあったと紹介。
↓
ここまで徹底してネガを攻撃してくるのは、１番の利害関係者の住民に違いない。スムログの記事は結局は駅近立地が最強だって内容だ。とネガが反撃に出る。


物件の話はどこへいったという感じの泥沼展開を見せております。観客の皆様は、ここは匿名掲示板だということを忘れずに暖かい目でこの泥沼合戦を楽しんでやってください。

[8581: 匿名さん]

スムログの記事はネガがリンク張ったけど、思うような展開に持って行けなかっただけだと予想：：

[8582: マンション検討中さん]

>>8535 評判気になるさん

ＥＶが多く修繕費がバカ高くなるのはデメリットですよね。３住戸１ＥＶはどうやらグランドメゾンのこだわりのようですが。
でも、逆に修繕費を圧迫する機械駐の台数は少なめで、契約台数も当初の想定より多いみたいなので、積水ハウスの読みは良いところ抑えてるなと思いました。
先週行きましたが、１週間で部屋が結構減ってました。今年中には売り切るのでは無いかと思います。
個人的にはとても気に入って前向きに検討中です。

[8583: 通りがかりさん]

ネガに対して煽り返す性質がありますねここの住民さんは…基本無視が一番ですよ…

[8584: 匿名さん]

EVの基数は多いですが、管理費もスケールメリットが効いてるのか割と抑えめですね
玄関前を人が通らないようにするのと、他の方も書いてますが両側から空気の流れ作れるのがこのような間取りのメリットでしょうかね

[8585: 匿名さん]

戸建て事業が主力だし積水で苦戦してる集合住宅はここぐらいだから新江古田はもう半分諦めてダラダラと販売してますよね。売上規模からして決算には痛くも痒くもないしね。
しかし掴まされた側はそうはいかないよなあ・・・・・勤め人には痛すぎる。
4年も完売しないなんて住民からしたら本当にいい迷惑だと思う。

[8586: 匿名さん]

住んでる人は価値観に従って買う、選ぶのですからいいのでは？
販売期間を見て選ぶ訳ではないでしょうし。上にも書かれてますが
500戸程度は販売されてるわけですから、100戸のマンションが１年で完売したから
凄いというわけでもないですしね

毎度の似たようなお決まりの批評はもう要らないと思いますが...
相変わらず質問もスルーのようですし、ネタ切れでしたら無理に書かなくても良いと思います

[8587: 匿名さん]

価値観だけに従って買ってみたらこの売れ残り数だったということですか。
相対的な物件の評価、口コミを調べなかったのか・・・
ここの評価なんて少し調べればこの4年の悲惨な実情はすぐ把握できるのに・・・

購入する以上は資産価値は付いて回りますから市場の評価は重要。
気にしたくないなら賃貸にすれば良い。

無論住民もそれを買ってから気づいてしまったから
ここで必死に大袈裟擁護のポジ書き込みを3年間やり続けてるのでしょうけど
時既に遅しですね。

[8588: 通りがかりさん]

あと残り何戸やねん

[8589: 匿名さん]

>>8587

それに考え方一つに過ぎないので気になるなら資産価値など
中古の売買サイトで確認したらいかがかしら？
何だか同じような文句いってるだけで、何がしたいのかよく
分からない内容延々と書いてますよね
件の質問スルー含め、嫌がらせ目的でしたらレスも必要ないのでは？
実際にMRには行かれてるのでしょうか？

それなりの戸数を販売してるのも事実ですし、あとはそれぞれの価値観の
問題であって貴方のような非検討者のには関係ないのではと思います。

[8590: 匿名さん]

明日は信用全力買いしてた素人さんがダイブして大江戸線も久しぶりの遅延か・・・

[8591: 匿名さん]

ネガさんも３年間おなじこと書き続けてますね
シーサイドでもそうでしたけど、質問には答えない
同じ内容のレスしかしないという点は共通
底が浅いとでも言うのでしょうか...

[8592: 通りがかりさん]

>>8585 匿名さん
初期購入者で結構気にしちゃう人からしたらなかなか痛いかもですね。
長かったけど、やっと買い時が来たなって感じ。

[8593: 居住者]

>>8585 匿名さん

検討版に失礼いたします。
最後の二行、一概にそんなこともないですよ。
あえていう必要もないから書かないですが。
終の住処として購入した立場からすると迷惑より、メリットがありましたね。
完売するのはもちろん嬉しいですが、住んでない方に迷惑と決めつけられるのはちょっと違うので投稿させていただきました。
こんな状況の毎日ですが、江古田の森を散歩してリフレッシュ出来る環境に感謝してます。

[8594: 匿名さん]

検討板で同じようなやり取りを繰広げている間にも（同じ方ようですが）
引っ越し繁忙期というのもありますが、多くの方が引っ越しされてきてますので確実に減ってるのだと思います。

[8595: 検討板ユーザーさん]

>>8587 匿名さん
ネットに依存してる考えだね。

[8596: 匿名さん]

GDP-6.3%に加えてコロナでダメ押し、ダウ1000ドル下げ、日経一時1000円下げ。
日本経済どう甘く見てもリセッションが濃厚。
この経済状況の中で今から売れ残りの新築マンション買うオマヌケもいないだろう。

[8597: 通りがかりさん]

>>8596 匿名さん
ここで言う話ではないのでは？

[8598: 匿名さん]

普通の検討者は見に行って買うか、見送って他にするだろうから
こんなとこでひたすら馬鹿みたいなネガ投稿はしないので大丈夫でしょう
引っ越しも多いとのことですし、時期的なものもあるけど
買われてるのでしょうね

[8599: マンション検討中さん]

結構、長期化していますね。

[8600: 周辺住民さん]

其の分販売戸数も多いのでしょうし、今現在も結構検討している人いるようで
消費増税後もあまり関係なく、MR混んでるというような投稿もあったので、あとは自己判断ではないでしょうかね。
昨年からにかけて売れて残り少ないらしいですよ。

[8601: 匿名さん]

残り少ない残り少ないと住民が言いはじめてから半年以上経ってますけどｗ
新江古田みたいなマイナーな駅だと徒歩5分以内じゃないとダメとのこと。
公園が近くだと言ってもパークビュー、パークフロントでもないですし、
南向きの住戸も全体の２割しかないし言うほどの環境でもないような・・・

[8602: 匿名さん]

徒歩５分以上でも緑や公園があれば除外要因でOKってネガさんが張ったリンクに書いてあったよね。大きな公園に隣接してるし、敷地内も緑が豊富に配置されてますしよね
残り30戸なら昨年からだいぶ減りましたし、ネガさんが苦し紛れに同じことばかり書いて何の影響もないようで何よりです。

[8603: 匿名さん]

＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。

忘れっぽいネガさんのためにもう一度張っておきますね

[8604: 匿名さん]

検討者の方へお伝えしておきます。
とても希少な立地だからマイナー駅の徒歩10分の立地でもとても価値があります！
というのが利害関係者たる住民さんのご意見ですが
ここは公園が近いというだけでパークビューでもなければパークフロントでもないです。
公園から近い物件というだけならそこまで希少ではないです。
積水さん以上に住民さんはこの物件が売れ残りの不人気物件であることは
資産価値維持の観点からも致命的なのが十分にわかっているので常に大袈裟に
良い物件だと書き込んできますので話半分に聞いておかないと検討者ご本人が損をします。
あまり鵜呑みにしない方が良いと思います。

[8605: 匿名さん]

そうかな。大規模隣接公園隣接の物件ってそんなにないと思うけどね、、

そんなに言うなら近年の供給例で具体例たくさんあがるのかな？

中野区だとさらに少ないだろうね

500戸売れてる現状を無視して削除や自演が代名詞のネガさんがバイアスたっぷりの書き込みしても何の価値もないのでは？と思います。

いい加減張り付き行為の理由くらい誤魔化さないでのべたらどうかしら。

[8606: 匿名さん]

度々話題に挙がる件のリンク先の通り、スムログでも公園あったり、緑が豊富で特徴あれば立地条件としては価値があると書いてますから、アンチさんの主観よりはスムログの意見の方がまだ参考になると思うのが普通かと思います。

[8607: 通りがかりさん]

>>8604 匿名さん
利害関係者のネガキャンにしか見えないのですが。。

[8608: マンション検討中さん]

>>8604 匿名さん

公園というより、中野区でこの自然環境が希少なのでは？
マンション購入のとき、今は必ずハザードマップを確認しますので、そういう意味でポイント高いです。今、災害リスクのある物件買おうと思います？
話半分に聞くのは貴方の投稿のような。。。

[8609: 匿名さん]

売れ行きを一番気にするネットで情報収集をする一次取得者が、売れ行きの悪いここを好き好んで選びません

[8610: 匿名さん]

>>8609 匿名さん
「こんにちは私はアンチです」みたいな投稿やめたほうがいいかと。

[8611: 匿名さん]

>>8609 匿名さん

ネットで情報収集して終わりという人もいませんから、心配御無用かと
まともな検討者なら現地行くなりモデルルーム行きますから。
モデルルームも混んでいるという書き込みも少し前にありましたね

[8612: マンション検討中さん]

賃貸を含め色々マンション見てますが、ここは意外な所で積水のこだわりを感じました。
メーターモジュールです。
コレ、案外大切かもと。
確かに居室の大きさ、収納の大きさも大切ですが
玄関、廊下、脱衣所、キッチンは家族が余裕ですれ違いの出来る作りだと感じました。
まだまだ検討中ですが、色々見てるうちに気が付いた部分なので
検討者の皆さんと共有出来ればと。
駅迄の距離が有りますが、バスも使える様なので、検討の余地ありです。

[8613: マンション検討中さん]

バス通勤になるのと、近所を病人が徘徊してるのが嫌で除外しました。病院が隣になければ検討の土台にあがったかも。

[8614: マンション検討中さん]

>>8613 マンション検討中さん
病人が徘徊してるのですね。
今度行ったら良く見ておきます。
具体的にはどんな感じですか？
明らかに病人って分かる方でしたか？
私が行った時は病院は駅から行くと反対側に会って、病院に行かれる様な方にはお会いしなかったので。
駅からだと病人には遠いから、そう言う方は多分バスかタクシー、車を利用されるのでしょうね。
練馬とか中野とかからのバスで、バス停も違いますよね？

[8615: 匿名さん]

病院や医療機関が充実してるのでそちらのメリットが上回りますかね
徘徊？は正直なんのこと？という感じですけど、環境的に気持ち良いですから、散歩したくなるのでしたら分かりますが。

[8616: 匿名さん]

>>8614 マンション検討中さん

興奮しすぎ（笑）

[8617: 匿名さん]

病院や老人保健施設の方が看護士さんや介護士さんとお散歩とかならあると思いますが、それなら他の街中でも普通に見られる光景ですしね。徘徊という悪意あるワードをわざわざ使うあたりいつものアンチの人なのではないでしょうか

[8618: 匿名さん]

空気も綺麗ですし、周辺を含めいい意味で人もまばらで、エレベーターや道ばたで他人と接触する心配もないので安心だと思います。駅近だとそうもいかないのでは。

[8619: 匿名さん]

>>8618 匿名さん
駅近物件と比較する必要はないと思いますよ。

[8620: マンション検討中さん]

>>8616 匿名さん
8614です。
興奮はしてないんですが、そう感じさせてしまったならばスミマセン。
夕方にMR行ったので仰るような光景が見れなかったんですよ。
もう一度伺う事にしたので、もし本当なら、そう言うところも良く見てから決めたいので
ぜひ徘徊の時間帯が分かれば教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願い致します。

[8621: 評判気になるさん]

心霊スポットとの事ですがやはりここらへん

でますか？

[8622: 匿名さん]

アンチさんそのネタ飽きました、、