グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8151: 匿名さん]

子供いるようでしたら学校などご確認されたほうがいいと思います。
あとはGMの場合は付帯してる施設も多いのでそれらにメリット感じられる方でしたら
良いのではないでしょうか
あとは周辺の環境は緑が豊富ですし、買い物も周辺で大概のものは揃います

両面バルコニーもメリット多いですし、EVもあまり人と乗り合わせないので
プライバシー性は高いんじゃないですかね。窓の前を他の住人さんが通り過ぎることもありませんしね。

あとすぐお湯がでるエコキュートが思いの外便利です。いざというときの貯水タンクも兼ねていますのでそこも安心材料かなと感じます

大江戸線は遅延も、運休もほぼないので予定が立てやすいですし、ここの場合はバスも
使えるのでかなり便利だとは思いますよ。個人的な感想ですけど参考になりましたらよいかなと

[8152: 名無しさん]

>>8146 匿名さん
通勤の時間帯だと5、6分に一本きますし、中野方面にいくには定時性わりも高めです。ただ新宿線の踏切でかなり待たされることがあるので注意です。新宿線の地下化が今年？来年あたりに終わるので、その後はさらにスムーズになると思いますよ。

[8153: マンション検討中です]

こちらのA棟、B棟の西日は如何でしょうか？
low-eガラスで暑さは軽減されている感じはありますでしょうか？

後、病院が近くなので緊急車両の音が頻繁になったりしないか気になっています。

[8154: 匿名さん]

窓開けててもそんなに気にならないくらい、閉めれば防音と断熱は高いですね
吸気口からも気になるような音は入ってこないので静かです。
あとはご自身でご確認を

[8155: 匿名]

>>8148 検討中さん

練馬駅に行くには、自転車で行くのが一番早いです。自転車だと10分弱、歩くと20分ちょっと、バスだと15分ほど、新江古田駅まで歩いて練馬駅まで乗ると18分ほどでしょうか。

[8156: マンコミュファンさん]

>>8129 名無しさん

中野坂上経由です。皆、大手町-東京で降りるので、帰りは丸の内線座れますね。

[8157: マンション検討中さん]

検討中のものです。

皆さん、ここが良い物件であるとの投稿が多く気になっているのですが、だからこそ教えて欲しいのは、なぜここまで売れ残ってしまっているのか、ということです。

価格も高くないですし、環境も落ち着いてるのに、なぜ何年も販売することになってしまったのでしょうか？そこが気になっています。

[8158: 匿名さん]

戸数が５３１戸と多いメガマンションだからじゃないかな？
賃貸も戸数多いし。５０戸そこらのミニマンションの１０倍の規模はあるわけだ。
その分スケールメリットもあるしいいんじゃない？ミニマンションだと狭かったり、全員顔見知りでプライバシー無かったり、管理組合とかトラブル多そうだし。

[8159: 匿名さん]

うちも、中野駅にそこそこ近いグランツオーベル中野?にしようか検討しましたが、道路が狭く、火災危険地帯だったのと、飲み屋街を通らないと帰宅できないので候補から外しました。それに小規模すぎて共用設備も値段の割に貧弱。小さいラウンジが１部屋あるだけ。こちらのマンションのほうがコスパ良いし共用設備充実、災害に強くて落ち着いてますね。

[8160: 名無しさん]

>>8157 マンション検討中さん
あなた様のように(私もそうでしたが)売れ残りという言葉が気になる人も多いため、青田売りの時のようにサッと売れないの大きな原因だと思いますよ。
青田売りの段階で価格設定(部屋による価格差)や、宣伝方法が甘かったから売れ残ってしまったのではと思います。一旦売れ残りのレッテルがつくと、なかなか売りにくいでしょうし。

現物を見て気に入ったなら、あまり気にすることではないと思います。
ただ、積水には、なぜ売れ残ってしまったか？責任もって売り切る覚悟があるかどうか？をちゃんと確認して安心した上だ購入検討されたほうが、買う買わないにしろ後悔ない選択ができると思いますよ。

[8161: 名無しさん]

>>8160 名無しさん
誤字脱字多くてすみません。。

[8162: 匿名さん]

まぁでだが実際は４７０戸ほどは販売済みなのでそれだけの需要はあったのでしょう
ミニマンなら数軒分は売ってる戸数ですからね
災害対策、子育て支援施設、周辺環境など派手さはないですけどしっかりと考えた人が買ってるのではと思います

[8163: 匿名さん]

>>8157 マンション検討中さん

現地見てモデルルーム行ってどう感じましたか？かなり詳細な資料も頂いたと思いますが。

[8164: 通りがかりさん]

販売長期化について、考えました。
1、ちょっと郊外の割りに価格が高い
2、以前病院だった土地
2があるので地縁がある人の戸建てからの買い換えが少ない。その中で、外からの人には1から決定打不足。
ところが建物が出来、実際に人が住み、結果2が薄れてきて販売加速、かと。

[8165: 匿名さん]

積水ハウスがしっかりポイント抑えて販売出来るようになったのでしょう
そう考えると他の割高感もあってメリットも伝わりやすい
販売伸びてるのもそんな理由ですかね

[8166: 匿名さん]

忘れた頃には完売してるよ
積水ハウスは儲かってる

[8167: 匿名さん]

ここ再販されてませんか？

[8168: 匿名さん]

残り40くらいだったと思います

[8169: 名無しさん]

>>8168 匿名さん
いつごろMRいかれました？

[8170: 匿名さん]

いつのまにやらだいぶ減ってるようですね。

[8171: 通りがかりさん]

大手町まで通ってます。
行きは都庁前～春日経由で座っていき、帰りは三田線神保町から新宿線で帰ってます。(定期代が最安値でしかでないため。)

大手町を通る東西線と交わる落合駅を、大江戸線がスルーして無駄に中井駅をつくってるところがクソですが、仕方ないですね。

丸の内は乗り換え一回で済みますが、クソ混んでるのであまりおすすめしません

[8172: 匿名さん]

なんだかんだで乗り換え1回ですが、大江戸線便利に利用してます
時間が読めるのと都心に短時間で出やすいのが良いですね

[8173: 匿名さん]

https://manmani.net/?page_id=12

もうマンション買い換えてたんだ。
板橋愛は相変わらずのようですが

[8174: 匿名さん]

大手町や丸の内通勤で通勤地獄、荒天から一切解放されるのは中野までバス、中野から東西線始発。帰りも絶対座りたければ中央線始発。
読書や勉強がトコトンはかどります。
大江戸線とメトロのの交通費が支給されるならトントンで時間もそう変わらないはず。
バスは定刻発車で開かずの踏切は出発時間を選べば遭遇しません。
こう書くとバス便と揶揄するネガがいるが、あくまで通勤地獄、荒れた天気に一切影響を受けない手段としての提案です。実際すこぶる快適さです。

[8175: 匿名さん]

>>8174 匿名さん

定期券申請区間と異なるルートで通勤して懲戒解雇になる場合もあります。

[8176: 名無しさん]

>>8175 匿名さん
それぞれの会社の規則によるので、突っ込むところではないと思いますよ。

[8177: マンコミュファンさん]

住まいサーフィンでも高評価のようです！

[8178: 匿名さん]

そういう部分も大事かもですが、環境や設備が価値観と合って暮らしやすくないと、満足して住めないし気持ちよく無いと思う。ここのような自然環境もまた希少ですから、そういう点を好む方が買われてるのではないでしょうかね。子育てして長く住む予定ならあまり中古価格に一喜一憂しなくて住みますしね。

[8179: 匿名さん]

なるほど購入時より既に9％損してるのですね！
これはロスカットした方が良さそう・・・

[8180: 匿名さん]

>>8179 匿名さん

投資で買ってる人はいないでしょう。そんなに簡単に言うなら、まずはあなたの人生もロスカットしたら。

[8181: 匿名さん]

ここ買う人はそういう人多いんじゃないかな。緑の中で子育てしたいとか
家族と安全に暮らしたいとかそういった嗜好の方が多いんじゃないかと思う。
バルコニーなどもプライバシーに配慮されて積水ハウスらしさが合って良いとも思いますが

[8182: 匿名さん]

＞8180
3分で攻撃とは・・・どうしても検討版の評判が気になりますかｗ
監視より新生活を楽しんでください。

[8183: 匿名さん]

>>8182
そういうあなたは何で監視してるの?
どういう立ち位置なのかな？

[8184: 匿名さん]

>>8183 匿名さん

マンションのマニアなんじゃないの

[8185: 名無しさん]

そんなに慌てて反論するのは少し違和感ありますよ。売れ残りが完売するまで、新築プレミアムの分、価格が下がっていくのは自然な話なので、そこまで神経質になることはないかと。新築価格で購入した人は損した気持ちになるかもしれないですが、初期でしか選べない部屋を買えたと思って気にしないほうがいいのでは。見入居物件を販売してる期間は、いくら希少性がある物件でも、希少にはなりません。
あと、現在の相場価格を予想するアプリは複数あるので、ひとつで判断せず、いろいろ見比べて相場感を見とくべきだと思います。相場予想のアルゴリズムもある程度予測しておいたほうがいいと思います。あくまで各サイトの独自のアルゴリズムによる予想なので、確実なものでないことも考慮しつつ。
投資目的でないならば、資産価値ばかりに囚われず、住みやすさも良く考えたいところです。(将来的な資産価値ももちろん大切ですが。)

[8186: 匿名さん]

シーサイドで負けてまた逃げ帰ってきたんでしょうね。このパターン何度目だろうね。そしてまた同じネタの連呼ですね。8177からの自演（とぼけるだろうけど）でしょうけど、ネガさんってスクショ貼るの大好きだよね。

[8187: 匿名さん]

販売初期からここは相当売れ残るというのが市場の評価。
案の定そうなってしまった。
分譲開始は2016年、残戸数は約50世帯。
情弱恐るべし。

[8188: マンション掲示板さん]

2016年竣工物件なら1,000万円程度値上がっている物件もあるのに、既に1,000万円下落とは…

逆に今買われる方はお得に買えるかもしれませんね。

[8189: 匿名さん]

マンション全体ではマイナス9％の資産価値の毀損ですが、4000万円台で買えた人はトントンか含み益だと思いますよ。部屋によって状況は異なります。

[8190: 名無しさん]

>>8188 マンション掲示板さん
印象操作感強いので指摘させてください。住まいサーフィンを信じるなら下記のように書きましょう。

2016年竣工→2018年竣工
1000万円下落→600万円下落

[8193: マンション検討中さん]

海抜が強加速度的に上昇してるみたいなのでここを検討してます。
昔は住宅双六の上りは庭付き一戸建、今は駅近マンション。
数十年で価値基準が変わるとすると今の価値基準をベースに判断することに躊躇するのですが皆さんいかがお考えでしょう？
https://www.afpbb.com/articles/-/3246298?cx_amp=all&act=all

[8194: 匿名さん]

建物の倒壊危険度や火災危険度ではこのあたりはかなり安全ですからね
森林と公園があるのが大きいのと物件あたりは特に密集してないのが良いですよね
敷地に余裕があるからというのもあるでしょうけど

[8195: マンション掲示板さん]

確かに新築時に買った人はぼったくられて悔しいでしょうけど、今から検討する人はお得という目線もありますね

[8196: 匿名さん]

＞8191
＞8194

この人否定的な意見が書き込まれるたびに速攻で反論の書き込みをする生活を
3年は続けてる。仕事してないのかな・・・
監視よりも、含み損をどうにかすることに注力してください。

[8197: マンション検討中さん]

>>8188 マンション掲示板さん

残念ながらそれが市場の評価。トントンか含み益、とか言ってる人は住民さんなんだろうけど、ウソついてまでポジティブイメージをまき散らしたいのかね。

[8198: 匿名さん]

その通りだと思いますよ。
トレンドは変わりますからね。
西高東低だった時代では考えられない昨今の流れだと思います。
ご自分の価値観に沿ったマンションを選べば良いと思います。
ただおっしゃる通りハザードマップだけは確認した方が良いと思います。
ここを候補に入れていらっしゃるなら春に訪れてはと思います。冬は葉も落ち、少し殺風景ですが、春は素晴らしいですよ！

[8199: 名無しさん]

>>8197 マンション検討中さん
ポジティブな情報なのかネガティブな情報なのか、そもそも8188さんが言っているロジックが良くわかりませんでした。
住まいサーフィンの予想価格は、これまでの中古価格から予測している価格なので、それを市場の評価というのもどうかと思ってしまいます。

積水の今の販売価格が市場の評価なんだろうなとは思います。それは住民もネガさんも知り得ない情報なので、彼らの言い争いほど意味のない情報はないのですが。

[8200: 匿名さん]

最近になっても売れているのも市場のトレンドが変わったのでしょうね
ネガさんは相変わらず同じネタ一辺倒ですがその間にも残りへってますね
シーサイドに書き込みしなくなった分こちらに熱心ですね
張り付きネガの理由はまだ値引き狙いなのかな？