グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6885: 匿名さん]

>>6883 匿名さん
同感です。
検討者ですが、家を買おうとしてる人は検討している物件や検討していない物件に、ここは売れてないだとかあーだこーだ、ネガと言われるような書き込みなんてしませんよ。常識。

[6886: マンション検討中さん]

>>6868 匿名さん
価格交渉のどこがみっともないの？
価格交渉もせずに営業の言い値で買う方がよっぽど哀れかと...。
ローンの件は余計なお世話、年収の５倍が借入目安って事を考慮すると全く問題ない。
ただ、今後に備えてできるだけ安く買いたいだけ。

[6887: マンション検討中さん]

>>6861 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
現実的な価格で交渉してみます。
さすがに1000万円はやり過ぎかもですね...。

[6888: 通りがかりさん]

新築かえないなら中古も出ているので、そちらも検討したらどうですか。転勤等の事情がある売り主によっては価格交渉できますし。

[6889: マンション検討中さん]

>>6888 通りがかりさん
そうですね、中古も含めて幅広く検討してます。最低5,6件は見てから決めたいです。

[6890: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
価格交渉がみっともないんじゃなくて、こんなとこで言ってんのがみっともない。

[6891: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
ローンの話でそんな慌てて必死感ださないでよ。
年収の5倍のローン目安、ならそんな交渉しなくたって、余裕じゃんね。でもここの価格安くしなきゃ買えないってことはさ、、、
ねぇ、、、
まぁ、仕方ないけど、、、

[6892: 匿名さん]

>>6887 マンション検討中さん
うん、知識も常識もらなさすぎだろって思われちゃうよ。

[6893: 検討者さん]

絶賛炎上中ですね！

[6894: 匿名さん]

>>6893 検討者さん
ネガさんほぼ1人で炎上の火種をたくさんばらまいてます笑

[6895: マンション検討中さん]

>>6887 マンション検討中さん
>>6861の2サイトで出てる査定や値動きが正しいとすると、6888さんも言われている通り中古も全然ありかなと思いました。
仮に新築割引後価格と中古価格の差が-500だとしたら、そのお金を家族や将来に使えるのはだいぶ大きいですね。

[6896: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
一番哀れ。
もうわかったらか、自分でももうそんなこと言ってて嫌になるでしょうよ。落ち着いて。
ここで何言おうと価格は下がらないからさ、とりあえず、営業さんとこへ。それだけ。

[6897: マンション検討中さん]

>>6890 匿名さん
こんなとこって、ココは購入検討者の情報交換の場所ですよ。他の掲示板でもいくら価格交渉
できるかの論議はされてますよ。そんな目くじら立てなくても...。

[6898: 匿名さん]

>>6895 マンション検討中さん
うーん、中古の方がむいてる気もしますよ。
ここまでを拝見していると価格重視のようですからね。

[6899: 匿名さん]

>>6897 マンション検討中さん
どちらかというと、こちらの投稿の方がめくじらたってるかと。
検討者ですけど、検討者としての情報交換がされてないですね。
購入者さん、こちらに決められた理由と、買ってよかった点、思っていた以上に良かった点、違っていた、イマイチだった点等教えて頂けますでしょうか。周辺環境は自分で足を運び調べられますので、物件そのもののお話など伺えたらと思います。わたしが一番魅力的というかひかれたのは、杜といわれる、敷地に自然があるとこです。実際住んでみて、敷地内、物件の中など、いかがですか？
ちなみいうちは共働きで子供1人です。

[6900: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
我が家も伺いたいです！
現地行ってもこのご時世ですし、住人の方にどうですか？とはさすがに声かけれないので笑
これだけの大きな物件ですけど、実際現地行くと穏やかな印象を受けています。

[6901: 匿名さん]

たくさんのマンションの中からこちらを購入

[6902: 通りがかりさん]

ネガポジ当てにならないマンコミの投稿より、現地でそれとなく観察したほうが良いですよ。

[6903: マンション検討中さん]

>>6891 匿名さん
安くしなくちゃ買えないなんて一言も言って無いよ、よく読もうねw
家はなるべく安く買って、残ったお金は他に使いたいだけ。

[6904: マンション検討中さん]

>>6896 匿名さん
営業さんのとこへ行く前に、価格交渉材料集めてました。この掲示板おかげで、良い交渉材料見つけました。
近々MR行きますよ、楽しみです。

[6905: 匿名さん]

こんな時代には値引き交渉上手が賢い
エサをまいて連絡を待つだけ。

[6906: 匿名さん]

惨め

[6907: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん
言ってるようなものだよ。
よく読めそして落ち着け。

[6908: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん

ということは営業さんにばれちゃいますね。ここで交渉材料探して荒らしていた人だと。

[6909: 匿名さん]

入居したら、、、穏やかな日が続き増すように。

[6910: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん

では、とりあえずは、もうここにはりつくこともうなくなりそうですね！

[6911: マンション検討中さん]

>>6909 匿名さん
怒り狂ったり、人に対して惨めなんて言う輩はいないことを祈りましょう。。。

[6912: 匿名さん]

>>6900 匿名さん
別サイトのマンションノートか、契約者スレで聞いたほうが言いと思いますよ。
ここだと、住民装ったネガが反応して荒れるだけなので。

[6913: 匿名さん]

>>6911 マンション検討中さん
そうゆうことじゃなくて、ここでネガあげたりネガあてにして価格交渉なんてはんしゃみたいなのが来たら穏やかじゃなくなりそぉだなと。

[6914: 匿名さん]

>>6912 匿名さん
ですよね。この流れですと。
でも、見抜けますけどね、簡単に。ネガさん演じる住人役と、本当の住人さんは。

[6915: 匿名さん]

プライム住んで良かったので分譲もいいかなという我が家みたいな人結構いるそうです
営業さんが言ってました。便利ですし子供も預けやすいのでそういう家族構成の方には魅力あるんじゃないかなと個人的は思います。マストメゾンもあるので両親をという方もいるかもしれませんね。高齢の親が遠方だと不安もありますから。

[6916: マンション検討中さん]

>>6913 匿名さん
新築定価と中古市場の成約価格のギャップを根拠に価格交渉するのは、はんしゃなんですか？
私はそう思いませんが。
あと昔のギャル語使うのはやめた方が良いかと。。

[6917: 匿名さん]

今ネガは負け続けのシーサイドではなくこちらに注力してるので
あちらはとても静かになりましたね
わかりやすい

[6918: 匿名さん]

>>6916 マンション検討中さん
言いと思いますよ。ただ、中古で5300あたりで成約された部屋は、価格控えめの5500前後だったF棟だったので、そういう部分も頭にいれて交渉したほうがいいですよ。ネガはそこをごっちゃにして、市場価値が下がったと言ってくるので、鵜呑みにしないように。

[6919: 匿名さん]

>>6916 マンション検討中さん
ごめん、昔の人じゃないからどこが昔のギャル語なのか教えてもらえますか？？

[6920: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
あちらは過剰にやりすぎて本気で訴えられてしまってる人でてたみたいですからね。

[6921: 匿名さん]

>>6919 匿名さん
わたしも知りたい。

[6922: 匿名さん]

>>6919 匿名さん
小さな「ぉ」を使う事じゃ無いの？
確かにみっともないかと...。

[6923: 匿名さん]

実際ここの坪単価っていくらぐらいが適正なんかね

[6924: マンション検討中さん]

>>6917 匿名さん
シーサイド？何の事やら、全く興味も無い物件なんですが...。
そもそも私はネガではなく、価格交渉に関して相談してるだけですよ。
同じ立場の検討者にとっては有能な情報交換だと思うのですが...。

[6925: マンション検討中さん]

>>6923 匿名さん
250万円位でしょうか？

[6926: 匿名さん]

中古とか売れ行きとかは別の話として、下記参考に。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

[6927: マンション検討中さん]

>>6926 匿名さん
1年半以上前の査定では適正との事ですね。
今はどうなんでしょうか？

[6929: 匿名さん]

[NO.6928と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6930: 匿名さん]

>>6927 マンション検討中さん
今がどうかはここに聞いたとこで誰も答えもってませんよ。
あなたのようにこんな掲示板に書き込む人は私含めて全員素人です。
割高とか割安とかプロぶった投稿は無視したほうがいいです。
適正価格がどこか、自分で見極めるためのパラメータを引き出すくらいに掲示板を使うのがいいと思います。
実際現地いって見極めるしかないです。

[6931: 通りがかりさん]

>>6923
>>6925 マンション検討中さん

そんなのどこでも部屋による。他のMR回ったり、価格スレみればわかる。

[6934: eマンションさん]

[NO.6932～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]