グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6851: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
どこがだよ。

[6852: 匿名さん]

購入価格よりだいぶ下げてしか中古では成約していない
事実を隠したい利害関係者の書き込みがやたら多いのは
わかるね。

[6853: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
そうやって印象操作しないほうがいいよ。いつものなぞかけさんだろうけど。

[6854: マンション検討中さん]

>>6849 匿名さん
ここは検討板ですよ、購入検討者は安く買いたいのが当たり前、その為に情報収集してます。
値引きが恥ずかしいという発想が理解できません。
ちなみに他物件ですでに銀行のローン審査通ってますので、余計な心配はご無用。ただ少しでも安く買いたいだけ。
撃沈覚悟で価格交渉してきます！
希望価格にならなければ他物件にする、それまでの話。

[6855: 匿名さん]

ここの中古部屋の新築販売時価格と成約価格を
調べてから購入を検討した方が良いかも。
築２年での下落率を許容できるか？できないか？
家族で相談した方がよい。

[6856: 匿名さん]

>>6855 匿名さん
成約価格を調べる際は、どの棟のどの部屋だったかを調べたほうがいいですよ。間取りが同じでも部屋によっては1000万以上価格差があるので。

[6857: 検討板ユーザーさん]

線路沿いの赤塚のマンションの人、また吠えてる。うらやましいんですね。

[6858: マンション検討中さん]

>>6855 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[6859: 評判気になるさん]

板橋区の赤塚は貧困層の集住地域ですからね。
線路沿い、川越街道近い、貧困層多いの三拍子じゃ、
いくら駅近マンションでも満足とはいかないでしょうね。
マンションのことで奥さんと毎日喧嘩してるのかな？
あるいはもう離婚してしまったのか？

[6860: 購入経験者さん]

>>6854 マンション検討中さん
全く持ってその通り。値引きが恥ずかしいって…ごく一般論として竣工後にこれだけ残ってる物件（悪い物件とは言いませんが事実として残っているという事）を言い値で買うっていう市場感覚の方が恥ずかしい。トライするのは自由なので絶対にすべき。

[6861: マンション検討中さん]

>>6854 マンション検討中さん
色々見てみましたか、先の書き込みであった値引き300から500万というのは現状の限界かもですね。
新築割引後価格が、中古市場と同等以下になるのは考えづらいので。ただ、数ヶ月で動きはあるかもなので、間取りに拘らなければ待つのも手かと。

https://sre-realestate.com/bukken-00000037901/
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[6862: 匿名さん]

住んだらみやこだし、大きなお世話。

[6863: 匿名さん]

いくら住民が災害、公園で印象操作しようと
所詮中古の売れ残りなのは紛れもない事実。
適性価格で購入しないと高値掴みの住民と同じ運命になる。検討者はお気をつけください！

[6864: 匿名さん]

>>6860 購入経験者さん
私もそう思います。物件自体は魅力的ですが、500戸売り切る価格設定になっていなかったことが売れ残りの原因の１つだと思うので。

営業さんと仲良くなってこの人に売りたいと思ってもらうことが価格交渉するうえでの重要なポイントだと思います。後からいちゃもんつけてきそうな攻撃的な客には、売りたくないのが営業ですからね。

[6865: 匿名さん]

ここで何を書こうと、思い通りの値段で買えるかどうかは…。
不人気で最後まで残った一邸や二邸とかなら大幅値引きもあるかもしれないけど。
専有面積、間取り、方位、階数などなど多くの条件を妥協しないといけなくなるかもしれないけど、買えれば何でもいいならそれもアリかもね？

[6866: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
事実隠してるってなんだ笑
ウケる。妄想。

[6867: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
掲示板以外、他どこで何を調べたの？色々下調べしてんでしょ？

[6868: 匿名さん]

>>6854 マンション検討中さん
他物件で通った審査の金額があなが借りれる金額ってこと。だから、その価格と同じかそれ以下に値引きしてもらった物件しか書けないってこと。だから必死に価格交渉。みっともない、こんなとこでうっかり。

[6869: 匿名さん]

要はここで今ほぼ１人か2人くらいで頑張ってるネガはここが欲しいということね。でも安くしないと買えないってことね。欲しいなら応援してあげるね。

[6870: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
失礼。
値引きしてもらった物件しか買えない
の間違えです訂正します(書けない×)

[6871: 匿名さん]

>>6863 匿名さん
そこまで言う物件そんな欲しいんだね笑
その時点てわあんたの話は破綻してるけど。
落ち着け。
どんなもんでも中古売れ残りが欲しくて欲しくてたまらないのはわかったから、落ち着け。

[6872: 匿名さん]

>>6864 匿名さん
だとしたらあなたは気に入られないタイプかと、、、笑

[6873: 匿名さん]

>>6863 匿名さん
どっちが印象操作？？
検討者の見方ぶってるけど、検討者からしたらこれから買う可能性のある物件のネガ印象操作しないでほしいんですが。(笑)

[6874: 匿名さん]

自演で削除された前科持ちだからね
ここのネガは、印象操作大好きなんだろ

[6875: 匿名さん]

>>6873 匿名さん
ほんとそれですね。そんな印象操作して、ここ本当に買ったらどんな顔して過ごすのかしら。掲示板で、購入者が印象操作してよくみせてるだけだとしているそんな物件に住むでいいの？で、あなたが買って住む物件も掲示板でぼろくそ言われるってこと。その後はなんて書き込みするんでしょw

[6877: 匿名さん]

[No.6876と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6878: マンション検討中さん]

この物件のマンコミュ掲示板って実に面白いですね。
検討板はこれだけ盛り上がってるのに、住民板はほぼ1ヶ月間投稿なし。。

[6879: 匿名さん]

住民板まで監視してるの？
それだけ不満ないということなんじゃない

[6880: マンション検討中さん]

>>6879 匿名さん
そんなカリカリしないでくださいよ。。小魚食べてください。

検討するうえで、住民の方々が気にされている点や住んでみての感想を確認するために住民板を閲覧するのって普通のことだと思いますが。違いますか？

また、投稿数が少なければ不満がないかは分かりませんが、もしそうだとすると検討板はどうなんですかね？

[6881: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん

だからいい加減落ち着きなよ。ガキかよ。
あとさ、ポジ＝購入者 だけじゃねーよ笑
まともな検討者もいるよ。ネガの都合悪い話は購入者ってきめつけちゃってるあたり痛いよ。

[6882: 匿名さん]

>>6876 匿名さん

卑劣なネガがやめられない依存症。

[6883: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん
検討者からしたら、ゴミネタにすがってネガのあげた内容より、購入者の意見の方が参考になるというか、ネガのあげてる内容を参考にしてる検討者なんていないことに気づいてないんですね。めでたいですね。検討者面やめてもらえません？
だいたい、家を買うという同じフィールドにもいない人間の話なんて良いも悪いも、何言ってんだろ？ゴミになった落書き帳、くらいにしか感じないです。あと、残している印象というか参考になるのは、妬みっておそろしいな、最低な生き方。こんな生き方するくらいならいい家買えない方がましだな くらいです。そこはとても参考しなりますね。

[6884: 匿名さん]

私も気に入ってもらえず無色透明に…

[6885: 匿名さん]

>>6883 匿名さん
同感です。
検討者ですが、家を買おうとしてる人は検討している物件や検討していない物件に、ここは売れてないだとかあーだこーだ、ネガと言われるような書き込みなんてしませんよ。常識。

[6886: マンション検討中さん]

>>6868 匿名さん
価格交渉のどこがみっともないの？
価格交渉もせずに営業の言い値で買う方がよっぽど哀れかと...。
ローンの件は余計なお世話、年収の５倍が借入目安って事を考慮すると全く問題ない。
ただ、今後に備えてできるだけ安く買いたいだけ。

[6887: マンション検討中さん]

>>6861 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
現実的な価格で交渉してみます。
さすがに1000万円はやり過ぎかもですね...。

[6888: 通りがかりさん]

新築かえないなら中古も出ているので、そちらも検討したらどうですか。転勤等の事情がある売り主によっては価格交渉できますし。

[6889: マンション検討中さん]

>>6888 通りがかりさん
そうですね、中古も含めて幅広く検討してます。最低5,6件は見てから決めたいです。

[6890: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
価格交渉がみっともないんじゃなくて、こんなとこで言ってんのがみっともない。

[6891: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
ローンの話でそんな慌てて必死感ださないでよ。
年収の5倍のローン目安、ならそんな交渉しなくたって、余裕じゃんね。でもここの価格安くしなきゃ買えないってことはさ、、、
ねぇ、、、
まぁ、仕方ないけど、、、

[6892: 匿名さん]

>>6887 マンション検討中さん
うん、知識も常識もらなさすぎだろって思われちゃうよ。

[6893: 検討者さん]

絶賛炎上中ですね！

[6894: 匿名さん]

>>6893 検討者さん
ネガさんほぼ1人で炎上の火種をたくさんばらまいてます笑

[6895: マンション検討中さん]

>>6887 マンション検討中さん
>>6861の2サイトで出てる査定や値動きが正しいとすると、6888さんも言われている通り中古も全然ありかなと思いました。
仮に新築割引後価格と中古価格の差が-500だとしたら、そのお金を家族や将来に使えるのはだいぶ大きいですね。

[6896: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
一番哀れ。
もうわかったらか、自分でももうそんなこと言ってて嫌になるでしょうよ。落ち着いて。
ここで何言おうと価格は下がらないからさ、とりあえず、営業さんとこへ。それだけ。

[6897: マンション検討中さん]

>>6890 匿名さん
こんなとこって、ココは購入検討者の情報交換の場所ですよ。他の掲示板でもいくら価格交渉
できるかの論議はされてますよ。そんな目くじら立てなくても...。

[6898: 匿名さん]

>>6895 マンション検討中さん
うーん、中古の方がむいてる気もしますよ。
ここまでを拝見していると価格重視のようですからね。

[6899: 匿名さん]

>>6897 マンション検討中さん
どちらかというと、こちらの投稿の方がめくじらたってるかと。
検討者ですけど、検討者としての情報交換がされてないですね。
購入者さん、こちらに決められた理由と、買ってよかった点、思っていた以上に良かった点、違っていた、イマイチだった点等教えて頂けますでしょうか。周辺環境は自分で足を運び調べられますので、物件そのもののお話など伺えたらと思います。わたしが一番魅力的というかひかれたのは、杜といわれる、敷地に自然があるとこです。実際住んでみて、敷地内、物件の中など、いかがですか？
ちなみいうちは共働きで子供1人です。

[6900: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
我が家も伺いたいです！
現地行ってもこのご時世ですし、住人の方にどうですか？とはさすがに声かけれないので笑
これだけの大きな物件ですけど、実際現地行くと穏やかな印象を受けています。

[6901: 匿名さん]

たくさんのマンションの中からこちらを購入

[6902: 通りがかりさん]

ネガポジ当てにならないマンコミの投稿より、現地でそれとなく観察したほうが良いですよ。

[6903: マンション検討中さん]

>>6891 匿名さん
安くしなくちゃ買えないなんて一言も言って無いよ、よく読もうねw
家はなるべく安く買って、残ったお金は他に使いたいだけ。

[6904: マンション検討中さん]

>>6896 匿名さん
営業さんのとこへ行く前に、価格交渉材料集めてました。この掲示板おかげで、良い交渉材料見つけました。
近々MR行きますよ、楽しみです。

[6905: 匿名さん]

こんな時代には値引き交渉上手が賢い
エサをまいて連絡を待つだけ。

[6906: 匿名さん]

惨め

[6907: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん
言ってるようなものだよ。
よく読めそして落ち着け。

[6908: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん

ということは営業さんにばれちゃいますね。ここで交渉材料探して荒らしていた人だと。

[6909: 匿名さん]

入居したら、、、穏やかな日が続き増すように。

[6910: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん

では、とりあえずは、もうここにはりつくこともうなくなりそうですね！

[6911: マンション検討中さん]

>>6909 匿名さん
怒り狂ったり、人に対して惨めなんて言う輩はいないことを祈りましょう。。。

[6912: 匿名さん]

>>6900 匿名さん
別サイトのマンションノートか、契約者スレで聞いたほうが言いと思いますよ。
ここだと、住民装ったネガが反応して荒れるだけなので。

[6913: 匿名さん]

>>6911 マンション検討中さん
そうゆうことじゃなくて、ここでネガあげたりネガあてにして価格交渉なんてはんしゃみたいなのが来たら穏やかじゃなくなりそぉだなと。

[6914: 匿名さん]

>>6912 匿名さん
ですよね。この流れですと。
でも、見抜けますけどね、簡単に。ネガさん演じる住人役と、本当の住人さんは。

[6915: 匿名さん]

プライム住んで良かったので分譲もいいかなという我が家みたいな人結構いるそうです
営業さんが言ってました。便利ですし子供も預けやすいのでそういう家族構成の方には魅力あるんじゃないかなと個人的は思います。マストメゾンもあるので両親をという方もいるかもしれませんね。高齢の親が遠方だと不安もありますから。

[6916: マンション検討中さん]

>>6913 匿名さん
新築定価と中古市場の成約価格のギャップを根拠に価格交渉するのは、はんしゃなんですか？
私はそう思いませんが。
あと昔のギャル語使うのはやめた方が良いかと。。

[6917: 匿名さん]

今ネガは負け続けのシーサイドではなくこちらに注力してるので
あちらはとても静かになりましたね
わかりやすい

[6918: 匿名さん]

>>6916 マンション検討中さん
言いと思いますよ。ただ、中古で5300あたりで成約された部屋は、価格控えめの5500前後だったF棟だったので、そういう部分も頭にいれて交渉したほうがいいですよ。ネガはそこをごっちゃにして、市場価値が下がったと言ってくるので、鵜呑みにしないように。

[6919: 匿名さん]

>>6916 マンション検討中さん
ごめん、昔の人じゃないからどこが昔のギャル語なのか教えてもらえますか？？

[6920: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
あちらは過剰にやりすぎて本気で訴えられてしまってる人でてたみたいですからね。

[6921: 匿名さん]

>>6919 匿名さん
わたしも知りたい。

[6922: 匿名さん]

>>6919 匿名さん
小さな「ぉ」を使う事じゃ無いの？
確かにみっともないかと...。

[6923: 匿名さん]

実際ここの坪単価っていくらぐらいが適正なんかね

[6924: マンション検討中さん]

>>6917 匿名さん
シーサイド？何の事やら、全く興味も無い物件なんですが...。
そもそも私はネガではなく、価格交渉に関して相談してるだけですよ。
同じ立場の検討者にとっては有能な情報交換だと思うのですが...。

[6925: マンション検討中さん]

>>6923 匿名さん
250万円位でしょうか？

[6926: 匿名さん]

中古とか売れ行きとかは別の話として、下記参考に。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

[6927: マンション検討中さん]

>>6926 匿名さん
1年半以上前の査定では適正との事ですね。
今はどうなんでしょうか？

[6929: 匿名さん]

[NO.6928と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6930: 匿名さん]

>>6927 マンション検討中さん
今がどうかはここに聞いたとこで誰も答えもってませんよ。
あなたのようにこんな掲示板に書き込む人は私含めて全員素人です。
割高とか割安とかプロぶった投稿は無視したほうがいいです。
適正価格がどこか、自分で見極めるためのパラメータを引き出すくらいに掲示板を使うのがいいと思います。
実際現地いって見極めるしかないです。

[6931: 通りがかりさん]

>>6923
>>6925 マンション検討中さん

そんなのどこでも部屋による。他のMR回ったり、価格スレみればわかる。

[6934: eマンションさん]

[NO.6932～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6935: 検討者さん]

久々にアクセスしてみて荒れ放題なのにびっくり。子供の喧嘩は他所でやってくれ。有益な情報が埋もれてしまうので迷惑じゃ！

[6936: 匿名さん]

あのさ、価格交渉したい人は価格交渉に集中しなよ。
いちいちくいついてないでさ。
うるせーよ。
んなことやってから、検討者の成りすましだと思われんだよ。

[6937: 匿名さん]

価格交渉は自由なんじゃないですか
ただ現状大幅な値引きが合ったという情報がないだけで
望み薄だねという印象が強いですが

販社の状況にもよりますが決算時期でもないですし、
元々資金繰りに困るような会社でもないようですしね
経費との兼ね合いですけど、そこまで値引きしてという感じではないのでしょうね

ただここもそういう方も含め検討者が増えているようで、販売が進み越されてる方が
増えてるという書き込みとも一致しますし、諸々の賞を受賞したこともあり
評価する人が増えてるのでしょうね

[6939: 検討版ユーザーさん]

[NO.6938と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6940: 名無しさん]

気に入らなかった物件は値引きすれば欲しくなるものではないし、高いお金だして買うなら安けりゃいいにはならないですからね。マイホームですから。なので、気に入ってて、買いたいってことなので、いいのではないでしょうか。気に入って買いたいけど、価格交渉もしたい。それだけ。
買いたくない家は価格交渉してまで買わないでしょ。買いたいってこと。

[6941: 匿名さん]

>>6937 匿名さん
大幅値下げがあって契約に至った人がもしいたとしても、こんなとこでいくら値下げがあったか言えませんしね。初期購入者とのトラブルの原因になりますし。

[6942: 匿名さん]

>>6941 匿名さん
もーさ、あっかないかとか、ここでは妄想。ちゃんとモデルルームで営業と話して交渉したい人はする。正規の価格で買える人は正規の価格で買う。それだけのことを延々ともういいから。
とりあえず、価格交渉してでも、買いたい人はいるってこと。それだけの魅力はあるってこと。

[6943: 匿名さん]

>>6942 匿名さん
あっかないかとか→間違え
あったかないか(交渉が)とか に訂正。

[6944: 匿名さん]

契約した人以外の検討者でも大きな値引きの情報あれば普通は出てきますけどそれすらもないのでやはり小幅なのでしょうね
私もそうでした。物件は気に入っているので、迷いますね

[6945: 匿名さん]

>>6944 匿名さん
契約者です。新築や中古にはない見入居物件のメリットは、何度も現物見てじっくり悩む時間をとれることだと思うので、不安材料は裏とれるだけとって、納得するまでじっくり検討するのがいいと思います。

[6946: 検討版ユーザーさん]

>>6945 匿名さん
同感です。
掲示板を見る回数より、とにかく現物をじっくり何度も見る。一番重要です。買えばそこで生活をしていきます。我が家は、我々だけでなく、世代の違う両親や相手方の両親、友人にも一緒に見てもらったりもしています。現地現物でしかわからない良い点悪い点、いろんなところを見れば見るほど見極めるのが難しくなることもありますから。

[6947: 匿名さん]

大手ハウスメーカーさんの営業さまは
相変わらずのようですね。

[6948: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
もし、営業さんだったら、じっくり悩んでくださいなんて面倒くさい方向にもっていかず、売れ行きいいから急いだほうがいいですよの流れかと。
無理ありますよ。

[6949: マンション検討中さん]

>>6944 匿名さん
300から500万円の値引き情報はここの掲示板でも報告されてますよ。

[6950: 検討版ユーザーさん]

>>6948 匿名さん
うちはそう言って貰えましたよ。
大きな買い物なので、慌てずゆっくり決めてくださいって。ここに戻って来ていただけたら幸いですが、是非たくさん物件見てまわってくださいって。
世間を知らないみたいですけど、今時そうゆう営業スタイルですよ。今時売れちゃうから急いでなんて接客スタイルはないねー。
いかにモデルルーム行ったり営業さんと話したり、検討者らしい行動をしていないかの表れですね。