グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[785: 評判気になるさん]

>>778 マンション比較中さん

>>778 マンション比較中さん
等級制度において、現在の新築マンションに使われている床仕上構造の等級は

　直床　：ΔLL（Ⅰ）-4、ΔLH（Ⅰ）-3相当　
　二重床：ΔLL（Ⅱ）-3、ΔLH（Ⅱ）-2

が標準となっていますが、ここはΔLL(Ⅱ)-4と１ランク上の性能とのことです。

[786: 匿名さん]

メンタルに支障を来しているようですね。
下記リンクにあるとおり東京はそこら中死体だらけでした。
普段何もないのであれば気のせいだと思います。
祈祷師に騙されないように気を付けてくださいね(^-^)

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京大空襲

https://matome.naver.jp/m/odai/2144005202630512301

[787: 匿名さん]

床材はオプションで良いやつに変更できたはず。でも既に内装工事してるから変更できる時期は過ぎてしまったかも・・・・
確かにキッチンはショボく感じたけど、僕は緑が豊富な所に住みたかったから契約しました。

[788: 匿名さん]

駅と公園から一番近いE棟の写真です。
大分出来てきましたね。

[789: 匿名さん]

E棟をちょっと離れて撮った写真です。
道路をはさんで右にあるのが特別養護老人ホームと公園です。
左手前に見えているのは、東京警察病院看護専門学校です。

[790: 匿名さん]

ちなみに公園は、公園というより雑木林といった感じで、草刈りなどはされておらず、草がボーボーで膝丈まで生えていて、自然のまま、でワイルドな感じでした。

[791: 匿名さん]

・中野区アドレス・新築・自然がある
・3駅利用可能・キッチンに備え付けの棚がある・災害に強い場所・近くにスーパーがある・工夫された構造・医療機関が近くにある・目の前に新設の小児病院ができた・コンビニができる・焼き立てパンが食べられる・人生プランを考えたら今が買い時・近隣の住民の雰囲気が良かった・保育園幼稚園小中学校が近い等が気に入って契約しました。

[792: 検討板ユーザーさん]

>>791

キッチンの備え付けの棚（カップボード）は、分譲開始当初はオプション扱いで50万円前後でした。

おそらく、あまり売れ行きがよろしくなかったからだと思いますが、おまけ=実質的な値下げみたいな感じで標準装備になりました。
自分は既に成約した後でしたが、標準装備にしてもらえました。たぶん、全室同じように標準装備になったんだと思います。

上の方に書いてる方がいますが、確かにマンショングレードの割に装備がショボい、、、というか至って平均的なグレードですね。
ガスコンロもそんなに高級感があるものではないし、浄水器もカートリッジタイプだし、食洗機も付いてません。そして、それらをオプションでグレードアップしようとすると結構高いです。

その辺りは割り切って、将来的に良い物に変えていけば良いだろうと考え契約しました。

[793: 検討板ユーザーさん]

海面上昇の可能性を調べてみたら、少し前の記事だけど下記のような記事があった。
海面上昇して台風とか低気圧来ると、例えが古いけど伊勢湾台風みたいに海岸沿いは高潮で軒並被害被る(名古屋港で最大3.89メートル)可能性あるよね。
やはり内陸に住んだ方が良いのかな・・

http://natgeo.nikkeibp.co.jp/atcl/news/15/a/083100030/?ST=m_news

[794: 匿名さん]

なんだか写真が暗い、あ

[795: 通りがかりさん]

>>794 匿名さん
曇ってるからじゃないの？

[796: 匿名さん]

曇る。

[797: 検討板ユーザーさん]

>>796 匿名さん
東京の空は曇ってるねぇ。

[798: 通りがかりさん]

地元が中野ですが、親は絶対江古田方面に行かなかった。
先入観、根拠のない思い込みで嫌ってたのかと思って大人になってから子連れで公園に行ったけど、まぁ具合が悪くなりました。
旦那は全然なんともなかったみたいだけど。

気の弱い人、霊感がある人、想像力がある人はご注意ですね。
新青梅街道を境に空気が違う気がします。

[799: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[800: 通りがかりさん]

>>707 マンション検討中さん

多分数じゃないんですよ。

結核病院跡地の江古田の森公園とは違うんですが、例の江古田ヶ原の古戦場跡地の碑が建っている江古田公園というのが実家近くにありましたが、全然雰囲気違います。
どちらも雰囲気あるんですが、江古田の森は鬱々としていて、退廃感、非文化的、メンタルを病む雰囲気。
対して江古田公園は多少のものものしさあるものの文化的な情緒があります。

霊感代表として参考になれば。。

[801: 匿名さん]

そういう人は行かなければ良い。
私も地元は中野です。

[802: 検討板ユーザーさん]

やれやれ、新青梅街道から上はバッサリ、穢れた地区認定されちゃったよ。

中野は中野駅から離れれば離れるほど、地価的にも下がって行くし、特に北に離れる程に顕著なんで江古田なんてのは中野の外れだってのは解ってはいますが、江古田地区の住民的にはちょっと心中穏やかでないものがw

霊感ない派としては、すぐに感じちゃうタイプのヒトが同じマンションの住民にならない方が良いなので、こういう情報（？）も多少は有意義ではありますが、そういう話専門の掲示板でやれよって気もします。

[803: 匿名さん]

同意見！
あそこは、霊がいるから行かない方が良いよ等と言っている家族の方が神経疑うし怖いわ。

[804: 匿名さん]

>>800 通りがかりさん
文化的？
そこら中の豊島塚に刀や人骨埋まってたのに？
刀で切り合って討ち取った兵の首切り落としたりしてたのに？
文化的の意味がわかりません。

霊感も何も頭の中で特定のイメージが増幅されてるだけではないのでしょうか。

苦しんで焼けた人がたくさんいる都心の繁華街は、現在楽しいデパートや遊び場が沢山有るから何も感じないというオチなのかな。

[805: 通りがかりさん]

すみません、800ですが霊感代表として意見を述べたまでで、霊感ゼロの人や気にならない人に向けてません。
自分の実体験がもし参考になればと思い書いてますので、霊感ゼロや気にならない人に、私の実体験がウソだの勘違いだの言われる筋合いは全くないと思います。

自分は普通の人間と思っていましたが
どうやら感じるものは感じるので、
そういう方は注意したほうがいいですよ！ってことです。

[806: 検討板ユーザーさん]

地歴みたいな情報ならまだしも、客観的に証明しようがない個人的な霊体験（？）だけを匿名掲示板で披歴してもらっても第三者には情報として余り意味がないと思うんだけどね。

この物件を見にいって調子が悪くなったのが仮に事実であっても、途中で通過した場所に問題があったのかもしれないし、ただの身体的な不調かもしれないし、その事とこの物件との因果関係が全く不明。それで、これは霊感代表としての意見なんですと言われてもいよいよ説得力がなくて、物件に対する難癖にしか思えない。

けして安くはない買い物をして入居の日を楽しみにしている人やこの地域に今現在住んでる人に失礼じゃない？

[807: 匿名さん]

>>806
806さんの意見に強く同意します。

[808: 匿名さん]

>>805 通りがかりさん
で、池袋、新宿、渋谷、六本木、銀座、浅草などの東京の繁華街では感じないから買い物とか遊びにいったりするのですか？
するなら随分都合が良い霊感ですね。
サンシャインなんてとても行けないですよね。

http://cb1100f.b10.coreserver.jp/air_raid_on_tokyo.html

[809: マンコミュファンさん]

イヤ、違うんだって！あ

[810: eマンションさん]

>>809 マンコミュファンさん
教えて！

[811: eマンションさん]

>>809 マンコミュファンさん
早く！
根拠を明確にね❗

[812: 口コミ知りたいさん]

>>809 マンコミュファンさん
何が違うかFACTを明確にして頂きたいと思います。
印象操作に惑わされる訳にはいかないので。

[813: 名無しさん]

>>809 マンコミュファンさん
ネガティブ情報は出尽くしてると思うんだけどほかに有れば早く知りたいです。
早く情報下さい❗
私も遊びでなくマンション探してるので。
根拠無いならただの印象操作ということて認定したいと思います。
異議有る方は反論してください。

[814: マンション検討中さん]

都合が悪くなったら書き込まないのかな？

しかし、もっと建設的な意見が聞きたいです。
仕様とかオプションとか、複合計画とかね。
もう少しサミットが近くに有ればよかったのにと思います。

[815: マンション検討中さん]

デメリットなのか分かりませんが、
セミの鳴き声がものすごくうるさいです、精神的にやられちゃいそう

[816: マンション検討中さん]

江古田の森公園よりちょっと小さめの公園近くの物件に住んだことありますが、
ベランダにセミの死骸がゴロゴロ転がってるんですよね、、
虫は苦手なので怖かったです。19階だったのに。

[817: マンション検討中さん]

どうやら明かりに向かって突撃してくる傾向があるようです。廊下の蛍光灯や玄関ドア、家の窓ガラスにゴツンゴツンと当たる音がすることもありました。

[818: マンション検討中さん]

夕暮れ時に江古田の森公園に行くと、
「シネシネシネ」と大音響で鳴いているクマゼミと、「グワァーカァー、」と鳴いているカラスの狂演が見られます。
とっても不気味ですよ。

[819: マンション掲示板さん]

>>818 マンション検討中さん

明治神宮や新宿御苑然り、大きい公園はどこでもそうだろ。都心に近い割りには自然が豊富ってこと。
虫が嫌なら内廊下マンションにすめば良いだけ。
外廊下のマンションはカブトムシ、クワガタ、カナブン、蝉などの虫が生きたまま落ちてる。ほんのたまにだけど。都心にカブトムシやクワガタはほとんど居ないだろうけどさ。
子供の頃は夏休みに神社でやる朝のラジオ体操の前後に木の下の穴から蝉の幼虫とって虫かごに入れて孵化するのを観察しててた。蝉やカラスが鳴いててたとしてもむしろ夏真っ盛りって感じがするだけなんだよな。

セミとかの虫は大嫌いだが、カニやエビは大好物って人がいる。カニもエビも見た目はどうみても虫にしか見えない。慣れって怖いね。でも虫が苦手なのはしかたがない。
さて、818さんはカニとエビは好物ですか？

[820: 匿名さん]

いろいろ慣れない、嫌になるよ

[821: マンション検討中さん]

緑があるのはメリットだよね。でもそれも色々だから好きな人が選べばいいだけ
簡単なお話だね。虫が～さんには合わない物件なのだよ、そうじゃない人が選んでるから
何の問題もないのだろうけどね。

[822: マンション検討中さん]

台風シーズンになりましたね。
添付のドキュメンタリーを見て改めて東側が安い理由を再確認できました。

フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」 H29 3 改訂版
https://m.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

[823: マンション検討中さん]

>>819 マンション掲示板さん

蟹やエビはあまり好きではないかも、、
見た目というより、痛風とか体に悪そうで。
エビは芋虫みたいでちょっと気持ち悪いですけどね。

こればっかりは、人それぞれかもしれませんね。
虫が平気な人が羨ましいです。

公園近くの物件に住んだときは、ゴキブリも多かったのでプチトラウマです。

[824: マンション検討中さん]

それでも、高台で安全なこのマンションは魅力的。
何を優先するか、でしょうね。
悩ましいですが。

上に上がってた荒川決壊動画とか見たら、絶対に東側よりはいいと思います。

[825: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、
当物件、せっかく公園近くにあるのに、
公園が見える部屋って無くないですか？

パークビューの部屋が無いというか、、

A、B、C棟は病院目の前のホスピタルビューですし、
D棟は隣の賃貸の建物と道路はさんで向かい合わせのマンションビュー、E棟は警察看護専門学校ビュー、、
特にDとEは、通行人にもばっちり見られるので、あんまりベランダ出られそうにないですね。

[826: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん
E棟とか北側にバルコニー有る部屋ありますよ
まあ、公園は北側にありますから、パークビューの部屋は少なくなるんでしょうかね。

[827: マンション検討中さん]

>>824 マンション検討中さん
最近、その安さ等からやたら東側推しの記事とかみるけど、不誠実だと思いますね。
この国が出してる荒川氾濫動画等で、併せてリスクを周知すべきだと思う。
ただ、周知してもいたずらに不安を煽るからとか、周辺の不動産扱ってる人が不利益被るから、とかの理由で余り広まらないのかな。
北千住が5メートル浸水するリスクあること知ってる人はどれくらいいるのだろうか。
しかし、銀座や東京駅も浸水するのには驚きました・・・・

[828: 匿名さん]

>>825
そんな事言ってたらどこにも住めないよ！

[829: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討中さん

そうなのですね。
>>788
だと公園側にバルコニーや窓が無いようなので、どうなのかと思ってました。
E棟の上層階だけは辛うじて公園が見えそうですね。
目の前の特別養護老人ホームと向かい合わせで目が合いそうではありますが…。
お向かいのマンションと目が合うD棟よりは良いですかね。

[830: マンション検討中さん]

>>829 マンション検討中さん
A棟やB棟には公園側に広いバルコニーが有る部屋ありますよ
まだ売ってるのかどうかは知りませんが。
F棟高層階の北側バルコニーからも公園が見えるのかもしれません。

[831: 検討板ユーザーさん]

一年ほど前、マンションギャラリーで部屋からの眺望予測（クレーンを使って空撮した写真）を見せてもらえました。

F棟上層階の北側からは公園も見えないこともないですが、老人ホームの建物越しになんであまりよくは見えませんでした。秩父とかもっと遠景がよく見える感じです。

今は建物もほぼ出来上がってるので、より実際に近い写真がマンションギャラリーにあるのでは？

[832: 匿名さん]

マンションギャラリー、いいですね。
行ってみようかな。

けど、冷静に考えたら、公園が近くにあるメリットって何でしょう。
公園が部屋から見えるなら絶大なメリットがあると個人的には思いますが、
見えないならあまり意味が無いような。他にも公園に近いマンションがいくつかあるのでそっちでもいいのでは・・？とか。


上に出てたプレストンフォーレって大規模マンションだって、公園から徒歩30秒くらい。

当物件は公園隣接で子供が遊びに行くのに便利、にしても、部屋から目が届くわけじゃないから、一人で遊ばせるのは不安なのは変わらない。


都心のマンションじゃなくてわざわざ公園隣接の高台に住んでるのに、部屋から見える景色が隣のマンションだったり、老人ホームだったり、病院だったりしたら、ちょっとがっかりかもね。A棟の北側がそういった意味ではねらい目かもしれませんね？

[833: 匿名さん]

近くの大規模マンションのプレストンフォーレ、ですが、
マンションノートで口コミを検索すると、グランドメゾン江古田の杜ができたせいで、
景観がかなり悪くなったとの恨み節も・・・。
https://www.mansion-note.com/mansion/1075729

「中野区側の国有地が払い下げられ、14階建てのマンションが何棟か建設中です。このため、景観はかなり悪くなり、目の前にもマンションが建ってしまい、当初とはかなり異なった環境になってしまいました。」

そもそも、プレストンフォーレの上層階から見える景観ってどんな感じだったのでしょうか・・・？とは思いますが。

ただ、この地域の自然環境については概ね良い、との評判のようですね。

[834: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん
確かにガーデンビューに重きを置く方はそう考えるかもしれませんね
ただ、緑が豊富な場所に住みたいと考える人もいます。
ちなみに江古田の杜プロジェクトでは、「緑の管理ガイドラインと防災ガイドラインの作成」をしています。
http://egotanomori.jp/topics/636/

何を優先させるかは、そこは個人の好みの問題ですかね。