グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7301: 匿名さん]

>>7300 評判気になるさん

マイバスケットって豊玉の方にすでにありますけど、もっと近くにできるのかしら？

[7302: 匿名さん]

本当ならより便利になりますね

[7303: 匿名さん]

1000万円単位です

[7304: マンション検討中さん]

>>7303 匿名さん
1000万円単位だと参考にならないです...。
100万円単位でお願いします。

[7305: 評判気になるさん]

>>7293 名無しさん

確かに！

[7306: 検討板ユーザーさん]

>>7303 匿名さん

何階でしょうか？

[7307: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7308: eマンションさん]

今の東京でそんな地歴がどうこう言ってる余裕なんてありゃせんぜ。昔被差別地域だったとこもガンガン造成されてるしね。結局教育だのなんだのより、経済発展でそういうところはなくなったよね。

[7309: 匿名さん]

中野区では群を抜いて売れ残ってしまった理由は
駅から遠くて、買い物不便で、価格が高いからだとして
良いところは、静かで、災害に強く、公園に近いこと
の他に何がありますか？
2016年から販売開始してますからそろそろ完売ですか？

[7310: マンション検討中さん]

エレベーターが多いのは魅力ですね。
でも後々の事考えると、修繕費の負担が重そう...。

[7311: 評判気になるさん]

>>7309 匿名さん
駅徒歩距離第一主義な時代に、500戸を売り切る価格設定と販売戦略ではなかった。ということに尽きるかと私は考えています。買い物は超便利ではないが、不便な訳でもないと思いますよ。

そろそろ完売ですか？とありますが、そろそろの定義が良くわかりません。良いところ悪いところの定義もご自身の中に持ったほうがいいですよ。あなたの趣味嗜好は誰も知りません。

全体的に印象操作を狙った文脈になっているので気をつけたほうがいいですよ。

[7312: 匿名さん]

>7311
あなた様の意見を要約すると

駅徒歩距離第一主義な時代に駅から遠い。

500戸を売り切る価格設定と販売戦略ではなく
価格も高くて需要も少なかった。

買い物は便利ではない。

特徴が欠点を上回らないと値下げしかないですね。
中古物件の価格は需給で価格が決まる訳ですから
それが自然な流れですね。

[7313: 匿名さん]

残り戸数が６０戸ほどですから今更大きな値下げはないと思いますよ
そのやり方でここまで売ってますからね
メリット、デメリットもそれぞれなので
欲しい方が買われればいいと思います
駅距離と環境はトレードオフですね
災害に強いのが見直されたり、グッドデザイン賞とったりでまた評価してる人も少なからず、いるんじゃないでしょうか

[7314: 匿名さん]

https://www.sankei.com/region/amp/180210/rgn1802100007-a.html

話題にあがっていた電信柱の地中化とはこれのことでしょうか？
都が動いているようなので、遅かれ早かれといった感じで計画進みそうではありますね

災害に強いというのも、こちらのマンションの利点でもありますので見た目が奇麗になるのと倒壊リスクが減るのとそういった面からメリットあるのかなと、、
一度何かあると電力の復旧かとても大変だと台風後の千葉県の様子をみてよくわかりましたので、割と重要なポイントで目からうろこでした

[7315: 評判気になるさん]

>>7312 匿名さん
勝手に要約しないでいただきたいです。それが印象操作なんですよ。

駅近第一主義から、災害リスクも気にする時代になってきて、また売り始めとは状況が変わってきていると思いますよ。

もちろん新築ではなく未入居物件なので、それに見合った値下げがあってもおかしくないと思いますが。

[7316: 匿名さん]

なるほど、環七の内側と外側でも東京都の対応が変わってくるのですね

[7317: 匿名さん]

ここ、まだ売り切れてないんですね。
23区内で、駅からもそこまで遠くない割には、安かったので、驚きです。

なんでこんなに長く売れ残ってしまってるんですかね。

私も数年前に代々木のモデルルーム見学&現地見学しましたが。

我が家は、現地の鬱蒼とした森の雰囲気がちょっと不気味に感じましたし、まあ心霊スポットとしても有名な場所ではあるので、購入は見送りましたが。

[7318: 匿名さん]

>>7314

リンク先にもありますが、ここの場合は災害拠点病院になりますので優先的に周辺が整備されると思いますよ。そういった点も病院隣接のメリットだと思います

[7319: 住民板ユーザーさん2]

B棟はどうして売れ残っているのでしょうか？
特に角の方は値段も抑えめですが。もしわかれば教えてください。

[7320: 匿名さん]

>>7317 匿名さん
江古田の森公園も、哲学堂公園も、光が丘公園も心霊スポット。林があればだいたい心霊スポット。

[7321: eマンション さん]

>>7320 匿名さん

江古田の森については、特に都内最恐と言われてますよね。もともと旧陸軍の病院だったり、結核患者の方の隔離病棟があったりして、色々と言われている土地ではあります。

まあ、昔のことなのですが、気になる人は気になるでしょうね。

[7322: 匿名さん]

>>7319 住民板ユーザーさん2さん
B棟は売れ残っているではなく、販売開始時期がほかの棟より遅いからです。一斉に販売を始めると、棟のメンテナンス費がかかってしまうため、順番で販売しているとのことです。最後の棟はB棟だったようです。
8月にモデルルームに行った時点、B棟だけはあと3列、販売が開始していないと言っていました。

[7323: 匿名さん]

心霊なんちゃらより緑が豊富で安全帯として公園が確保されてるメリットの方が遥かに勝るかな

[7324: 検討板ユーザーさん]

今度のネガさんのネタは心霊スポットですか笑
あの手この手でネガネタ探して無意味なネガして楽しそうですね。

[7325: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターって使う？

[7326: 匿名さん]

>>7325 匿名さん
用を足した後に、手を洗わずにドアノブ触るの嫌じゃないですか？

[7327: マンション検討中さん]

先着販売数が減ってるのでまた一つ売れたようですな。

[7328: 通りがかりさん]

地中化に関してはのんびり待てばいいかなと。さしあたり、新青梅街道などから最低限の接続の程度ではなかろうかと。

どう考えても中野通りなんかの方が先でしょうし、環七内側は中野区だけではないですからねぇ。10年後に中野通りや新青梅街道が地中化されていれば上出来かと。

[7329: 匿名さん]

病院がありますからね
非常用電源備えているでしょうけど、そのあたりも含めて優先的にされるというのはありそうですね
まぁ内側といっても広いですから、のんびり待てば良いかと
計画外のエリアではないのでそこはあんしかなと思います

[7334: 匿名さん]

赤塚、調べてみたら、環七どころか環八の外でびっくりした･･･。

それに引き換え、環七内側のマンションは将来性もばっちりで安心です。

[7338: 匿名さん]

冬休みですからまた越して来てる方が増えてますね

[7350: 匿名さん]

年末年始は海外旅行ですが、新江古田から羽田空港まで、羽田空港往復きっぷを買うと、往復900円なので安くて助かります。乗り換えも大門で１度だけで改札を出なくて良いので楽です。