グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7201: 匿名さん]

[NO.7199～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7202: 匿名さん]

安全も確認されたし災害に強い物件ということで中華系の中流家庭にここ勧めたら口コミで一気に完売するかも！
あの国の方は本土では所有権が持てないから喉から手が出るほど所有権が付くここを欲しくなるはず！
グランドメゾン江古田の杜は環境と利便性を両立した最高の物件ですからね！

[7203: 匿名さん]

>>7202 匿名さん

利便性ならあなた様がお住まいのヴィークコート赤塚にはかないません。残念ながら。アジア系が多いのも赤塚ですね。

[7204: 匿名さん]

災害への強さという点では確かにしっかりしてますね
資産としてはこういう物件だと安心感ありますね

[7205: マンション検討中さん]

>>7202 匿名さん
実際は所有権ではなく区分所有権です。
使用収益の自由は制限され、建て替えに反対しても4/5決議されれば手放さなきゃいけない、自分の意思通りにできない権利です。実際には所有権とは呼べないほど不完全で脆弱な権利です。中国人もそのうち勉強するでしょうね、これじゃ共産党に召し上げられるの
土地使用権と同じだと。

[7206: 匿名さん]

>>7205 マンション検討中さん

中国人は、戸建てに住んだこと無いから、そもそも戸建てに住むという発想はできないです。

日本人だって、通勤電車の代わりにタクシーで通勤するという考えはあまりないでしょ？

人間、慣れてないものは想像できないものです。

[7207: 匿名さん]

現物見れるのはいいですね
存在感とスケールによる広がりが感じられますし、緑も奇麗に配置されていて、落ち着いた印象を受けました
こういう点は見てみないとわからないものですね
見に行く前からするとかなり＋な評価になりました

[7208: 通りがかりさん]

>>7206 匿名さん
中国の地方都市に駐在していた者です。
最近は中国にも分譲戸建ありますよ。
また中国人でも日本の土地やマンション買う人はリテラシー高いですよ。
マンションブロガーなんかよりしっかり市況視てますよ。
彼らの見立ては大変参考になります。
あまり馬鹿にしないほうがいいですよ。

[7209: マンション検討中さん]

ここは中華系の住民さんが多いのでしょうか？

[7210: 匿名さん]

>>7208 通りがかりさん
本当に馬鹿にする感じが嫌ですよね。
それに赤塚のマンションなんて関係ないのにやり玉にあげられてかわいそう。きっと、住んでる人のことなんて考えてないんでしょうね。

[7211: 匿名さん]

人を小馬鹿するのはどうかと思う
中国人だって戸建に住むでせう
大手ハウスメーカーってそうなのよね

[7212: 匿名さん]

荒らしで粘着して暴言で散々削除されて、更には自演もして
シーサイドも荒らしてる人に弁護の余地はないんじゃないかな
嫌がらせもそこまでいくと馬鹿にされるのも当然だよね

[7213: 匿名さん]

このペースだと竣工して３年突入は確定ですね。
難しい物件ですね。

[7214: 通りがかりさん]

いいんじゃない？ 安売りするより。
これからは売り急がない住友の売り方になるって新聞に出てたし。
体力ないデベはきついかもしれないけどね。

[7215: マンション検討中さん]

完売しないとモデルルームの費用・人件費がかかるうえ、管理費・修繕費も負担しなくちゃならないので、ディベの負担は増える一方な気がします。
潔く値下げすればいいのに...。

[7216: 匿名さん]

安売りしてブランドのイメージ下がるより賢い選択ですね
資金繰りに困るようなデベロッパーでもないですし、モデルルームもけっこう混んでるようですから焦りもないのではないのでしょうか
スレで中傷したり冷やかししたりとかも子供の悪戯レベルの無駄な行為を積み重ねているだけですからそちらも何の影響もないのでしょうね

[7217: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
誰もネガの話なんてしてないですよ。シーサイドとかも意味不明だし。
ネガの話にしたとしても、本当にそのマンションかも分からないのにやり玉に上げて、住んでる方のことなんて本当に何も考えてないんですね。

[7218: 匿名さん]

荒らしも何も考えてないから場を荒らすんだよね
それが一番の原因だと思うけど？
そこに弁護の余地は一切ないよね
単なる馬鹿

[7219: 匿名さん]

色んな意見や人がいるようですがこれも検討者が増えてるからこそ活発になっているのでしょうかね。MRは結構活気ありましたしね　グッドデザイン賞をとったコンセプトの件も詳しく説明していただきましたしよく考えられているなと感心しました

[7220: 匿名さん]

↑ステマですか？

[7221: 匿名さん]

>>7218 匿名さん
だから、、誰もネガの弁護なんてしてないのに。。
話が通じず、コミュニケーションが取れないということがわかりました。

ほぼ句読点使わない独特の文章で、速攻かつ頻繁に投稿されているようですが、どんなにポジティブな内容書いても、私には胡散臭く見えてしまいます。

[7222: 匿名さん]

だから、、、って自分も頻繁かつ速攻投稿してんじゃん。
検討してないならもういいんじゃない？
ネガのお決まり、困ったら文章文字にも難癖つけてくるパターンも健在。どうでもいいから。

[7223: 匿名さん]

>>7222 匿名さん
落ち着け。そしてよく読め。
文章自体に難癖つけてるわけではないから。

検討してない、と言うのはそうですね。
関係ないマンションや特定のリージョン・国のことを平気で馬鹿にする人と同じマンションになる可能性を考えると、検討やめときます。
色々と口出ししてしまって、失礼しました。

[7224: 匿名さん]

こちらで粘着して中傷して自演で印象操作に必死になった挙げ句に暴言で削除連発のネガさんは人のこと考えてるんですかね？普通の思考なら何年もそんなことしないと思いますけどね
まぁこれはそのネガという色々と人間的に残念な方に対して言っているのであって気に入らないならスルーして下さいな

あとすぐステマという安直な賢くないレスもどうかと思いますよ。

[7225: 匿名さん]

>>7221

誰も貴方とは言ってないよ。
ここで恥ずかしい行為に終始してるネガに言ってるだけ
その人は住んでる人のことも何も考えられない残念な人だなという感想なだけです
このスレの荒れる原因のほぼ全てがその人でしょうね
目的は不明ですが、こことシーサイドを荒らしてるというのは
多くの人の共通認識だと思われます
そんな人に弁護の余地はないよねというお話です

[7226: 匿名さん]

ここのネガは長期に渡り延々とスレを荒らした結果だからね。そりゃ攻撃もされるでしょ。
中国の話題始めたのもネガ当人だと思われる

[7227: 匿名さん]

住民の立場での物言いが多いな。
もう検討してないだろ？
もう住んでるのに監視するなよ。

[7228: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
中華系とか言って馬鹿にし始めたのは明らか。
>>7202

なんでもネガの責任にすりゃ良いと思ってる節があるな。

[7229: 匿名さん]

>>7223 匿名さん
そういうのを荒らしっていうんだよ。検討もしてないなら用ないでしょ。


だいたいがネガなんてどこの物件も検討してないんだし、ポジな意見は住人さんと決めつけて、検討者の邪魔なんだよね、ほんと。

[7230: 匿名さん]

言い合いはやめなさい。
スレの無駄遣いです。

[7231: 匿名さん]

ネガやってる、荒らしの元凶がいなくなれば解決する話だな
全部それからの延長線上の話だし
まぁこの現在も、張り付いてるみたいだけどな

[7232: マンション検討中さん]

なんだか、過激な方が住んでますね。。
ポジな意見は住民に決めつけって。。販売から4年半も経ってるんですよ？ここへ来て、ふわっとした物件を褒めちぎるコメントが定期的に投下されてるんです。あきらかに不自然。

「MRは結構活気ありましたしね」「よく考えられているなと感心しました 」

他の物件の掲示板にはこんな表面的な内容のないコメントは見たことがありません。
なにが？どんな点が他の物件よりも優れているの？グッドデザイン？それがどのように幸せに寄与するの？

物件の良い点悪い点はもう出尽くしました。
残るは、積水がどこまで値下げを許容するのか、それが唯一の有益な情報です。周辺相場や新築水準に照らして、個人的には坪単価280万円程度なら、買っても損はないと思いますが、それ以上となると費用対効果の点で微妙に写りますね。

[7233: 匿名さん]

安くなったら買うけど･･･って言ってる方。費用対効果とか言ってる時点で、この物件には向いてないからおやめなさい。

物件選びは、机上の空論で計算でするものじゃない。好きか嫌いか、心で感じて決めるもの。

一目惚れして、絶対ここに住みたい！って思う方が住んだ方が幸せになれますよ。

スペック並べて物件比較して、妥協するくらいなら賃貸でいいと思います。

[7234: マンション検討中さん]

>>7233 匿名さん
すいません、普通の給与所得者なもので、銀行借入や家族の人生計画を考慮すると、どうしても慎重になってしまいます。妥協してるわけではありませんし、今の都内の新築で、ここしかない！といえるような魅力的な物件はないという認識です。むしろ、何を妥協するのか、何が叶えられて何を諦めるのかを家族会議してます。

満場一致で中野区で公園至近は良いとなりましたが、満場一致で立地がいまいちという結果になりました。あちらを立てればこちらが立たず。難しい時代になりましたね。。

[7235: 匿名さん]

>>7232 マンション検討中さん

スルーすりゃいいじゃん
自分のほしい情報じゃないんだろ
そこに絡むから余計なレス増えんだよな
そんなにポジティブな内容が気に入らないのか？
あとお前の価値観が全てじゃないんで、他の情報もあって当然良いと思うがな
グッドデザインはあくまでコンセプトが優れているということ
それでそれを良いとおもう層なら意味はちゃんとある

[7236: 匿名さん]

他のヒトも書いてるけど、値引きは殆どないらしいので大きな期待しても無駄だと思うぞ
そこがネックになってるなら、他で予算内の物件にした方が懸命
それがグランドメゾンの売り方でブランドだから仕方ない
そうしているうちにも着々と戸数減ってるみたいだけどな
あとはご自由に

[7237: 匿名さん]

>>7232 マンション検討中さん
4年半はりついてネガしている。それだけしか伝わってこない落書きはいらない。
他の物件より優れた点とか人によって価値感も重要視するとこも違う。ただ言えることとしては、あなたはこんなコメントいちいちはりついてしてくるくらいなので、検討外なはず。ただの批判あらし目的のあなたの言動、あなた自身はそんなことしてて幸せですか？そんなことする日々を送るより、グッドデザインの家に住むことの方が少なくとも幸せかな。良い点悪い点でつくしあとは値下げだけならここにはりついてないで、モデルルームに行って交渉するのみかと。
「MRは結構活気ありましたしね」「よく考えられているなと感心しました 」が表面的？実際にモデルルームに出向いてすらいないのですね。そして、なぜよく考えられているなと感心したかもちゃんと書かれてるのに、ネガるために都合のよいとこだけスポットで叩いてますね。ネガが実らないと過激な人が住んでるというのもネガのテンプレート。買う気ないのでしょうからいい加減去ったらどうでしょう。

[7238: 匿名さん]

大規模マンションのスレなんてどこも多少なりとも荒れてるから、
そんな書き込みで止めるくらいなら、そもそもまともな検討者でもないだろ
中華云々のネタもそういうこと
ただ難癖つけたいだけの可能性が高い

[7239: マンション検討中さん]

>>7232 マンション検討中さん
把握済みかもしれませんが、1ヶ月くらい前の投稿で「デベから提案された値引きのレンジは300から500万」、「うちもだいたいそんな感じ」といったものがあったと思います。
（私がどうかは差し控えさせて頂きます。）

文章から推察すると、3LDK以上で検討されてるのかと思いますが、そうだと値引き後でも坪単価280万のラインは厳しい感じでしょうか。

[7240: 匿名さん]

予算合わないなら大人しく他に行けばいいんじゃない

[7241: マンション検討中さん]

匿名さんというやたら投稿を繰り返す主はネガがポジを装っているのか、住民なのかどちらなんだろう？
住民だとしたら他の住民のいい迷惑だろう。

[7242: 匿名さん]

この若葉マークさんは、7178だよね
モデルルームにも行ってない、資料請求すらしてない方のようなので構っても無駄なんじゃないですかね

[7243: マンション検討中さん]

>>7193 匿名さん

久々有意義な情報が読めて非常に参考になります。
中野区の保育園が入れづらいと思っていましたが、このマンション周辺は保育園入りやすそうてすね。
近々モデルルームに行こうと思うようになりました。

[7244: マンション検討中さん]

>>7242 匿名さん
7239ですが、7178とは違いますね。
若葉マークついてるのは、セキュリティの関係で定期的にクッキー削除してるからかなと思います。

[7245: 通りがかりさん]

>>7232 さんの投稿はまともな意見だと思いますが、何故ネガ扱いされるのかが不思議です。
私もこの物件検討中でたまにこのスレ見てますが、不自然なポジ投稿が多い気がしてます。

[7246: 匿名さん]

何の情報求めてるのか知らんけど、MR行けば大抵解決する
あとは人それぞれの価値観の問題だわ

[7247: 匿名さん]

不自然なネガ投稿と自演も多いよね

[7248: 匿名さん]

皆さん住まれてる方は、値下げは要求してない感じでしたね

駐車場もレクサスやベンツ、BMWが多いですし、皆さん年収2000万以上が多いのかなという印象です
無理して買ったら後で大変な思いをするかもしれませんし、値下げを要求イコールこの物件には相応しくないのかなと個人的には思います

[7249: 検討板ユーザーさん]

ここは富裕向けの物件なんですね。

[7250: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7251: 匿名さん]

変な煽りで反感買わせたいのでしょうけど住んでるのは普通の方々ですよ
住みやすい地域で尚かつ色々な人と交流しやすい物件だとは思います

[7252: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7253: 周辺住民さん]

今日も引っ越しのトラック何台か停まってますね

[7254: 匿名さん]

これだけの引越しをこなした幹事会社
さばらしいですねー

[7255: 匿名さん]

引っ越しですが幹事会社で無理にやる必要もないらしいですね
一斉入居も終わってますし、好きなとこでも構わないとのことです
割引やサービス内容で決めて良いんじゃないでしょうか
ここのようにエレベーターの数が多い場合は他とかち合うということも
そんなにないでしょうから、連絡だけ入れておけば平気だと思います

[7256: 匿名さん]

坪280の提示は既にしてる。
しかしここの周辺相場は坪200だから
新築プレミアム乗っけて坪230～240が妥当。
よってまだまだ割高。

客寄せ価格の地下住戸は坪200が妥当か。

[7257: 匿名さん]

皆さん、住宅ローンの繰り上げ返済はされますか？

キャッシュで購入すると一気に貯金が減るので、低金利の今、10年間は住宅ローン控除を受けつつ繰り上げ返済は一切しないでおこうかと思っています。

10年経った時点で、全額繰り上げ完済しようと思っていますが、同じような計画の方おられますか？もっと賢いやり方があれば教えて頂きたいです。

[7258: 匿名さん]

>>7257 匿名さん
10年間固定金利での借入です。控除と低金利の２つのメリットで繰り上げ返済はしません。10年後は金利の情勢を見て一気に返済するか考えます。金利次第では繰上げ返済はしません。
預貯金は株式等で運用し、リスクをある程度とり、資産を増やそうと思っています。7%程度で運用できれば倍になります。NISAや、ロボット運用などもうまく活用します。
そのまま銀行は勿体無いのでは？
ただし、本人のリスク許容度と収入にもよるかもしれませんが。

[7259: マンコミュファンさん]

>>7256 匿名さん

どこに坪200ありますか？

中古でも近隣の築10年以内の3LDKは5000万近くのような。

[7260: マンコミュファンさん]

ここ竣工後２年近く経つけどまだ新築と言えるの?

[7264: eマンションさん]

竣工して1年以上の未入居マンションは「新古マンション」、2年以上は「中古マンション」となるようです。
新古マンション・中古マンションのデメリットは、金利優遇の対象にならない場合があることや、借入期間に制限があるとか、公庫融資限度額に差があるといった、ローンを組む上で不利なことがあるので注意が必要です。

[7266: 匿名さん]

普通に積水ハウスの保証も付くみたいなので、中古とはだいぶ
違いますね。
環境的にも防災面でも再評価されてるのか、最近はまた結構動いてるようですね
妥当かどうかは人により違いますが、良いと思う人は凄く合うし、そうでない
人はダメかもしれません。
私は子育て支援の施設が魅力的に写りました
共働き世帯には心強いですね

[7270: 匿名さん]

[No.7261から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7271: 匿名さん]

>7266
環境的にも防災面でも再評価されてるのか、最近はまた結構動いてると毎回書き続けてますがどの立場の人ですか？
売れてないのがばれると困る明らかに利害関係人の書き込みですよね。

[7272: 匿名さん]

＞＞7271
残り６０戸だからネガが粘着してるうちにもだいぶ減ったよね
そういうご自身はなにをしたいのでしょうか？
検討者なのですか？

[7273: 匿名さん]

販売期間が五年に突入する中野区アドレスの物件て
過去にありましたか？
無いのであれば前代未聞の物件・・・

[7274: 通りがかりさん]

>>7273 匿名さん

あのー、販売期間は3年半くらいじゃないですか。
5年は言い過ぎかと。

[7275: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
現地くればコンスタントに売れてるのがわかるはずですよ。現地来ないのなら検討もしてないはずでそんな憶測て話してるネガのがどうかと。売れてしまうと困る明らかにネガさんのあらし目的のネガ投稿ですね。

[7276: 検討板ユーザーさん]

>>7273 匿名さん
検討する気がないのになぜわざわざネガ投稿続けるの？そうゆーの嫌がらせとただの妬み。前代未聞だと思うならこの物件に用ないんだから、さっさと去ればいいのになぜ張り付いてわざわざネガするのか、それを教えてまらえます？

[7277: 匿名さん]

この辺りまでは電柱が地中化されるという話を伺いました
割と奇麗に整備された一帯ですが、更にすっきりとしそうですね
あと防災面でもかなりの効果ありそうですし、中野区という面で恩恵が結構ありますね

[7278: 検討板ユーザーさん]

災害時に一番命の危険が高いのは火災なので、防災面気にするならやはり山手線内でしょうか。

[7279: 匿名さん]

ここの場合は公園が避難拠点になってるのと、グランドメゾン含めた敷地が広く不燃化エリアになってるので安全性はとても高いと思いますよ
電柱の件も環七より内側なので確実に地中化はされると思います

[7280: 匿名さん]

>>7278 検討板ユーザーさん

このマンションのとこは真っ白ですね！
さすが避難区域内ですね。

[7281: 検討板ユーザーさん]

>>7273 匿名さん
また湧いてきやがった。ネガおじさん。

[7282: ご近所さん]

江古田３丁目は火災危険度都内でもっとも低いレベルですよ...

http://egotanomori.jp/wp/wp-content/uploads/2017/06/da7a4db6cc43d1e466...

江古田の杜は
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002974_d/fil/jap2.pdf
の8番です。

[7283: 通りがかりさん]

ポジネガ云々の前に、昼間の業務中は掲示板いじくったりしない方がいいんじゃないですかね。
そんなに気になるもんかね。。

[7284: 検討板ユーザーさん]

>>7283 通りがかりさん
同感。勤務時間中は仕事に集中しろ！？

[7285: 匿名さん]

4000万円台で購入しました！

[7286: マンション検討中さん]

>>7285 匿名さん
4000万円代で購入されたとの事ですが、100万円単位ですか？それとも1000万円単位ですか？

[7287: 匿名さん]

まともな人ならわざわざその額で買いましたって書かないと思うよ
デベからしたらまる分かりだから
いつものネガじゃないですかね
若葉マークですしね

[7288: 匿名さん]

生活利便性が悪すぎませんか？
実際住んでみても買い物不便ですよね？

[7289: 匿名さん]

普通に周囲で色々揃いますから、それなりに便利だと思います。あとエリア内に役立ち施設も揃っていて子育て中の身にはありがたいです
多くの方が既に住んでますから、そのあたりは主観で感じ方違うでしょうね

[7290: 匿名さん]

生活利便性いいですよ。サミットやマルマンで日常生活の買い物は十分足ります。マルマンはもともとお肉屋さんだけあってお肉の品質高いですし、サミットではその日に入荷された魚を卸してもらえたりして、いずれも満足度高いです。

徒歩10分以内のところに、カクヤス、ビックカメラ、ホームセンター、ドラッグストア（パパスとスギ薬局）もあります。

ただ、ご飯食べるとこは少ないですね。江古田か沼袋まで出ればありますが。

[7291: 匿名さん]

>>7288 匿名さん

どういう買い物が不便ですか？
不便さがわからないので、逆に教えてほしいですが。

[7292: 匿名さん]

西武新宿線の地下化が完成したら、中野駅方面まで、けっこうバスでも早くいけるし、めっちゃ便利になると予測してます。

[7293: 名無しさん]

>>7292 匿名さん

いつできるんですか？

[7294: 匿名さん]

>>7293 名無しさん

沼袋駅の地下化が2020年中、駅前の整備が2025年中を目処としているようです。

[7295: 匿名さん]

徒歩10分以内のところには使える店はほとんどないでしょ。
片道12分歩かないとまともな品揃えの生活用品買えない立地。なんだかんだで往復で25分も歩くのバカらしい。

[7296: 検討板ユーザーさん]

>>7295 匿名さん
徒歩12分歩くとどこに着くんですか？

[7297: 匿名さん]

>>7295 匿名さん

具体性がなくて全くわからないですが。

[7298: 匿名さん]

役立つ施設にメリット感じる人、過不足なく揃うと思うヒトが買えばいいんじゃないですか？
そのあたりは価値観と生活スタイル次第です
7295さんは他の物件にすればよろしい
私は充分グランドメゾン魅力的だと思いますよ

[7299: 匿名さん]

まいばすけっとが出来るかもみたいな話を聞きましたよ
イオン系のミニスーパーとお肉に強みがあるマルマンと使い分けられるとより便利になるのではないでしょうか

[7300: 評判気になるさん]

>>7299 匿名さん
どこにまいばすけっとができそうなんですか？