グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8202: 匿名さん]

>8200
市場のトレンドが変わったと思いたいようですが実際は何も変わってませんよ。
駅から遠い中途半端な物件はどこも苦戦してるでしょ。
現実を見ましょう。

[8203: 匿名さん]

>>8202

災害への備えと他の物件の高値など売れてる理由はいくつかあるんじゃないですか？
トレンドといえばトレンドです。まぁ違うと思うなら他の物件にすればよろしいのでは？
同じことばかり書いてる変な方いますけど、、

[8204: 匿名さん]

住民の方が4年間に渡り毎日毎日、大袈裟なポジ書き込みはしてくれてますから
少し気になって検討板を覗いてみた検討者さんはもうお腹いっぱいでしょうね。
住民の書き込みを鵜呑みにするならとっくに完売していてもおかしくない
相当素晴らしい物件のはずなんですけどね。
しかし実際は23区内で１、２を争う超長期販売の壮絶売れ残り物件。

検討者は現地で実際に候補の部屋の玄関から駅のホームまで歩いてみてください。
やっとのことで辿り着いた駅が都内で最も不便で使えない大江戸線のマイナー駅。
この無駄な往復の時間をどう判断するかですね。
月に22日の通勤通学で11時間も歩くのをどう判断するか！

[8205: 匿名さん]

ネガさんの理屈なら売れてないと思うけど、昨年も結構売れて残り40戸なんでしょ。
490戸近くは販売されてるわけですし価値観の問題ではないでしょうか？
周辺環境などメリットもありますし、駅距離、買い物など同じワードしか言わない人も
十分お腹一杯だと思いますよ。そんなに嫌なら何でこちらのスレに張り付いているのでしょうか？しかも年々もですよね。皆が納得出来る理由言えるのですか？それが出来ないのでしたらただの悪意のバイアスを持った方の落書きと思いますが

[8207: 匿名さん]

490戸売ったのも住民の方が言うには事実のようだし
長期販売も棟による売出しの時期にもよるが概ね事実
環境、利便性は割とトレードオフだしそこは考え方の問題
嫌なら他にすればいいというのも事実で、延々とネガしてる人がいるのもまあ事実なのだろう

荒れる原因多々あれど、原因作ってる人が考え改めないとこのスレこのままなんじゃない
それこそ検討者の邪魔かと思いますが当事者はその事どう考えてるのかな？

[8209: 匿名さん]

年間に通勤通学で132時間歩くてすごい立地ですね。

[8210: 匿名さん]

シーサイドで負けて悔しいのは分かりますが、この板はネガの人生の八つ当たりの場所ではないと思います。

[8211: 名無しさん]

>>8204 匿名さん
元検討者感出してるけど、駅距離と最寄り駅も確認しないで現地いったのでしょうか？近隣住民？学生の時住んでた？是非どんな設定で攻めていくのか教えてください。

[8212: 匿名さん]

>>8209

歩きじゃなく通勤時間と捉えるとそのネガは弱いですね
もっとたくさん時間かけて通勤してる人大勢いますから
中野区あたりからだと都心に出るにも近いので便利です

[8213: 名無しさん]

>>8196 匿名さん
あと、こういう投稿やめませんか？掲示板がポンポン更新されていったほうが、見てる側としても見応えあるじゃないですか。
ネガ対ポジ、朝まで生テレビ的な感じでドンドン闘ってくれれば、情報も増えますし！
(真剣に検討している方がいたら本当にすみません。スレの上の方にある検索機能をうまくつかいましょう)

[8214: 匿名さん]

中身ない同じような投稿なら別になくてもいいと思います
かえって邪魔になるだけかと

[8216: 匿名さん]

最寄り駅まで歩くだけで年間に132時間も費やさないといけないなんて。
と書く方がいいですか・・・

[8217: 名無しさん]

>>8216 匿名さん
バス便もございます。年間132時間、座って読者できるという前向きな考え方はいかがでしょうか。

[8218: 匿名さん]

>>8204 匿名さん

本当にこの物件お好きなんですね。
いたいくらい伝わります。
質問ですが、満員電車に毎日1時間乗る物件とかも同様の投稿しているんですか？
年間の通勤時間そっちこそ半端ないですよね？論点が凄く不思議です。
素朴な疑問なので教えて頂けますか？
よろしくお願いいたします！

[8220: 名無しさん]

>>8219 匿名さん
視点を変えたり、時間がたつと、様々な考え方やネタでてきますよ。
ちなみに、積水のホームページ見るとまた3戸建売れたみたいですね！

[8221: 匿名さん]

歩いた挙げ句に何もないとかなら話は別だけど、グランドメゾンの場合は公園もあって
敷地内にいろいろな施設が合ってというところが、距離に対してのメリットになるんじゃないかな

[8224: 匿名さん]

通勤時間気にするなら都心にすればいいんじゃない

[8225: 名無しさん]

駅直結でこのクオリティ、広さだと+2000万か。。
2000万円÷35年÷88時間=6500円/時間

どうですか？時給6500円のお散歩。

[8226: 匿名さん]

メリット感じる人が買えばいいと思う。

[8227: 匿名さん]

割高な中古は買わなくていいと思う。

[8228: 匿名さん]

買う気のある人は現地見てるでしょうから、それで納得出来る、良いと思う人が
買うのですからダメなら他にすればよろしい、条件は変わりませんしね

[8234: 匿名さん]

>>8228 匿名さん

販売開始から4年以上経っても買う気のある人がなかなか集まらず、完売しない物件。これが事実です。

[8235: 名無しさん]

[NO.8229～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8236: 名無しさん]

>>8234 匿名さん
青田売りで半分ほどしか売れなかったのに、
竣工後は週に2,3戸、月に10戸前後売れていく現物に価値がある物件。残念ながらこちらが事実です。

[8237: 匿名さん]

それ全然自慢になりませんが。。

[8238: 名無しさん]

これはネガ負けだね。

[8239: 匿名さん]

マンションを検討する掲示板で勝ちとか負けとかどういう意味？

[8240: 匿名さん]

荒しのアンチが元凶なのは間違いない
ここだけじゃないけど、、目的はまあ不明だが色々抱えてるだろうな
意味があるのかはシランケド

[8241: 匿名さん]

>>8236 名無しさん

現物が完成してから2年も経つのに完売しない物件。これが事実です。

※残念ながら、もともとの青田売りのペースが低調すぎるし、月に10戸というのもまったく人気とは言えません。

[8242: マンション検討中さん]

>>8241 匿名さん

これが事実ですさん、もうそれはわかったので、もう少し有意義なこと投稿してもらえませんか？同じことばっか繰り返されても検討者にとって無駄なんですが。。。

[8243: 匿名さん]

色々状況は変わりつつありますから、それがいつからかコンスタントに売れ始めた理由とかなのではないのでしょうか。多くの方が言ってますが家族の安全性や子供を育てる環境としては良好だったりしますしね。

[8244: 通りすがりさん]

>>8242 マンション検討中さん

有意義かどうか判断するのはあなたではないよね。いちいち匿名掲示板の投稿に目くじら立てて、住民の質を落としてますよ。

[8246: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

わずかながらではありますが、ちょっとずつ売れてるのがせめてもの救いですね。

[8247: 匿名さん]

大規模開発マンションですが、分かりやすいような施設ではなく、保育所、病院、学童保育、老人保健施設なんかですから、メリットが伝わりにくい部分はあるのかなと思いましたが、話を聞くとよく考えられてますね。
堅調に売れてる？のはそういった点がようやく伝わりつつあるのではないかなと感じました。残り少ないですが良かったですよ

[8255: 匿名さん]

[No.8106～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[8256: マンション掲示板さん]

ここ、まだ完売してなかったんだ。

[8257: マンコミュファンさん]

>>8256 マンション掲示板さん
まだ40-50戸売れ残ってると思います。

[8258: 匿名さん]

残り40戸程度と書かれてましたね。昨年くらいからまただいぶ減りましたね

[8259: 通りがかりさん]

>>8177 マンコミュファンさん

資産性より住み心地だよ。
一期で購入しましたが、後悔はしてないです。静かですみ良い環境です。

[8260: 匿名さん]

長く住むなら環境とか住心地重視の方が結果的に良いかもしれませんね
人それぞれかと思いますが、自然環境に恵まれてるという点ではかなりのものなんじゃないかな

[8261: 匿名さん]

>>8260 匿名さん

それだったら、多摩とかもっと西の方に買えばいいんじゃないですかね？まあここもそのあたりと同じようなもの、と言えばそれまでなのですが。

[8262: 匿名さん]

そういう極論でもないんじゃないかな
中野区含め周辺区あたりでこの環境となると中々ないですし
通勤時間含め多摩でも良いと思うならそれでも良いと思いますが。

[8263: 匿名さん]

中古がちらほら出てきてるね。
損切りの投げかな。

[8264: 匿名さん]

中古も結構流動してるみたいなので
保証付き未入居か、そうではない中古か
という選択肢あるのはいいですね

[8265: 匿名さん]

中古に出してもなかなか売れないから値下げして
売るしかないね。
未入居中古と個人の売却の中古とあって
流動性低すぎて厳しいね。

[8266: 匿名さん]

>>8262 匿名さん

そういうことではなく、周辺と比較して「環境」しかメリットがないのであれば、もっと田舎に行ってもいいよね、ということです。環境と言っても心霊スポットですし。

[8267: 匿名さん]

>>8266

環境とってもっと遠方にいったら通勤大変じゃないですか？
そういうことを言ってるのであって文体よく把握したほうが良いのでは？
環境以外にも設備や施設、中野区という点にも魅力感じてる人もいるでしょうから
的外れな意見だとも思います。
逆にあなたが環境しかメリットが見いだせないならもっと郊外の物件が良いのでしょうから
いるべきスレはここではないのでは？と思います

[8268: 匿名さん]

>>8267 匿名さん

釣られてますよ。
また「住民が監視してすぐ反応してる」とかネガの格好のエサになってしまうので、無視して削除依頼しましょうよ。ムキになってるのは恥ずかしいし、住民の民度が低いと思われてしまいます。

肯定的な意見が投稿された途端に「参考になる」を押している他の住民さんも同様です。

[8269: 通りがかりさん]

参考になる！が多すぎて草
客観的に見て違和感しかない

[8270: 匿名さん]

>>8268 匿名さん

そんなことが気になるいつものネガさんでしょうから、何の参考にもなりませんね
削除と自演の前科もちですしね

[8271: マンコミュファンさん]

>>8269 通りがかりさん
「ネガ出てってくれー」という気持ちを込めて「参考になる」をみんな押してるんだと思いますよ。

[8272: 匿名さん]

>>8271 マンコミュファンさん

ネガ意見を排除しようとする住民さんがたくさんいるんですね。

検討板なんだから、住民さんのポジ投稿だけでなくネガ見解も見たい。それが普通です。住民さんの世論操作はやめてほしいですね。

[8273: 通りがかりさん]

ここの住民たちは、一生匿名掲示板の投稿を気にして生きていくんだろうな。人気のない物件だとそうなってしまうのは分かるが、せっかく環境の良いところに住んでいるのに心休まらず残念。

[8274: 匿名さん]

遂に羽田空港の新航路のテスト飛行が始まりましたね。港区、大田区、品川区では騒音が問題になってるようですが、ここだとかすかに聞こえる程度で気になりませんでした。
静かな環境ってメンタルには大事だと思います。

[8275: マンコミュファンさん]

>>8272 匿名さん
検討者装ってネチネチ攻撃してないで、ストレートに物件のネガ見解伝えたほうが検討者の為ですよ。

[8276: 匿名さん]

ネガやってる人ってってワンパターンな内容の投稿と、住民攻撃しかしてないよね
それこそ邪魔なんじゃないかな？気に入らないならスレッド見なければいいだけだと思うけど
何がしたいのかの意味不明すぎる。
他の方も書いてますが削除だらけのバイアス掛かってる意見の方が参考にならないと思います

[8277: マンション検討中さん]

この辺の小学校や中学校の情報を知りたいです。
マンションから徒歩何分くらいでしょうか？
また通学路の道はどんな感じでしょうか？

[8278: 匿名さん]

このあたりだと江古田小じゃないですか。
良くも悪くも普通の学校のイメージです。
タブレットやPCの教育には結構力入れてるみたいですよ

たしか中野区の学校はどこも授業の公開がされてるはずなので
見に行くといいんじゃないかしら
官舎があった影響で、このあたり教育熱心な家庭も多く私立の家庭も多数です

[8287: 匿名さん]

今日はかなりの数の羽田空港新ルートのテスト飛行があったようですが、このエリアは全く音がしないので気づきませんでした。
騒音と無音の生活って素晴らしい。

[8288: 匿名さん]

本日MR訪問と現地周辺をたっぷり見てきましたが、公園含めた環境は申し分ないですね
敷地内の他の建物も豪華で、あると便利かなという施設なので生活はしやすそうですね

[8289: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200202-00000030-asahi-soci

この記事読んで、今日テスト飛行があったことを知りました。
他のエリアの人は、うるさかったエリアもあったようです。

もちろん、電車の踏切真横のマンションとかに比べれば大したことないと思いますが･･･。
騒音が無いエリアを重視する人たちが今後増えそうです。

[8290: 匿名さん]

>>8287

一律にダメというわけでもなくエリアによってだいぶ差があるようですね。
物件やエリア次第ではさほど影響もなく気にしなくても、良いのかもしれませんね。
グランドメゾンはその手の話題とはエリア的に無縁ではありますが。
その辺も生活スタイルと価値観次第ですかね

[8293: 匿名さん]

音に管する問題も含め、このあたり選ぶ人は
環境重視される人多いんじゃないですかね
中野区あたりの物件だと
そもそも殆どの物件で
あまり羽田の件は話題にもならない感じなので
そこまで影響力もないのでしょう。

あとは価値観次第ですから、他の地域がダメということも当然ありません。
それぞれ良さありますからね
私もこの周辺環境結構好きですね

[8294: マンション検討中さん]

中野区、保育園の発表がありましたが
この付近の倍率？はどうだったのでしょうか。。
まだ公開されてないようですが。

[8295: 匿名さん]

個々で倍率などは知らされんじゃないですかね
そういう本営発表はまた後日かと。
今後は1次を調整して2次という感じでしょうかね

[8296: マンション検討中さん]

住民の皆さん、このマンション、かなり掲示板で叩かれたりもしてますが、魅力的なところを教えてもらえませんか？
前向きに検討しています！

[8298: マンション検討中さん]

MRにも行かずここで魅力を教えてもらう程度で前向きに検討といえるのか。