グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7851: 検討板ユーザーさん]

>>7845 匿名さん
金銭に余裕があるかないかの違い。

[7852: 匿名さん]

積水ハウスが大幅値下げによる短期完売を急ぎたくないだけのはなし。極論1000万だったらネガさんも投資用に買うでしょ？？

ネガさんは高い高い言いたいだろうけど、MR行って交渉の末に出てくる価格は、安くも高くもなくコンスタントに売れていく価格。良くも悪くも２年近く竣工後販売していたら、需要と価格のバランスは外さないでしょ。

住民からしたら、大幅値下げしてさっさと完売してほしいだろうね。

[7853: 匿名さん]

これが２００戸クラスのマンションだったらとっくに完売だしね
大して値引きせずに４７０戸売ってるならそれだけ時間掛かっても需要と供給はあったということ

[7854: 匿名さん]

>>7850 匿名さん
マンションの検討に、ネガが張り付いている理由なんて関係ないからその話題は出さないでもらいたい。完売していない理由の方がはるかに重要。

[7855: 匿名さん]

>>7853 匿名さん
いいかえると供給過剰で価格が高すぎるということですよね。

[7856: 匿名さん]

>7853
タラレバの話をしても意味が無い。現実は全住民が含み損700万以上の物件。
中野区でここだけでしょ。全員含み損！　
タラレバ住民はタラレバ娘見て勉強してください。

[7857: 匿名さん]

納得してそれでも買ってるひとがいるのが現実
ネガのワンパターンはもう結構です

[7858: 匿名さん]

>>7854 匿名さん
コンスタントに売れてる理由も重要ですね
検討者なのでしたら。

[7859: マンション検討中さん]

>>7857 匿名さん
うーん。検討板の目的考えると、7857さんの様な投稿の方がもう結構ですって感じですが。。

「含み損700万円以上」が事実かわかりませんが、納得して買ってるということは、納得せざるを得ない程度の含み損はあるのかと思われます。

その情報や状況って、純粋な検討者からしたら極めて重要なので、それを排除する行為ってどうなのでしょうか？

念のため言っておきますけど、ネガを肯定してるわけじゃないですよ。

[7860: 匿名さん]

>>7859 マンション検討中さん

メリットが上回るから買ってるんじゃない
検討者ならモデルルームは行かれましたか？　それでどう感じるかの方がワンパターンのネガの投稿より遥かに有益ですよ

[7861: 匿名さん]

>>7859 マンション検討中さん

あと7858さんも書いてますがコンスタントに売れてる理由についてもどう思われますか？

[7862: 匿名さん]

そうですね
どちらも言い分あるでしょうが、物件の安全性とか、立地、環境、付帯施設の有益性など価値観や生活スタイル、家族構成により違いますので包括的に検討しないと仕方ないでしょうね。
そのあたり7859さんはどう思ってるのかな？
何かあるから検討してるのでしょうから

[7863: 匿名さん]

>>7859 マンション検討中さん
初期購入者が含み損あるかどうかとか、これから購入検討する人にとって極めて重要だとは思いませんが、、、(笑)

[7864: 匿名さん]

↑含み損がある、ないで笑いとか・・・随分と楽しんでるね！

[7865: 匿名さん]

>>7862

正論ですね。

[7866: 匿名さん]

この時期に必死にネガしてるのって、だいたい他デベロッパの営業。年度末決算に向けて近隣物件を潰したくて必死。いろいろ論破されててかわいそう。

[7867: マンション検討中さん]

>>7859 マンション検討中さん

まともそうなので質問です。
例えば10年住んで売却時に1千万円損失が出るとします。年収は1千万円超だとすると所得税を300万ほど取り戻せますよね？住宅控除も400万丸々とすると、実際の損失は300万円。一年30万円のコストとなります。
どうってことないような。。。
一方、このレベルを賃貸すると年間250万くらいかかるので、10年で2500万円。
賃貸って含み損どころではない垂れ流しってことになるのでしょうか？

[7868: マンション検討中さん]

>>7859です。多くのご質問頂いてますが、携帯なので絞って回答します。ご了承下さい。

>>7860 匿名さん
メリットと比較するためにデメリットの情報も必要です。メリットというか、私に刺さるポイントはMRでたくさん説明受けてます。が、デメリット情報はMRでなかなか聞けないですね。

>>7861 匿名さん
コンスタントに売れてるかは知りませんが、そうだとしてもその理由は興味ないです。
私は、コンスタントに売れてるマンションが欲しいのではなく、私の基準を満たすマンションが欲しいです。

>>7862 匿名さん
同意です。

>>7863 匿名さん
説明不足でした。>>7853さんが言っている　大した値引きがない　の前提です。であれば極めて重要。

>>7867 マンション検討中さん
今も分譲なので、賃貸の費用は考慮してません。

[7869: 匿名さん]

>>7867 マンション検討中さん
新築マンションが10年後に▲1000万で売れる想定・・・。あまりの楽観的シナリオにびっくりです。景気の変化がない前提でも甘すぎです。景気悪化、金利上昇なら経年減価と合わせて10年後に▲3000万です。

住宅控除を?プラスに入れるならローン金利やローン諸費用はマイナスしてください。所有コストである管理費・修繕積立金・固都税もプラスしてください。

賃貸と購入は常に競争しているのでどちらかが一方的に有利なんてことは世の中ないのです。再度計算してみてください。景気悪化で元本価値が10年で20％下がる場合には賃貸の方がお得ですから。

[7870: 匿名さん]

>>7868 マンション検討中さん
基準とは何でしょうか？
どこにメリット感じましたか？

[7871: 匿名さん]

老後の資金をきっちり計画的に貯められるなら賃貸でもいいんじゃないかな。家賃は一生つきまといますから。分譲ならある程度資産としては残りますからね。
あとは物件としてのメリット、ここの場合でしたら安全性が高いので家族への保険とも考えられますし、子育てしやすい環境というのもプラス要素かなと思います
賃貸でもそういう環境あるのかもしれませんが、それらも含め選びたいなとは感じてます

[7872: 匿名さん]

>>7859 マンション検討中さん
私も含み損云々の真偽は知りませんが納得できるだけのメリットがあるから買う人がいるのだと思うけど、そこは天秤と価値観の問題ではないですかね
何が気になってるのかイマイチ要領を得ませんが
不動産屋の成約価格でも見て、そことメリット、デメリット照らし合わせてみてはいかがかしら？

[7873: 検討板ユーザーさん]

>>7854 匿名さん
答えられずはぐらかす。
完売してない理由なんてむしろどうでもあえいのでは？家買う人はそんなこと掲示板ではりついて考えてないですね、自分の目と足をつかって情報仕入れ、現地でしかわからないことをちゃんと仕入れられるから。買わないくせにはりつくネット住人と違って。
買わないマンションがなぜ完売してないのかなんて考えてないでとっとと別の物件探して増すよ普通。

[7874: マンコミュファンさん]

含み損の物件の掲示板にずいぶん執着してるんですねー。検討してて買いたいからいるんですよね。含み損がー！とかネガって価格が下がる、値引きしてもらえると信じて恥をしのんでネガってるんですね！でも、そんなことしても掲示板で何言ってもムダだよ。

[7875: 坪単価比較中さん]

賃貸も結構お金掛かるんだよな
税金は無いけど、敷金礼金、引っ越し代、更新料
10年同じ場所には住む人は稀有だろうからまた引っ越しなら
同じだけのお金掛かるし。
長くなればなるほどそれだけお金捨ててる感覚になるからダメだわ

[7876: マンション掲示板さん]

10年後の妄想。
そんなことばっかに固執して、いつ現地行くんだい？
現地に行ってもメリットしか教えてもらえないデメリットがないのかすごく気になる？でも現地で自分でデメリットってあれば感じとれるもの。なんでデメリット教えてもらわないとわからないの？ほんと現地行ったのかしら？？マイホームを買うのにメリットだけしかないとこなんて基本なし。デメリットも当然あり。でもそのデメリットをメリットが上回ると感じて買うんだよ。デメリットもメリットも感じかたや重視する点も人それぞれ。現地でデメリット教えてもらえない、10年先の含み損妄想しかできないならここは検討から外れてるはずなのに、何してるのかな。

[7877: 匿名さん]

デメリットの方が大きく上回ると判断する人が多いから４年販売しても完売しない。
中古での成約価格も購入時から500万以上損してしか手放せないのが物語ってる。
住んでたった２年で500万以上損する物件は今の市況で中野区にはないどころか
住民が散々馬鹿にしている板橋区の物件でもほとんどない。
それだけこの物件が無駄に高いということ。

[7878: 匿名さん]

値引きもそこまでないのに、残り60戸まで販売してますからね。
期間は掛かってもその価格でも良いという人は一定数いるのだから
そこが諸々含め良いなら買えばいいし、ダメなら他にすればいい
それだけのことです。

検討板ですから、色んな人居ていいとも思いますが、買わない人の張り付き行為と
同じ内容連呼＆買う気無さそう、検討者でも無さそうという人の意味の無い行動に
何の意味があるのか甚だ疑問ですね。

本日も相変わらず削除されてるようですが、そうなると邪魔以外の理由が
見当たらないかなと感じてます。その点どう考えて投稿してるのでしょうか？

[7879: 匿名さん]

>>7877 匿名さん
残り60ですからあなたの心配ご無用。嫌なら退室それに尽きるだけ。

[7880: 匿名さん]

>>7877 匿名さん
あんたがいってるその4年。その4年があんたがここにはりついてネガしてることを物語ってるだけの内容。
現地行って感じたメリットとデメリットをおしえて。

[7881: 匿名さん]

>>7877
それも一理ありますが
私だったら何故去年結構な数が今更（失礼）売れたのかという点のほうが興味あるかな
なにか風向きが変わったのかもしれませんしね。その方が建設的じゃないですかね
どう思われますか？

[7882: 口コミ知りたいさん]

>>7877 匿名さん
高くて買えない って書くだけで足りる内容だよ。

[7883: 匿名さん]

＞7881
消費税増税の駆け込みと値引きで少し捌けただけ。
増税後は苦戦してますよ。

[7884: マンション検討中さん]

お前ら。もう寝ろ

[7885: 匿名さん]

>>7833

増税分はデベ側が他で調整してるようですよ

[7886: 匿名さん]

>>7883 匿名さん
きみの妄想はいいから現地で確認したメリットデメリットを。
物件周辺や当然物件内もみてるよね。HPで見ただけが実際見たかすぐわかっちゃうから気をつけて。ま、現地で見てるはずだから大丈夫だよね。

[7887: マンコミュファンさん]

>>7883 匿名さん
すごいですね！4年間の売れ方をちくいちチェックしてて、ほんとここが好きで気になってるんですね。

[7888: 匿名さん]

＞7848
確かに住民が毎日必死に素晴らしいと連呼して火消しに躍起だけどまだ完売してない。
これだという決定的な長所がないのに
マイナー駅から遠くて買い物が不便で価格も周辺相場からしたら超割高だからですかね。

[7889: 匿名さん]

>>7877 匿名さん

>>7883 匿名さん

>>7888 匿名さん

何だか総ツッコミみたいになってますね。あまり個人攻撃のような事は言いたくはありませんが、流石に擁護出来る余地がないのと悪意と検討してない感がだだ漏れなので
言わせて頂きますね。

買わない理由探しが終わっているようですから
それなら他で探せばよろしいのではないでしょうか？多分多くの人はそうしてると思いますよ。

文体、内容からして同じ方でしょうが、貴方だけが次のステージに進めず、いつまでも貴方の人生と同じで停滞してるだけのように感じます。削除対応になることにより
管理側にも迷惑かけていますし、大人として恥ずかしいという感情と他人に迷惑をかけないという人としてのルール、どちらも欠落してるとなるとこれから先も人生大変だと思いますよ。

[7890: マンション検討中さん]

>>7872 匿名さん
>>7859、>> 7868です。
前半は同意です。
「天秤と価値観の問題」であり、その検討で必要なデメリット情報に対してポジは感情論で批判・吠えるだけ、ネガは煽るだけで、議論になっていないのがここの検討板の悪い点であり、気になってます。あとは、そこから派生して気になってる別の問題もあります（察して下さい。）

後半は調査段階ですが、うーん。。って感じです。

[7891: 匿名さん]

>>7888

結局いつものネタのループしかないんだよな
苦しくなると質問には答えず同じことしか書けなくなるんじゃ
小学生の落書きと大差ない

[7902: 匿名さん]

[No.7892～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[7903: 匿名さん]

それ以降の正確な数字知らんけど、
そのペースで減ってるなら
今はもっと減ってるんじゃないか

[7904: 匿名さん]

>>7901 匿名さん
現地行かれてないんですか？減ってますよ？狙って検討してた部屋、買われてしまってましたし。成約済みマーク増えてました。現地で情報収集なぜしないんですか？それって検討してないってことですよね？

[7905: 匿名さん]

>>7904 匿名さん
ムキにならないでくださいよー
そしてその質問は、>>7878さんや>>7879さんにどうぞ。

[7906: 匿名さん]

>>7888 匿名さん
あのさ、、、
掲示板で住人が素晴らしいと言ってるから買ったり売れるわけでもないし、掲示板でネガがネガティブ要素を妄想してまで投稿してもそれを信じて買うのやめるわけでもないけど？そんなこともわからないの？いかにここに限らず「家を買う」わけではない人なのかが滲みでてます。
本当に検討してるなら皆自分で足運んでるんだよ。ただし、ちゃんと現地で検討して他にも色んな物件の現地で検討して比較して買うことにした住人さんの意見は参考にはなる。でもだからといて掲示板に固執はしない。

[7907: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7908: 匿名さん]

１月、２月は決算にむけて値引きありそうだね。

ちなみに決算あるから、他物件のデベロッパ営業もネガ活動で大忙です！

検討もしてない、魅力ないと言っている物件になぜこんなに執着するかというと、そういうことなのです。

[7909: 匿名さん]

>>7907 匿名さん
それ、営業妨害と侮辱罪に匹敵するけど大丈夫？

[7910: 匿名さん]

>>7908 匿名さん
他所デベって本当にこんなことするんですかね？営業成績相当悪いのかな？だとしたもこんなことしてるようじゃむいてないですよね。その点さすが積水さんは時間かけてゆっくり売る、値引きも期待させないゆとりがある。

[7911: 匿名さん]

>>7907 匿名さん
掲示板で購入者さんが言うプラス要素を胡散臭くて逆効果とは感じないよ残念だけど。何度もでたるけど、MRでちゃんと確認するから。掲示板なんて買うか買わないかの決定に役立ててない。

[7912: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
玄関からホームまで20分かかる棟もある。
だから売れない。

[7913: 匿名さん]

>>7912

もうその手のレスじゃ流石に苦しくないか？
中身皆無になってるよ

[7914: 匿名さん]

>>7912 匿名さん
ロジック崩壊してるし、まず現地行ったことないでしょ？

[7915: マンション検討中さん]

また始まった。犬も食わぬ糞喧嘩

[7916: マンション検討中さん]

>>7893 ウルトラネガ爺さん　お休みなさい

[7917: 匿名さん]

ネガの言う意味不明なデメリット

[7918: 匿名さん]

駅から遠くてもその駅が栄えてるならまだしも
ご存知の通り新江古田駅には店がほとんどない。
大江戸線も都内で最も不便な路線だし立地が悪過ぎる。

[7919: 匿名さん]

大江戸線は災害にも強いし都心へも近い。公園と病院があり敷地も余裕あるから、安心感あるし、自然環境にすぐれている
買い物も付近で揃って便利だし、価値観次第ですな
他の人も書いててくり返しになるけど、嫌なら
他にすればいいのに何で張り付いてるの？

[7920: 匿名さん]

>>7918 匿名さん
がんばれ、営業！！自分の物件売れるといいね！

[7921: 匿名さん]

そもそも環七外のクソ物件買うような見る目が無いネガが、将来の資産価値なんて分かるかっての。自身の物件の１０年後に怯えてれば。語る資格無し。駄言は無視しましょう。

[7922: マンション検討中さん]

詳しい方へ

100円ショップ、文房具専門店、子供用衣類店、中規模以上の書店、スポーツ用品店、キッチン用品店

これらがマンションから徒歩何分のところにあるか教えてください。何もファミリーが日常的に利用する最低限の商業施設だと思いますし、ネット店舗では代替できませんので、少なくとも最寄駅か沿線上の隣の駅くらいには欲しいです。

[7923: 匿名さん]

>>7922 マンション検討中さん

１００円ショップ以外、日常的には使わない店ばかり。ネガ失敗。書き直し！

[7924: 匿名さん]

>>7922 マンション検討中さん

隣は練馬駅だからなんでもあるんじゃないの？
100円ショップは江古田にあるしね。
ネットを見てみればよろしいのではないかと。

[7925: 匿名さん]

>>7922 マンション検討中さん
マンション目の前のバス停からバス乗って、20分眠ってれば中野駅について全て揃います。

[7926: 匿名さん]

>>7921 匿名さん
炎上するから他所批判はやめましょう。ネガの自演だかわかんないけど。

[7927: マンション検討中さん]

やはり買い物には不便であり、バス便に等しい立地ということですね。承知しました。
日常生活の満足度は、郊外駅近with大規模商業施設のほうが高いということですか。

最寄駅からも近くないし、その駅もまるで使い物にならない。価格も手頃でもないし、メトロやJRも使えないから通勤も負担。
いったい何が相対的に優位なのか、ことさら不明。このあたりが苦戦原因ですね。

[7928: マンション掲示板さん]

>>7925 匿名さん
中野のキッチン用品店というのはどこの事ですか？

[7929: 匿名さん]

マルマンあるし、サミットあるし、コンビニもあるし、ホームセンターもあるし
困らないよね。かさばるものは周辺で揃います
書いてる内容と書き方からして、いつものネガさんいつもの粗探しを書いてるだけで
何の価値もない書き込み
初心者マークになってるのはアク禁になったからでしょうかね

[7930: 匿名さん]

>>文房具専門店、子供用衣類店、中規模以上の書店、スポーツ用品店、キッチン用品店

考え方はそれぞれだけど、こんな施設周辺にいるかな？
わざと使わない、無さそうな施設挙げてるだけのような気もするけど
普通に内科とか小児科とかのほうが有り難い

逆にこれが全部周辺に揃ってるマンションをネガさんはご存知なのだろうか
まぁそこが検討上位に来る人まずいない（ネガ以外）だろうから
あまり意味はないよね

[7931: マンション検討中さん]

>>7927 マンション検討中さん

買い物は超便利でもなきが、不便でもないという結論になってますよ。
そんな店の為に郊外住みたいなら誰も止めないのでどうぞって感じです。
若葉の意味不明なネガは検討者になんのメリットもないのでやめていただきたい。

[7942: マンション掲示板さん]

>>7922 マンション検討中さん

中野に出れば大概揃いますが、その他だと以下のような感じです。中野で見当たらないものは新宿か池袋まで出ます。

◆100円ショップ
→ミーツ江古田店、ライフタイム沼袋店（いずれも徒歩15分）、ローソンストア100江古田店（徒歩10分）、ダイソー（落合南長崎駅の駅ビル、練馬駅前）

◆文房具専門店
田中屋（徒歩6分くらい。江古田の商店街の突き当たり）、みつばや文具（徒歩15分、沼袋の商店街の駅側）

◆子供用衣類店
西松屋練馬中村店（徒歩20分強）、きっずえんじぇる江古田店（徒歩20分くらい）、BeBeの2階（江古田駅南口目の前）

◆中規模以上の書店
ブックファースト練馬店（練馬駅前）、竹島書店（江古田駅南口。ただし小規模）。

◆スポーツ用品店
ブランショップ（徒歩20分弱、江古田駅北口目の前）

◆キッチン用品店
フライングソーサー（徒歩7分くらい）