グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6989: 検討板ユーザーさん]

一昔前なら億ションの設備・豪華さですもんね。
思いっきり自慢できます。
ちなみに元祖億ションのベルデ中野江古田ってマンションがすぐ隣にありますが、30年以上たった今でも70平米４０００万～5000万の強気のお値段で売りにでてます。しかも売れてます。
なら断然新しくて豪華なグランドメゾンのほうが快適性も眺望も上ですしお得だと個人的には思います。

[6990: 匿名さん]

自分が買った売れ残りマンションの自画自賛気持ち悪いな

[6991: 匿名さん]

>>6990 匿名さん
検討坂に張り付いて、ネガしている人も精神崩壊してそうで気持ち悪いと思いますが。

[6992: 匿名さん]

どっちも気持ち悪すぎ、俺もそう

[6993: 通りがかりさん]

>>6976 匿名さん
価格交渉で安くなれば人気は上がるかもですね。
その反面、初期購入者にとっては残債割れのおそれがあるので歯痒いですが。。

[6994: 匿名さん]

住民が自画自賛してるが本当に満足してるなら
検討板の監視はしない。
どれだけ甘く見てもこの立地だと生活は不便だし
色々と本人も不満があって監視がやめられないんだな。
住んで２年経っても検討板の評判が気になってしまう
住民が多くいる物件というのはそれなりの物件。

[6995: 匿名さん]

>>6993 通りがかりさん
残割れは頭金、資金力次第なので。
人の残割れの心配はしなくていいんじゃない？

[6996: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
ネガがやめれない人。

[6997: 匿名さん]

>>6993 通りがかりさん
正規の価格で買ったは人はとか、こういうこと言うくらいなら、もっといい新築で新築でも残割れしなそうなマンション買えばいいのに。

[6998: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
ネガさんはここに限らずあちこち荒らしてますよね。ここにも2年はりついてネガあらし。

[6999: マンコミュファンさん]

>>6990 匿名さん
いいと思うコメントは購入者さんだけじゃなくて検討者も投稿してますよ。
実際、価格交渉がどのくらいできそうかの話があれだけでてましたし、それだけの人が買いたいと思ってる物件なのですからね。

[7000: 匿名さん]

マンコミュでのネガが日課になっていて、
もはや依存症と言っていいレベルのような？
しかし、毎日そんなにやることないかね？

[7001: 検討者ユーザーさん]

>>6995 匿名さん
そうでしよね。掲示板では他人の残割れを心配する人いるけど、物件価格、頭金、借入金がをからなければ、売りに出す時の残割れなんてわからないですよね。それこそ中古で買っても残割れすることだってありますからね。

[7002: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
落書き

[7003: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
胸はに手をあてて、よく考えてごらんなさい。
買う気もないマンションにはりつき、良いコメントがでないか監視。
良い意見がでてもでてこなくてもひたすらネガる。
購入者や前向きな検討者つまりは、マイホームをもってる人買える人に不満があり、監視がやめられない。
販売開始から評判が気になってしまうのはあなたも同じでは？

[7004: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
感情論に走るのではなく、物件のウィークポイントついてくれないと、ネガキャンにもならないよ。ネガでもポジでも、MR行くときに気にすべきポイントとか、なかなか出てこない情報くれないと。だからダメなんだよ掲示板に張り付いてる精神不安定なネガは。

[7005: 匿名さん]

掲示板にはりついてるネガは、そもそも検討していないので、そんな情報はもっていない。あるのは妄想。

[7006: 通りがかりさん]

プラウド鷺宮の方が先に完売しそう。

[7007: 匿名さん]

プラウド鶯谷なんて関係ないな

[7008: 通りがかりさん]

近隣のクレヴィア小竹向原の方が価値が保たれるな。

[7009: 通りがかりさん]

>>7007 匿名さん
落ち着け。そしてよく読め。

[7010: 検討板ユーザーさん]

ガラが良くない地域在住で資産価値の無い線路沿い、踏切横の狭小騒音マンション住人が何言っても説得力無し。

[7011: 匿名さん]

他物件の宣伝がんばってるね。無視されて終わりなのに。

[7012: 口コミ知りたいさん]

>>6989 検討板ユーザーさん
住民さんの熱心な印象操作には恐れ入ります。

そちらは徒歩8分、大手ゼネコン、サミット3分です。ここよりも立地条件や利便性が格上だということもお忘れなく。

[7013: 匿名さん]

もういい加減他の物件を宣伝したりするの止めませんか？迷惑ですよ。ずっと前から同じような物件の宣伝ばかりして、こちらを中傷したり、検討者ではないことも明らかなようですし、削除されない内容でも何を書いても良い訳ではありませんよ。
明らかに迷惑行為です
暴言、中傷でたくさん削除されてる方と同じ方と見受けられますが、何の目的で嫌がらせばかりしてるのか知りませんが、いい大人なのでしょうから、節度ある行動願えないでしょうか

[7014: マンション検討中さん]

>>7008 通りがかりさん
値段は高いですが、確かにクレヴィア小竹向原は相場が保たれてるようですね。
一方、グランドメゾン江古田の杜は、この1年下落しているように見えます。

https://mansion-market.com/mansions/detail/115837

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[7015: 匿名さん]

それならそちらのスレに行けば良いのではないでしょうか
ここの残りも少ないようですしね

[7016: 匿名さん]

>>7010 検討板ユーザーさん
ネガの言ってることなんて負け惜しみで説得力は皆無ってマンコミュでは常識。

[7017: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
訴えてしまえばいいんです。売れてない物件は積水さんのものですけど、購入済みの方は登記も済んでるわけですし、購入者で中古で売りにだしてる人がいればその方のご協力もあれば確実です。依頼すれば開示請求から何もかも弁護士さんが全て行ってくれますが、指示もあるでしょうけど、住人嘆願書も裁判所に添えてだしてもらうといいですよ。個人でやるのは大変ですし、裁判所で仮処分だしてもらうのが一番です。

[7018: 通りがかりさん]

>>7014 マンション検討中さん

売りに出ているのがほとんどF棟だからでは。価格スレみれば平均との差がわかる

[7019: 匿名さん]

よその掲示板で自分とこのマンションを評価しないと売れないなんてろくな営業じゃないね。辞めたほうがいいと思う。むいてないけら。

[7020: 匿名さん]

>>7010 検討板ユーザーさん
これって、
>>7006と>>7008のことですか？？？

[7021: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
歳だけとって節度ないガキのまま成長終わった人間に何を言っても通じませんよ。

[7022: 匿名さん]

F棟がすぐに中古で売りに出される理由は？
想像以上に不便だったから？

[7023: 匿名さん]

家庭の事情に首を挟むな危険

[7024: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
そんなん誰も知らないでしょ。妄想でおかしくなっちゃったんですか？

[7025: 匿名さん]

ここの住民はよく釣られるな・・・

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
アホか。
からかわれてるだけだよネガさん。
気づいてないのか。

[7027: 匿名さん]

スルーできない住民ｗ

[7028: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
家の庭で立ちションしてる人いたらスルーできないのと一緒だよ

[7029: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
ネガあげずに掲示板スルーできないネガさん、ネガネタつきたの？
ネタに困った時のネガさんあるある。

[7030: 匿名さん]

>>7020 匿名さん
レスも近いし、そのように見えますね。
確定的に書いてしまってるので、7010の方がよっぽど訴えられそうですが。。

[7031: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
なるほど、ネガは小便たらしにきてるのか。

[7032: 匿名さん]

>>7030 匿名さん
7010にはどこのマンションとは書かれてないし、あなたがそのマンションだと言ってしまってるよ？

[7033: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
酷いなすりつけは勘弁して下さいよ。。
私は当然そんなこと思ってもいませんが、7010の書き込みからそのように「見える」と書いたまでですよ。

[7034: 匿名さん]

プレミスト中野通りもいいかもね。

[7035: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
そっちも検討にいれてましたが、価格帯がだいぶ変わってきますよね。あと道路沿いなのが気になります。中野に自転車でいけるのは魅力的ですが。

[7036: 検討者さん]

>>7034 匿名さん

私はアトラス加賀と迷ってます

[7037: 購入経験者さん]

他所と競合しつつもこれだけ検討者が増えてるのはやはりグッドデザインを取り
注目度が上がって売行きが加速してるというのもほんとのようだね
モノ自体は災害対策などよく考えられとてももしっかり作られてるようですからね

[7038: 匿名さん]

4千万円台で購入しました

[7039: 匿名さん]

＞7036
私はレジデンシャル上板橋も候補に入れてます。

[7040: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
言うやついるかよ(笑)

[7041: 匿名さん]

>>7039 匿名さん

>>7039 匿名さん
○○も候補に入れてます。って報告されてもネガだと思っちゃいますよ。せめて両者の気に入ってるポイントでも踏まえてご報告お願いします。

誰に向けて報告してるのか知らんが。

[7042: 匿名さん]

>>7037

週末ですがかなりモデルルーム混んでましたのでそういう影響も少なからずあるのかもしれませんね。

[7043: 検討者さん]

2ldkや日当たりの悪い部屋ならありえます

[7044: マンション検討中さん]

>>7018 通りがかりさん
確かに、どの棟かは重要ですね。失礼しました。だからこそ確認したいのですが、7月-9月に5280-5480万円で売買された3件が、F棟であることって何で分かりますか？
調べてみたもの分からず。。
よろしくお願いします。

[7045: 匿名さん]

>>7044 マンション検討中さん
F棟と、AorB棟だったとかと。その時に中古物件見ていた人しかわからないと思いますよ。江古田の不動産屋とかに聞けば教えてくれるかもしれませんので、気になるなら裏取るといいと思います。

[7046: マンション検討中さん]

>>7045 匿名さん
即レスありがとうございます。
モヤモヤするので、あたりつけて確認しようかなと思います。

[7047: 匿名さん]

積水ハウスはめちゃくちや儲かってるから
叩き売りができる。
東京なんとかだとそんな事できひん。

[7048: 匿名さん]

>>7046 マンション検討中さん
マンションレビューも参考にすると良いと思います。マンションマーケットもそうですが売買履歴に重複あったり全てが記載されてる訳ではないようですが。
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

[7049: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
他所でも若葉が全く同じことあげてるけど、、、
4千万で購入した人がたまたま若葉で、多数あちこちに今日偶然現れたのかしら？
それとも同一人物が虚偽の内容をあちこちに投稿してるのかしら？だとしたら何のため？書かれてる複数の掲示板では、またアク禁で若葉になっても懲りずやってんのかっていじられてるけど笑

[7050: 匿名さん]

>>7047 匿名さん
買う気もなけりゃ、買えもしないんだから、黙っておけ。
みっともないぞ、その若葉で。

[7051: 匿名さん]

住民の声（まとめ）　
最寄駅の賑わいや、大きなショッピングセンターのようなものは徒歩圏内では難しい点。
飲食店は限定的であるため、飽きやすいエリア。
外観は雑多なデザインであり、面白くない
交通量の多い道路が近くにあり、ややうるさい。
都営大江戸線の場合、ホームに辿り着くまで時間がかかる。
マンション周辺に飲食店等が少なく、都心へ出る必要有り。

[7052: 匿名さん]

>>7051 匿名さん
どこからまとめたの？

[7053: 通りがかりさん]

9階が6180で中古販売中のようですね。ローン減税考えれば新築と同水準な額ですが、いくらで成約するか。

[7054: 匿名さん]

中古取引の成約価格一覧を見ても
買ったときトントンですら売り逃げできた人はいないみたい？

[7055: 匿名さん]

>>7054 匿名さん
価格が下がらなきゃ買えないくせに。

[7056: 口コミ知りたいさん]

>>7051 匿名さん
いろいろ弱点を書き出せばキリがないが、立地がすべての不動産価値において、駅から10分以上、駅の利便性や鉄道の人気も低い。売れ残る理由は、それらからくる不動産価値と価格がバランスしてないから。それが市場の回答。

中野区が、地盤が、グッドデザインが、金のかかった各種付随施設や、豊富なエレベーターが、って説得にかかるが、近頃の若い人はそんなにナイーブではない。

東中野エリアの駅近中古物件の方が総合的に長期的に幸せになれると思うよ。探せば騒音の少ない物件が豊富だからね。

[7057: 匿名さん]

また同じこと書いてるなで終わりの話題ですね。若葉マークになってるのが笑えますけど
実際モデルルーム混んでて残りも６０戸程度とのことですから、検討してない人には関係ないんじゃない？
グッドデザイン賞はともかく、コンセプトや設備はかなりしっかり作り込んでますから。
そういう点が再評価されてるのでしょうね

[7058: 匿名さん]

>>7056 口コミ知りたいさん
お疲れ様でございます。
はい、では次の他物件の営業様どうぞー

[7063: 匿名さん]

[No.7059から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7064: 匿名さん]

>>7056 口コミ知りたいさん
いくつの方か知りませんけど、近頃の若い人を理解できてないコメントですね。
利便性が良いマンションの掲示板では、利便性については触れず、◯◯区が、地盤が、デザインがとネガる。こういう人間は、利便性も物件そのものもどうだっていいのです。だって何が良くても買えないんですから。
ただ、購入者が気に入らないだけ。

[7065: 匿名さん]

この人はシーサイドでも難癖つけてるから売れ行きも資産価値も実はあまり関係ないのだと思う
検討者でもなく浅はかな薄いネタを展開してるだけ。堪え性がないせいか暴言削除で
アク禁からの若葉マークという繰り返しなのは滑稽ですが

[7066: 検討板ユーザーさん]

>>7064 匿名さん

買えないんじゃなくて、既に赤塚のヴィークコート買って、駅近だと自慢してましたよねネガさん。ここと比較するなんて良い度胸ですね。

[7067: マンション住民さん]

4000万円台で購入できたよ！

[7068: 匿名さん]

それ飽きたね

[7069: 匿名さん]

リブインラボというセンター棟みたいなところ結構凄いですね
見た目も何だか豪華ですし、コミュニティ広場のような感じでお茶も飲めたり
活気もあって楽しげでした

[7070: 検討板ユーザーさん]

ここは
グランツオーベル中野
パークホームズ中野本町
ブランズ中野富士見
が買えない層が購入する物件？

[7071: 匿名さん]

>>7070 検討板ユーザーさん
こうゆー書き込みする人って、自分で自分が痛々しく感じかないのだろうか？
気づいてないからやるのか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7074: 匿名さん]

ネガはマンションに興味があるんだけど
ポジの興味の対象はネガのようですね

[7076: 匿名さん]

大手ハウスメーカーさんの
辛辣な言葉には傷つけられる。
なにこのマーク？

[7078: 匿名さん]

ネガはネタに困ると第三者になってネガを擁護するのもお決まりパターン。
だいたい、何の罪もない購入者を物件通して侮辱するっていう卑劣な行為をしてるのが悪いし、荒れる発端。そんなこともずいぶん高い棚にあげて、反論する側をせめたてるのもおかしな話。ならそもそもネガをやめるべき。本当に第三者的立場ならそう思うのが普通。

[7080: 検討版ユーザーさん]

ネガも悪い ではなく、ネガが悪い。
あんな最低なことここでも他所でもやっていて、批判されないわけがない。されたくなきゃやらない。これ、基本。自分がされたらどう思うか、相手の立場になって考えるという子供でもわかることができずに、あんなことばかりして、反論されるのは当然のことだし、自分がされたらそうするはず。相手の立場に立って考えてないからわからないのでは。

[7081: 名無しさん]

汚い言葉とかの前に、汚く卑劣な事をしてるのはネガなのに、そこはいいのか。
ネガが暴れてる時こそでてこない、前向きな検討者と住人に対する擁護が、なぜかネガが擁護される。
ネガがネガを擁護しているってこと。他人装って。

[7082: 検討者さん]

住民喝！いちいち反応するからネガ野郎がつけあがる。こんな不毛な応酬はもう御免。検討者が有用な情報を得られるスレに戻そうぞ。

[7083: 匿名さん]

検討板なんだから住民はいい加減書き込みやめろ。
まずは新築生活を楽しめ。
売れてないのが心配で監視してると思われてるぞ。
利害関係者たる住民の片寄った意見は検討板には必要ない。

[7084: 名無しさん]

>>7082 検討者さん
そりゃネガの邪魔されたくないからそう言うわな。

[7085: 匿名さん]

検討版なんだから検討もしてないただのあらし目的のやつこそまず退室すべき。
だいたい何度も書かれてるけど、ネガに反論するのは、住人さんだけじゃなくて検討者も含んでます。検討者からしてみたら購入された方のポイントって重要。ネガのバカみたいな書き込みこそ邪魔です。自分が前向きに検討してる中、あんなことばかり書いてきてうっとうしいし、検討に害を与えてるのはあきらか。ポジの反論を止める前にネガを止めるのが当たり前の中、被害受けてる人がせめられるのはおかいしでしょ。
ネタがない、勝ち目がないからとあの手この手つかってないでさっさと出ていってくれません？

[7086: マンション検討中さん]

7073です。
まさか、ネガを擁護してるだとかネガ扱いされるとは思ってませんでした。
理解されないのであれば良いです。
しゃしゃり出て申し訳ありませんでした。

[7087: マンション検討中さん]

>>7086 マンション検討中さん
ここの住人さんって、すぐにネガ判定しますよね。検討者として有能な情報交換ができなくてウンザリです。

[7088: 匿名さん]

[No.7072～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]