グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7818: 匿名くん]

>>7813 匿名さん
なぜ、それをネガにも言わないのよネガさん。ネガのおバカな投稿も4年続いてるよ。
あと、いい加減ここにずーっと居座ってネガる理由を教えなよ。4年もその不都合な質問から逃げて逃げて逃げまくってるお恥ずかしいネガさんたち笑

[7819: マンション検討中さん]

>>7818 匿名くん
固定メンバーの契約者
変動メンバーのネガ
張り付く情熱がまるで違うの

[7820: 匿名さん]

>>7819
固定ネガが言っても説得力ないよ
常に同じフレーズと語彙しか出てこない時点でお察し
自演して何年も同じこと書いて虚しくなりませんか？

[7821: 匿名さん]

啓蒙活動は続く。
現住民のように毎日検討板を監視しないと
不安が拭えない被害者を減らすために。

[7822: 匿名さん]

>>7821

それはただの馬鹿による落書きというんだよ。

[7823: マンション検討中さん]

すまみせん、検討中の者ですが、話が違う方向にそれてるので、質問させてください。

ずばり、この物件の良いところはなんでしょうか。

[7824: 匿名さん]

モデルルーム行ったほうが早いで。それで良いと思うかだな
ここであれこれ書いてもネガの難癖がしつこいからな

[7825: 匿名さん]

ネガの住んでるヴィークコート赤塚新町からぱぱすは歩いて直ぐだから、優越感持ってて比較したいんじゃないの？

[7826: マンション検討中さん]

廉価タイプのグランドメゾンはどこも住民のパトロールが厳しい気がする

[7827: 匿名さん]

7823 マンション検討中さん

とりあえず資料請求しましたか？それでどう感じたましたかね。それで補足など出来る範囲で良ければ答えますよ
何が気になってこちらを検討しているのか、など書いてみると皆さん返事しやすいかもしれませんね。
漠然としすぎていると答えにくいと思います。

まぁそれとは別で確かにMR行くのが一番ですけどね

>>7826 マンション検討中さん
>>廉価タイプのグランドメゾンはどこも住民のパトロールが厳しい気がする

粘着ネガさんは何のパトロールしてるんですか？

[7828: 匿名さん]

>7825
もっともっと板橋区、赤塚、環七外側を攻撃してグランドメゾン江古田の優位性を証明していけ！
住民は売れ残り物件を高値掴みして大損してるから他物件の攻撃は許される。

[7829: 匿名さん]

>>7823 マンション検討中さん
良いところは、駅距離があるのに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりあるため割高感は少なくなっているところではないでしょうか？

ただし、値引きがどれだけあったかは定価購入者には絶対に言ってはダメです。
言ってしまったら、、お察しの通り、、です。です。

[7830: 匿名さん]

>>7821 匿名さん
あの、掲示板のネガの投稿が役にたってると思ってるの？どこまでめでたい人なんだろ。ここ含めいろんなマンションみて検討してるけど、ネガの嫉妬による投稿なんて誰もあてにも参考にもしてないよ。買えないのが悔しくて住民と物件を侮辱して優越感に浸りたいだけ。恥ずかしくてみっともなくてとても言えそうにないと思うから変わりに答えておいてあげる。

[7831: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7832: 匿名さん]

まあでもネガの啓蒙活動とやらが何の意味もない無駄レスを積み上げては削除されてるだけたいう事実はあるよな

[7833: 匿名さん]

地下住戸まで無理やり作って儲けようとした積水はガメツイ！
大した需要もない土地に地下マンション建てても捌けると判断した事業総責任者は無能だね。
定価で買う方も買う方だが。
案の定含み損！

[7834: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
退場でおねがいします！

[7835: 匿名さん]

去年の４月、マンション近所の公園でカルロスゴーンさん見ました。桜を見に来てたんです…今年も来てくれることを楽しみにしてましたが、きっと来られないんでしょうね。残念です。

[7836: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7837: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
マイホームを買うという土俵に入れない君が損とか得とか語っても恥だ。
そういうのを無能というんだ、残念だが。

[7838: 匿名さん]

もしマンション内で親しい人ができても
購入価格だけは口が避けても言えない物件！
それが売れ残り値引き物件。
初期購入者は同じ棟の似た間取りでも直近で購入した人より700万円以上高く掴まされてるから直近で引っ越してきた人への妬み嫉みも凄い。値引きの購入価格話したら間違いなく村八分の刑にされる。

[7839: 匿名さん]

>>7838 匿名さん
値引き価格を初期購入者に言うやついる？？
恨み妬みもらうくらい安く買えるなら喜んで

[7840: 匿名さん]

>>7823 マンション検討中さん

前提として人の意見より、自分の価値観を確認することからではないでしょうか？
そうしないと流されてしまいます。

個人的には立地、環境、災害からの安心度、共用専用全ての設備、えごたいえなど付帯施設、色々な所へのアクセス、住民の属性など良い所はたくさんあります。

金のかかる共用施設よりエレベーターの台数というのは本当ですね。これは毎日のことなので住まないと快適さがわからないかもしれません。
広々とした敷地からくるゆったりとした空気は暮らしの満足度を高めますね。
ただあくまで個人的な価値観と意見です。

[7841: 匿名さん]

>>7838 匿名さん
普通、購入価格をペラペラ他人に喋らない。世間知らずにも程がある。マイホーム購入者の村八分にされるされないを心配する必要ないんだよ。買えない人は自分の心配を、買わない人は買わないマンションの住人の心配なんてしませんよ。普通に常識。

[7842: 匿名さん]

5つも上の階で大分安い買い物とか良いなぁ

[7843: 匿名さん]

最初に買ったらいけなかった
今なら買いやすいかな

[7844: 匿名さん]

最初に好みの部屋情報選んでるんだからいいんじゃない。
その間賃貸なら家賃も掛かってるんだし
今なら買いやすい価格というのは他が高過ぎだからあるかもね

[7845: 匿名さん]

住める2年も前に早々と契約したことで1000万円多く払うんだから
ここの初期購入の住民はブルジョア？情弱？どっち？

[7847: 通りがかりさん]

[NO.7846と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7848: eマンションさん]

住民さんが「私たちのマンションはこんなに素晴らしい！」という投稿を連発してるのはまあ気持ち分かるんだけど、なぜそんな素晴らしいマンションが、ここまで販売長期化しているんですかね？その理由が知りたいです。素晴らしさを消す強烈なネガティブ要素があるとしか思えないのですが。

[7849: 匿名さん]

1000万円分の幸せ
もういただいてますありがとうございます

[7850: 匿名さん]

>>7848 eマンションさん
だから、なぜ買いもしないマンションの掲示板にはりついてネガし続けるかこたえなよ。
ネガティブ要素も良い要素も検討してるなら普通現地で確認してるはずでしょ。それもしないで掲示板に執着して何がしたいの？ただの荒らしでしょ。現地も行かず強烈なネガティブ要素があると思い込んでるなら、買う気なんて全くないはず。なのになぜそんな気になるの？なぜはりつくの？家ほしいなら、こんなことしてる場合ではないのでは。

[7851: 検討板ユーザーさん]

>>7845 匿名さん
金銭に余裕があるかないかの違い。

[7852: 匿名さん]

積水ハウスが大幅値下げによる短期完売を急ぎたくないだけのはなし。極論1000万だったらネガさんも投資用に買うでしょ？？

ネガさんは高い高い言いたいだろうけど、MR行って交渉の末に出てくる価格は、安くも高くもなくコンスタントに売れていく価格。良くも悪くも２年近く竣工後販売していたら、需要と価格のバランスは外さないでしょ。

住民からしたら、大幅値下げしてさっさと完売してほしいだろうね。

[7853: 匿名さん]

これが２００戸クラスのマンションだったらとっくに完売だしね
大して値引きせずに４７０戸売ってるならそれだけ時間掛かっても需要と供給はあったということ

[7854: 匿名さん]

>>7850 匿名さん
マンションの検討に、ネガが張り付いている理由なんて関係ないからその話題は出さないでもらいたい。完売していない理由の方がはるかに重要。

[7855: 匿名さん]

>>7853 匿名さん
いいかえると供給過剰で価格が高すぎるということですよね。

[7856: 匿名さん]

>7853
タラレバの話をしても意味が無い。現実は全住民が含み損700万以上の物件。
中野区でここだけでしょ。全員含み損！　
タラレバ住民はタラレバ娘見て勉強してください。

[7857: 匿名さん]

納得してそれでも買ってるひとがいるのが現実
ネガのワンパターンはもう結構です

[7858: 匿名さん]

>>7854 匿名さん
コンスタントに売れてる理由も重要ですね
検討者なのでしたら。

[7859: マンション検討中さん]

>>7857 匿名さん
うーん。検討板の目的考えると、7857さんの様な投稿の方がもう結構ですって感じですが。。

「含み損700万円以上」が事実かわかりませんが、納得して買ってるということは、納得せざるを得ない程度の含み損はあるのかと思われます。

その情報や状況って、純粋な検討者からしたら極めて重要なので、それを排除する行為ってどうなのでしょうか？

念のため言っておきますけど、ネガを肯定してるわけじゃないですよ。

[7860: 匿名さん]

>>7859 マンション検討中さん

メリットが上回るから買ってるんじゃない
検討者ならモデルルームは行かれましたか？　それでどう感じるかの方がワンパターンのネガの投稿より遥かに有益ですよ

[7861: 匿名さん]

>>7859 マンション検討中さん

あと7858さんも書いてますがコンスタントに売れてる理由についてもどう思われますか？

[7862: 匿名さん]

そうですね
どちらも言い分あるでしょうが、物件の安全性とか、立地、環境、付帯施設の有益性など価値観や生活スタイル、家族構成により違いますので包括的に検討しないと仕方ないでしょうね。
そのあたり7859さんはどう思ってるのかな？
何かあるから検討してるのでしょうから

[7863: 匿名さん]

>>7859 マンション検討中さん
初期購入者が含み損あるかどうかとか、これから購入検討する人にとって極めて重要だとは思いませんが、、、(笑)

[7864: 匿名さん]

↑含み損がある、ないで笑いとか・・・随分と楽しんでるね！

[7865: 匿名さん]

>>7862

正論ですね。

[7866: 匿名さん]

この時期に必死にネガしてるのって、だいたい他デベロッパの営業。年度末決算に向けて近隣物件を潰したくて必死。いろいろ論破されててかわいそう。

[7867: マンション検討中さん]

>>7859 マンション検討中さん

まともそうなので質問です。
例えば10年住んで売却時に1千万円損失が出るとします。年収は1千万円超だとすると所得税を300万ほど取り戻せますよね？住宅控除も400万丸々とすると、実際の損失は300万円。一年30万円のコストとなります。
どうってことないような。。。
一方、このレベルを賃貸すると年間250万くらいかかるので、10年で2500万円。
賃貸って含み損どころではない垂れ流しってことになるのでしょうか？