グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7279: 匿名さん]

ここの場合は公園が避難拠点になってるのと、グランドメゾン含めた敷地が広く不燃化エリアになってるので安全性はとても高いと思いますよ
電柱の件も環七より内側なので確実に地中化はされると思います

[7280: 匿名さん]

>>7278 検討板ユーザーさん

このマンションのとこは真っ白ですね！
さすが避難区域内ですね。

[7281: 検討板ユーザーさん]

>>7273 匿名さん
また湧いてきやがった。ネガおじさん。

[7282: ご近所さん]

江古田３丁目は火災危険度都内でもっとも低いレベルですよ...

http://egotanomori.jp/wp/wp-content/uploads/2017/06/da7a4db6cc43d1e466...

江古田の杜は
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002974_d/fil/jap2.pdf
の8番です。

[7283: 通りがかりさん]

ポジネガ云々の前に、昼間の業務中は掲示板いじくったりしない方がいいんじゃないですかね。
そんなに気になるもんかね。。

[7284: 検討板ユーザーさん]

>>7283 通りがかりさん
同感。勤務時間中は仕事に集中しろ！？

[7285: 匿名さん]

4000万円台で購入しました！

[7286: マンション検討中さん]

>>7285 匿名さん
4000万円代で購入されたとの事ですが、100万円単位ですか？それとも1000万円単位ですか？

[7287: 匿名さん]

まともな人ならわざわざその額で買いましたって書かないと思うよ
デベからしたらまる分かりだから
いつものネガじゃないですかね
若葉マークですしね

[7288: 匿名さん]

生活利便性が悪すぎませんか？
実際住んでみても買い物不便ですよね？

[7289: 匿名さん]

普通に周囲で色々揃いますから、それなりに便利だと思います。あとエリア内に役立ち施設も揃っていて子育て中の身にはありがたいです
多くの方が既に住んでますから、そのあたりは主観で感じ方違うでしょうね

[7290: 匿名さん]

生活利便性いいですよ。サミットやマルマンで日常生活の買い物は十分足ります。マルマンはもともとお肉屋さんだけあってお肉の品質高いですし、サミットではその日に入荷された魚を卸してもらえたりして、いずれも満足度高いです。

徒歩10分以内のところに、カクヤス、ビックカメラ、ホームセンター、ドラッグストア（パパスとスギ薬局）もあります。

ただ、ご飯食べるとこは少ないですね。江古田か沼袋まで出ればありますが。

[7291: 匿名さん]

>>7288 匿名さん

どういう買い物が不便ですか？
不便さがわからないので、逆に教えてほしいですが。

[7292: 匿名さん]

西武新宿線の地下化が完成したら、中野駅方面まで、けっこうバスでも早くいけるし、めっちゃ便利になると予測してます。

[7293: 名無しさん]

>>7292 匿名さん

いつできるんですか？

[7294: 匿名さん]

>>7293 名無しさん

沼袋駅の地下化が2020年中、駅前の整備が2025年中を目処としているようです。

[7295: 匿名さん]

徒歩10分以内のところには使える店はほとんどないでしょ。
片道12分歩かないとまともな品揃えの生活用品買えない立地。なんだかんだで往復で25分も歩くのバカらしい。

[7296: 検討板ユーザーさん]

>>7295 匿名さん
徒歩12分歩くとどこに着くんですか？

[7297: 匿名さん]

>>7295 匿名さん

具体性がなくて全くわからないですが。

[7298: 匿名さん]

役立つ施設にメリット感じる人、過不足なく揃うと思うヒトが買えばいいんじゃないですか？
そのあたりは価値観と生活スタイル次第です
7295さんは他の物件にすればよろしい
私は充分グランドメゾン魅力的だと思いますよ

[7299: 匿名さん]

まいばすけっとが出来るかもみたいな話を聞きましたよ
イオン系のミニスーパーとお肉に強みがあるマルマンと使い分けられるとより便利になるのではないでしょうか

[7300: 評判気になるさん]

>>7299 匿名さん
どこにまいばすけっとができそうなんですか？

[7301: 匿名さん]

>>7300 評判気になるさん

マイバスケットって豊玉の方にすでにありますけど、もっと近くにできるのかしら？

[7302: 匿名さん]

本当ならより便利になりますね

[7303: 匿名さん]

1000万円単位です

[7304: マンション検討中さん]

>>7303 匿名さん
1000万円単位だと参考にならないです...。
100万円単位でお願いします。

[7305: 評判気になるさん]

>>7293 名無しさん

確かに！

[7306: 検討板ユーザーさん]

>>7303 匿名さん

何階でしょうか？

[7307: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7308: eマンションさん]

今の東京でそんな地歴がどうこう言ってる余裕なんてありゃせんぜ。昔被差別地域だったとこもガンガン造成されてるしね。結局教育だのなんだのより、経済発展でそういうところはなくなったよね。

[7309: 匿名さん]

中野区では群を抜いて売れ残ってしまった理由は
駅から遠くて、買い物不便で、価格が高いからだとして
良いところは、静かで、災害に強く、公園に近いこと
の他に何がありますか？
2016年から販売開始してますからそろそろ完売ですか？

[7310: マンション検討中さん]

エレベーターが多いのは魅力ですね。
でも後々の事考えると、修繕費の負担が重そう...。

[7311: 評判気になるさん]

>>7309 匿名さん
駅徒歩距離第一主義な時代に、500戸を売り切る価格設定と販売戦略ではなかった。ということに尽きるかと私は考えています。買い物は超便利ではないが、不便な訳でもないと思いますよ。

そろそろ完売ですか？とありますが、そろそろの定義が良くわかりません。良いところ悪いところの定義もご自身の中に持ったほうがいいですよ。あなたの趣味嗜好は誰も知りません。

全体的に印象操作を狙った文脈になっているので気をつけたほうがいいですよ。

[7312: 匿名さん]

>7311
あなた様の意見を要約すると

駅徒歩距離第一主義な時代に駅から遠い。

500戸を売り切る価格設定と販売戦略ではなく
価格も高くて需要も少なかった。

買い物は便利ではない。

特徴が欠点を上回らないと値下げしかないですね。
中古物件の価格は需給で価格が決まる訳ですから
それが自然な流れですね。

[7313: 匿名さん]

残り戸数が６０戸ほどですから今更大きな値下げはないと思いますよ
そのやり方でここまで売ってますからね
メリット、デメリットもそれぞれなので
欲しい方が買われればいいと思います
駅距離と環境はトレードオフですね
災害に強いのが見直されたり、グッドデザイン賞とったりでまた評価してる人も少なからず、いるんじゃないでしょうか

[7314: 匿名さん]

https://www.sankei.com/region/amp/180210/rgn1802100007-a.html

話題にあがっていた電信柱の地中化とはこれのことでしょうか？
都が動いているようなので、遅かれ早かれといった感じで計画進みそうではありますね

災害に強いというのも、こちらのマンションの利点でもありますので見た目が奇麗になるのと倒壊リスクが減るのとそういった面からメリットあるのかなと、、
一度何かあると電力の復旧かとても大変だと台風後の千葉県の様子をみてよくわかりましたので、割と重要なポイントで目からうろこでした

[7315: 評判気になるさん]

>>7312 匿名さん
勝手に要約しないでいただきたいです。それが印象操作なんですよ。

駅近第一主義から、災害リスクも気にする時代になってきて、また売り始めとは状況が変わってきていると思いますよ。

もちろん新築ではなく未入居物件なので、それに見合った値下げがあってもおかしくないと思いますが。

[7316: 匿名さん]

なるほど、環七の内側と外側でも東京都の対応が変わってくるのですね

[7317: 匿名さん]

ここ、まだ売り切れてないんですね。
23区内で、駅からもそこまで遠くない割には、安かったので、驚きです。

なんでこんなに長く売れ残ってしまってるんですかね。

私も数年前に代々木のモデルルーム見学&現地見学しましたが。

我が家は、現地の鬱蒼とした森の雰囲気がちょっと不気味に感じましたし、まあ心霊スポットとしても有名な場所ではあるので、購入は見送りましたが。

[7318: 匿名さん]

>>7314

リンク先にもありますが、ここの場合は災害拠点病院になりますので優先的に周辺が整備されると思いますよ。そういった点も病院隣接のメリットだと思います

[7319: 住民板ユーザーさん2]

B棟はどうして売れ残っているのでしょうか？
特に角の方は値段も抑えめですが。もしわかれば教えてください。

[7320: 匿名さん]

>>7317 匿名さん
江古田の森公園も、哲学堂公園も、光が丘公園も心霊スポット。林があればだいたい心霊スポット。

[7321: eマンション さん]

>>7320 匿名さん

江古田の森については、特に都内最恐と言われてますよね。もともと旧陸軍の病院だったり、結核患者の方の隔離病棟があったりして、色々と言われている土地ではあります。

まあ、昔のことなのですが、気になる人は気になるでしょうね。

[7322: 匿名さん]

>>7319 住民板ユーザーさん2さん
B棟は売れ残っているではなく、販売開始時期がほかの棟より遅いからです。一斉に販売を始めると、棟のメンテナンス費がかかってしまうため、順番で販売しているとのことです。最後の棟はB棟だったようです。
8月にモデルルームに行った時点、B棟だけはあと3列、販売が開始していないと言っていました。

[7323: 匿名さん]

心霊なんちゃらより緑が豊富で安全帯として公園が確保されてるメリットの方が遥かに勝るかな

[7324: 検討板ユーザーさん]

今度のネガさんのネタは心霊スポットですか笑
あの手この手でネガネタ探して無意味なネガして楽しそうですね。

[7325: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターって使う？

[7326: 匿名さん]

>>7325 匿名さん
用を足した後に、手を洗わずにドアノブ触るの嫌じゃないですか？

[7327: マンション検討中さん]

先着販売数が減ってるのでまた一つ売れたようですな。

[7328: 通りがかりさん]

地中化に関してはのんびり待てばいいかなと。さしあたり、新青梅街道などから最低限の接続の程度ではなかろうかと。

どう考えても中野通りなんかの方が先でしょうし、環七内側は中野区だけではないですからねぇ。10年後に中野通りや新青梅街道が地中化されていれば上出来かと。